金泰恒业公司融资问题及对策研究5400字

1、金泰恒业公司融资问题及对策研究5400字 房地产企业是我国资金密集型行业之一，由于其周期长、回报高、投入量大的特点决定了企业的开展离不开大量的资金支持，目前，我国房地产的资金来源仍然是主要依靠银行信贷为主的单一融资方式。因此，增加融资方式、拓宽融资渠道、解决好房地产企业的融资问题便成为了当务之急。本文以陕西金泰恒业房地产公司为例，深化分析该公司的资金来源，追朔其原因，为该公司的资金问题提供假设干建议，深化研究该公司融资存在的问题并提出合理的解决对策。 毕业融市场；融资方式；间接融资1融资概述1.1 融资的概念所谓融资，是指购置需要支付超过货币交易现金的手段，或为获得资产和货币资金的手段。在货币

2、基金持有人的利益和需求，直接或间接地进展融资活动。企业要开展，要扩大，它就必须依靠融资。广义的融资是指资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为，这是资金双向互动的过程包括资金的融入资金的来源和融出资金的运用。狭义的融资只指资金的融入。1.2 融资的方式一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种融资方式。内部融资主要是房地产的自有资金，可以是股东出资、自我积累和预收定金或购房款，也可以是一些抵押贴现的票据、债券、可出售的经营性和存量物业以及近期可回收的各种款项等。但随着企业规模的扩大，单纯依靠内部融资已经很难满足企业的开展需求。外部融资又可以分为直接融资和间接融资。直接融资主要是依靠资

3、本市场获得的资金，主要满足产期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等多种融资方式。1.3 融资的意义经济根底决定上层建筑。房地产企业是否有足够的资金支持已经严重影响着它的生死存亡，资金链的断裂必定会使房地产企业处于崩盘的边缘，这对国民经济乃至社会开展的影响都是不可估量的。研究金泰恒业房地产的融资问题有利于公司重视自身的自由资金，防止因为自由资金严重缺乏而导致公司整体负债比例过高的情况；有利于分析公司的融资方式，寻找其他的融资途径，从而建立多元化的融资体系；有利于解决公司的资金链断裂问题，消除金融市场的恶性竞争，满足公司的稳步开展。实现企业价值的最大化，促进我国房地

4、产业的安康开展。2金泰恒业公司融资现状分析2.1 公司简介陕西金泰恒业房地产是陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西能源集团全资子公司，公司成立于2002年10月，注册资本2.68亿元。公司秉承“创造建筑之美，成就生活梦想的企业使命，将品牌承诺融入到每个工程，业务跨越陕、鲁、琼、青四个省，工程布局西安、咸阳、汉中、临沂、海南东方五个城市。公司的员工人数也由最初的创业者10余人开展壮大为现如今的5400多名人员，为国家提供了30多个就业岗位，解决了许多大学毕业生的就业问题，为社会开展做出了出色奉献。公司自成立至今，纳入接收和前期的物业工程地跨陕西省西安、咸阳、汉中三市六地。正是坚决不移地履行着社会

5、责任，使公司在获得良好经营业绩和可持续开展的同时，也获得了良好的社会赞誉和回报。2.2 金泰恒业公司融资现状房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济的开展有着举足轻重的作用。近年来，我国房地产价格上涨较快，局部地区的房价持续飘升，上涨幅度大大超出经济总体增长程度及其他行业产品与效劳的上升幅度。房地产业的运行和开展涉及到众多的相关产业，显示出很强的相关性。研究说明，房地产占GDP的比重在10%以上，对全国GDP的直接奉献率和间接奉献率约占15%，陕西金泰恒业房地产有限责任公司作为我国中型房地产企业，带动一大批关联产业开展，尤其是建筑行业的物质材料，和其他部门出售产品配合的建材、设备、机械、冶金、燃

6、料动力等等。但目前陕西金泰恒业公司的状况也不堪其忧：第一，房地产投资高位增长。第二，资金来源状况不佳，且下降幅度不断加大。第三，存在市场供求矛盾。近年来影响房地产需求变动的宏观调控政策的主要因素有：上调银行存贷款利率、限制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。3金泰恒业公司融资存在的问题3.1 融资方式单一资产由负债和所有者权益两个要素共同组成，因此，一个企业经营状况的好坏直接取决于负债和所有者权益所占的比例大小，任何一个环节出现问题，对公司的整个后期运行和开展都意义深远。截至2022年我国房地产房地产业资金来源总计7696亿元，其中：国内贷款约为1692亿元，占据总资产总数的21.99%；自

