文化街修缮改造项目可行性研究报告

1、文化街修缮改造项可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！） TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章总述41项目概况42项目背景与建设必要性43编制报告的依据84主要经济技术指标9 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章市场分析101某某区社会发展状况102旅游业发展状况113商业发展状况134中大街现状分析15 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 项目选址和建设条件181项目选址182建设条件

2、18 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章项目改建方案231设计原则和改造策略232改造内容253改造方案264总图布置285生态绿化29 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章公用工程331给排水332电气设计343消防35 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章 环境保护及节能371环境保护372节能44 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章项目组织管理47 HYPERLINK l

3、 bookmark18 o Current Document 第八章项目实施计划48 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章 投资估算和资金筹措491投资估算492资金筹措51 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章社会影响分析521项目对社会的影响分析522项目的互适性分析53 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章 结论与建议551结论552主要建议56第1章总述1项目概况项目名称：文化街修缮改造项目拟建地址：某某区昌国街道西安社区中

4、大街区域建设单位：某某市某某古街旅游开发有限公司建设单位地址：某某市西安社区城隍庙前20号建设单位概况：某某市某某古街旅游开发有限公司于2009年7月成立，注册 资本金为500万，由某某市某某区国有资产经营有限公司、某某 市某某区昌国街道经济开发实业总公司共同出资；其中股东某 某市某某区国有资产经营有限公司以货币认缴出资400万元,占 公司注册资本的80% ；股东某某市某某区昌国街道经济开发实 业总公司以货币认缴出资100万元,占公司注册资本的20% ,公 司经营范围为老街建设开发、旅游项目开发。2项目背景与建设必要性2.1项目建设背景某某具有独特的历史文化特征，某某是一座历史悠久、古 迹众多

5、的的千年古城，也是中国海岛唯一的历史文化名城。古 城内保存有明清时期的中大街、西大街、东大街、柴水弄、留 方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才 子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会,如何挖掘和升华 这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策 略与设计手段，以其为基础重新建立一套显性的街道商业信息 系统,是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。中大街位于昌国街道西安社区,地处某某闹市区,与西大 街交错,南北走向，全长约200米左右,于东西大街一道历来是 某某古城的文化商贸中心。主要分2段，第1段为2003年左右已 整修的1段,为中大街1号一53号，长约120米左

6、右,第2段为中 大街54号一仓河头1号，中大街部分是目前保存较完善的旧街 区,是某某悠久历史的影,中大街是始于明、清和民国时期, 这一代始终是某某最繁华的商业区，经过明清、民国时期的洗 礼，形成了某某海岛独有的江南市井民俗文化景观。目前的中大街存在基础设施建设落后、三产不发达、店面 人气不旺、品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、 提升中大街的品味和知名度为目的，我区决定对中大街进行改 造，希望通过改造使中大街成为“高、精、特融展示、体验、 观赏、美食、购物于一体的动态海洋文化民俗街。本项目正是在上述背景下提出的。2.2项目建设必要性(1 )项目的建设有利于进一步提升某某品位,弘扬灿烂

7、的历史文化。从纯学术的观点来看城市是属于记忆的艺术，旧城区是 维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是一夜造就的, 而是经过各个不同时代的建造、改建、拆除、再建的漫长过程 累积而成。某某有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城， 文化底蕴积淀深厚。走进中大街，在残旧的庭台楼轩和层层叠 叠的屋角出檐之间,还是能依稀看到某某街边坊间精致生活的 踪迹。项目的建设有利于进一步提升某某品位,弘扬灿烂的历 史文化。项目的建设对凸现古城风貌和传统格局、展示某某城 市发展历史、带动某某旅游有强大的推动作用。上海世博会即将召开，在半年的开博时间内,预计将接待 7000万的游客,这对长三角地区来说是一个重大的

8、机遇。在连 岛大桥开通后，上海到某某的车程大大缩短,某某融入长三角 三小时经济圈，届时世博会的游客来某某旅游的人数会大大增 加。这对某某经济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的 一次机遇。某某旅游业，特别是某某旅游业迎来了前所未有的 契机和挑战。而某某老街(东大街、西大街、中大街)是体现 海洋文化、历史民俗、古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道， 是某某古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依 托这些优势,建设海洋文化一条街，对凸现古城风貌和传统格 局、展示某某城市发展历史、带动某某旅游有强大的推动作用。项目建设对提升古街档次有重要意义。某某城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较

9、少, 档次不高，海洋文化一条街靠近昌国路和区政府,具备独特的 地理位置,由于建筑破损严重，需修缮、重建,对营造高档商 业街区,留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市的特色, 项目在设计改造的过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情 节，构筑一街、二院、三巷、四入口的独特的建筑文化，在古 街文化中呈现现代城市的繁华。某某区中大街文化修缮改造项 目的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。项目建设是某某市保护历史文化名城的需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点的、不可再生的自然 与文化遗产,也是旅游事业发展的重要基础。某某是省级历史 文化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史 文化

10、保护区对于我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与 人民群众物质文化生活的关系也越来越密切,人们也更加重视 对风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化 资源的保护是实践三个代表重要思想，全面推进小康社会 建设的重要内容。某某历史文化名城保护规划(以下简称保护规划儿 于2000年11月通过省历史文化名城保护专家论证，2001年5 月18日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城 保护专家论证咨询。8月24日，省政府在批准总体规划同 时批准保护规划。市城建委严格按照保护规划，认真贯 彻落实市政府关于进一步加强某某历史文化名城保护若干问 题的意见，正确处理开发建设与保护的关系,切

