第4章决策阶段工程造价计价与控制ppt课件

1、建立工程决策阶段造价管理 内容提要1 概述 包括工程决策的含义、与工程造价的关系、主要影响要素、决策程序。2 建立工程可行性研讨 包括概念及作用、阶段、内容、程序与步骤。3 建立工程投资估算与财务评价 包括投资估算概述、编制方法、财务根底数据测算和建立工程财务评价。1.一、建立工程决策的含义 工程投资决策是选择和决议投资行动方案的过程，是对拟建工程的必要性和可行性进展技术经济论证，对不同建立方案进展技术经济比较及做出判别和决议的过程。 正确的工程投资行动来源于正确的工程投资决策。工程决策正确与否，直接关系到工程建立的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是合理确定和控制工程造价的

2、前提。如今，对政府投资的工程实行审批制；企业不运用政府性资金投资建立的工程核准制和备案制。1 概述2.二、建立工程决策与工程造价的关系1.工程决策的正确性是工程造价合理性的前提 工程决策正确，意味着优选出最正确投资行动方案，到达资源合理配置。决策失误解呵斥人、财、物的浪费，呵斥艰苦损失，此时再谈合理进展工程造价的计价与控制已无意义。2.工程决策的内容是决议工程造价的根底 决策阶段各项技术经济决策对该工程的工程造价有艰苦影响，特别是建立规范确实定、建立地点的选择、工艺设备选用等直接关系工程造价高低。据有关资料统计，在工程建立各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，到达70-90。3.3.造

3、价高低、投资多少也影响工程决策 决策阶段的投资估算是进展投资方案选择的重要根据之一，同时也是决议工程能否可行及主管部门进展工程审批的参考根据。4.工程决策的深度影响投资估算的准确度，也影响工程造价的控制效果 投资决策过程是一个不断深化的过程，不同阶段决策的深度不同，投资估算的准确度也不同。按照“前者控制后者的关系，那么投资估算对其后面的各种方式的造价起着制约作用，作为限额目的。4.三、工程决策阶段影响工程造价的主要要素1.工程建立规模确实定 消费规模过小，资源不能有效配置，单位产品本钱高，经济效益低；规模过大，超越产品市场需求量，产品积压，经济效益也低。在确定工程规模时，不仅要思索工程内部各要

4、素之间的数量匹配、才干协调，还要使一切消费力要素共同构成的经济实体如工程在规模上大小顺应。 影响工程合理规模的要素：市场要素、技术要素、环境要素政策、原材燃料供应、运输及通讯等。5.2.建立地域及建立地点厂址的选择 普通地，确定某建立工程的详细地址或厂址，需求经过建立地域选择和建立地点选择厂址选择这样两个不同层次、相互联络又相互区别的任务阶段。这两个阶段是一种递进关系。其中，建立地域选择是指在几个不同地域之间对拟建工程适宜配置在哪个区域范围的选择；建立地点的选择是指对工程详细座落位置的选择。1建立地域选择原那么。接近原料、燃料提供地和产品消费地；工业工程适当聚集。2建立地点选择原那么。1条件方

5、面。节约土地、少占耕地；减少拆迁移民；尽量选地质条件较好地段；有利于厂区合理布置和平安运转；尽量接近交通运输条件和水电供应条件好的地方；尽量减少对环境的污染。2费用方面。投资费用、投产后运营费用。6.3.技术方案确实定 技术方案主要包括产品消费所采用的工艺流程和消费方法。 1技术方案选择的根本原那么。先进适用；平安可靠；经济合理。 2技术方案选择的内容。消费方法选择；工艺流程方案选择。 4.设备方案 在设备选用中应留意以下问题：要尽量选用国产设备；要留意进口设备之间及国内外设备之间的衔接配套问题；要留意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；要留意进口设备与原资料、备品备件及维修才干之间的

