产品户型_怎样利用赠送空间提升产品的附加值ppt课件

1、怎样利用赠送空间提升产品的附加值大华集团大连公司营销部2021年3月.序在户型设计中赠送空间作为一个提升户型附加值的重要要素，已被宽广房地产开发企业广泛运用。“赠送空间还有一个代名词，即“偷面积。目前市面上的两房变三房、三房变四房，入户花园实现的室外空间被利用、挑高空间释放的现代气味、赠送的大露台等对吸引购房者的购买愿望有极大的促进作用。在赠送空间的范围中，从最初的入户花园、露台、大阳台，开展到送独立卧室、独立书房等，赠送的面积越来越大。从建安本钱控制、保证户型中各功能空间尺度以及利于报批经过等角度分析，通常中小户型设计中的赠送面积占到户型总面积的10%-15%左右较为适宜；而大户型的赠送面积

2、在5%-8%左右比较合理。在目前的户型设计中，赠送空间特征通常表如今以下几个方面：一是添加空间的层次；二是界定改动空间的比例；三是弥补建筑户型设计的缺乏，丰富室内空间。在目前的住宅市场中，这三种表现方式得到了淋漓尽致的发扬。这种可变空间的户型一方面表达了开发商在设计上的创新，另一方面，也很受购房者喜欢。.一、赠送空间产生的背景1、国六条的出台 自2006年6月1日起， 凡新审批、 新开工的商品住房建立，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必需到达开发建立总面积的70%以上。 该政策，悄然改动着户型设计乃至居住习惯构造的因子，同时也改动着商品房产品供应构造体系。 “赠送空间产品由此被发扬

3、得淋漓尽致。 为最大限制实现产品的个性化开发，在面积受限的前提下，如何实现为消费者提供一个更为温馨的居住空间，从而促进楼盘去化，使得开发企业自然的加强了对产品的研讨与创新。尤其是90以下的户型，为了满足以前90-110的户型对功能性的要求，因此，各开发企业在90以下的户型赠送空间这一环做足了文章。 .2、开发本钱的不断上升 现阶段由于部分大中城市土地价钱的不断上升，使得工程的开发本钱也随之添加，相应的分摊到每平米的建筑面积的本钱要成倍增长。为了降低开发本钱，怎样变相降低销售单价从而添加工程的市场竞争力、怎样变相添加容积率就成为开发企业的一个新课题。而户型中的赠送空间便是变相添加工程容积率的最好

4、方法。户型中赠送空间只记一半建筑面积或者不计建筑面积，那么实践提升了工程的容积率，变相添加容积率，经过提升销售价钱的方式，能较高幅度的添加工程开发利润。3、房价的不断提升 正由于土地价钱的不断提升，呵斥了房价的快速上涨，普通消费者为了购置物业，已不断降低了对户型面积的需求，经过要求功能性来牺牲温馨性。因此，赠送空间的产生能直接添加户型的功能性，使宽广购房者真正得到实惠，也变相分摊降低了房价。.二、赠送空间设计的详细运用手法 1、根据 。把只计算半建筑面积比如未封锁的阳台和不计算建筑面积的各类建筑比如层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天台，飘

5、窗等)的面积尽量的放大；添加层高，一层产权两层适用多为顶楼复式，经过减少分摊添加实惠，促进销售。. 凸窗(外飘窗)无限制外扩(凸窗高2.2米内) 可到达空间的延伸 可部分装配内部假凸窗添加一些储物空间 不计面积的 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 添加辅助运用空间 一楼庭院和楼顶的运用面积添加辅助运用 空间 超高内挑空，可变现为适用面积 2、设计中的常用方法. 一层普通大阳台，未封锁的阳台 与房屋相连有上盖无柱的走廊计一半面积的 可以变房间的内阳台 有顶盖不封锁的永久性的架空通廊. 为一层和二层做配套地下室，层高可以 到达3米不计算面积添加运用面积 利用层高的尺度，作为LOFT户型处 理

6、，一层作为二层用 .利用凸窗偷面积的常用手法技巧：带窗外墙外移、窗台放低，层高不超越2.2米.案例一： 创新户型之凸窗运用：通风采光佳，适用，视野开阔，建筑立面美观， 有效添加了客户的套内面积，卖点真实。 .案例二： 附加值赠送：A1建筑面积：87南北阳台：7.5半送南北凸窗：3全送设备平台：7.4全送总附赠面积：14附赠比率：16% A2建筑面积：61南向阳台：5全送任务阳台：2半送总附赠面积：3.5附赠比率：6%2房2厅1卫 建筑面积：871房2厅1卫 建筑面积：61 经过大进深阳台、设备平台、挑空等设计，增大产品附加值。.可装配凸窗和可打掉步入式凸窗梁的常用手法 开发商为了偷面积，故意将