11、实做好名城保 护工作。同时,市政府还成立了某某市历史文化名城保护委员会, 为保护规划的实施提供了有力的保障；积极探索遗产保护与开 发的新途径,中、西大街的整修,采取修旧如旧、”修旧如 初“等方法,恢复历史原貌,经过整修后的中、西大街再现古 朴的清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。因此本项目的建设是某某市保护历史文化名城的需要。综上所述，项目的建设有利于进一步提升某某品位，弘扬 灿烂的历史文化,提升古街档次；有利于凸现古城风貌和传统 格局、展示某某城市发展历史、带动某某旅游有强大的推动作 用；是某某市保护历史文化名城的需要。因此,项目的建设是 适时的、必要的。3编制报告的依据-某某市

12、国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要-某某市某某区国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要-某某市城市总体规划（2000- 2010年）-建设单位提供的其他资料。4主要经济技术指标某某区中大街文化修缮改造项目主要经济技术指标:主要经济技术指标表1T序号项目名称单位指标值备注1改造街面总长度m2002主街宽度m4-4. 53改造管线长度m2004路面改建总面积m26005房屋修缮建筑而积m255507店面房、住房腾空户1098立面改造总面积m223009景观、绿化面积m220010总投资万元1800第二章市场分析1某某区社会发展状况1.1 人口某某区全区共有41个社区居委会,113个村委会。全

13、区区域 面积1444平方公里,2008年末全区总人口为375087人,其中女 性人口 186224人，人口年增长率1. 25 %o ,人口自然增长率 0. 91%or人口密度706人/平方公里。1. 2某某区GDP及人均GDP近年来，某某区GDP均以两位数的速度增长，高出浙江省 平均增长率。初步核算，2008全年全区实现生产总值197.8亿元, 比上年增长14.5%,连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算, 2008年实现人均GDP52775元，按年平均汇率折算约7599美元。1.3社会消费品现状2008年实现全社会消费品零售总额66. 9亿元，增长19. 2% 分行业看,批发和零售业实现零

14、售总额58. 56亿元，增长18. 3%, 其中限额以上企业零售额18.75亿元，增长18. 0%;住宿和餐饮 业零售额& 26亿元,增长26. 6%,其中星级以上住宿业和限额以 上餐饮业零售额9. 01亿元，增长26. 7%1.4某某区城镇居民人均可支配收入2008年实现城镇居民人均可支配收入24759元，农渔民人均 纯收入11388元,分别增长10. 7016. 9%2旅游业发展状况2.1某某市发展状况某某旅游产品已初成体系,全市已拥有两个国家级风景名 胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音 文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节 精品游等系列旅游产品已经初

15、步成型；国际沙雕节、南海观音 文化节和海鲜美食文化节已成为某某市旅游节庆经济的拳头产 品。经过多年发展，某某旅游业已初成体系,成为某某国民经 济的支柱产业之一。2008年,全年接待国内外旅游者1516.48 万人次，比上年增长16.2%。其中,国际旅游者21.20万人次, 增长6. 4%；国内旅游者1495.28万人次，增长16.4% 分主要 景区看，普陀山景区350. 47万人次，增长9.4% ；朱家尖景区 193.70万人次，增长17. 1%；桃花岛景区90. 15万人次，增长 20. 7%全年旅游总收入101. 96亿元，增长19. 5%年末有星级 宾馆67家，星级宾馆床位数8977张,

16、旅行社103家。近三年某某市旅游接待量及旅游收入表表2-1项目年份72006 年2007 年2008 年国内旅游者接待量（万人次）1136.191285.071495.28同比增长（）15.013.116.4国际旅游者接待量（万人次）16.6519.9321.20同比增长（）18.919.76.4旅游总收入总收入（亿元）7385.34101.96同比增长（）1&916.919.52001-2008年旅游总收入及增长速度图2-1图2-22001-2008年旅游旅游接待人数及增长速度2001 2002 2003 20042005 2006 2007 20082.2某某区发展状况现状：某某区2008

17、年全年接待国内外旅游者260.4万人次， 同比增长15%。其中国内游客255.8万人次，增长14.9%,某 某区入境游客4. 6万人次,同比增长20.4%旅游收入情况：某 某区16.81亿元,同比增长1&8%o其中国内旅游收入15.09 亿元，增长21. 1%国际旅游收入2530万美元，增长17.0%优势：随着大陆连岛大桥的建成，某某与外界的沟通越来 越方便。某某作为大陆连岛大桥第一站，大桥旅游项目的开发 必将实现某某旅游业新的跨越。从现状看，普陀山的客流主线 地位不可动摇,大桥通车后，自驾车将成为最主要的旅游方式。 以某某主要旅游客源地的时间距离来分析：以游客早上出发为 基准,上海、杭州、宁

18、波为第一圈层,时间在3小时内游客至 少有吃中饭的需求；江苏和浙南为第二圈层，时间在5小时内， 从旅游行为学角度,存在逗留休憩的可能,福建和苏北为第三 圈层、8小时交通圈，存在晩饭和住宿的可能性。而从以上几大 客源市场的目的地出发，途径大陆连岛大桥及某某时,正是在 最佳旅游消费时间点上，这为某某旅游业的快速发展创造了良 好的发展前提。3商业发展状况3.1某某市商业发展现状城市的发展与商业的活动紧密相连，城市的发展派生了商 业的发展，如何在城市急速发展的前提下，合理地构筑流通体 系,才能为进入城市的大量人员提供充足的、稳定的、便宜的 食品与日用品，是政府最为关注的具体问题之一。近年来，某某市国民经

