[福建]滨海现代产业园区规划方案设计2020

1、台州循环经济产业集聚区东部新区核心区城市设计（2011.11 ）思想 创新形式【设计不仅仅是塑造空间】 01研究范围：约31KM2 中心区临海东部新城台州新机场集聚区核心区【前期工作回顾】【前期工作回顾】现状简单表象核心区地处整个集聚区的中心位置，可以很好的统辖环台州湾产业区。与主城互动_副城职能与大海相邻_滨海特色服务台州湾_产业升级规划区在集聚区内，面向大海、南北紧邻两大绿廊，生态良好、空间格局大气核心区与中心区只有25分钟的车程，在城市服务与生活配套方面可以相互补充绿心都市圈蓝心都市核互为支撑【前期工作回顾】【整体定位】 形象定位：生态水城 服务中枢 功能定位：产业服务区 、 城市新组团

2、、 滨海生态城 【前期工作回顾】概念设计投标阶段RTKL深圳规划院投标阶段总结内环式板块式山海方印月湖绿岛月湖绿岛方案深化专家评审浙江省院概念设计投标形态方案比选方案深化总结反思概念规划协调专项规划山海方印月湖绿岛双方案比选东部核心区概念规划及城市设计从去年7月份策划开始至今已历经10个月以上，主要经历了概念规划征集、形态方案比选、双方案深化，最终方案形成四个阶段，通过反复的对比与共同，协调包括设计概念、专项规划、现状建设等内容，从而形成了现在的方案。8-9月10-12月1-3月4-6月【前期工作回顾】【前期工作回顾】【前期工作回顾】一号方案三号方案方案特点方案整体结构清晰简单，空间大气。大型

3、湖面与心海绿廊衔接流畅，公共滨水界面连续而富有变化。中心绿岛在起到视觉焦点的同时，较好的联系了内湖与大海的联系。城市空间在有些地方有些割裂，部分组团与产业区结构衔接不够顺畅。规划的可继续生长性不够，路网结构与台州湾大道衔接不顺。方案特点规划结构清晰合理，功能策划比较合理，规划与原有总规结合较好。城市结构具有较大弹性，空间拓展的承接性较好，滨水湾区景观效果较好。核心区弧形结构与周边地块的衔接有些问题，湖与湿地的联系不够顺畅，公共空间显得有些拥挤。二号方案方案特点方案整体结构灵活、空间多样。大型湖面与心海绿廊衔接流畅，公共滨水界面连续而富有变化。弧形的路网结构，缺乏效率和可操作性，公共空间散乱。规

4、划的可继续生长性不够，路网结构与台州湾大道衔接不顺。前期工作回顾【前期工作回顾】“岛”式方案异军突起【从“零”开始】离散的岛屿【寻找规划切入点】集聚的城市水面率15%【从“零”开始】没有参照系的设计，乱抛方案【构建城市的空间逻辑】 02寻找规划的限定要素寻找城市的支撑要素综合限定条件主要有以下两个方面，即关于空间传导和生态渗透：空间传导： 交通骨架的稳定与衔接 城市与交通东进的可能性 延续城市轴线的东延 相对稳定简单的陆域边界生态渗透： 11%以上的水面率 排洪河道的预留 东西生态水廊道的连通 适当规模的集中水面十一海塘已经围拢，海塘标高与海平面标高为+7，规划时需要考虑相关视线关系等心海绿廊

5、，端头确定生态公园项目和湿地公园项目甲南大道现已修半幅路进入填海区青龙浦绿廊内以基本农田保护区为主围二路以西的道路网已做详细设计，不宜改动城市功能轴线连接开发区与集聚区中心，确定保留【回归设计原点】【 如何在决策风险中做规划 】用时序来规避风险开发区、城区方向围二路台州湾大道围一路沿海高速【交通是基本的城市需求】交通评价组织模式单出入口通行能力折算居住人口2600辆/小时7500人备注该种模式假设其疏散和入驻的高峰不同，其路面状况会类似于钟摆式交通双出入口5200辆/小时 1.5万人在假设其出行方向是均匀分布的前提下，该模式能达到分流的效果双出入口等同模式在没有其他出入口前提下，串联的岛相当于