7、楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为打掉设计的横梁便可装配掉，使本来2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种偷面积方式发扬到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超越2.2米，上层空间0.6米左右用于贮藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。.2房2厅2卫建筑面积：89北向入户花园设备平台，附加值高，适用性强；南向超大面宽阳台任务阳台，连通卧室与阳台，观景性强，温馨适用。附加值赠送：建筑面积：89南北阳台：22半送任务阳台：2.7全送南北凸窗：3.6全送设备平台：3.3

8、全送总附赠面积：20.6附赠比率：23%.利用可装配凸窗，为客户“偷出了一个很大的空间。步入式凸窗摇身变成一个独立空间，实现了凸窗的尽量扩展。.利用隐藏式衣柜，落地衣柜的常用手法隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，经过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了衣橱。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以运用。. 利用超大空中花园和大阳台的常用手法 附加值赠送：A建筑面积：68露台：7.6全送花园：7.5半送凸窗：2.6全送总附赠面积：13.9附赠比率：20.5%ABC露台花池花池花园露台阳台花园B建筑面积：50花园：14半送花池：7.8全送总

9、附赠面积：15附赠比率：30%C建筑面积：77花园：22半送总附赠面积：11附赠比率：14%. 附加值赠送： A建筑面积：87阳台：24半送凸窗：1.6全送总附赠面积：13.6附赠比率：16% ABCB建筑面积：89阳台：20半送凸窗：3全送总附赠面积：14.6附赠比率：15%C建筑面积：89阳台：18半送凸窗：3全送总附赠面积：12附赠比率：13%2房2厅1卫建筑面积：8789北阳台与空中花园可自在转换多功能空间，温馨适用，功能性强。由于空中花园和阳台只计一半建筑面积，因此经过做大空中花园和阳台也属偷面积之举。 .产品特征：以大花架方式与空中露台等方式，进展大面积附加值赠送。建筑面积：88.

10、52附加值赠送：南北花架：约48全送露台走廊：约20半送南向凸窗：约3全送总附赠面积：约61附赠比率：68.9%花架花架露台露台入户走廊全赠送面积半赠送面积.从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分。.利用错层双层高露台的常用手法 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的温馨性一定有所协助。对于错层大露台或入户花园假设是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都添加面积，对偷面积提高适用率有非常大的协助。. 利用错层露台的常用手法政策根据：阳台顶盖高度大于或等于两个规范层高度，该阳台不计算建筑面积根据各地域的规范，计算面积的方式有所差别。实施措

11、施：空中庭院两层通高，不计算建筑面积。.从以上案例可以看出,露台、花台得到广泛运用主要基于下面几个理由：对业主：“获赠面积的诱惑更大；让小区景致和房间构成有机的结合，成为小户型的主要置业群最喜欢的户型构造之一；灵敏多变的赠送空间设计带来的户型美感成为楼盘新的卖点，减少了工程的销售压力。赠送面积的出现，在买房者务虚惠的心思与高房价之间，找到了一个很好的平衡点。.利用阳光房的常用手法上图红色部分的层高为2.1米，可以算“偷面积的新做法，不计建筑面积。“阳光房 拥有通透、华美的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。.利用地下室和半地下室的常用手法地下室和半地下室的可运用的“偷面积政策

12、是：层高小于2.2米有些地域对地下室层高没有硬性要求，可以做到3米左右的地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。只需在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可“偷空间，另外，室外架空的半地下室较好地处理了地下采光的问题。.集团外地工程户型赠送空间设计分析 常州新闸工程B地块小高层户型 一梯三户小高层规范层以上空中花园均可封锁成独立房间花池全面积赠送空中花园宽景凸窗宽景凸窗.西安曲江公园世家工程7、8号地块高层和花园洋房户型空中花园空中过道花池全面积赠送花池全面积赠送空中花园花池全面积赠送花池全面积赠送 二梯四户高层规范层以

13、上空中花园均可封锁成独立房间.地下室采光井地下室采光井一层附送庭院一层附送庭院二层附送庭院二层附送庭院一层边套户型附送庭院.露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送超大露台全面积赠送超大露台全面积赠送.南京锦绣华城工程J地块小高层户型 宽景凸窗宽景凸窗宽景凸窗宽景凸窗宽景凸窗大阳台大阳台大阳台大阳台大阳台.南京锦绣华城工程J地块小高层户型赠送空间设计分析小户型两侧房型均思索10的附加值；南端户型采用了空中复式等创新户型或单层小户型，有10的附加值；顶层户型采用复式房型，以总面积小，露台面积大为原那么；地下室的南向空间作为一层住户的赠送空间。.周边代表工程 华业玫瑰东方一户型设计解析96平两房产品轻松拥有三房功能餐厅部分的赠送扩展餐厅空间凸窗设计添加卧室采光面与空间延伸粉色区域均为挑空.华业玫瑰东方二 华业玫瑰东方二户型设计解析8