7、筹资金约为2184亿元，占据总资产总数的28.38%；其他资金来源约为3671亿元，占据资产总数的47.69%。可见，银行贷款、自筹资金和其他资金来源总计占总资金来源的98%左右，呈现出三足鼎立的态势。银行信贷是金泰恒业房地产公司融资的主要融资方式.资料显示，截止2022年底，金泰恒业公司的资金来源总计约168亿，其中银行信贷约为52亿，占了总资产的32%；自行用于筹备资金约为52亿，是总资产的32%，其他资金为64亿，占据总资产的36%，但自筹资金中的自由资金都是公司通过其他途径获得的流动资金；经过仔细分析不难发现，自筹资金中只有55%左右为自有资金，30%40%都是企业从银行获得的流动资金

8、，其余60%左右都是各种施工单位垫付的材料款或是开发商的预付垫款；在其他资金来源中，80%以上都是购房者交付的各种购房定金及各种其他预收款。呈现出融资方式单一的融资现象。3.2 资金链断裂由于房地产行业带来的高利润和高回报的驱使，使许多商人都跃跃欲试希望可以在此行业占据一席之地。目前我国的金融市场还不够完善，金融机构的交易活动关系到整个社会经济的稳定，世界各国的金融监管机构都将其作为监管金融的主要内容。此外，为确保银行和其他商业性金融机构的正常运作，从而维护存款人利益的整个金融体系的平安角度出发，各国对房地产公司的资金问题也有严格的监管。 商业地产各方混战，看似百家争鸣的情况，背后却潜藏着宏大

9、的风险危机。随着众多企业想与金泰恒业房地产公司合作，预示着将来的商业地产工程供给量肯定会大幅增加，供给量的增加意味着竞争将拉大。对于目前商业地产市场火爆的现状来看，业内人士普遍认为，在商业地产光鲜亮丽的外表背后危机四伏。“由于住宅地产受到限制，局部房地产企业希望通过商业地产进展避险，但是扎堆商业地产进展集中开发会导致局部城市商业地产开发过度，造成新一轮的房产炒作；另外，金泰恒业公司的运作形式是前期投资和后期运营的配套经营形式相结合，对前期的资本要求较高，所以该公司大量开发商业地产，资金链问题将显现，从而影响整个企业的安康稳步开展。3.3 融资渠道狭窄我国一半以上的房地产企业尤其是许多中小型企业

10、大多数都先天缺乏，并且大都奉行“时机主义道路。这主要是由于我国的房地产企业大多起点低。很多是当年的建筑队开展过来的，缺乏良好的底蕴，其次是企业历史短，有很多事半路起家，局部部门和单位看到时机就成立了工程组，由工程进而开展公司，企业创立目的很直接，就是瞄准房地产暴利空间。陕西金泰恒业房地产公司有60%-70%的资金来源都是依靠银行直接或间接的支持，远远达不到银行规定的自有资金到达35%的银行贷款需求，2022年底陕西金泰恒业房地产的自有资金甚至才到达了总资产的10%，无疑加大了企业的融资风险，过度依靠银行信贷为主，自有资金为辅的融资形式进展融资。这种高负债的比例构造，导致公司的财务状况较差，加剧

11、了金泰恒业的财务风险，不利于整个房地产市场的稳定开展。4金泰恒业公司融资问题的原因分析4.1 间接融资的比例过大一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。内部融资主要是指房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等，包括向消费者预收买房定金等。但随着企业投资规模的不断扩大以及考虑企业的可持续开展，单纯依靠内部融资已很难满足企业的开展需求。外部融资又可以分为直接融资和间接融资。直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资资金、房地产信托等多种融资方式。间接融资主要是从金融