19、济持续、平稳发展,商业对经济增 长的贡献率逐年递增。2008年，全年全市实现生产总值490. 25 亿元。分产业看,第一产业增加值49. 18亿元，增长1. 1%；第二 产业增加值226. 44亿元，增长19. 5%,其中工业164. 19亿元,增 长22.4% ;第三产业增加值214. 63亿元，增长12.8% 三次产业 增加值结构由上年的110 :43. 8 :45. 2调整为10. 0 :46. 2 :43. & 全年海洋经济总产出1048亿元,比上年增长18. 9%;海洋经济增 加值326亿元,增长17. 5%,海洋经济增加值占全市GDP的比重 为66. 4%,比上年提高1.9个百分点

20、。3.2某某区商业发展现状2008年某某区全年实现地区生产总值197.8亿元，增长 14. 3%；实现财政总收入9. 08亿元，增长28. 6%,其中地方财政 一般收入5. 36亿元，增长27. 6%；实现全社会固定资产投资额 45.9亿元，增长28. 6%;万元生产总值综合能耗下降3% ,化学 需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。在某某城区人民路、解放路建设区级商业中心，延续原有 商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心 服务功能,为组团区域内居民和游客服务。3.3商业发展机遇(1 )商业发展的环境将进一步优化某某区城市经济的发展，沪杭甬经济发达地区对某某区经 济的

21、辐射、旅游产业的成长等诸多有利因素,都给某某区城市 商业带来前所未有的发展机遇。商业发展的基础条件将进一步完善某某区在信息、交通、基础设施等方面的快速发展和海洋 渔业、海洋开发、旅游资源等诸多优势的进一步发挥，为城市 商业发展提供了非常有利的条件。商业发展的市场需求将进一步扩大随着某某区城市经济的不断发展，特别是大桥开通带来的 商业升级机遇以及市民和流动人口的购买力和消费水平逐步提 高,市场将进入新的消费升级阶段，商品更新进一步加快；假 日消费，科技、文化、教育消费和生活服务消费的增长，将为 城市商业提供广阔的发展空间。4中大街现状分析4.1现状分析上一次的古街建设中，引入了商家进行多种经营,

22、形成了 以历史文化风情旅游带动商业发展的老街区改造新模式。街区 上一次的改造完成到现在已经有多年的时间，随着时间的推移, 原有的建筑立面、标识和公共家具已陈旧残损，一些现实问题 逐渐暴露，因此必然需要通过一个新陈代谢的过程，对部分建 筑采取修缮整治的保护方式,对部分建筑采取重建，对中大街 进行新的综合整治。现有的街区景观序列较为平淡，缺乏节奏感与兴奋点。街 区特征性不够,业态标示零乱，且主街与巷道的铺装形式雷同， 没有表现强烈的地域特色。缺乏公共设施，没有系统的设计, 降低了街区的总体品质。中大街商街先多为20到40平方的小型商铺,经营业态也多 以地方性的小商品、服装店、豆腐店等。街区的现有的

23、店铺凌 乱，没有比较好的立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过 系统的整合定位，店铺视觉识别元素各异,统一性较差；同时 现有建筑立面的标牌尺度位次高低位置较混乱，降低了街区的 总体品质。4. 2市场定位我们的目标市场定位是通过自己的设计,从长远的宏观的 角度出发,将中大街海洋文化历史街区打造为典范第一街。 为其植入一个具备自我生长功能的精神内核，让中大街逐步形 成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有某 某独特文化和历史内涵，营造以商业、药业、餐饮等为主体的 市井文化，改建后的中大街体现了清末民初风貌,重在突出文 化价值,保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性。 传统的唯经

24、济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准 转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在设计 中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营 造到应用性的极致,打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时,必须将两条街在定位上错 位。因此中大街应被强调生活场景的重现，市井文化、海洋文 化的表述等方面进一步深刻体现以及对商业业态与购物、餐饮 氛围的强调。第三章项目选址和建设条件1项目选址某某是中国千岛城市一一某某市的县级区，是某某市政治、 经济、文化中心。地处浙江省东北、上海市东南、杭州湾外缘 的东海海域中，地理位置介于东径121。09，122。10，北纬 30 0

25、6z30。07，之间。某某面临浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、宁波大中城市和长江三角等辽阔腹地，属我国南北海运 和远东国际航线之要冲,是长江流域对外开放的海上门户和通 道。中大街改造地段位于某某市区中心,北临昌国路,距区政 府50米,南接人气旺盛的西大街，西直通闹市中心人民路,为 商业的发展奠定了无可比拟的地理优势,其所在的商业圈为某 某市最繁华的中心。2建设条件2. 1自然条件(1 )气象本项目所在区域属北亚热带南缘海洋性季风气候区，冬夏 季长,春秋季短，四季分明,温暖湿润,光照充足，与相似纬 度的内陆市县相比，具有夏无酷暑、冬无严寒、冬夏温差较小 的气候特点，多年平均气温15.5- 16.