6、一个岛，且其串联道路作为疏散道路三出入口7800辆/小时2.25万人该模式已经接近于半岛式交通的主干道组织模式 围二路与台州湾大道之间除外围道路外，最好能有至少一条城市主干道相连。 沿围二路布置半岛，并完成路网的良好对接。 布置离岛时需要注意加强并联式道路的连接，其主要是交通疏散的作用；而辅道的作用主要是加强岛屿之间连接，完善步行、自行车行、公共交通等绿色交通网络。 应为继续填海提供交通支持。围二路台州湾大道围一路沿海高速岛式开发交通模式图城区方向【寻找交通支撑的底线】600-1000米短距离社区工作生活出行休闲工作娱乐生活休闲混合社区设计自平衡的复合开发模式【寻找规划切入点】【自平衡的复合开

7、发模式】【自平衡的复合开发模式】【岛链结构达成共识】月湖绿岛山海方印城市形象月湖与组团岛屿共同构成核心区个性化的海滨印象横跨台州湾大道的山海方印构成特殊形态的第五立面填海方式人工岛式填海，传承填海区变迁记忆传统的摊开式填海用地模式分散化集中组团集中密集组团公共设施布局分散集中交通模式 方格路网交通走廊+交通节点滨水岸线除了中心湖周围的岸线，创造了更多具有亲水景观价值的岸线沿中心湖区域集中打造亲水岸线开发管理组团岛屿便于政企合作或企业独立开发整体板块式开发【形态设计顺利展开】【用微设计完善内容】 03【城市空间的微调整】 岛链开发指引游艇社区生态栖居岛综合居住岛绿岛休闲岛研发岛综合服务区资讯岛综

8、合服务区Service Island休闲岛Leisure island研发岛Reseach island资讯岛Wisdom Island居住岛Living island生态岛链是整个岛式方案设计的核心，它提供将不同的功能拆散重组形成了不同的功能组合，落在空间上则成为了不同主题。【岛链开发策划指引】科技研发区商业商务区社区休闲区文化娱乐区创新工厂精品住宅区滨水居住区研发岛详解 混合式布局计划框架占地面积 54ha 约600*900米人口密度 96人/ha 居住7600人 就业10500人开发容积 1.05 地上部分建筑面积567,000土地利用绿地率 35% 18.9ha 道路率 15% 8.1

9、ha建筑率 30% 16ha 其他 20% 10ha开发设施方案住宅社区 304,000 总户数2000，每户专有面积120研发金融 70,000 研发园、软件设计大厦、金融中心创新工场 50,000 实验型研发基地企业会所 20，000 俱乐部、企业文化展示馆医疗福利 5,000 社区医院、诊所、老年人设施等文化体育 10,000 会馆、图书馆、体育中心等商业服务 20,000 各种商业、餐饮、娱乐、服务等再循环中心 10,000 管理系、电力系、废弃物系、水处理系停车场机械室 125,000 全部地下停车总建筑面积 692,000 地上部分567,000、地下部分125,000【设计微系统

10、】 研发岛详解塑造丰富的滨水岸线形式湿地型水体生态通廊型水体景观水体排洪河道生态草沟湿地型水体中心湖六种不同功能水系湿地型水体中心湖生态通廊生态草沟截洪沟景观水体湿地型水体以湿地、径流等为主，具有比较强的水体净化能力，主要分布于两条绿廊之间。中心湖兼具景观和储水作用，必要时可以当做泄洪区，是整个水系统中最重要的部分。生态通廊具有100M以上的宽度，能起到鸟类及鱼类物种迁移的作用。生态草沟分布于岛屿之间，是生态型市政工程的一部分，有很强的截污净污功能。排洪河道生态水安全的一部分，上位规划确定。景观水体主要发挥景观作用，与城市水系不连通，生态功能弱。【来自水利的技术支持】【塑城观海】 【来自水利的技术支持】 总平面布局 建筑序列设计【城市形象空间的微调整】 中轴线形象秩序功能复合酒店式公寓:44.35公顷高档办公：42.60公顷精品商业：77.97公顷SOHO混合居住：84.00公顷文化活动区：12.48公顷居住配套商业：7.50公顷高档居住：42.52公顷滨水酒吧：5.64公顷会议中心：11.73公顷功能的混合布局【方案2月湖绿岛】 城看湖、岛【方