房地产法律法规补充ppt课件

1、二、所需资料：入户恳求表；入户人员户籍证明或居民户口簿，下同；居民身份证；亲属关系证明；入住证明；房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、延续6个月以上的按揭银行缴款凭据；市或区市县劳动保证部门出具的。第一部分 购房入户.第一部分 常见入户问题解答B、什么时候可以入户？C、一次性付款和按揭付款入户区别？A、一套房子可以入户几人？ D、未成年落户需求留意哪些？.第二部分 灾后重建成办发202150号文件学习 一、放宽入户条件购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续 二、放宽公积金贷款条件首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，

2、贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在我市恳求住房公积金按揭贷款购买商品住房。.成都市五城区购房政策（截止今年）购房次数面积区间所交契税契税补贴财政补贴首次购房901.0%1.0%65%1.5%90-1441.5%1.5%65%1.0%144-1803.0%3.0%65%50%0.5%二次购房第二部分 灾后重建 契税交纳契税及补贴明细汇总表郫县购房政策（截止2010年底）购房次数面积区间所交契税契税补贴财政补贴首次购房901.5%1.5%65%2.0%90-1441.5%144-1801.0%二次购房无3.0%3.0%65%50%同首次购房标准.1、什么时候购房能享用购房

3、补贴政策？ 2、什么地域能享用购房补贴政策？ 3、我计划再买套房子来改善原有住房条件，请问能否可以享用购房补贴？ 4、购房能获得哪些补贴？ 5、买房契税补贴咋个计算？ 6、在哪里领购房补贴？何时可以领？ 7、我符合领取购房补贴条件，但是没有在2021年12月31日前办理产权证，请问我该怎样办理领取购房补贴手续？ 购房补贴政策常见问题 提示：除了契税和维修基金，根本购买房屋就没有大项费用.维修基金的核算维修基金核算公式 带电梯：实测建筑面积建筑本钱指点价2.5% 不带电梯：实测建筑面积建筑本钱指点价2.5%郫县建筑本钱指点价：750元/成都五城区建筑本钱指点价：1100元/请计算郫县和成都五城区

4、电梯维修基金的价钱？.第三部分 按揭知识相关 普通住房定义 初次购房住宅小区建筑容积率在1.0以上含1.0单套建筑面积在144平方米以下含144平方米且贷款金额小于300万元。 实践成交价钱低于公布的同一范围土地上住房平均买卖价钱1.4倍以下。住房平均交易价格1.4倍住房平均交易价格二环内5780元/8092元/二三环5080元/7112元/三环外4730元/6622元/. 初次贷款购买住房是指经过中国人民银行个人信誉信息根底数据库查询，没有借款人及家庭成员的住房贷款含住房公积金贷款记录无论能否结清，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。初次住房定义 .第二套房:链接：07年9.27和12.1

5、1两次房贷新政“第二套房规范以家庭界定第二套房;明确已利用银行贷款购买首套自住房的家庭;公积金贷款列入认定能否为“第二套房的参考项.阐明：能否有房贷记录、以及家庭情况依托央行征信系统;当地人均住房程度界定不明：数据来源有建委、房管局或统计局.改善性住房的了解1初次购房的建筑面积90平方米、再次购房的建筑面积144平方米且贷款金额小于300万元的视为改善型住房需求。2对成都市的本地客户户口在成都、或任务在成都已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于成都市平均程度09年暂以30平方米/人计算，再次恳求贷款购买第二套改善居住条件的普通自住房的，视为改善型住房需求。提示：办理按揭，第二种情况需求到房管局

6、去出具证明.雇佣人士办理按揭所需资料自雇人士按揭所需资料1、夫妻双方身份证原件2、结婚证原件3、户口簿原件4、收入证明月供的2倍5、银行卡流水6、其他财富解析：三证必需一致； 收入证明 银行卡流水 其他财富1、夫妻双方身份证原件2、结婚证原件3、户口簿原件4、营业执照5、近3个月税票6、收入证明7、银行卡流水8、其他财富办理按揭所需资料提示.办理按揭过程中客户常见问题1、贷款人无法到场，能否可以办理按揭贷款手续？2、前期有过贷款记录，但已结清能否可以按照首套执行？ 3、子女18岁以上，还在读书，能否可以办理按揭？ 4、贷款年龄？提早还款的商定？5、什么时候开场还款？6、客户资信和征信不好，有逾期或者还款才干缺乏？7、银行利率执行规范确实定？8、假设贷款办不下来，怎样办？9、能否有保证金，办理按揭能否有其他费用？10、产权证能否是抵押，还清贷款后才可以拿到产权证11、什么是预告登记和预抵押登记12、为什么不能公积金贷款？.预告登记，防止“一房二主法律规定： 签署买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证未来实现物权，按照商定可以向登记机构恳求预告登记。预告登记后，未经预告登记的权益人赞同，处分该不动产的，不发生物权效能。登记机构