智慧小区总体建设方案

1、智慧生活 科技社区智慧小区建设方案12智慧小区建设方案目录智慧小区建设概述3智慧小区建设价值智慧小区建设概述 建设背景智慧医疗 智慧小区智慧旅游智慧交通 物流智慧商业智慧教育智慧政务智慧公共服务自2012年以来，“智慧城市”建设已成为国家及地方重要发展战略。 “智慧小区”是“智慧城市”的基础单元和有机组成部分，近几年智慧小区建设已成为政府、房地产开发商、物业管理公司等共同推动的潮流和趋势。智慧城市智慧小区建设概述 智能化小区现状1前期未与房产销售、物业管理等统筹匹配，缺乏较为系统的规划设计2建设标准和投入较低，小区智能化建设水平与地产商品牌定位不符3缺少现代信息化技术及手段，物业管理基本停留在

2、“保安+保洁”阶段，业主难以享受到更多的便利和服务，其巨大的商业价值未被挖掘4小区建成后与政府公共管理及服务未实现无缝对接智慧小区建设概述 我们的建设思路及目标尊重需求社交需求安全需求生存需求 互动生活小区 业主生活及情感的 “沟通桥梁” 平安健康小区 小区居民平安健康的“守护人” 和谐小区 构建和谐社会的“基本单元”自我实现 智慧小区建设概述 我们的建设思路及目标基于前期市场调研和需求分析，我们的建设目标是打造“平安、健康、互动、和谐小区” ，对地产传统智能化小区进行升级改造，利用现代信息技术和手段，通过相关系统和终端，对传统安防智能化、小区物业管理、业主家居和各类公共信息应用系统等进行有机

3、集成，实现安防系统联动化、物业管理及运营服务网络化、业主家居智慧化、个人及公共信息交互便利化，真正让业主享受全方位服务，为物管公司管理及持续增收提供支撑，提升地产品牌价值。街道居委文化娱乐医疗卫生公共服务公安消防餐饮娱乐超市便利店美容保健维修维护金融服务运动休闲家政服务交通住宿物业全景视图家庭小区居家500米生活圈2公里生活圈教育培训健康医疗商务办公商业金融养老亲子12智慧小区建设方案目录智慧小区概述3智慧小区建设价值 智慧小区建设方案 总体建设框架 结合地产、物管业务现状、经营发展方向和智慧小区的实际需求，采用1+2的模式即“统一平台 + 基础物联系统集成 + 扩展业务应用”的架构设计，即以

4、智慧小区综合业务平台为基础，对小区消防、供水、供电、智能安防、基础网络等各独立系统进行有机集成，实现互联互通，并通过集成数据分析、精准信息推送等手段提供丰富的小区应用和运营，满足物业、家居、民生等业务的综合支撑和管理，推动传统小区向智慧型小区转型。 智慧小区建设方案 建设流程Step 1规划Step 2销售Step 3在建Step 4接房入住Step 5物业管理将智慧小区的建设方案作为地产开发规划设计的中一部分，并在规划阶段对涉及智慧小区建设的成本进行预估，形成初步的预算。通过多种形式的宣传推广手段，利用互联网、多媒体等技术，将潜在购房者拉到房产销售活动中来，使之能够远程、高效地参与。完成智慧

5、小区基础物联系统的建设，并突出智慧小区物联系统与传统系统相比的亮点，让业主和物管公司都能感受到其带来的方便、快捷。智慧小区建成投入使用后，无论业主生活或是物管公司的管理都将变得方便、快捷。物管公司将改变一些传统的收费管理、维修管理等方面。智慧小区综合管理平台还将为物管公司带来可持续的增值服务，通过有机整合业主、商家等资源，形成一套可直接创收的价值链。Step 6运营服务业主在接房入住时，开发商和物管公司可以预先向业主推送一些注意事项和需要准备的资料等信息。同时物管公司也可在此时采集业主信息。智慧小区建设方案 规划阶段统筹规划房产开发总体方案，将智慧小区的建设方案作为房产规划设计的一部分，并参照

