企业商务花园独栋案例ppt课件

1、附件一 案例分析案例目录案例类别序号案例名称首发项目选择文化定位产品客户群北京商务花园1总部基地2BDA国际企业大道3非中心4德胜尚城5硅谷亮城国内产业园区6中关村软件园7永丰产业基地8大连软件园9浦东软件园国外商务花园10澳大利亚堪培拉商务花园11爱尔兰园西商务花园12美国加州Bishopranch商务花园区域开发13郑东新区文化园区14印度禅思文化一、商务花园案例 总部基地BDA国际企业大道非中心德胜尚城硅谷亮城商务花园案例案例称号总部基地BDA国际企业大道非中心德胜尚城硅谷亮城一、商务花园案例 总部基地总部基地ABP位置条件位于北京西南四环中关村科技园丰台园二期紧临四环路、京开高速、京石

2、高速，交通便利ABP入市之前，周边商务气氛非常欠缺总部基地根本目的总占地面积：65公顷总建筑面积：130万平方米商务区容积率：1.59绿化率：50% 总投资额：约45亿人民币建立周期：3-5年总部基地分期情况西 区东 区总部基地分期情况西区占地47公顷302栋商务楼21个会所3栋酒店总部公寓总部购物中心东区占地18公顷54栋商务楼4万平米地下商业9洞高尔夫练习球场 总部基地分期情况西区由外向内壹 期壹 期贰 期叁 期一期20万平米，85栋二期20万平米，87栋三期30万平米，130栋总部基地物业风格现代风格装修规范外立面：通体砖贴面，部分配氟碳喷涂铝板饰面 内部：毛坯总部基地产品方式每栋面积1

3、200至6000平米，6-12层类型层数面积（平方米）组合形式A1253002楼座组合B1233002楼座或3楼座组合113000102700C822002楼座或3楼座组合7190061600D612004楼座组合E822004楼座组合7190061600总部基地产品方式A型 12层二楼座组合电梯2部/楼座，计4台层高首层4.2米规范层高3.4米顶层高3.3米建筑高度46.4米建筑面积5960平米A型总部楼12单层建筑面积约500平米总部基地产品方式B型二楼座组合或三楼座组合电梯2部/楼座，计4台或6台层高首层4.2米规范层高3.4米顶层高3.3米楼型楼层数单体面积（平方米）B123306.7

4、2 113031.16 102755.60 B型总部楼12单层建筑面积约280平米总部基地楼型楼层数单体面积（平方米）C82204.48 71928.92 61653.36 产品方式C型二楼座或三楼座组合电梯1部/楼座，计2台层高首层4.2米规范层高3.4米顶层高3.3米C型总部楼12单层建筑面积约270平米总部基地产品方式D型6层四楼座组合电梯1部/楼座，计4台层高首层4.2米规范层高3.4米顶层高3.3米建筑高度26米建筑面积1200平米D型总部楼12单层建筑面积约200平米34总部基地楼型楼层数单体面积（平方米）E822107190061625产品方式E型四楼座组合电梯1部/楼座，计4台

5、层高首层4.2米规范层高3.4米顶层高3.3米 E型总部楼13单层建筑面积约270平米2E型总部楼13规范层以过廊相连2总部基地楼型比例面积区间（平方米）比例（）1600以下4819002200402700以上12总部基地配套设备会所玛雅风格21个分分规划，餐饮、休闲功能总建筑面积10000平米，单面子积3001500平方米餐厅：5060员工餐厅、3040中档、1020高档总部大讲堂 ：1200平方米酒店五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米商务酒店：2栋，20000平方米总部基地配套设备总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层

