市场研判篇-三课件

1、本项目所面临的市场竞争环境是什么？如何发挥本项目在市场中领导型竞争格局？宜昌市现有商业格局如何分布？城市的商业容量？现有的住宅与商业市场是否会给本项目带来巨大的竞争压力？本项目竞争市场研判之问题索引：问 题宏观经济分析宜昌市房地产数据分析宜昌市商业现况分析市场研判总结市场研判解 决解 决宏观经济研判1）宜昌经济增长态势良好。2006年上半年，宜昌市生产总值、区域财政总收入、地方一般预算收入、工业增加值和固定资产投资总额位居湖北省第二。2）人均GDP稳步增长。 上半年实现生产总值310.75亿元，同比增长13.4% 。从GDP指标来看，宜昌经济处于稳步增长的良好态势。3）人均可支配收入持续稳步增

2、长。上半年，宜昌城镇居民人均实现可支配收入4620元，同比增长8.09%。4）城市人口进一步增长。预计到2010年，宜昌市总人口为425万人，2020年将达448万人。5）宜昌市零售业逐年增长，2006年1-7个月，宜昌市住宿餐饮业零售额达21.11亿元，同比增长14.9%。6）外来投资比例增加，上半年，实现外贸出口1.87亿美元，增长33.7%。实际利用外资6657万美元，增长21.04%。招商引资呈现良好势头。7）固定资产投资逐年上升房地产开发量逐年上升。上半年，完成固定资产投资143.93亿元，增长21.4%。新开工项目838个，同比增加197个。 8）宜昌旅游业将是主要经济增长点，宜昌

3、旅游业不断增长，对经济发展的拉动作用日趋明显。解 决宏观经济分析宜昌市房地产数据分析宜昌市商业现况分析市场研判总结市场研判1、房地产开发量研判2、商品房施工规模研判3、商品房竣工面积研判宜昌市房地产研判解 决累计完成房地产开发投资比去年同期增长34.7%。宜昌商品房施工仍保持着一定的增幅，办公楼和商业营业用房施工面积较去年同期有所下降。商品房累计竣工面积比去年同期增长279.7%。解 决图表显示，市场销售以期房销售为主，商品房现房销售比去年同期略有下降。图表显示，宜昌商品房空置面积在大幅度增加，宜昌房地产市场风险逐步加大。4、宜昌市商品房销售量与空置量解 决宜昌市房地产市场销售额增长迅速，宜昌

4、市场仍有较大的需求量，表现在期房中住宅的销售额仍有较大幅度的上升。5、宜昌市商品房销售额、竞争楼盘分析1）可类比竞争楼盘研判解 决详见下页图表【类比竞争楼盘基本资料】【项目规划设计及去化速度】7、竞争楼盘分析解 决解 决宏观经济分析宜昌市房地产数据分析宜昌市商业现况分析市场研判总结市场研判商业部分分篇幅另行重点阐述。解 决宏观经济分析宜昌市房地产数据分析宜昌市商业现况分析市场研判总结市场研判1.随着三峡大坝的建成运营，宜昌城市的知名度日益提高；城市建设日新月异，也吸引了周边城市来宜昌购房居住；宜昌经济的快速发展，也为宜昌的房地产市场提供了广阔的发展空间。2.房地产投资、开发的高速增长是由销售市场决定的，数据分析显示，2006年宜昌房地产开发投资、销售与去年同期相比出现了全面上升的增长态势。3.在宜昌房地产市场火暴的背后，也要清醒的意识到，空置面积的增幅超出了投资开发和销售的增幅，房地产市场风险已逐步显现。4.项目所处的西陵区，占据着天时地利人和的优势，表现在零售业不断增长的态势明显，现代商贸“金三角”雏形初现以及办公楼集群效应逐步显现，具备了商务发展的基础。5.对于本项目而言，由于项目体量