工程合同--合同担保ppt课件

1、第二节 合同担保Contract Guaranty一、担保的概念及原那么1.合同担保的概念指合同当事人双方为了使合同可以得到全面按约履行，根据和相关行政法规的规定，经协商一致而采取的一种具有法律效能的维护措施。2.原那么:平等、自愿、公平、老实信誉的原那么。.3.合同担保方式质押留置抵押保证2021贷款合同 设计合同加工承揽、运输合同贷款合同定金施工、监理合同.二、保证担保重点讲解：1、保证法律关系引见2、保证人的资历问题3、保证方式：普通保证先诉抗辩权问题 连带保证4、保证期间问题.保证担保的定义：是指保证人和债务人商定,当债务人不履行义务时,保证人按照商定履行义务或承当赔偿责任的行为。保证

2、的根本方式保证的根本方式是书面保证合同。.一保证人1.担保合同的法律关系担保关系是债务人与保证人之间的关系。保证人只担保被保证人忠实履行合同义务，而不担保当事人双方。2.对保证人的要求资历具有清偿才干的法人、其他组织或公民行政法人、事业法人和社团法人由于不具备代为清偿才干，不能作为合同的担保人。.二追偿责任的方式1.普通保证方式普通保证人在主合同纠纷未经审问或者仲裁，并就债务人财富依法强迫执行仍不能履行债务前，对债务人可以回绝承当担保责任。即被保证的当事人严重违约导致对方的合法权益遭到损害时，首先由被保证人承当赔偿责任，保证人只承当损害赔偿的缺乏部分。.2.连带责任方式保证人与被保证人对债务承

3、当连带责任保证。即被保证的当事人严重违约导致对方的合法权益遭到损害时，对方当事人不用区分追偿赔偿责任的先后次序工程工程建立过程中涉及的保证，或合同中保证方式商定不明确的，通常均采用连带保证方式。.保证担保招标保证履约保证预付款保证三工程工程涉及的保证种类.四保证合同的主要内容1被保证的主债务种类、数额2债务人履行债务的期限3保证的方式由当事人商定未商定或商定不明确的，按连带责任保证方式。.4保证担保的范围5保证的期间由保证人与债务人在合同中商定未商定的,为主债务履行期限届满之日起6个月。保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有商定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。6双方以为需求商

4、定的其他事项.五保证的方式1.保证书：企业法人出具的担保2.保函：银行出具的担保.1.保函的特点担保信誉高减少被保证人流动资金的占用六保函.2.无条件保函和有条件保函 无条件保函： 有条件保函：委托监理合同施工、设备供货合同银行能否以被担保人赞同作为支付的先决条件.担保人:母公司或其他有履行合同义务才干的法人组织。保证人承当的是主合同义务的连带责任；保证书的担保金额通常高于保函的担保金额。履约担保时为合同价钱的30合同价钱的5-10七保证书的特点.小 结保函和保证书的区别：1.提供保证的主体不同2.承当责任不同3.担保金额不同. 三、 抵押担保1、抵押的法律关系2、抵押物的范围3、抵押物登记4

5、、违约处置 合同当事人一方或者第三人向对方提供一定价值的财富作为履行合同义务担保的方式。.抵押人抵押权人享有抵押权的债务人可以是债务人或第三人一抵押担保法律关系法律关系: 客体：抵押物主体提供担保财富方.提供担保财富方称为抵押人。可以是主合同的债务人本人；也可以是第三人以其财富为主合同的债务人提供担保，与债务人订立抵押合同。一抵押人.1.抵押人一切的房屋和其他地上定着物。2.抵押人一切的机器、交通运输工具和其他财富。3.抵押人依法有权处分的国有的土地运用权。4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财富。5.抵押人依法承包并经发包人赞同抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权

6、。6.依法可以抵押的其他财富。二抵押财富.三抵押合同1.抵押合同的主要内容被担保的主债务的种类、数额。债务人履行债务的期限。抵押物的情况称号、质量、数量、权属等抵押担保的范围。其他需求商定的事项。.2.抵押合同的登记手续规定：抵押物为土地运用权、城市房地产、林木、乡镇企业的厂房、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产的，该当到相关部门办理抵押物登记手续，否那么，抵押合同无效。 抵押合同自登记之日起生效。其他未办理登记手续的，抵押合同自签署之日起生效。.四抵押财富的保管1.保管抵押财富在担保其间不需转移给抵押权人，由抵押人本人保管。.2.抵押的效能抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。 抵押