6、 停车场设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个月，地下停车位500元/个月配套设备分布会所会所总部小公寓五星级商务酒店总部基地工程特征建筑风格一致：园区一致颜色、颇具气势总部基地工程特征会所形状各异：每个组团的会所颜色、外形均不一样，加强生气总部基地工程特征会所形状各异：每个组团的会所颜色、外形均不一样，加强生气总部基地工程特征会所形状各异：每个组团的会所颜色、外形均不一样，加强生气总部基地工程特征组团规划方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，加强每座楼宇的采光效果与景观均好性总部基地工程特征组团规划方式

7、：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，加强每座楼宇的采光效果与景观均好性总部基地客户类型行业类型包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43电信、电子、软件等高科技企业占总量的23总部基地客户类型地域范围北京：70外地：25北方企业为主，尤以河北居多其他多为全国性大型企业国外：5总部基地客户类型企业性质国资委企业民营企业合资企业外资企业 总部基地租售情况可售可租 销售价钱：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平方米， 现均价7900元/ 平方米租金：3.5元/天平方米 物业管理费：4-5元/平方米月，保安由园区一致提

8、供总部基地阅历自创胜利创新产品方式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量整合“总部概念：冠名“总部基地，抬升工程笼统宣扬总部经济：以“经济景象大造气势，标榜工程现实性与前瞻性引入庄家客户：加强购买自信心、提升工程档次中国诚通集团中国铁通集团中华通讯系统中国航天时代电子公司中牧实业股份中成进出口股份正泰集团德龙钢铁总部基地阅历自创缺乏设备设备档次较低：建筑的节能性能较差、立面资料也较为低档，导致其对于国外或全国知名企业的吸引力大为降低配套思索不周：根本便利性配套投入运用期过晚，总部基地不得不将一整栋办公楼暂时作为员工食堂、会所之用，呵斥资源的极大浪费后期动力缺乏：对园区推行没有合理、系统的营销战

9、略及宣传方案，前期造势没有得到后期的延续，客户层次也逐渐走低主要表达在后期楼型面积逐渐减小一、商务花园案例BDA国际企业大道BDA国际企业大道位置条件北京东南五环亦庄北京经济技术开发区内国际企业大道入市之前，已有数十家世界500强企业在亦庄投资建厂，产业气氛浓重BDA国际企业大道根本目的总占地面积：12万平方米总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米容积率：0.77绿化率：41%BDA国际企业大道分期情况由外向内分三期开发，一期面积3万平米壹 期贰 期叁 期BDA国际企业大道物业风格全区一致的现代简约风格各个楼宇采用不同的颜色搭配及外形构造 BDA国际企业大道产品方式每栋面积1000

10、3000平方米，3-4层楼型层数面积（平方米）组合方式A地下一层，地上四层1649.83独栋B地上三层2571.962楼座组合C地上三层2174.292楼座组合D地下一层，地上四层2184.78独栋E地下一层，地上三层2171.54独栋F地下一层，地上四层3197.78BDA国际企业大道产品方式A型地上四层、地下一层独栋提供1部电梯的井道，不提供电梯设备单层面积427.16平米建筑面积1649.83平米BDA国际企业大道产品方式B型地上三层二楼座组合无电梯单层面积893.61平米建筑面积2571.96平米BDA国际企业大道产品方式C型地上三层二楼座组合无电梯单层面积839.58平米建筑面积21

11、74.29平米BDA国际企业大道产品方式D型地上四层，地下一层独栋提供1部电梯的井道，不提供电梯设备单层面积624.78平米建筑面积2184.78平米BDA国际企业大道产品方式E型地上三层，地下一层独栋提供1部电梯的井道，不提供电梯设备 单层面积720.27平米建筑面积2171.54平米BDA国际企业大道楼型比例BDA国际企业大道楼型比例二、三期2200平方米的比例更大，可知一期销售给予了乐观的市场验证；添加了3000平方米的大户型，对工程档次起到了一定的提升作用面积（平方米）比例（）变化（）一期二、三期1600271116220053596250020119320001919BDA国际企业大

