房地产质量评估方案辅导(最新)(1)ppt课件

1、华夏幸福基业2021年第三方工程质量检查评价方案辅导 北京赛瑞斯国际工程咨询 2021年4月12日 1第一部分：2021年度检查评价总结第二部分：2021年度检查评价方案2第一部分内容： 2021年检查评价总结一、2021年产品线得分统计二、2021年关键检查项问题统计分析三、值得推行及优秀工艺做法四、2021年质量提升建议3一、2021年产品线得分统计：4第一部分内容： 2021年评价总结1、1.0产品：共检查27个工程，80分以上的工程有7个，占总体比重为26%；序号项目名称大区总包单位监理单位年度平均分1大运河孔雀城4期大厂新兴保信五公司北京蔷薇83.40 2孔雀城8.1.1期固安诚通新

2、新希地环球82.23 3孔雀城6.1期大厂新兴保信五 公司中轻国际81.11 4 幸福城雅园2期廊坊江苏标龙廊坊天丰81.05 5 固安孔雀城7.5期固安中天建设新森智业80.79 6 潮白河孔雀城6.2期大厂北京三建中轻国际80.49 7 幸福城雅园1期廊坊远通建工廊坊天丰80.17 一、2021年产品线得分统计：5第一部分内容： 2021年评价总结 1.0产品：除去2021年上半年交房工程外，需重点控制77.12分 第三期平均分以下复工的3个工程序号项目名称大区总包单位监理单位年度平均分1 固安孔雀城7.4.2期固安中天建设新森智业76.70 2 固安孔雀城7.4.1期固安中天建设新森智业

3、75.41 3 潮白河孔雀城4.1.1期（北区）大厂廊坊二建大厂建达73.69 一、2021年产品线得分统计：6第一部分内容： 2021年评价总结2、2.0产品：共检查34个工程，85分以上的5个工程，占比15%；序号项目名称大区总包单位监理单位年度平均分1固安大卫城6.2期固安中天建设北京集东90.99 2固安英国宫1.7期 固安江苏天宇廊坊瑞驰86.74 3固安大卫城6.3期固安中天建设北京集东86.32 4固安大卫城5.2期固安中天建设北京集东85.16 5固安大卫城6.1期 固安江苏中兴北京集东85.05 一、2021年产品线得分统计：7第一部分内容： 2021年评价总结 2.0产品：

4、除去2021年上半年交房工程外，需重点控制的平均分 在80.02第三期平均分分以下的13个复工工程。序号项目名称大区事业部总包单位监理单位年度平均分1 幸福城润园3期 廊坊南通六建三元监理瑞池监理79.95 2 固安英国宫1.2期 固安鹏达建设中达联咨询79.17 3 固安大卫城5.1期 固安廊坊二建北京集东77.57 4 固安大卫城3.3期 固安中天建设驰跃翔76.96 5 大厂喜来登酒店 城市发展中建二局三公司中航监理76.91 6 幸福城润园4期 廊坊江苏苏中三河荣昌76.70 8第一部分内容： 2021年评价总结7固安英国宫1.2期固安远通建设三河荣昌76.36 8潮白河大卫城1.1

5、期 大厂中建一局华中中轻国际75.38 9固安大卫城3.1期 固安江苏建工驰跃翔75.34 10固安英国宫1.7期 固安浙江广丰瑞池监理74.83 11固安大卫城3.2期 固安南通四建驰跃翔73.94 12潮白河大卫城1.2期 大厂新兴保信六公司中轻国际73.94 13固安大卫城4.2期 固安新兴保信六公司驰跃翔73.73 代表2021年9月份代表2021年10月份一、2021年产品线得分统计：9代表2021年11月份第一部分内容： 2021年评价总结1.0产品提高2.99分提升幅度为4.03%2.0产品提高2.92分提升幅度为3.94%6164评价前1010第一部分内容： 2021年评价总结

6、主体结构1 墙柱的垂直度二次结构2 外门窗洞口高和宽抹灰工程3 空鼓、开裂4 顶棚水平度5 户内门洞口尺寸装修工程6 地面平整度7 外窗内侧墙体厚度8 房间方正性设备安装9 同一室内开关插座底盒标高10 洁具排水预留孔洞距墙边距离 1 经过对不合格项所占比例的分析，总结归纳出10个对实测实量合格率影响比较大的检查项，详细如下： 二、2021年关键检查项问题统计分析11第一部分内容： 2021年评价总结主体结构1 涨模2 漏浆3 蜂窝4 露筋5 烂根6 错台二次结构7 表面观感8 墙体顶部斜砌9 混凝土构造抹灰工程10 墙面抹灰层空鼓、开裂 2经过对不合格项所占比例的分析，总结归纳出10个对观感