7、人转让抵押物的价款，该当向抵押权人提早清偿所担保的债务或者向与抵押权人商定的第三人提存。 抵押权与其担保的债务同时存在，抵押权不得与债务分别而单独转让或者作为其他债务的担保。.债务到期届满抵押权人未受清偿的：1.与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖，以所得价款归还债务。2.协议不成，抵押权人可向法院起诉。五违约处置既不没收财物也不清产核资.所得价款清偿顺序(1)抵押合同以登记生效按登记的先后顺序清偿顺序一样的，按债务比例清偿；(2)抵押合同自签署之日起生效假设抵押物未登记的，按合同生效的先后顺序清偿顺序一样的，按照债务比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。.四、质押担保一法律关系: 1.主

8、体出质人 质押人享有质押权的债务人提供担保方债务人或第三人主体指债务人或第三人将其动产或权益作为合同的担保. 2.客体1动产质押：具有一定价值的动产转移物的占有生效2权益质押：具有一定经济价值且归出质人一切的权益自权益凭证交付之日起生效登记的，登记之日起生效.可以质押的权益：1以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，该当在合同商定的期限内将权益凭证交付质权人。质押合同自权益凭证交付之日起生效。2以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人该当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。3以依法可以转让的商标公用权，专利权、著作权中的财富权出质的，出质人与质权

9、人该当订立书面合同；并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。4可以质押的其他权益。.1被担保的主债务种类、数额2债务人履行债务的期限3质押物详细情况称号、数量、质量、情况4质押担保范围5质物移交的时间6当事人以为需求商定的其他本卷须知。二质押合同的主要内容.(三质押财富的保管担保期间，质押物由质权人保管。阐明：1. 出质人曾经丧失了对担保财富的运用权，故不需求办理登记手续。2.质权人对担保财富的损坏或灭失要承当责任。适用： 贷款担保或恳求保函人向银行提供的反担保。.可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。其价款超越债务数额的部分归出质人一切，缺乏部分由债务人清偿。四

10、违约责任.小 结抵押与抵押区别：1.标的物不同抵押：动产或不动产质押：动产或权益2.特征不同抵押：不转移占有抵押物质押：转移占有标的物.3.管理标的物的义务人不同抵押：抵押权人无管理标的的义务质押：质权人对担保财富的损坏或灭失承当相应责任4.设置权益数量不同抵押：可设置多个抵押权质押：同一时期只能设置一个.概念经济合同当事人一方根据法律规定或合同商定，占有合同中对方的财富，有权留置以维护本身合法权益的法律行为。留置担保的合同关系主合同当事人之间五、留置担保.留置权的成立要件 1.合法占有被留置的财富 2.留置的财富与债务有牵连关系 3.债务已届清偿期 4.留置的财富为合同标的涉及的动产.留置权

11、的实现：两个月以上的履债期限留置物的处置与债务人协议将留置物折价或依法拍卖。其价款使债务人优先得到归还。留置权人的义务对留置财富负有妥善保管义务。适用于运输合同、保管合同和加工承揽合同。.六、定金担保定金的概念定金是合同当事人一方在合同规定该当支付的总数额以内，预先给付对方一定数量的货币，以保证履行合同义务的担保方式。定金的数额 不超越主和同标的额20%定金效能 双倍返还收受方违约 无权要求返还给付方违约对当事人双方都有约束力.总 结五种担保方式中：必需有第三人提供担保的是：担保合同法律关系只涉及主合同当事人的是：对合同当事人双方都有约束力的是：.1.某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签定

12、了合同，此合同法律关系的客体是。A.物 B.行为 C.智力成果 D.活动2. 合同担保方式中，既可以用当事人本人的财富又可以用第三人的财富作担保的方式是。A.保证 B.定金C.留置 D.质押选择题.3.根据的规定，当采用保证方式进展担保时。A. 债务人与债务人是保证合同的当事人，债务人向债务人保证，当债务人不履行债务时由保证人承当责任B. 债务人与债务人是保证合同的当事人，明确保证人，当债务人不履行债务时，由保证人承当责任C. 保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承当责任D. 保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承

13、当责任.4.以下担保方式中，对当事人双方都有约束力的担保方式是。A.保证 B.抵押 C.定金 D.留置5.债务人或者第三人不转移其财富的占有，将该财富作为债务的担保是 。A.定金 B.抵押 C.质押 D.留置.6.按照的规定，以下财富中可以作为抵押物的是。A. 抵押人依法有权处分的国有土地运用权B. 抵押人运用的宅基地C. 抵押人拥有的股票D. 学校设备.7. 建立单位将本人开发的房地产工程抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。那么 。A. 工程转移给银行占有，抵押合同自签署之日起生效B. 工程转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效C.工程不转移占有，抵押合同自签署之日起生效D.工程不转移占有，抵押合同自登记之日起生效.8. 法人该当具备 等条件。多项选择 A.