6、配套问题。7.工程建议书的类型和编写格式 工程建议书是工程开展周期的初始阶段，是国家选择工程的根据，也是可行性研讨的根据。所包括的内容：，工程的必要性，工程的市场预测，产品方案或效力的市场预测，工程建立必需的条件8.2 建立工程可行性研讨一、可行性研讨的概念及作用1.概念。可行性研讨是在建立工程的投资前期，对拟建工程进展全面、系统的技术经济分析和论证，从而对建立工程进展合理选择的一种重要方法。2.作用 1作为建立工程投资决策的根据；2作为编制设计文件的根据；3作为向银行贷款的根据；4作为建立单位与各协作单位签署合同和有关协议的根据；5作为环保部门、地方政府和规划部门审批工程的根据；6作为施工组

7、织、工程进度安排及开工验收的根据；7作为工程后评价的根据。9.二、可行性研讨的阶段 投资前期的可行性研讨主要包括三个阶段：时机研讨、初步可行性研讨、详细可行性研讨。1时机研讨。投资时机研讨又称投资时机论证。主要义务是提出建立工程投资方向建议。其要处理两个问题：一是社会能否需求；二是有没有可以开展工程的根本条件。2初步可行性研讨阶段。也称为预可行性研讨。在工程建议书被同意后，对于投资规模大、技术工艺复杂的大中型工程，需求先进展初步可行性研讨。主要目的是：确定能否进展详细可行性研讨；确定哪些关键问题需求进展辅助性专题研讨。10.3详细可行性研讨。又称技术经济可行性研讨，是可行性研讨的主要阶段。主要

8、研讨目的是：提出工程建立方案；效益分析和最终方案选择；确定工程投资的最终可行性和选择根据规范。11.三、可行性研讨报告编制程序 根据我国现行的工程工程建立程序和国家公布的，可行性研讨报告编制程序如下：1建立单位提出工程建议书和初步可行性研讨报告；2工程业主、承办单位委托有资历的单位进展可行性研讨；3设计或咨询单位进展可行性研讨任务，编制完好的可行性研讨报告。12.四、可行性研讨报告的内容 普通工业建立工程的可行性研讨报告应包括以下内容：1总论；2市场预测；3资源条件评价；4建立规模与产品方案；5厂址选择；6技术方案、设备方案和工程方案；7主要原资料、燃料供应；8总图布置、场内外运输与公用辅助工

9、程；9能源和资源节约措施；10环境影响评价；11劳动平安卫生与消防；12组织机构与人力资源配置；13工程实施进度；14投资估算；15融资方案；16工程的经济评价；17社会评价；18风险分析；19研讨结论与建议。以上内容可概括为三大部分：首先是市场研讨二是技术研讨三是效益研讨13.六、可行性研讨报告的审批同前述14.某地域在思索预防洪水侵袭减少洪水灾祸损失，共有四个方案，它们的寿命都为75年，费用资料如表211所示。设基准收益率为4。问题：1判别各个方案在经济上的可行性。2假设决议从上述可行的方案中选取一个实施，请做出选择。15.问题：1判别各个方案在经济上的可行性。2假设决议从上述可行的方案中

10、选取一个实施，请做出选择。答案：1计算各方案的效益费用比如下：A方案：效益/费用=240-150/1120(A/P,4%,75)+28=90/75.30=1.19B方案：效益/费用=240-170/880(A/P,4%,75)+21=70/58.16=1.20C方案：效益/费用=240-200/720(A/P,4%,75)+18=40/48.10=0.83D方案：效益/费用=240-215/480(A/P,4%,75)+12=25/32.27=0.77A、B方案效益费用比大于1为可行方案。2.用差额效益费用比在A、B之间择优：差额效益/差额费用=90-70/(75.3-58.16)=1.167