7、质量影响比较大的检查项，详细如下:二、2021年关键检查项问题统计分析12第一部分内容： 2021年评价总结混凝土墙涨模、剔凿、露筋 3、对综合观感影响比较大的主要问题照片构造混凝土施工质量控制不到位，出现比较严重的质量问题。13第一部分内容： 2021年评价总结 3、对综合观感影响比较大的主要问题照片混凝土墙体接槎部位错台14第一部分内容： 2021年评价总结 3、对综合观感影响比较大的主要问题照片二次构造墙体顶部斜砌不规范，灰缝无砂浆15第一部分内容： 2021年评价总结 3、对综合观感影响比较大的主要问题照片16第一部分内容： 2021年评价总结二次构造混凝土浇筑施工不规范 3、对综合观

8、感影响比较大的主要问题照片17第一部分内容： 2021年评价总结抹灰施工前基层未做处置，抹灰层零落 3、对综合观感影响比较大的主要问题照片第一部分内容： 2021年评价总结三、值得推行及优秀工艺做法推行理由：主体构造样板施工比较规范，施工工艺和做法挂牌上墙，有利于控制施工质量。18第一部分内容： 2021年评价总结三、值得推行及优秀工艺做法推行理由：混凝土墙体和顶板的观感质量较好19第一部分内容： 2021年评价总结三、值得推行及优秀工艺做法推行理由：二次构造样板施工比较规范，施工工艺和做法挂牌上墙，有利于控制施工质量 第一部分内容： 2021年评价总结三、值得推行及优秀工艺做法推行理由：阳台

9、栏杆废品维护措施落实较好，效果显著。 四、2021年质量提升建议22第一部分内容： 2021年评价总结分析1、加强过程质量控制，严厉执行相关验收程序和制度。2、严厉执行样板引路制度。3、按工程进展情况及时组织进展实测实量，相关数据及时上墙。4、定期进展工程质量检查，发现问题及时进展缘由分析， 并制定相应的预控措施。一、 评价目的二、 评价根据三、 评价流程四、 评价取样五、 评价内容及评分方法六、 评价检查排名七、 需工程部配合的任务八、 2021年评价任务安排方案23第二部分内容：2021年度检查评价方案一、 评价目的 为进一步提升华夏幸福基业股份开发的工程工程产品质量，建立以客户导向为主线

10、，更加关注小业主关怀的各类问题，降低小业主的赞扬率，躲避企业运营运转风险，充分表达以建立“经济开展、社会调和、人民幸福的企业公民责任；强化工程部管理人员的质量管理认识，经过对甲方、施工、监理单位进展相关检查，促使工程参建单位不断加强本身的管理程度，以提升施工质量和产品的质量。24二、 评价的根据1、国家及行业相关质量规范文件2、华夏幸福基业公司相关制度、规定3、评价方案25三、工程评价流程 评价采取随机抽查的方式，不提早确定所检查楼栋号，根据工程引见现场工程实践进展情况各楼栋进度情况随机抽取。评价流程详细分为以下三个步骤： 第一步 现场会议：简单引见此次评价内容，根据工程引见各楼栋实践进度情况

11、，抽取检查的楼号及层数。26 第二步 现场检查：针对工程实体质量、资料、平安文明施工、方案管理等进展检查，并对甲方、监理及施工单位的内业资料进展检查。在检查过程中，甲方、监理及施工单位配合人员应做好相应的记录。 第三步 问题讨论与评价小结：根据现场检查情况，就现场检查所发现的问题，与相关单位甲方、监理、施工单位进展讨论与沟通，并结合检查的相关资料，作工程最后的评价小结。 27四、评价取样1评价取样实测总那么 随机原那么： 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必需结合当前各标段的施工进度，在评价检查前的会议上随机抽样确定。真实原那么： 丈量数据应反映工程产品的真本质量，防止为了片面提高实测目的