26、7C左右。多年平均降雨 量1345. 7mTj由于受季风不稳定性的影响,夏秋之际易受热带 风暴（台风）侵袭，冬季多大风，7、8月间出现干旱。（2）地形地貌拟建项目地处某某区中心,地貌上属于山前海滨相沉积地 貌，地形较平坦。覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤 泥质为主。（3）工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照周边的地质资料： 本地区地层分述如下：第（1）层：素填土（ Q4rrt ）,层厚130 1. 50米,层顶埋 深000000米，层底标高0. 83 - 1.47米。由碎石、砾石、砂 土粘性土及块石等组成。第（2）层：粉质粘土（ Q4m）,层厚150 1.70米，层顶

27、埋 深1.30- 1.50米，层底标高-0. 67 -0. 23米。淡堇、土黄色， 可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点，顶部见耕填土。第（3）层：淤泥质粉质粘土（Q4m）,层厚20. 00- 20. 90米， 层顶埋深3. 00-3.10米，层底标高-21. 57-20. 37米。灰堇至 灰色,饮和,流塑状态。粘粒占20症25%,粉粒占60%,余为粉 细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。第（4）层：粉质粘土（爼al ），层厚2. 10-3.30米，层顶 埋深23. 10- 23. 90米，层底标高-23. 67 -23. 03米。灰黄、淡 黄色，可塑状态。局部为硬可塑状态。粘粒占25疮

28、28%,粉粒 占58%,余为粉细砂等。与上层交界处见中粗砂。第（5）层：粘土夹（含）砂砾（Q4al+pl ），层厚1.40- 1.50 米,层顶埋深25. 80 - 26. 40米，层底标高-25. 17 - -24. 43米。 灰黄、黄色等。可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。 砂砾占10履20%,碎石占5疮8%,局部偏多。余为中粗砂、粉 细砂及粘性土等。碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第（6）层：粉质粘土（ Q4 al ）,层厚2. 70- 3. 60米,层顶 埋深27. 20 - 27. 90米，层底标高28. 67 27. 73米。灰黄、土 黄、灰色、深灰等，可塑至软

29、可塑状态,上半部以可塑状态为 主。第（7）层：粘土（ QI al ）,层厚6. 20- 7.30米，层顶埋深 30. 50-31. 00米，层底标高-35. 67-34. 07米。灰色、深灰色， 以软可塑状态为主。局部见可塑状态，偶见软塑状态。该层粘 粒占25疮30%,上部粘粒含量较高，粉粒占55履60%,余为粉 细砂等。局部夹粉质粘土。第（8）层；粘土含（混）砂砾（Q4al+pl ），揭示层厚1.40- 3.70米，层顶埋深36. 80- 3& 00米，层底标高-39. 37 - -35.47 米。青灰、灰白等色,可塑至硬可塑状态，砂砾占20履30%, 局部偏多，碎石占5履8%,余为中粗砂、

30、粉细砂及粘性土等。 碎石直径大者在8厘米以上。(4 )地震根据国家地震局编制的中国地震烈度区划图(1990年), 拟建项目所在地地震基本烈度为7度。2.2社会经济条件初步统计,2008年某某区全年实现地区生产总值197.8亿 元，增长14. 3%；分产业看，第一产业增加6. 80亿元，下降5. 6%； 第二产业实现增加值87. 84亿元，增长18. 2%；第三产业增加值 103. 19亿元,增长12. 6% 三次产业结构由上年的4. 0 : 42. 5 : 53.5调整为3.4 ： 44.4 : 52. 2O随着某某区经济的快速发展，国 民经济综合实力明显增强,人民生活进一步提高,海岛面貌发

31、生了深刻的变化，为进一步促进海岛社会经济的发展,奠定了 良好的基础。2.3基础设施条件供电：某某电厂，装机总容量26万千瓦。拟建项目 用电由某某市供电网供给。某某市电力公司目前拥有装机总容 量34.5万千瓦，实际发电能力达到32万千瓦,加上某某本岛 电网已与大陆浙江电网联网。因此，供电量较充裕，稳定性也 较好，拟建项目区的供电可基本保障供给。供水：5大7小水库保障了辖区居民和企业单位的生 活、生产用水。因此，拟建项目的供水可以满足供给。交通：街道辖区内拥有城市外环线、329国道线、定 马线、定沈线、定西线5条某某本岛重要交通线，与昌国路、 解放路、环城西路、东河路、文化路纵横交汇；市汽车运输公

32、 司公交可抵本岛各个角落及岱山本岛，交通便捷。南面沿海港 口资源丰富，设有三座运输码头，交通极为便利。通信：随着电信和信息网的高速发展，程控电话、移 动通信和信息宽带网络已实现全球化，信息通信技术的应用也 越来越广泛,服务质量不断提高。因此，通信条件可以满足拟 建项目所需通信设施的需要。第四章项目改建方案1设计原则和改造策略1.1设计原则按照保旧、复旧、饰旧和“修缮、完善、改造的原 则,以统一规划,整体改造,典型示范，分步实施 为基本 思路。以全面展示海洋文化特色为总设计理念，在风格与功能 要与西大街等周边地区既有区别，要有衔接，在开发理念上要 做到既精品,又错位，区别于某某其他海洋文化展示地