11、1选A。16.3 建立工程投资估算与财务评价 3.1 投资估算概述一、投资估算概念及作用1.概念。指在工程投资决策过程中，根据现有资料和特定方法，对建立工程投资数额进展的估计。2.作用。它是工程建立前期编制工程建议书和可研报告的重要组成部分，是工程决策的重要根据之一。17.二、投资估算的阶段划分 1.国外做法。如英美等国，对建立工程从开发想象至施工图设计期间各阶段的工程投资估计额均称为估算，只是各阶段设计深度不同，技术条件不同，对投资估算的准确度要求不同。英美等国把建立工程投资估算分为五阶段：即工程投资想象阶段；工程投资时机研讨阶段；工程的初步可研阶段；工程的详细可研阶段；工程的工程设计阶段。

12、18.2.我国做法。在我国，工程投资估算是指在做初步设计之前各任务阶段中的一项任务。可分为四个阶段：即工程规划阶段；工程建议书阶段；初步可研阶段；详细可研阶段。19.三、投资估算内容 根据国家规定，建立工程投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。四、投资估算的根据、要求与步骤 1.根据。1建立规范和技术设备方案。2专门机构发布的工程造价费用构成、估算目的、计算方法及其他有关计算工程造价的文件。3专门机构发布的工程建立其他费用计算方法和费用规范，以及政府部门发布的物价指数。4拟建工程各单项工程的建立内容及工程量。5资金来源与建立工期。20.2.要求。1工程内容和费用构成齐全，计算合理，

13、不提高或降低估算规范；2选用目的与详细工程之间存在规范或条件差别时应调整；3估算精度应能满足控制初步设计概算要求。3.步骤。1分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、设备及工器具费；2在汇总各单项工程费用根底上，估算工程建立其他费用和根本预备费；3估算涨价预备费和建立期利息；4估算流动资金。21.3.2 投资估算编制方法一、固定资产投资估算方法 常用的投资估算方法有的适用于整个工程，有的适用于一套安装，有的适用于工程分部。为提高投资估算的科学性与准确性，应按工程性质、技术资料和已建类似工程资料，有针对性地选用适宜方法。22.1.静态投资的估算方法1消费才干指数法。其是根据已建成的、性质类似的建

14、立工程或消费安装的投资额和消费才干，及拟建工程或消费安装的消费才干，估算拟建工程投资额。 公式为：C2=Q2/Q1nC1f 式中C1、C2分别为已建类似工程和拟建工程的投资额；Q1、Q2分别为已建类似工程或安装和拟建工程或安装的消费才干；f为不同时间、不同地点的定额、单价、费用变卦等的综合调整系数。n为消费才干指数，0n1。 该方法计算简单，速度快，但要求类似工程资料有可比性，否那么误差就会较大。 23.例：建立一座年产50万吨的某消费工程投资额为10亿元，现拟建一座年产100万吨的类似消费安装，试用消费才干指数法估算拟建消费安装的投资额。n=0.5，f=1解：根据公式C2=Q2/Q1nC1f

15、 有 C2=10*100/500.5*1=14.14亿元2单位消费才干估算法 指利用相近规模的单位消费才干投资乘以建立规模，求得拟建工程投资。 公式为C2=C1/Q1Q2f 式中C1、C2分别为已建类似工程和拟建工程的投资额；Q1、Q2分别为已建类似工程和拟建工程的消费才干；f为不同时间、不同地点的定额、单价、费用变卦等的综合调整系数。该公式即n为1时的消费才干指数法公式。24.3系数估算法 1设备系数法。是以拟建工程或安装的设备费为基数，根据已建成的类似工程或安装的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建工程或安装相应的建筑安装费及其他工程费，再加上拟建工程的其他有关费用，总和即

16、为拟建工程或安装的投资。公式为： C=E1+f1p1+f2p2+f3p3+I 式中C为拟建工程或安装投资额；E为拟建工程或安装的设备费总和；p1p2p3为已建工程中建筑、安装及其他工程费等占设备费的百分比。f1f2f3为由于时间要素引起的定额、价钱等变化的综合调整系数；I为拟建工程的其他费用。 25.2主体专业系数法。以拟建工程中投资比重较大，并与消费才干直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类工程的有关统计资料，计算出拟建工程各专业工程与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建工程各专业投资，再加总即为工程总投资。3朗格系数法 该方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算工程的建立费用。该方法国内