12、，过度修补或做外表文章，实测取点时应躲避相应部位，并对修补方案合理性进展检查。28 完好原那么： 同一分部工程内一切分项实测目的，根据现场情况具备条件的必需全部进展实测，不能有脱漏。可追溯原那么： 对实测实量的各工程标段构造层或房间的详细楼栋号做好书面记录并存档。 效率原那么： 在选取实测楼栋号时，要充分思索各分部分项的实测目的的可测性，使一套房包括尽能够多的实测目的，以提高实测效率。29 2产质量量实测合格率评价的抽查比例 产质量量实测合格率评价的抽查比例：涵盖一切施工标段各分部工程，每标段装修阶段抽查不少于两户，构造阶段抽查不少于两层，照实测实量点数不满足方案要求相应添加实测层数或户数。3

13、0五、 评价内容及评分方法 1、评价维度序号评估内容检查标准1实测实量国家规范2主要工程材料国家规范3综合观感国家规范4安全文明施工国家规范5内业资料国家规范及公司规定6计划管理评估方案7整改完成率评估方案8重大风险评估方案312.总包评分有实测实量单位评估单项所占总分值比例满分值（分）检查标准总包单位实测实量55%55国家标准综合观感10%10国家标准内业资料5%5国家标准材料5%5国家标准安全文明施工15%15国家标准计划管理10%10评估方案整改完成率倒扣分评估方案重大风险倒扣分评估方案综合得分=实测实量55%+综合观感10%+安全文明施工15%+内业资料5%+材料5%+进度管理10%

14、实际得分=综合得分-重大风险扣分-整改完成率扣分总 分100323.总包评分无实测实量单位评估单项所占总分值比例满分值（分）检查标准总包单位材料30%30国家标准安全文明施工40%40国家标准内业资料20%20国家标准计划管理10%10评估方案整改完成率倒扣分评估方案重大风险倒扣分评估方案综合得分=材料30%+安全文明施工40%+内业资料20%+计划管理10%实际得分=综合得分-重大风险扣分-整改完成率扣分总 分100334.监理评分单位评估单项所占总分值比例满分值（分）检查标准监理项目部总包得分60%60评估方案甲供材料10%10评估方案甲分包管理10%（如有实测项占50%）10评估方案监理

15、内业资料检查10%10评估方案计划管理10评估方案综合得分=总包综合得分扣除计划检查维度10分，（100-10）0.9=10060%+甲分包管理10%+甲供材10%+监理内业资料10%+计划管理10%实际得分=综合得分-重大风险扣分-整改完成率扣分总 分100345.甲方工程部评分备注：在对现场各单位评价检查时，能够会有未发生项，缺项情况下的评分方法实践得分=检查项实得分检查项应得分占总分比例单位评估单项所占总分值比例满分值（分）检查标准甲方项目部总包综合得分60%60评估方案监理综合得分25%25评估方案内业资料5%5评估方案计划管理10%10评估方案综合得分=总包综合得分扣除计划检查维度1

16、0分，（100-10）0.9=10060%+监理综合得分扣除计划检查维度10分，（100-10）0.9=10025%+内业资料5%+计划管理10%实际得分=综合得分-重大风险扣分-整改完成率扣分总 分100356、评价维度的相关内容一、实测实量 1 主体构造 A.混凝土构造工程； B.二次构造工程砌筑工程和隔墙板安装工程 3设备安装 A.洁具；座便坑距偏向、地漏标高 B.电气安装；同一室内的底盒或开关插座标高差、等电位检查2装饰装修工程 A.抹灰工程； B.涂饰工程涂料、墙纸； C.墙面饰面砖工程； D.地面饰面砖工程： E.室内门 F.门窗工程36 二、总包资料含甲供材) 四、综合观感 三、

17、现场平安文明施工37 五、总包内业资料 六、监理内业资料七、监理工程部对甲分包的管理38 八、总包单位方案管理 九、监理方案管理十、甲方工程部方案管理39 十一、监理工程部对甲供材的管理 十三、整改完成率 十四、艰苦风险问题 十二、甲方工程部内业资料40六、评价检查排名1、1.0工程标段排名甲方、监理、总包2、2.0工程标段排名甲方、监理、总包3、不具备实测工程排名甲方、监理、总包备注：甲方、监理、总包以总包承包范围为单位进展排名41七、需工程部配合的任务1、评价人员在现场进展实测实量、平安文明检查、综合观感质量、进度方案及内业资料检查期间，需甲方工程部、监理及总包的相关专业工程师配合评价人员做辅助任务。2、以下数据资料需工程部、总包配合填写，在评价当日总结会议时交与评价小组3、在每个工程评价后的评价小结中提出的问题，