12、道装修规范外立面一期：仿石或金属涂料作为实墙装饰资料二期：外立面采用面砖部分玻璃幕墙内部毛坯BDA国际企业大道配套设备会所一个为独立会所，另一个为售楼处独立会一切2500平方米，方式区别于办公楼设有公共会议室，设备齐全包括休闲餐吧、员工食堂、小型超市、健身中心等停车位每个办公楼赠送8-10个车位地上停车位出租，150元/个月BDA国际企业大道工程特征建筑风格与楼体方式多样化，适宜小规模园区突出笼统BDA国际企业大道工程特征阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化BDA国际企业大道工程特征阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化BDA国际企业大道工程特征阳台、露台等细部的设计，使每一楼型

13、价值最大化BDA国际企业大道工程特征小尺度绿化景观更具适用性BDA国际企业大道工程特征小尺度绿化景观更具适用性BDA国际企业大道客户类型行业高新技术产业能源产业时髦产业地域绝大部分为北京企业个别国外企业无外地企业BDA国际企业大道客户类型部分入驻企业名录西班牙泰尔文特控制系统(北京)，1600平米北京爱捷洲际科技 evejoin，1600平米迪泰柯申信息技术黄金集团中石油天然气管道投资 ，2200平米北京白领服饰设计中心及总部 ，5000平米25002北京科曼-维斯凯viscap服饰，2200平米资生堂中国研发中心，3000平米BDA国际企业大道租售情况只售不租售价：一期均价6400元/平方米

14、，二期均价6800元/ 平方米各楼型销售情况都很好BDA国际企业大道阅历自创胜利依托亦庄开发区的成熟气氛，抓住市场空间，开发区域内的晋级产品10003000的面积区间，顺应市场需求，同时具有灵敏的组合空间笼统丰富，6种楼型6种立面，丰富了视觉观感，弥补规模缺陷对于细部的关注，在整栋物业销售中尤为重要BDA国际企业大道阅历自创缺乏一期3万平米，弧线形排布，甚显薄弱，缺乏以展现整体笼统楼宇规划过密，缺乏私属感与档次感受规模影响，本身配套匮乏、公共空间缺乏一、商务花园案例非中心非中心位置条件北京东五环外朝阳与通州交界处紧临朝阳北路，交通条件普通北京东部独一的低密度办公物业不属于开发区或科技园，不属任

15、何成熟商务或商业区未来规划为办公区，目前周边开展缓慢，无商务气氛非中心根本目的总占地面积：约为39公顷总建筑面积：45万平方米 容积率：0.91建筑密度：22绿化率：30.8非中心分期情况由内向外开发，三期为会展中心、临主路一期占地：100700平方米建筑：858平方米28栋办公、4栋会所办公：114558平方米会所：24300平方米壹 期贰 期叁 期非中心物业风格现代装修规范外立面：全玻璃幕墙内部：毛坯非中心产品方式每栋面积25003500平方米，4层3个矩形与1个圆形建筑构成一个组团非中心楼型比例7个组团每组团由1栋水滴形建筑与3栋矩形建筑构成会所楼型面积（平方米）比例（）水滴350025

16、矩形290050250025非中心楼型比例其中一个组团分层销售，单层面积6001000平方米户型面积（平方米）户型比例（）一350019二290032三250016四500-90033非中心配套设备会展中心：10万平方米会所：24300平方米商务会馆：会议、商务效力、邮局、银行、客房、超市、洗衣房休闲健身中心：篮球馆、保龄球、羽毛球、乒乓球、桑拿、台球、健身房、游泳馆餐饮文娱：餐饮、咖啡厅、美容美发停车位：地上地下共728个会展中心会所一期平面非中心工程特征相对独立的小组团，为大客户提供整购的能够非中心工程特征每个组团的楼与楼之间，经过二、三层的整体平台相连，首层树冠上部构成独特的空中植被首层