33、。1.2改造策略(1 )建立完整的街区生态的系统观我们所提出的街区生态慨念，包括了物质环境视野之外的 人文空问等广泛内容,从中去寻找新街自己的独特语汇与营建 体系。(2)引入交互式“生活景观的观念传统街道景观的概念是把物放在被人观照的角度来进行研 究的。我们提出生活景观(life f escape)的观念,是强调人的 活动形态是景观的重要组成部分，人与物，他们之间的交互, 构成了街道的生活景观。传统的建筑观念把建筑从物质引向空 间，但我们进一步把它引向事实，但这个实,是实实在在的人群的生活的发生,未来的中大街上将发生什么故事，他们会不会发生,也就是说,如何构筑与演进中大街的互动性生活景观。LI

34、FESCAPE生活景观牛沾情节 空间情节-活动炎型 一 一 道路組织 物理属性 道路铺装道路截面(3)网络化资源整合把中大街打造成为周边城市生活的交织点与辐射源，在营 造中大街自身的引力的同时，加强与周边城市区域的联系与衔 接通道，把周边城市的活力之源也能引到中大街上来。似曾相识的本土特征街道改造并非是一味标新立异， 只有在尊重街区本土文化和特征的前提下的创新,才具有最持 久的魅力。我们将进一步通过对西大街中大街历史街区的本土特征的 研究,为街区的改造设定极具本土特色的色彩体系和建筑景观 J U素o2改造内容1 )区域项目设计(1 y艺海洋艺术文化。“艺为第一板块,本区域主要经营项目：渔民画、

35、船模、 沙雕、贝雕、剪纸、珍珠项链、海洋生物标本等海洋文化特色 工艺品的创意设计、体验制作、展示、加工、销售等；某某海 洋民间民俗艺术展示；某某历史名人典故介绍等。(2丫佛一海洋佛教文化“佛为第二板块,利用普陀山和祖印寺的辐射优势,本 区域主要经营项目：一是开辟定期的佛文化讲坛,邀请高僧阐 释佛文化；二是佛文化相关产品的创意设计、加工、销售。(3r茶一海洋休闲文化。“茶为第三板块,本区域主要经营项目：具有海洋文化 气息的茶馆、咖啡馆、酒吧等，主要针对中高档消费群体；某 某佛茶文化的展示，包括茶文化讲解、“茶道“表演、佛茶为主 的茶产品销售。(4丫食一海洋饮食文化。食为第四板块,本区域主要经营项

36、目：重点介绍、推 销海岛的饮食文化。第一是规模小、档次高的特色海鲜餐馆； 第二是某某的特色小吃汇总馆；第三是某某特色干水产品销售。2)配套项目(1 )基础设施改造：道路、管线、环卫工程、消防工程、 电气工程等基础设施改造。房屋、门面及立面改造、拱门、牌坊设计建设以及灯 光、音乐、绿化等设置。3改造方案3.1改造工程建设标准根据城市道路设计规范(qj3790)要求,结合本工程 的规划性质与功能执行之。3.2改造目标和风格我们的改造目标是通过自己的设计,从长远的宏观的角度 出发，将中大街海洋文化历史街区打造为“典范第一街。为其 植入一个具备自我生长功能的精神内核，让中大街逐步形成自 我的商业特色价

37、值体系和文化特征。设计力求打造具有某某独 特文化和历史内涵，营造以旅游业、文化产业、餐饮等为主体 的市井文化,改建后的中大街体现了清末民初风貌，重在突出 文化价值，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体 性。传统的唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价 标准转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在 设计中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环 境营造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时,必须将两条街在定位上错 位。因此中大街应被强调生活场景的重现，市井文化、海洋文 化的表述等方面进一步深刻体现以及对商业业态与购物、餐饮 氛围

38、的强调。3.3改造方案1 ）街区总体发展构架下的角色分配和有机更新的分级分层 处理针对一些风格反差较大，但自身质量较好的立面要素,进 行整体的立面改造。现有的建筑立面的标牌高低位置较混乱， 标识不清。在原有规划中虽有对业态的甄选，但缺乏系统的规 划。改造设计中保留现有业态，但会在业态呈现方式、可识别 度等层向加以调整和强化,形成更为统一有序的关系。“过渡空 间“利用公共场所和环境的构成，通过对过渡空间的精心 设计,强化街区环境与建筑单体的依存关系,形成整体的街区 商业休闲风貌特征。2）功能优化梳理保留建筑的使用功能，优化公共服务系统和环境配置。 街道空间作为商业休闲的舞台，应该为商业休闲活动的

39、有效开 展提供高品质的空间场所。3）促进显性的街道生活信息传达系统某某具有独特的历史文化特征,在处于图象时代的当今社 会,如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并 且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基础重新建立一套 显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重 要组成部分。其中包括了标志性景观节点的塑造,系列化的城 市生活标识系统等等。比如,在道路景观中引入文化特征的景 观元素，对待品牌店采取特别的外部装饰手段等。这种商业信 息组织应与周遍街区想结合，融入到这个整体系统里面。3.4运作模式本项目开发改造的运作模式为房屋的所有权不变,由街道 把规划内的临街两侧房子腾空租赁

40、后，对外观整体进行改造后， 统一发包给浙江海洋学院后勤服务公司，由他们具体负责招商 经营,街道负责日常综合管理。4总图布置传承古街建筑精髓：一街二院三巷四入口聚繁华之梦。为彰显古街文化和现代城市的特色,项目在设计改造的过 程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节，构筑一街、二院、 三巷、四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市 的繁华。一街：一条主街贯穿南北，使得佛、茶、艺、食四大业态 交相互应,并串联戏台小广场，成就节庆聚会，传统文艺表演 的好去处。二院：两个古庭院,串联起了现代和古代的时间纽带,漫 步其间古意与现代完美和谐，为更好的打造提供了完美的示范。三巷：在设计的过程中，保留了城