6、智慧小区建设要点指导意见等技术标准，以每平米20-40元为成本预算进行建设 。智慧部分土建部分 给排水 部分其他智慧展示区建设；阳光营销宝建设；基础物联系统建设；物业管理平台建设；运营服务平台建设；智慧小区建设方案 销售阶段建设“智慧生活展示区”在房产销售阶段，设计建设一个智慧生活体验展示区，通过实体建筑结合电子沙盘、多媒体展示的方式，使购房者能直观体验智能家居、智慧小区的核心功能。智慧小区建设方案 销售阶段通过多媒体、交互、AR（增强现实）、VR（虚拟现实）、电子沙盘、全息/激光投影等技术，以“视频+全景+三维+虚实”的方式展示小区和服务的全部功能要素。移动多媒体展厅为开发商提供移动互联网建

7、站服务，通过“图文+视频+全景+三维”等方式，举办永不落幕的线上展览会，可通过PC、手机、平板访问。微网站展示人员在小区内部随身佩戴摄像终端，客户即可实时、实景远程参观，提供真人远程互动业务，客户可直观感受小区及房屋内部的布局、环境、配套设施等。远程向导展示房产销售中心、重要人流位置（如购物中心、电影院、广场、机场等），均可放置多媒体展示机。渠道展示推出阳光营销宝传统的房产推广更多的依靠以老带新，阳光营销宝利用移动互联网和多媒体技术手段，推动购房者远程参与到房产销售活动中来，使房产推广的范围大大增加。建设实施方案 一 在建阶段：智能设备集成管控构建智能设备集成管控平台：实现一个网络，一个平台，

8、全面安全管控1生物识别无障碍入小区2单元门自动识别无障碍通道3入户门电子识别智能家居3-1实时定位无线呼叫可视对讲远程视频一键开关家庭医生3-2离床卧床监测3-3健康咨询自助体检心率监测预约医生离床卧床监测睡眠质量检测4出户园区内活动实时定位服务4-1实时定位轨迹回放紧急呼叫视频联动物管应急联动一卡通服务4-2购物消费餐饮消费就医刷卡交通刷卡门禁识别机器人服务4-3天气查询、物管信息查询5出园区外活动GPS/北斗定位服务5-1紧急呼叫服务5-2带上它再也不担心会走丢家属物管智能访客系统2智能家居3智能呼救系统4智能防盗5智能一卡通6小区平台8居民生活智慧化：智能入户系统全IP数字可视对讲智能空

9、调、智能窗帘、智能场景控制家庭式一键呼救亲人和物业家庭红外、视频防盗系统近距离不刷卡人行车行自动识别手机/PDA客户端、互联网智能机器人、家庭娱乐终端智能入户门1远程开门电子钥匙智慧终端7小区WIFI、小区综合管理服务平台、精准服务建设实施方案 一在建阶段：智能设备集成管控智慧小区建设方案 一 在建阶段基础物联系统建设阳光智慧小区的建设标准遵循重庆市智慧小区建设要点指导意见，并结合地产的实际需求进行建设。视频监控系统：摄像头布置在单元出入口、主要道路、地下停车场、办公服务区及重要设防的区域，统一在监控中心进行监控。能对收费大厅、大门口、岗亭、消防室等重要场所远程、移动监控。 基础支撑系统可视对

10、讲联网系统：实现业主与访客的可视对讲，业主与业主、业主与物管中心的语音对讲。 周界防范报警系统：在小区围墙上，安设脉冲电子围栏，当有人非法翻越围墙时，将信号传送到报警主机，主机发出声光报警提醒保安人员，具有误报率低、不受地形和环境限制、安全性高等优点。 访客管理系统：通过在小区内公共区域和特定房间安装定位基站，给访客发放定位卡，监测访客在小区内的实时位置、轨迹等。 智能门禁系统：车行采用智能车牌识别自动放行；人行采用指纹、密码、APP门禁等多样一体化方式。 基础网络系统：小区实现光纤入户，具备50M以上宽带接入能力；小区主要公共区域WIFI无线网络覆盖。建设目标：让小区成为居民的“守护人”，打