17、二、三层非中心工程特征外立面采用lowe玻璃，大落地窗提升工程的观景效果非中心工程特征水滴形建筑底层架空，设花园，构成半私密半公共的交流空间非中心客户类型行业以工业企业总部为主目前签约部分客户包括四川某工业集团：1组团，12000平方米维维豆奶：2栋，6000平方米某信誉卡公司：1栋，3500平方米同一首歌：1层，800平方米非中心租售情况可租可售，也可带租约销售售价：8000元/平方米，租金未定目前已销售23000平方米，销售速度较为缓慢非中心阅历自创胜利独特的园区规划与建筑设计：既非处于成熟商务区、又不享用任何优惠政策，除北京的“首都位置对非中心的支撑作用外，独特的园区规划也起到了重要的作

18、用一期位置与功能选择非常合理由于会展中心必需临主路，非中心选择由内向外开发虽然一期间隔主路较远，但面前的大面积绿地提升了一期笼统，也具备更大的升值空间一期会所同时建立，且功能齐全，极大的加强了企业的购买自信心非中心阅历自创缺乏没有实现现楼销售：在各种条件均不利的情况下，没有样板楼的展现作用，难以建立园区笼统推行战略与销售理念欠缺非中心2003年即开场销售，但对于市场了解不够，尤其没有自动引入庄家客户，导致工程一度封盘2005年重新入市后，商务花园早已被市场所熟识和认可，非中心那么仍以“景象进展宣传，而忽略客户最关怀、也是工程最具优势的建筑笼统、独特空间等，导致大量推行资金的浪费一、商务花园案例

19、德胜尚城德胜尚城位置条件位于北京北二环，紧临德胜门属中关村科技园德胜分园德胜尚城根本目的占地面积：22047平方米总建筑面积： 71662平方米，其中地上建筑面积4.6万平方米绿化率：24.5容积率：2.08德胜尚城物业风格现代装修规范外立面：劈开砖内部：公共部分精装修德胜尚城产品方式七栋独栋写字楼地上5层，地下2层面积区间为36009400平方米商业德胜尚城配套设备沿814米宽斜街布置咖啡、展现等四合院、东南角地下一层为集中商业停车位498个，108辆/万平方米 德胜尚城工程特征德胜门的文化发掘将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙脉之上“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所“七星拱北、德胜天下

20、；厚德载物、德胜尚城 中式庭院斜街：衔接南北两端主、次入口广场，并串起一切胡同和单体建筑庭院：每栋单体有独特庭院，或古槐、或下沉或演化室内中庭 胡同：七栋单体小楼之间构成空间，意为北京的“新胡同 古朴的建筑立面与装修风格都与德胜门相得益彰德胜尚城工程特征特征屋顶观景每栋建筑屋顶露台设计了一到两个观景办公室满足接待、会议、休憩多重需求部分设计2米高的围墙，配合不同主题，在屋顶构成独立院落精品休闲商业配套 新建仿古四合院，其功能为茶室或会所斜街内部首层布置部分咖啡厅、商业及展现用房，为写字楼内部人员运用，为斜街增添了活泼的气氛 德胜尚城工程特征发掘区域文化内涵，将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙

21、脉智商，“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所 总体规划德胜尚城工程特征发掘区域文化内涵，建筑立面、装修风格皆与德胜门相互辉映远处的德胜门德胜尚城工程特征立面德胜尚城工程特征大堂德胜尚城工程特征电梯厅德胜尚城工程特征楼梯青砖墙壁德胜尚城工程特征卫生间德胜尚城工程特征观景办公室德胜尚城工程特征观景办公室德胜尚城工程特征观景办公室德胜尚城工程特征配合不同主题，在屋顶构成独立院落 德胜尚城工程特征配合不同主题，在屋顶构成独立院落 一、商务花园案例硅谷亮城硅谷亮城位置条件位于北京北五环以外上地信息产业基地入口处周边高科技企业密集，具有强势的产业支撑硅谷亮城根本目的用地总面积：119021平方米建立用地面