41、隍庙弄、仇家弄、城隍 庙前，构成了东西走向的街巷网路，更在延绵深邃的古巷中行 走，漫步其间，听琴品茗，发古之幽思。四入口：重塑四个入口的面貌，心灵上引导人们去往古街 的方向。如下图所示：5生态绿化5.1绿化设计原则(1)生态可持续发展的原则。既要使得绿化效果长期而稳定，又要最大限度的发挥绿色植物的生态效应。继承历史和传承文脉的原则。就是要让绿地既可以体现 地域特征，又可以烘托人文情怀。这就要求我们元素取材于当 地，情感寄托于传统文化。以人为本的原则。满足人们生活、生产、休闲、娱乐的 不同功能,符合人们出行,居住，购物，休息的生活习惯。可行性强的原则。5.2绿化总体设计思路点、线、面相结合的绿化

42、概念a、线型绿化包括以中大街为骨干的绿化主轴,以交叉小巷 道为补充。b、区块绿化包括入口、景观节点等相对集中的绿地。c、亮点绿化包括与街头小品相呼应的花钵、花坛，包括特 色墙体绿化、阳台绿化、建筑角落绿化以及窗台、支架绿化。整个绿化体系,由线贯穿面,由线渗入点，做到绿化的层 层深入，让绿意充满生活的每个细节。街面绿化同时包括三个绿化层次：地面绿化(花坛、树池)町形成丰 富的地面层次和绿化空间；视线平面绿化(花钵、花架、垂挂花 盆)可形成独特的视觉焦点；上层空间绿化(高于人体的化架)可 遮挡阳光。建筑立面绿化包括建筑基础绿化、墙面绿化、窗台绿化等，使原本硬朗 的建筑立面,变得层次丰富,柔美幽雅。

43、利用墙面、墙角,街 角等边角地和空间,大力发展立体绿化，积极引种攀缘植物品 种,特别是存大而积向墙上,即可以用国画的形式描绘鱼虫花 卉，山川湖泊,也可以妆点绿色攀爬植物,形成画与框的结合。 墙面绿化上,不仅指爬藤植物，翠竹屏风,也可以结合特色漏 窗（梅窗,花鸟窗等）形成虚实相结合的景观效果。这些措施不 仅可以弥补局部地区平面绿化的不足,提高绿地覆盖率、绿视 率，而且可以增加景观和生态效应,提高公众绿化环保意识。见缝插绿由于没有大面积绿地，更应把零散的小空间利用来。利用 墙面、街角、墙角等空间，大力发展市体绿化，积极引种攀缘 植物品种。不仅可弥补平面绿化的不足，提高绿地覆盖率、绿视率， 而且可以

44、增加景观和生态效应，提高公众绿化环保意识。针对 这些街头小绿地，墙角绿地,我们运用典造园的手法,置石 结合自然植物群落，营造上、中、下立体的植物层次，形成前、 中、后多元的观赏面。总之,针对于商业性质的仿古步行街的景观,我们的绿化 首先满足建筑的整体氛围，取材乡土植物，做到古朴自然，建 筑与植物相互交融。再则突现人文的涵养，大乔木选用大规格， 小乔木尺度亲切可人，做到文化底蕴浓郁，历史悠久同时又精 致宜人。最后也是关键的，就是要满足商业和休憩活动的需求， 做到大的布局简洁有序，小的休息空间绿色浓荫,整个街道看 点丰富，局部有鲜花锦簇,步移景异。第五章公用工程1给排水1.1设计依据建筑给水排水设

45、计规范(GB50015-2003)o建筑设计防火规范(GB50016- 2006)。建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005)o室外排水设计规范(GB500142006)。室外给水设计规范(GB500132006)。1.2设计范围本设计包括项目：中大街改造地段中的给排水工程和消防 工程。3给水系统本工程水源为城市自来水,接自两条市政给水管,在街道 内构成环网,并沿区内道路布置成环状给水管网,在各个建筑 物附近设置室外消防栓，室外消防栓的保护半径为20 150nj市 政给水管网的供水压力约0. 25a。1.4排水系统雨水系统：雨水量按市暴雨强度公式计算，采用有组织排 水,汇集后就近排入城市

46、雨水管，雨水设计重现期5年。雨水暴 雨强度公式为：167Al(l+clgP). Al(l+clgp)( 、Q (Ub)n(L/sec. Ha)疋硕(mm/mln)Al二48.386 b二25.201n二0. 982c二0.701P=5 (year)t 二降雨历时(min)雨水经管道汇集后排入附近市政雨水管网。室内排水雨、污分流，室外排水雨、污分流,生活粪便污 水经化粪池处理后，厨房含油废水经隔油池处理后排入市政污 水管道。雨水经汇集后排入市政雨水管道。1.5管道材料室外给水管采用给水球墨铸铁管，室内生活给水管采用不 锈钢管。室外排水管采用加筋UPVC排水管，室内排水管采用UPVC 排水管。卫生