12、机构获得的资金，主要是房地产工程贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。陕西金泰恒业房地产有限责任公司的融资方式主要依靠银行贷款，即融资渠道比拟单一化，且都是间接融资为主。4.2 金融市场的恶性竞争良好的融资体系是企业融资难易的关键因素。从外部市场环境角度分析，国家之所以施行宏观调控，是不满当前房地产企业的盲目开发从而导致投资过热，进而影响整个国民经济稳定增长的现状。从内部职业道德来看，许多从业人员为了一点蝇头小利，不惜放弃自己的职业操守，从而沦为金融交易的奴隶。我国房地产式市场还不标准，许多房地产企业鱼目混珠，即便是大的品牌性房地产公司也存在金融市场的恶性竞争。陕西金泰恒业的房地产的投资组合分

13、为两局部，80%投向房地产及其相关联行业，20%投向政府允许的债券市场，资本市场政策相对滞后的问题比拟严重，使相应的融资运作缺乏有效的法律根据，导致了融资困难的主要原因。另外由于我国金融工具较少，基金管理人再选择时就显得比拟困难，房地产投资基金是一个新惹事物，而且缺乏相应的政策规那么，施行起来障碍重重。4.3 信誉缺失严重和谐社会离不开诚信，房地产市场也同样离不开诚信。近期随着金泰恒业房地产市场的迅速开展，地产中介公司的数量激增，房地产中介市场日益火爆。在房地产中介行业迅速开展的同时，由于有些中介及其从业人员过于追求短期利润，出现了与市场开展极不和谐的一面缺乏诚信。房地产中介市场缺乏诚信，消费

14、者对房地产中介投诉与日俱增，使得在中国房地产中介行业快速开展的同时，诚信成了制约房地产产业开展的一个瓶颈。由于房地产市场不具备充分竞争的四个条件信息完全、商品同质、买卖者自由出入、交易双方数量较多。照常理，金泰恒业房地产中介机构的存在会有利于房地产的交易，保证公平，有利于促成交易的成功，然而某些房地产中介市场缺乏诚信，房地产中介机构成了消费者投诉的一个主要对象，使融资渠道变狭窄，资金来源方式呈现出单一的场面，殊不知许多房地产中介已经走进了诚信的危局，假设不及时处理这些问题，后果将是无法想像和估量的。5解决金泰恒业公司融资问题的对策5.1 建立多元化的融资体系从目前情况来看，我国的资本市场逐步成

15、熟，为企业筹集资金提供多元化渠道，使金泰恒业资本构造调整成为可能。在此背景下，企业应建立完善的投、融资机制，将银行贷款的单一融资方式转变成发行股票、租赁、信誉筹资以及发行债券等多种方式直接融资，分散投资、融资的风险，以最小的投入获取最大的投资回报，进步企业资本的运行速度，降低企业的资本负债率，使资本能充分发挥财务杠杆的作用。建立一个房地产多元化的开发融资体系就是从过去的间接融资向直接融资为主转变是将来国际融资市场开展的趋势。目前，我国商业银行的资金来源主要是短期储蓄存款，所提供的货款主要也是短期流动贷款，这对需要长期资本的房地产企业的需求来说，还是相不适应的，不能保证房地产企业的可持续开展。5

16、.2 完善我国金融体系，建立健全相关法律制度利用多种形式扩展住房开发建立的融资渠道，完善预售资金管理；加强金融创新，满足多层次住房融资需求；开展二手房市场、租赁市场的金融产品和制度体系创新；力促住房金融一级市场的标准化，推动二级市场稳步开展，从而解决金泰恒业公司的资金链断裂问题。采用差异性金融政策对待房屋开发。在土地购置及前期开发阶段，要根据房屋建立目的的不同，实行不同的土地供给政策。利用差异性金融政策引导住房消费。利用金融政策引导居民住房购置力的合理、有序释放，不但要防止长期积聚的购置力在短期内集中释放，也要抑制社会大量透支将来购置力。要保护正常、合理的住房消费需求，抑制投机需求。5.3 完善房地产企业信誉评级制度针对金泰恒业房地产中介信息不对称的情况，要增加信息的公开度，尽力消除信息的不对称，减少交易本钱。交易本钱过高，会对市场的发育产生不利的影响。有学者建议，通过网络信息技术，建立信誉档案，对广阔中介进展信誉积累，建立相关诚信状况的数据库，并对将中介机构的资信状