17、不常见，是世行工程投资估算常采用的方法。公式为： C=E1+KiKC26.4比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建立投资的比例，然后估算出拟建工程的主要设备投资，即可按比例求出拟建工程的建立投资。公式为： I=QiPi/KK为已建工程主要设备投资占拟建工程投资的比例27.5目的估算法 根据详细投资估算目的如元/m2、元/m3等乘以拟建房屋、建筑物所需面积、体积等，就可求出相应的土建工程、给排水工程、采暖工程等各单位工程的投资，在此根底上，汇总成某一单项工程的投资。另外再估算工程建立其他费及预备费等，即可求得工程总投资。 28.2.动态投资估算方法 其是指在估算过程中思

18、索了时间要素的计算方法。动态投资除了包括静态投资以外，还主要包括价钱变动添加的投资额、建立期贷款利息和固定资产投资方向调理税等内容。假设是涉外工程，还要计算汇率的影响。动态投资的估算应以基准年静态投资的资金运用方案额为根底来计算以上各种变动要素。 涨价预备费、建立期贷款利息计算及固定资产投资方向调理税计算同前。29.二、流动资金估算方法 流动资金是指消费运营性工程投产后，为进展正常消费运营，用于购买原资料、燃料，支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。其估算普通采用分项详细估算法，个别情况或者小型工程可采用扩展目的法。30.1.分项详细估算法 是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的

19、各项流动资产和流动负债分别进展估算。也是国际上通行的流动资金估算方法。在可研中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进展估算。计算公式为： 流动资金=流动资产=现金+存货+应收账款-流动负债=应付账款 流动资金本年添加额=本年流动资金-上年流动资金 估算的详细步骤：首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。31.1周转次数的计算。周转次数指流动资金的各构成工程在一年内完成多少个消费过程。公式为： 周转次数=360天/最低周转天数 存货、现金、应收及应付账款的最低周转天数可参照同类企业的平均周转天数并结合工程特点确定。 假设周转次数知，那么各项流动资

20、金平均占用额=周转额/周转次数。32.2应收账款估算应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，包括很多科目，在编制流动资金投资估算时，应收账款的周转额普通按到达拟建工程设计消费才干的全年运营本钱计算。应收账款=年运营本钱应收账款周转次数33.3存货的估算存货指企业为销售或者消费耗用而贮藏的各种物资。为简化计算仅思索外购原资料、燃料、在产品和产废品，并分项计算： 存货=外购原资料+外购燃料+在产品+产废品 外购原资料=年外购原资料总本钱/按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数 在产品=年外购原资料、燃料费+年工资及福利费+年修缮费+年其他制造费/在产品周转次数

21、产废品=年运营本钱/产废品周转次数34.4现金估算。现金指企业消费运营活动中停留于货币形状的那部分资金。包括企业库存现金和银行存款。 现金需求量=年工资及福利费+年其他费用/现金周转次数 年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用-以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费和修缮费 年其他费用普通是根据总本钱费用中(外购原资料本钱、外购燃料动力本钱、工资及福利费、折旧费、修缮费、维简费及摊销费)之和的一定比率计算的，其比率应按照同类企业的阅历数据加以确定。 35.5应付账款估算。流动负债指一年及以上的一个营业周期内需求归还的各种债务。在可研中，流动负债的估算只思索应付账款一项。计算