11、造一个“平安健康”小区。意见智慧小区建设方案 一 在建阶段多媒体信息发布系统：在单元楼道、电梯、公共广场放置显示终端，可发布消息，也可出租广告位。通过中心计算机对所有显示屏自动发布信息，信息可以是文字和图片。 基础支撑系统公共广播、背景音乐系统：通过在路边或绿化带中安装音箱，随着背景音乐的播放，悠然漫步在小区中，使身心在一天的忙碌后得到放松。在面对突发事件时，也可发布紧急通知和广播。智能停车场照明：通过雷达（微波）LED感应灯自动感应进行灯光控制，没有车辆进出时，灯光自动调暗，有车辆进出时，灯光自动全亮，为物管公司节约大量的电费成本。 智能快递：快递员送件到小区后，将快递投放进收件箱，并利用收

12、件箱功能给收货人发送短信及验证码，收货人凭验证码开箱取件。 电子巡更对讲系统：对讲机集成电子巡更功能，借助对讲机实现巡更打点。巡更系统无需专门布线，借助对讲机的无线频段将打点信息上传至服务器，扩容方便，使安保工作更方便、安全、高效。智能家居系统：提供基础线路、接口入户，具体应用由业主选装，包络智能家电控制、远程视频监控、室内三防、紧急报警等等。 智慧小区建设方案 在建阶段移动可视通讯：手机和手机、手机和PAD、手机和电脑，可发起可视通讯。远程视频会议：主会场可与各分会场之间进行远程视频会议，布置工作任务，进行业务沟通。利用已有的视频系统，当小区发生事故时，可进行实时的远程指挥调度。物管总部远程

13、实时观看各小区视频监控；手机、平板随时远程监控，如收费大厅、大门口、岗亭、消防室等重要场所；远程监控应急指挥移动会议创新点：远程、移动实时视频通过运用现代视频压缩、传输技术手段，使得在物管总部远程监控、移动会议、应急指挥上变得非常便捷。智慧小区建设方案 在建阶段创新点：对讲巡更一体化对讲机集成电子巡更功能，借助对讲机实现巡更打点。巡更系统无需专门布线，借助对讲机的无线频段将打点信息上传至服务器，扩容方便，使安保工作更方便、安全、高效。智慧小区建设方案 在建阶段创新点：智能车牌识别系统对事先注册的车辆经自动车牌识别后自动开闸放行，无需停车刷卡，方便快捷；没有注册的车辆则在保安人员的协助下进入指定

14、的停车区域，并对其进出时间做出相应记录，有效提高管辖区内车辆停放的安全性和快捷性。出来时，同样采用车牌识别自动放行，有效防止偷车的人更换车牌后驶出小区，让后续查证不方便。智慧小区建设方案 在建阶段创新点：智能停车场照明通过安装雷达（微波）LED感应灯，当有车或有人在车库活动时，感应灯管呈全亮状态；当无车无人时，感应灯管处于微亮监控照明状态，足以满足现场维持安全和国家规定的监控所需的最低亮度。由于集成了智能微波传感器，真正实现了“按需照明”的概念，实现了极大限度的节电效果。灯具被触发为全亮度后，有一段时间的延时关闭，在人车频繁进出的情况，灯具表现为持续的全亮照明，避免了频繁改变照度给人眼带来的不

15、适感。智慧小区建设方案 在建阶段创新点：多样一体化门禁可视对讲联网系统不仅实现业主在家中通过室内机对单元门主机和小区门口围墙机门禁的控制，当业主不在家时（如在小区中散步），如有访客呼叫业主家的室内机，业主移动端的APP同时发出提醒，在APP上可以与访客进行可视对讲，并可对访客开启门禁。同时，门禁控制器还可集成指纹、密码识别等功能，方便业主自身进出小区和单元，免去传统需带卡刷门禁的烦恼。多种形式的门禁控制方式，即方便了业主的生活，也减少了保安与业主之间的冲突。智慧小区建设方案 接房入住小区建成达到入住条件后，开发商通知业主接房，并告之办理接房手续所需资料，以便业主及早准备。同时物管公司在此时采集