47、设备采用国产或进口高档洁具和配件。生活水池采用 不锈钢钢板水池，生活水泵采用不锈钢材质水泵。消防水泵采 用国产优质水泵。消防产品采用国产优质配套设备。2电气设计2.1设计依据-民用建筑电气设计规范jq/T162008-建筑设计防火规范GB50016-2006-全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇2.2设计范围电气设计包括：电气照明、接地系统、景观照明。2.3变配电系统按三级用电负荷供电；应急照明自带应急照明及疏散指示 照明自带蓄电池组。本工程采用220V/380V电源引进由市政电网引进建筑物内 配电箱。低压配电系统：0. 4KV电源引出至各用电点，低压配电采用 放射式供电为主，局部采用树干式

48、供电。普通电源引入线采用 YJV型电缆；消防用电采用NHVJ V型电缆；普通分支线采用BV- 500 型塑料绝缘铜线,在PVC线槽及PVC电线管内暗敷，一般插座回 路均设漏电开关保护。各用电区域均单独设置配电箱。2.4景观照明综合现场情况,我们根据现状照明的不足,通过分析,优 化街区的夜景效果。具体设计主要由线性街道照明、建筑立面 照明和特色景观照明三层面组成。3消防3.1消防要求与等级拟建工程等级为三级,耐火等级为二级,最高层数为两层。设计依据,执行现行范：建筑设计防火规范GB50016-2006停车库，修车库，停车场设计防火规范GB50067-97-火灾自动报警系统设计规范(GB50116

49、98)建筑灭火器配置设计规范(GB501402005)国家地方相应消防规范,规程,标准3.2消防设计原则(1 )按照防火规范要求设置消防给水系统。中大街内道路保证畅通。按照防火规范要求合理选用电气照明和电气线路安 刃士o3.3消防措施本项目建筑的消防用水量为：室外消火栓系统为25L/S。建筑建设区块内给水管成环状敷设，在建筑内按规范要求 设置灭火器。消防用电设备均为双路电源供电，末端自动切换。并按规范要求在公共场所设置一定量的手动报警按钮，所 有设置均要符合消防规范要求。所有用电设备均按规范规定的绝缘等级进行防护间隔、接 地保护、断路保护及超载保护等设计。第六章环境保护及节能1环境保护11设计

50、依据和设计标准一一中华人民共和国国务院令1998年第253号建设项目环 境保护管理条例；-中华人民共和国环境保护法一一噪声：城市区域环境噪声标准(GB309693 )o一一空气：环境空气质量标准(GB309596 )o一一污水：污水综合排放标准(GB897896 )o废气：锅炉大气污染排放标准(GB13271-2001 X一一地表水：地表水环境质量标准(GB383& 2002 )；一一海水水质标准(GB3097 1997h1.2建设地区环境现状项目拟建地符合城市区域环境噪声标准II类标准。空 气质量功能区划为二类区,纳污海域水质功能区划为四类区。1.3主要污染源和污染物(1 )施工期主要污染源

51、和污染物废水施工期产生的废水主要为生活污水与施工废水等。施工期 不同阶段施工人数不同，预计施工期平均施工人员约20人，用 水量按80L/人 d ,排水率以85%计,则施工期生活污水达1.36 rri/d。_废气施工扬尘对整个建设期而言，废气主要是扬尘。按起尘的原因分为 风力起尘和动力起尘,其中风力起尘主要是由于露天堆放的建 材（黄沙、水泥等）及裸露的施工区表层浮尘因天气干燥及大 风,产生风尘扬尘；而动力起尘,主要是在建材的装卸、搅拌 过程中,由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成,其中施工及装 卸车辆造成的扬尘最严重。装修废气有机废气主要在装修过程中产生,包括油漆废气和甲醛废 气等。室内装修常用的人

52、造板等建筑材料，墙面与地面的装饰 铺设等使用的粘合剂一般均含有甲醛。根据有关文献资料,一 般建筑物新装修后，甲醛峰值浓度为0.2ng/H左右，对人体有一 定的影响。噪声施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工 车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成的，多为点声源； 施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、吆喝声、拆装模板的 撞击声等,多为瞬间噪声，瞬时声压级可高达100dB以上。在这 些施工噪声中对环境影响最大的是机械噪声,施工单位在施工 安排上一定要注意各种工作的合理安排，以免造成严重的噪声 污染。固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工过程中产生的建筑废土、建 筑垃圾以及生活垃圾等。此外

53、，在建筑及装修阶段会产生一些 废弃物。（2）营运期主要污染源和污染物废水项目营运期废水主要为办公人员、商场等公建用房生活废 水、餐饮废水等。_废气项目废气主要为厨房烟气等。餐厅厨房烟气包括烹饪时产生的油烟废气和厨房所用的煤 气燃烧废气。烹饪过程中将有一定量的油烟废气排放。油烟废气中主要 含有苯并（a）茁、焦油、C鸭，其中苯并（a）茁具有强烈的 致癌作用。煤气燃烧废气中污染物主要为颗粒物、硫氧化物、 CQ HC、N02 等。噪声项目营运期噪声主要来自地下室发电机组、变配电房、水 泵与风机、室外空调机组等的运行噪声，车辆行驶噪声以及餐 饮厨房营运噪声，排风机运行噪声及人群活动噪声等。固体废弃物项目

