浅析房地产成本管理中的突出问题及其应对策略2900字

1、浅析房地产本钱管理中的突出问题及其应对策略2900字 摘 要 在房地产开发中，本钱管理属于核心环节，因此需要结合市场变化来增强房地产企业的市场竞争力。本文对房地产本钱管理存在的突出问题进展分析，提出了房地产本钱管理的对策，为提升房地产本钱管理的有效性打下良好的根底。 关键词 房地产 本钱管理 问题 对策一、前言作为国民经济开展的支柱产业，房地产同人民的生活质量、生活程度亲密相关。随着房地产行业的开展速度逐步加快，在投机性需求以及刚性需求的重大冲击下，房价不断上涨，整体呈现出居高不下的态势。但受国家宏观政策开展更加精准以及政府限购政策等的影响，房地产行业日渐降温。之前，房地产行业的平均利润率比拟

2、高，并没有真正表达本钱管理的价值；目前，房地产市场的价格以及销售量逐渐降低，开发本钱呈现出节节攀升的态势，房地产行业进入微利化时代。房地产企业认识到房地产本钱管理的重要作用，对房地产企业的生存与开展具有非常大的影响。二、房地产本钱管理中的突出问题一房地产企业拿地拓展中的本钱问题作为开发房地产的始端，拿地拓展工作非常重要。本钱管理工作人员需要结合土地属性、招拍条件开展本钱信息的调研工作，通过粗略性本钱测算，确定该工程的投资价值，投资预估后盈利情况以及现金流等。前期本钱调研存在着严重的形式化或者是不充分。在投资研究时，往往直接套用原有的工程本钱数据，并没有发现土地本钱背后蕴藏的信息。同时，房地产企

3、业缺乏合理化的投资体系与评估体系，可行性测算过于简单，主要关注土地属性内容、工程盈利内容、工程市场前景等，并没有构建有效、合理的投资评估体系。二房地产企业规划设计中的本钱问题房地产企业工程拿地后，需要做好市场定位工作、规划审批以及概念设计等，有效控制本钱管理中存在的问题。房地产行业的工程设计中普遍重视产品的性能，无视了工程设计的经济合理性，提升设计标准或者是平安系数，并没有考虑经济合理性，这对工程本钱的有效控制造成了非常大的影响。房地产的品质要求与部件选择方面，需要结合设计与设计结果做好本钱测算，确定本钱指标，结合本钱数据来提出合理化的本钱建议。三房地产企业施工阶段的本钱问题做好前期准备工作后

4、，房地产企业正式进入房地产施工建立工作。房地产企业在施工建立时，考虑到建立过程具有复杂性以及房地产管理属于粗放型，这就使得房地产设计变更监控与工程签证控制的力度缺乏，无法将本钱有效地控制在本钱指标合理化的范围内。同时，由于无法及?r反应施工建立的动态本钱，会极大地影响房地产本钱管理的及时性。只有及时掌握本钱管理的动态，才能采取有效的补救措施，实现统筹控制。假设是已经出现本钱指标超标问题，无法有效调整建立本钱，动态性本钱管理就达不到理想的效果。三、房地产本钱管理的应对策略一做好房地产拿地拓展阶段的本钱控制工作拿地本钱对房地产工程具有非常大的影响，考虑到目前本钱管理存在的问题。房地产公司的相关工作

5、部门需要构建协同工作机制，开展实地本钱的调研工作，编制出更加合理、更加全面的本钱测算方案，或者可以构建结合性科研小组，进展协同性本钱调研工作。在拿地过程中需要重视本钱估算工作，本钱管理工作人员、设计工作人员、市场工作人员等构建结合调研工作小组，更加全面、综合性掌握调研工程的本钱问题，只有这样，才能为后期进展准确本钱估算打下坚实根底。此外，结合公司的战略导向和企业的实际情况制定合理化投资决策体系。投资决策指标包含净利润率、投资利润率、投资的回收期等，优秀的投资决策体系可以提升房地产拿地的合理性与规划性。因此，企业可以结合实际需求组建专门化机构，制定可行性方案。本钱控制机构的成员除了由工程造价师、

6、土地开发工作人员、房地产设计工作人员等组成，还应聘请高校专家给予指导，结合该机构的研究数据能更好地掌握工程资金情况，同时银行也可以理解企业的清偿情况，考虑贷款的平安原那么，确定合理化贷款数量。房地产公司可以根据数据更加合理地安排资金，这样可以躲避资金的不合理使用，防止出现资金链断裂。二构建合理化的招标、投标本钱管理方式房地产企业要紧抓合同签订的时机，采取有效的预防措施、解决方法等解决工程量清单中存在的不完善局部或者是不准确局部，采取专用性合同条款对现场签证进展约定。合同履行时，人工价格、材料价格、机械市场价格等方面的变化都可能造成合同价格发生变化，因此要通过调整工程量费用来制定解决方案，诸如合

7、约中约定一般情况下措施费用不调整，工程量增减一定程度再进展调整、根据分局部项工程量清单报价乘以一定系数进展调整等，明确合同价款中蕴藏的风险范围、价款可调整范围。此外，还需要做好风险费用计算方法约定，可以采取绝对值法，根据约定风险来不断调整费用，详细调整物价波动范围与调价规那么对施工合同的影响。假设是由于非承包方因为工期延长产生设备、人工等市场价格变化，那么也需要在合同中解决这些问题。一般来看，合同约定市场调整方法，假设是工程延后那么需要做好价格波动说明，防止出现争议。三构建科学的房地产施工工作方案房地产施工建立时期，建立本钱所占比例非常大，直接本钱所占比例到达95%，一旦出现细微化本钱调整或者

8、是细微化本钱失控，可能产生非常大的本钱变动。房地产企业需要严格控制工程签证变更工作以及设计变更工作，尽可能减少本钱的执行差异，做好签证与设计变更方面分类工作，结合实际情况开展针对性处理方式。在构建工程签证相关管理工作制度时，需要明确工程工作部门、造价工作部门等相关工作人员的职责分工，为签证质量提供保障，同时也能有效躲避不实签证或虚假签证。重视本钱管理的信息化系统建立工作，构建动态性本钱管控体系。同时，还需要保证信息化系统与企业本钱管理流程之间保持一致，本钱管理操作界面与操作原理需要保持简单便捷，严格执行各项程序，提升本钱管理的有效性。施工方案不仅影响施工质量，还对工程造价具有非常大的影响。采取差异性工程施工方案，施工机具也存在差异，工期也有所差异，工程造价也有所不同。因此，需要重视施工方案的优化工作，尽可能降低本钱，做好相关准备工作，合理地控制支出，严格控制各个施工阶段，提升工程造价控制的有效性。四、结语房地产行业属于我国根底性行业，房地产行业的开展程度对人们的社会消费以及日常生活都具有非常大的影响，同人民群众的利益亲密相关。随着房地产行业的开展速度逐渐加快，社会各界愈发关注本钱问题，房地产企业也面临着本钱管理挑战，对房地产行业的开展带来了非常大的影响。房地产企业在本钱管理过程中，需要创新