16、业主的相关信息，如家庭人口、年龄、指纹、车牌等信息，以便业主可以随即享受后续的物业管理服务。接房所需资料业主信息登记其他装修要求物业开户 物业综合管理平台是物业管理及运营服务综合平台的组成部分，是对基础系统的集成管理，以及提供基本的物业管理和服务。 通过对基础系统的集成应用，能提供统一储存、统一报表、统一发布、统一征收、统一上传等功能，满足物管公司和居民多层次、多样化需求，提升物管公司品牌形象和管理效率。物业综合管理平台智慧小区建设方案 物业管理0102030405060708房产管理：登记每套房的面积、户型、价格、租售状态等。住户信息管理：登记住户的姓名、年龄、性别、职业、家庭人口等基本信息

17、。设施管理：分类记录小区内设施设备的数量、型号、安装位置、检修日期、管理人等信息。维修管理：业主通过平台将报修项目上传，无需亲自到维修处找人修理，物管公司做出快速资源调配。投诉管理：业主将投诉的内容上传至平台，物管公司做出分类统计，以便有针对性的进行改进。保安管理：保安巡更时间、地点实时上传至服务器，并进行存储，供随时监督、查询。收费管理：物管公司的每一笔收费，都可以在平台上录入，作为每月盈亏统计的数据。内部管理：物管公司内部的人事、财务、库管日常管理。智慧小区建设方案 一 运营服务互动生活平台引入“移动互联网+”思维，通过建立线上线下一体化服务平台，整合社区内外生活、购物、娱乐、教育等优质资

18、源，为业主提供全方位互动生活服务。深入挖掘潜在商业价值，实现物业运营服务增收。购物订餐家政医疗教育娱乐资讯移动互联网+线下服务中心业主物管商家线上服务资源公共机构综合运营服务平台智慧小区建设方案 一 运营服务互动生活平台建立“社区智慧生活服务中心”实体场所，在前期房产设计阶段即专门规划出服务中心场地，面积约需1000平米左右。结合线上综合运营服务平台，为业主提供智慧生活服务，如个性关爱服务、健康服务等。社区智慧生活服务中心智能健康监测：对老年病弱等特殊人群，可以提供可穿戴式的健康监测设备，实现24小时血压、脉搏等生理指标监控，数据可以实时传送到服务中心平台上来。一旦发生异常紧急情况，系统自动通

19、知中心工作人员或监护人。康复调理服务：中心可以引进简单的医疗检测设备，如测量血糖、血压，理疗设备，中医调理等有偿服务。为每个会员建立健康电子档案，并定期开展和合作医院的进社区体检活动。业主兴趣课堂：开设琴棋书画、养生、茶艺、健康操等兴趣课堂，中心可以聘请专业老师授课辅导。家政便民服务：中心可以提供点餐、生鲜配送、快递代收、清洁、保姆等服务。智慧小区建设方案 一 运营服务互动生活平台 打造“移动互联网+”在线服务平台，整合“一公里生活圈”服务资源，通过移动互联网技术手段，实现业主足不出户享受精彩“云生活”。在线服务平台“云社区”团购旅游家政服务远程医疗远程教育居家养老公告资讯娱乐社交购物餐饮￥S

20、平台搭建商家引入平台推广平台网站商品展示商家配送团购优惠商家服务收费商品销售提成个性化服务收费平台运营持续收益电子商务建设实施方案 功能举例生活料理服务：营养点餐业主可以在平台上查看餐饮购物信息：手机点外卖查看最新打折优惠信息收藏喜爱菜品查商家地址，地图导航会员卡分享等功能在线支付、或选择货到付款建设实施方案 功能举例家政服务：可以在平台上查看商家或其他业主发布的服务信息：保姆清洁修改换锁租房售房电路检测闲置物品转让、租借顺风车搭乘建设实施方案 功能举例文化教育服务： 为小区居民提供线上文化教育服务，社区居民可以在线获取技能培训、考试认证服务，也可以为子女在线获取小初高艺体等辅导服务。建设实施

