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文档简介

1、第九章 房地产市场与资本市场.教学目的与要求 经过本章教学,要求同窗们在了解房地产投资与股票投资特点的根底上,掌握房地产市场与资本市场的互动关系.教学重点与难点 房地产市场与资本市场的互动关系教学方式: 讲授、讨论、案例教学时数：2 .一、房地产投资与股票投资的特点 rh=R/H+h rh:房租收益率：租金收入：房屋价钱h:房价变动幅度rs= D/P+grs: 股息收益率：股息收入：股票价钱g: 股价变动幅度一房租变动与股价变动的敏感性比较.房租收益率和股息收益率的变化程度反映了房租相对于房价和股息相对于股价的变化程度即房地产投资市场和股票市场的稳定性从相关数据可以看出，房租变动的敏感性较小，

2、即房地产投资市场的变化比较平稳且具有相当的吸引力而股票投资市场的起伏比较猛烈，投资风险较大.二房地产投资与股票投资的套现才干比较普通而言，股票可以随时在证券市场上售出；而房地产在市场情况不佳时，那么极难套现，而且其买卖费用要比股票买卖费用高许多.三房地产投资、股票投资收益率与物价增长率的比较从长久来看，房地产收益率与股票收益率都高于同期的物价增长率。这阐明房地产与股票投资均具有抵御通货膨胀的才干。但就房地产投资与股票投资抵御通货膨胀的才干比较而言，房地产投资那么更好。.二、房地产市场与资本市场的互动关系一房价及其影响要素影响房价的经济要素国内消费总值、居民消费价钱指数、个人一年期定期存款利率、

3、城镇居民人均可支配收入、城乡居民储蓄存款余额和货币供应量等。.二股价及其影响要素我国的股票市场尚处于开展阶段，受政府的政策影响较大，我国股价影响要素可以分为财政政策、货币政策、宏观经济开展情况等。.三结论：影响股价指数和房价指数的要素主要是宏观经济情况和政策。对股价指数而言，景气情况、通货膨胀、财政预算收入和支出、基建投资等共同表达政府的导向作用。对房价指数而言，积极的财政政策对住房价钱产生正面影响，而货币供应量与房价呈现不定向变动关系。.三、资本市场与房地产市场关系的实证研讨一资本市场对房地产市场的引导和支撑作用曾经有所表达，信号传送根本顺畅。、资本市场对房地产市场的支持主要表达在对房地产市场供应方的资金支持上，而对房地产市场需求方的资金支持力度不大。.、两个证券买卖所给房地产市场带来的影响不同，上证所对房地产市场的影响更大。、利率在预测房地产市场变动方向方面作用不明显.二房地产市场对资本市场的支持力度不够在信号传送真实有效的情况下，房地产企业的投资情况不仅影响到房地产上市公司在股市的根底实力，也影响到股市投资者的投资选择.思索题1. 如何借助房价的变化来预测股价的变化

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