54、营运期固废主要为生活垃圾、餐饮垃圾等。生活垃圾生活垃圾包括办公、商场等公建用房产生的固废。a主要成分为易腐垃圾、废品、废包装材料等；b商场主要成分为废纸、饮料瓶罐、废包装材料等；餐饮垃圾主要成分为果皮、菜叶、鱼禽内脏、塑料袋、瓦楞纸箱、 酒瓶和饮料罐等。1.4控制污染主要措施(1 )施工期防治措施废水施工人员生活污水严格管理施工人员,禁止乱倒污水。施工废水施工废水应在施工场地设置相应的沉淀池，各类施工废水 均经沉淀处理后加以回用,以避免对周围环境的污染。废气含尘废气含尘废气主要包括水泥、砂石等各种建筑材料在运输、堆 存和使用过程中产生的扬尘以及运输车辆行驶产生的道路扬尘 等。要加强现场管理，做

55、好文明施工，配置工地滞尘防护网、 设置围档和硬化道路,以及车辆出场冲洗等措施,必要时采用 水雾以降低和防止二次扬尘。对于露天堆场和裸露场地的风力 扬尘,施工单位应减少露天堆放，减少裸露地面,保证一定的 含水率，并对露天堆放场地加强管理,必要时用蓬布等遮盖, 以减少风力扬尘。减少汽车行驶扬尘最有效的办法是限制车辆行驶速度及保 持路面清洁。加强水泥、砂石等建筑材料装卸过程中的管理，严禁粉尘 四逸,必要时可采取滞尘措施。有机废气按国家有关规定，装修时尽可能选用环保型绿色油漆和其 它绿色建筑材料，装修完毕后，保持室内通畅，并隔一定时段 后再投入使用。其它废气对所有施工机械及运输车辆应定时进行检修与维护

56、，保证 正常运行，并尽可能避免施工机械及运输车辆怠速空转，同时 采用清洁燃油，减少污染物排放。噪声施工阶段噪声排放执行建筑施工场界噪声限制(GB12523-90)标准。建设施工单位在施工前应遵守有关规定。除抢险作业和因 生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行 产生环境噪声污染的建筑施工作业；因特殊要求必须连续作业 的,必须经环保主管部门同意,在施工时应加强环保措施。每 辆运输车均需安装完整有效的排气消声器。施工单位必须合理 安排运输路线，调度运输时间，以减少影响。施工单位应尽可能地选用低噪声施工设备。加强对施工队伍的管理，提倡文明施工。固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工过程中

57、产生的建筑废土、建 筑垃圾、建筑装饰废料以及生活垃圾。建筑废土可用于铺路等工程,不得随意倾倒，应集中堆放， 并加强管理,采取必要的洒水措施，以免造成扬尘等二次污染， 破坏附近已营造好的绿化场地。项目施工垃圾应集中堆放，设置临时堆放场，并对堆放场 所进行硬地化，以蓬布等遮盖，周围挖截流沟，定时清运,项 目建成后应及时进行绿化。截流沟废水汇至简易沉淀池处理后 达标排入附近河道。人员的生活垃圾应委托环卫部门妥善处理。在固体废物清运过程中施工单位应注意保护周围环境,采 用封闭式专用垃圾车,规范运输,不得随意洒落,也不得随意 倾倒,以免对周围环境造成不利影响。项目在建设过程或运营期,向环境排入污染物应依

58、法缴纳 排污费。营运期控制污染的主要措施污水处理项目室外采用雨、污分流制，室内雨、污、废分流，污水 先经化粪池初级处理,然后经管网收集后排入市政排水管道入 污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准 (GB18918-2002)二级标准后排放。废气污染控制餐饮设计中已设置集中排油烟气管道。噪声控制人群活动噪声各类场所的墙体和地板应在设计阶段便充分考虑隔声减振 效果，并按民用建筑隔声设计规范的要求执行。设备运行噪声空调系统：主要考虑制冷机组和给类水泵的振动通过墙体 的结构性传递，并考虑风机的气流噪声。建设单位应采取有效 的基础隔振措施；水泵和冷冻机的管道减振可选用橡胶软管； 各类风机的进出口均

59、与管道的连接应加装帆布软接，并装阻性 消声器，以减少气流噪声通过风管的传递；对于大风量的离心 机应加装隔声罩；对于所有风管均应采取阻尼包扎措施，对穿 越墙体的风管与轴流风机等应辅垫软性材料进行隔振。厨房系统：厨房进出口处均应安装弹簧隔声门；离心风机 应加装隔声罩，进出风口在采用软接的基础上，加装消声器； 对穿越墙体的风管等应铺垫软性材料进行隔振；应加装固定型 双层玻璃隔声窗；厨房墙体铺设一定面积的阻燃吸声体。供水系统：由于供水泵位于主楼地下，一般不易对外界产 生影响；主要是应采取一定的基础隔振措施，减少构筑物的结 构传振，可加装减振弹簧、挖设隔振沟等。同时，与管道的连 接选用橡胶软管减振。固体

60、废弃物处理按规定设置垃圾收集点，密闭容器存放。垃圾收集点的设 计在总图布置上要选择对附近影响最小的地方，在造型上要与 整体环境相协调。垃圾要专人收集，并作一日一清，在夏季应 缩短清运周期，清运时注意运输路线,避免垃圾残液泄漏在道 路上,并由环卫部门统一清运填埋处理。提倡垃圾分类袋装化， 作好分类收集利用。2节能2.1设计依据-民用建筑节能设计规程(DBJ 2000 )；-民用建筑节能设计标准(GBJ 26- 95 )；-公共建筑节能设计标准(GB50189-2005 ,国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程。2节能措施建筑节能加强建筑围护结构（墙体屋顶和地面）的保温隔热措施（如 使用EPS/X