第七章物业管理法律法规ppt课件

1、第七章 物业管理法律法规【教学目的与要求】掌握物业管理法律关系及要素熟习物业管理法律责任的相关内容熟习中的有关知识掌握、中的有关规定熟习的有关规定了解物业管理的根本制度了解相关的房地产法规与政策【教学重点】1. 物业管理法律关系2.、中的相关知识3.的有关规定.第一节 物业管理法律法规概述物业管理法律关系一物业管理法律关系的含义 法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所构成的人与人之间的权益和义务关系。物业管理法律关系是指物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所构成的法定权益和义务关系。二物业管理法律关系的三个要素主体：法律所规定的物业管理法律关系的参与者客体：是指物业管理法律关

2、系主体的权益和义务共同指向的对象，包括：物、行为、非物质财富或智力成果。.二、物业管理法律规范一物业管理法的概念物业管理法主要是以特定的活动或行业为规范内容而构成的，表现为物业管理法律、物业管理行政法规和部门规章，以及地方性物业管理法规和规章。“物业管理法规一词作为法学概念，有广义和狭义两种定义或两种了解。狭义上讲，我国于2007年才有专门的物业管理法律。广义上讲，除包括狭义上的范围外，凡是宪法、经济法、民法等各部门法律中有关物业管理活动及物业管理关系的法律规范，都属于物业管理的范畴。.二物业管理法律规范的表现方式1.宪法2.法律3.行政法规4.地方法规5.行政规章6.司法解释7.政策文件8.

3、其他规范文件.三、物业管理法律责任一民事责任物业管理违约责任物业管理侵权责任承当民事责任的主要方式停顿损害排斥妨碍消除危险恢复原状修复或改换赔偿损失消除影响恢复声誉赔礼负疚二行政责任产生物业管理行政责任的主要情形非法买卖、租赁物业的行为非法运营行为妨碍管理行为不正当竞争行为承当行政责任的方式行政处分行政处分三刑事责任.四、物业管理法的调整对象什么叫物业管理法的调整对象？物业管理活动中的行政管理关系物业管理活动中的民事关系.1、物业管理活动中的行政管理关系是国家及其建立行政主管部门和房地产行政主管部门同物业管理企业、业主及有关单位之间发生的相应的管理与被管理的关系。.2、物业管理活动中的民事关系

4、是指因物业管理活动而产生的国家、企事业单位、社会团体、公民之间的民事权益、义务关系。包括：在物业管理中产生的，合同关系、委托关系；在物业管理活动发生的有关自然人的损害赔偿关系；物业买卖中的买卖、租赁、权属关系等。.第二节 物业管理法律关系一、 物业管理法律关系的概念二、 物业管理法律关系的构成要素三、 物业管理法律关系的产生、变卦和消灭.一、 物业管理法律关系的概念法律关系：法律规范调整人们行为过程中的权益和义务的关系物业管理法律关系：物业管理法律规范在调整物业管理活动的过程中所构成的特定主体间的权益和义务关系，是物业管理法律规范在现实社会经济生活中发生调整作用的表达。.二、 物业管理法律关系

5、的构成要素法律关系的主体法律关系的内容法律关系的客体.(一) 物业管理法律关系的主体享有权益和承当义务的人。1.自然人个人主体，有两类：中华人民共和国公民，外国人与无国籍人2.集体主体3.国家.(二) 物业管理法律关系的客体权益和义务所指对象。特征：客观性、特殊性和同一性包括：物非物质财富权益行为结果.(三) 物业管理法律关系的内容物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体享有的权益和承当义务。举例：物业一切权、物业运用权、物业相邻权、交纳物业管理费.三、 物业管理法律关系的产生、变卦和消灭(一) 含义(二) 前提和条件.(一) 含义物业管理法律关系的产生：签署物业管理合同而构成物业管理

6、法律关系的变卦：权益主体的改动权益客体的改动法律关系内容的改动物业管理法律关系的消灭：合同的终止.(二) 前提和条件前提：物业管理法律规范条件：法律现实.第三节 物业管理法的位置、作用与物业管理法律规范的表现方式物业管理法的位置和作用物业管理法律规范及其表现方式.一、物业管理法的位置和作用物业管理法的位置物业管理法的作用.(一) 物业管理法的位置法律位置法律部门法律所调整的对象法律调整的方法由前面可知：物业管理法的调整对象是物业管理活动中的行政管理关系和民事关系，因此：仅从物业管理公司与业主间订立物业管理合同民法部门.(一) 物业管理法的位置从总体来看，物业管理法偏重于对物业管理行业和对物业管

