产权、抵押登记委托合同使用说明

1、产权、抵押登记委托协议的使用说明 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 二、合同范本及修改事宜 1三、合同签署之考前须知1（一）合同的适用1 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document （二）本合同性质及整体考前须知 2 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document （三）合同具体条款使用说明3产权、抵押登记委托合同使用说明一、本使用说明的适用范围工作人员在签署以下合同（以下简称“合同”）前，请详细阅读本使用说明：1、产权办理委托协议（委托收集资料

2、）2、产权办理委托协议（自行收集资料）3、抵押登记委托协议（委托收集资料）4、抵押登记委托协议（自行收集资料）二、合同范本及修改事宜1、除本使用说明及合同条款中有明确说明可选择的，上述第一条所列范本合同 各条款均为必须遵守之事宜。2、在实际使用范本过程中，请勿在范本合同条款上直接修改。如需修改或不适 用某条款，请在合同后附“补充条款”中列明。补充条款内容请按公司规定 报经济合同部审核后确定。3、在实际使用过程中请随时将遇到的问题向经济合同部反应。经济合同部将根 据实践的具体情况，调整、完善或修改。三、合同签署之考前须知（一）合同的适用1、产权办理委托协议系公司委托指定机构代办工程整体和整楼栋房

3、屋初始登 记（即大产权）以及为公司指定的房屋买受人办理其所购买房屋的房屋所有权证、 土地使用权证时签署。根据是否委托代办机构向买受人所需资料，又细分为 两个版本，供各工程根据实际情况选择适用。2、抵押登记委托协议系公司委托指定机构为公司指定的房屋买受人办理以发 放贷款的银行为抵押权人的房屋抵押登记手续时适用。根据是否委托向买受人搜产权、抵押登记委托合同使用说明集所需资料，又细分为两个版本，供各工程根据实际情况选择适用。（二）本合同性质及整体考前须知本合同属于委托合同。签署时应注意以下事项：1、委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人 如果以委托人名义办理委托事务，受托

4、人代理行为的效力直接及于委托人。 如果以自己名义办理委托事务，委托人应接受委托事务的结果，并通常需承 担办理委托事务的费用。故，作为委托人，在签约时审查受托人的资质和办 理委托事项的能力至关重要。2、委托合同中关于委托事项的约定，是委托合同的合同目的的集中表达，是委 托合同的标的，应尽量明确、清晰。对受托人处理委托事务的要求（受托人 义务中的主要内容）是委托事项的具体化，应根据委托事项的性质和办理程 序尽量详细。3、委托期限的约定是对受托人执行委托事务的时间限制，可以防止因委托不明 所引起的受托人与第三人之间的行为后果对委托人的利益造成不利影响，也 可以防止受托人越权处理委托事项。但需要提醒注

5、意的是，委托期限与合同 有效期法律含义不同，合同有效期可能大于、等于委托期限，但不能小于委 托期限，委托期限届满后，还可能因为合同价款结算和支付等事项尚未结束 委托合同仍未终止。一般而言，对于合同终止时间法律有明确规定，在合同 中不必另行约定。4、委托事项的完成依赖于受托人本身的资质和履行能力，原那么上受托人应亲自 处理委托事务委托合同中一般约定不允许转委托，受托人擅自转委托的，应 对转委托的第三人的行为承当责任。但在紧急情况下，受托人为保护委托人 的利益不得已而转委托他人处理时，虽未经过委托人同意，转委托亦成立。 无论哪一种转委托，假设受托人对转委托的第三人的选任和指示有主观过错给 委托人造

6、成损害的，受托人应承当责任。5、委托事务办理结果的交付对委托合同目的的实现至关重要，故委托合同中应 将具体交付时间、交付地点和交付方式予以明确。产权、抵押登记委托合同使用说明6、委托合同解除条件具有特殊性，即可以由当事人一方任意解除，但因解除合 同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。（三）合同具体条款使用说明1、产权办理委托合同中的“委托事项”应注意，各工程可根据实际需要将房 屋初始登记和为各买受人办理的产权登记一并委托给一家代办机构或分别委 托给两家代办机构，使用范本时，根据具体情况在合同相应空白处填充内容, 不涉及的可选项可删除。2、依据商品房买卖合同，以房屋抵押贷款支付房款的买受人必须委托公司代 办产权，其他买受人也可以自愿委托公司代办产权，本合同中公司指定为其 代办产权的买受人包括上述两种情形。3、在确定本合同中委托事项办理时间时，应确保不迟于商品房买卖合同中公司向房屋买受人承诺的房屋初始登记和房屋转移登记办理完毕的时间。4、无论产权办理委托协议还是抵押登记委托协