21、方案 功能举例互动社交服务： 为小区居民提供线上社区发布平台，促进居民与社区之间的交流。据此社区所辖社区内的商业门店和商家可展开店铺宣传、产品推介等营销推广，扩大品牌知名度。 社区居民可以通过手机、固网、语音等实现交流，发表意见，反馈社区内问题，实现社交互动。建设实施方案 功能举例公告资讯服务：通过APP，利用对住户的人口数据分析（比如年龄、职业、消费水平等）、智能识别技术、智能搜索技术等，实现内容的精准推送到个体，提高受众对信息的接受度。 相关内容也可以利用小区位置资源（大门入口，地下车库、楼道）设置媒体显示屏，通过声音，图像、文字等媒体形式发布一些公共服务信息或商家广告信息。 一、系统概述

22、 在社区内设置定位接收器，为每位老人配备室内外定位终端 通过定位接收器采集定位终端的信息，实现园区内的定位及无线呼救 通过GPS卫星，实现老人的室外定位及无线呼救 室内外定位系统为同一平台，方便管理 系统可长期跟踪业主位置信息，如发生异常，可及时定位，一遍迅速处理 定位还可与视频系统联动，实现突发情况下的现场视频信息采集二、配置说明 室内腕带定位终端 室外GPS定位终端 室内及园区定位接收器 视频监控系统设备老人看护系统建设实施方案 特色功能建设实施方案 特色功能健康医疗服务：应急报警老人求救报警物管中心联动亲人手机报警亲人远程视频亲人远程开门物管营救紧急呼叫解决方案呼救方式一：房间固定式呼救

23、器，安装在床头、卫生间，紧急呼救按下按钮即可呼救方式二：移动式呼救器，腕带/定位卡 ，兼具呼救及定位双重功能InternetWarningZigBee主干设备正常/报警信息正常/报警信息数据交互外网访问终端物业管理平台智慧传感平台防火墙Web远程访问TCP/IP网络TCP/IP网络TCP/IP网络TCP/IP网络护工联动: 接收呼救信息，显示人员信息及位置ZigBee网络正常/报警信息建设实施方案 特色功能离床卧床监测系统一、系统概述 在房间内设置接收器，配备离床卧床监测床垫 通过接收器所采集的信息，上报到服务器或家人手机 系统可长期跟踪业主睡眠信息，对晚上长时间离床异常及翻身检测异常进行监控

24、二、配置说明 离床卧床监测床垫 接收器 后台服务系统建设实施方案 特色功能家庭医生-社区医疗一、系统概述 在家中设置简便医疗设备，将日常测得的生理参数实时上报到系统 在社区内设置医疗室，配备医疗专业人员及相关医疗设备，为业主提供简单医疗服务 通过医疗设备所采集的信息，通过人工录入或者自动 上传的方式，录入到业主相关健康档案 系统可长期跟踪业主身体参数变化情况，如发生异常，可及时警告 如有第三方专业医疗机构提供服务，还可通过系统为业主提供远程挂号、远程医疗诊断等健康服务二、配置说明 电子体温计 电子血压计 便携式心电设备 电子称 健康管理软件建设实施方案 特色功能远程医疗服务建设实施方案 特色功

25、能医院专家通过平台对各类数据进行分析与处理，确定病人的身体健康状态，从而达到居家监护、疾病预防、紧急救助和远程诊断等目的，真正把健康送到每一家。智慧小区建设方案 一 运营服务通过对政治、经济、社会资源的整合协调，实现政府、社区、开发商、物管公司、业主的多方受益，共创“和谐小区”，让小区成为构建和谐社会的“基本单元”。市政业务：通过综合业务平台，业主可与民政、民生、社保等业务主管部门进行业务对接。 业务应用医疗业务：通过综合业务平台，业主可与各正规医疗机构进行对接，如就医预约、医保查询等。交通业务：通过综合业务平台，业主可与各交通业务部门进行对接，如票务查询、购买等。 公安业务：通过综合业务平台，业主可与公安部门进行对接，如户籍办理、违章缴费等。 小区综合服务平台市政系统医疗系统交通系统公安系统1