7、理活动当事人的行政管理为主，更强调以国家意志干涉整个物业管理行业的运转经济法部门.(二) 物业管理法的作用是维护物业管理市场次序的需求；是保证物业管理权益人合法权益的需求；是促进物业管理业安康开展的需求；能促进住宅业、房地产继续开展和房地产管理程度的不断提高。.二、物业管理法律规范及其表现方式法律规范物业管理法律规范的概念和特征物业管理法律规范的表现方式.(一)法律规范法律规范的概念法律规范的根本特征法律规范的逻辑构造法律规范逻辑构造的表现方式.1、 法律规范的概念是由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，具有普遍的约束力，以国家强迫力保证明施的行为规那么。法律规范与法律条文、整体性的

8、法、规范性法律文件的关系法律规范整体的法个体/整体规范性法律文件根本内容还包括别的内容法律条文内容/方式.2、 法律规范的根本特征有五个根本特征。.3、法律规范的逻辑构造适用条件：在什么条件下才发生效能行为规范：指明行为的方式和尺度，允许做什么、要求做什么、制止做什么法律后果：一定后果、否认后果.4、法律规范逻辑构造的表现方式一个法律规范的三个组成部分完好的在一个法律条文中表现出来一个法律规范的三个组成部分在同一个法律文件的不同法律条文中表现出来一个法律规范的三个组成部分在不同的法律文件的有关法律条文中表现出来一个法律规范的适用条件和行为规范表如今法律条文中，但未明确分开，而是含蓄的包括在一同

9、。.(二)物业管理法律规范的概念和特征概念：物业管理法律规范，是指由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，并由国家强迫力保证明施的，用来确定物业管理活动中各物业管理主体的位置、权益义务、行为等的详细规那么。特征：物业管理法律规范适用于进展物业管理活动的主体；物业管理法律规范与技术规范交错在一同。.(三)物业管理法律规范的表现方式宪法法律行政法规部门规章地方性法规地方政府规章司法解释和国家政策.第四节 物业管理法律体系一、物业管理法律渊源概述一民法通那么 民法是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财富关系和人身关系的法律鬼发的总称。二合同法合同法是我国您发的重要组成，合

10、同法作为调整平等主体之间的买卖关系的法律三物权法物权法是一部明确物的归属，维护物权，充分发扬物的成效，维护市场经济次序 关系人民群众切身利益的民事根本法律。.二、物业管理条例一业主大会制度二管理规约规定三物业管理招标制度四物业承接制度五物业效力企业资质管理制度 (六) 物业管理专业；其.三、物业效力企业资质管理方法一物业效力企业的资质等级规范一级资质：注册资本500万以上，技术人员30人以上二级资质：注册资本300万以上，技术人员20人以上三级资质：注册资本50万以上，技术人员10人以上二各资质等级物业效力企业承接业务规模限定一级资质可承接各种物业管理工程二级资质可承接30万平米以下住宅工程和

11、8万平米以下非住宅工程的物业管理工程三级资质可承接20万平米以下住宅和5万平米以下非住宅工程三物业效力企业的资质审批.四、其他相关法律法规一前期物业管理招招标管理方法二业主大会和业主委员知道规那么三物业效力收费管理方法四物业管理师制度的相关规定.第三节物业管理根本制度一、物业管理根本制度概述一物业管理根本制度的含义和分类 含义：是指担任一个物业管理区域的物业管理公司与该物业管理区域的业主或业主大会为保证物业效力质量和物业的正常运用、保值增值所指定的各种规那么、内部章程、程序和方法的总称，是要求有关人员共同遵守的规范和准那么。 分类：内部制度和外部制度.二指定物业管理制度的原那么合法性原那么适用

12、性原那么规范影院在市场性原那么协调性原那么.二、物业效力企业内部制度三、物业效力企业外部制度企业综合管理制度员工管理制度部门制度岗位职责操作规程暂时管理规约业主大会议事规那么住户手册其他外部制度.第四节 房地产法规与政策一、房地产及相关法规法规与政策概述一房地产业含义运转机制消费环节流通环节消费环节二相关法规与政策概述房地产消费环节：、房地产流通环节：房地产消费环节：.二、房地产消费环节法规与政策引见一城市规划法6章二房地产开发运营管理条例总那么、城市规划的制定城市新区开发和旧区改建城市规划的实施法律责任附那么房地产开发运营管理开发条件房：100万元以上的注册资本；4名以上有资历证书的房地产专业、建筑工程住专业技术人员；2名以上持有资历证书的专职会计人员到房地产主管部门备案地产开发工程管理.三、流通环节的法规与政策四、消费环节的法规与政策房地产转让管理规定商品房预售管理方法商品房销