22、公式： 应付账款=年外购原资料+年外购燃料费/周转次数36.分项详细估算例题某工程到达设计消费才干以后，年运营本钱21000万元；消费存货占用流动资金估算为7000万元；全厂定员为1 100人，工资与福利费按每人每年7200元估算，每年的其他费用为860万元；年外购原资料、燃料及动力费估算为19 200万元；各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天；估算该工程的流动资金额。应收账款21000/12=1750万元现金(7200*1100+8600000)/9=183.56万元应付账款19200/121600万元流动资金1750+7000+183.56-1600

23、7333.56万元37.2.扩展目的估算法 指根据现有同类企业实践资料，求得各种流动资金率目的，或根据行业或部门给定的参考值或阅历确定比率，将各类流动资金率乘以相应的费用基数来估算流动资金。该方法简便易行，但准确度不高，适用于工程建议书阶段的估算。常用公式有四种：1销售收入资金率估算法 流动资金额=销售收入额*销售收入资金率2运营本钱或总本钱资金率估算法 流动资金额=年运营本钱或年总本钱*运营本钱资金率总本钱资金率3固定资产投资资金率估算法 流动资金额=固定资产投资*固定资产投资资金率4单位产量资金率估算法 年流动资金额=年产量*单位产品产量占用流动资金额38.【例4.5】 某工程投产后的年产

24、值为1.8亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为17.5元，那么该工程的流动资金估算额为：解：18 00017.5100=3 150万元39.3.流动资金估算中需留意的问题 1在采用分项详细估算法时，需求分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数。在确定周转天数时要根据实践情况思索一定的保险系数。对于存货中外购原资料、燃料要根据不同种类和来源，思索运输方式和运输间隔，以及占用流动资金的比艰苦小等要素确定。2不同消费负荷下的流动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定的公式计算出来的，而不能按100负荷下的流动资金乘以相应负荷百分比来计算。3流动资金属长期性永久性流动资产，流动资金

25、筹措可经过长期负债和资本金权益融资方式处理。流动资金普通要求在投产前一年开场筹措。为简化，可规定在投产的第一年开场按消费负荷安排流动资金需用量。其借款部分按全年计息，利息计入消费期间财务费用，工程计算期末收回全部流动资金不含利息。40.3.流动资金估算中需留意的问题(4)经济评价时，当投入物和产出物采用不含税价钱时，估算中应留意将销项税额和进项税额分别包括在相应的年费用金额中。例如某工程采用的投入物与产出物价钱为不含税价钱，那么计算中存货年外购原资料第二年原资料原资料进项税额/周转次数240024000.17/6=468,第二年应收账款第二年运营本钱第二年进项税额/周转次数(5)用详细估算法计

26、算流动资金，需以运营本钱及其中的某些科目为基数，因此实践上流动资金估算应在运营本钱估算之后进展。41.3.3 财务根底数据测算 在工程工程进展经济分析之前，必需先进展财务根底数据的测算。它是经过工程建立必要性审查、消费建立条件评价和技术可行性评价之后，并在市场需求调查、销售规划、技术方案和规模经济分析论证的根底上，从工程评价的要求出发，按照现行财务制度规定，对工程有关的本钱和收益等财务根底数据进展搜集、测算，并编制财务根底数据测算表等一系列任务。一、财务根底数据测算内容 财务根底数据的测算应包括工程计算期内各年经济活动情况及全部财务收支结果。详细应包括五个方面内容：42.1.工程总投资及其资金来源和筹措 工程总投资指一次性投入工程的固定资产投资含建立期利息和流动资金的总和。它在工程投产后构成固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。投资的测算包括工程总投资和工程建立期各年度投资支出的测算，并在此根底上制定资金筹措和运用方案，进展筹资方案分析论证。2.消费本钱费用 其是企业消费运营过程中发生的各种耗费及其补偿价值。根据评价目的与要求，需求按照不同的分类方法分别测算总本钱费用、可变本钱和固定本钱、运营本钱。可采用制造本钱法或要素分类法进展测算。运营本钱是由总本钱费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和利息支出而得。3.销售收入与税金 销售收入按当年消费产品的销售量与