22、积：101479平方米总建筑面积：261832平方米，地上192811平方米商业建筑面积：50400平方米办公建筑面积：142411平方米建筑密度：35绿化率：53容积率：1.9硅谷亮城物业风格现代风格装修规范外墙采用玻璃幕和实体相结合 硅谷亮城产品方式16座多层建筑，建筑层数3、5、6、7 层9栋独立式办公楼两组6栋7层集中式办公楼硅谷亮城楼型比例独立式办公楼集中式办公楼商业硅谷亮城楼型比例独立式办公楼面积区间为380000平方米楼号建筑层数占地面积建筑面积（平方米）数量（栋）地上地下(平方米)商业1#4层1层12348632931集中式办公楼2#7层1层72585728933#7层1层59

23、02455393独立式办公楼4#7层1层11831108115#7层26层2层902710517#6层1层1161852718#6层2层934652219#5层1层8214874110#3层1层8533783111#5层1层2313122921硅谷亮城租售情况只售不租 均价8800 元/ 平方米 可分拆半栋出卖硅谷亮城阅历自创商业填补区域空白：上地域域内部多为小型便利性商业，周围居住人口也较多，对于集中商业的需求较大办公楼产品同质化：上地域域内均为各大IT企业独栋研发用房，硅谷亮城独立式办公楼单面子积与区域内建筑类似，但在政策与价钱方面并无优势，销售缓慢商务配套缺乏：

24、上地域域虽开展多年，但酒店。会议中心等商务设备非常缺乏，硅谷亮城本身也没有设置商务配套，无法满足大企业的办公要求二、产业园区案例中关村软件园北京永丰产业基地大连软件园浦东软件园二、产业园区案例中关村软件园中关村软件园位置条件属于中关村科技园海淀园，是北京市IT业最为集中的区域地处成熟上地信息产业基地西侧，周边已有众多IT企业总部中关村软件园一期根本目的二期规划中占地面积：公顷总建筑面积：61万平方米容积率：0.443绿化面积：30万平方米，绿化率近54.6 建筑密度：14.6中关村软件园分期情况由外向内开发一期公顷二期160公顷上地信息产业基地软件园一期软件园二期中关村软件园一期产品方式平均建

25、筑层数3层，单体建筑面积880046000平方米中关村软件园一期地块划分最小地块1.09公顷，最大4.36公顷，23公顷内最为集中中关村软件园一期配套设备软件广场：5.8万平方米，酒店、会展、俱乐部、餐饮、商业购物中关村软件园一期配套设备康体中心：1.4万平方米，半地下，内设羽毛球场、篮球场、网球场、乒乓球、壁球和规范游泳池等健身工程中关村软件园一期配套设备软件出口效力中心6.8万平方米分为“园中园、软件加工区、培训中心、电子商务效力中心、软件工程师公寓等五部分餐饮大型配餐中心假设干员工食堂 地下小吃街 中关村软件园一期配套设备停车位共5300个：地面路旁泊车位300个，公共商务区两座停车楼泊

26、车位1300个，各研发组团16个“浮岛内各自采用地下、地面、林中等多种停车方式，泊车位2700个 公共商务区65辆万平方米，研发区150辆万平方米 地上车位视公司购买情况予以赠送，地上车位出租150元/个月，地下车位出租350元/个月中关村软件园一期园区特征景观分隔离绿带、中心绿地、森林绿地、庭院绿地、水面5部分 园区中心绿地，长约750米，宽100-220米 中心水面，面积约2.8公顷，容水量约4万立方米购地企业可在满足园区根本要求的情况下，自行规划建立中关村软件园一期入驻企业企业规模除数十家领头企业购地自建之外，还有大量的中小型公司一期曾经签约的130多家企业，人数在50人以下的中小型公司占企业总数的80左右企业类型软件开发企业其它行业软件研发机构企业允许建筑面积（平方米）面积小计（平方米）面积比例企业个数比例OR