对老建筑改造装修项目的消防设计审图建设的思考

1、对老建筑改造装修项目的消防设计、审图、建设的思考摘要：随着建设大环境的变化，老建筑改造装修项目日益增加，存在的问题也与日俱增，而相应的安全意识、措施有时却由于各种各样的原因无法及时跟上。在审图这个工作岗位上十几年，深有体会，但始终认为审图中心的岗位不应置身于设计与用户甲方之外，更应发挥应有的技术优势和平台效应，参与、指导建设项目的策划、设计和建设之中，与大家一起群策群力在我们的建筑领域贡献自己的一份微薄之力。下面就最近几年在改造装修项目审图中的对所遇问题的思考作一个小小的总结。关键词：老建筑改造;审图规范的更新与现存老建筑改造的现实问题之间的矛盾需要各方全力支持协调才能实现以某商业广场为例。该

2、项目为2008年设计完成的一个大型商业体，裙房14层，高度20.85m,为大型商业；塔楼11层，高度46.95m,511层，为综合办公楼；属于一类高层建筑。根据市场需要，甲方准备将商业重新定位改造装修，而相关规范已更改数次，原有的设计已完全不能满足现行规范的要求。除了建筑设计相关要求最突出的问题就是消防疏散方面，根据原建筑设计防火规范的要求原建筑设计室内疏散楼梯计算人数和疏散宽度远远低于建筑设计防火规范2014的要求，原有的疏散宽度已经不满足现行规范的规定，改造需要增加很多疏散楼梯，因该建筑一层沿街商铺均以商品房形式卖出给私人，增加楼梯无法正常落地直接对外疏散，于是就设想在建筑外墙四周外挂室外

3、疏散楼梯，但经过数次现场踏勘，现场状况仅能满足消防车道的正常使用，已不允许外挂室外疏散楼梯，如此如何改造来满足规范安全疏散要求带来较大困难，项目似已陷入无解。经过几个月的调研、踏勘、讨论、研究和评审，最终由政府协调用出资补偿的方法解决一层已售商铺退出位置设置疏散楼梯安全出口，在各方通力合作下，增加了数部封闭楼梯间满足现行规范的疏散宽度要求。建筑功能的全楼更改和局部更改的项目装修应先有消防安全重新设计和审查评估以某医院装修项目为例。建筑设计的功能确定是建筑设计的第一步，它决定了建筑设计的基础和依据，而建筑功能的变化必然会带来较大的建筑变更，而审图中心经常碰到的现实现象则是甲方直接报审室内装修图。

4、例如该案例建筑原功能为一办公综合楼，现整栋建筑功能均改成医院建筑功能，甲方未按规范要求重新进行建筑设计直接进行室内装修设计并报审;但是建筑设计相关依据不但分别有办公建筑设计规范和医院建筑设计规范两本直接针对性极强的国家规范，而且根据建筑设计防火规范的要求，消防安全设计对于这两种不同功能的建筑要求也有很大区别，消防安全需要重新评估、设计后才能决定该建筑是否能实现改造、如何改造成符合要求的医院建筑。按照有关规定，涉及使用功能、平面功能、建筑高度、面积、层高及立面、建筑消防、建筑节能、建筑防水等的变更属于重大设计变更，如有涉及重大设计变更的内容，应由原设计单位出正式的变更设计，并经原施工图设计审查机

5、构审查通过后才能在工程施工中使用。某商业楼局部改造影院改造装修项目（局部更改项目占比较大）。同样建筑设计的功能确定是建筑设计的第一步，它决定了建筑设计的基础和依据，而建筑功能的变化必然会带来较大的建筑变更，而且局部变更还会增加改造以外部分的安全问题。该项目为2012年建设完成的一个商业楼，3层，12865mz属于小区配套多层中型商业建筑。根据市场需要，甲方准备在四层辟出一半面积改造成影院，由5个小型影院组成。根据建筑设计防火规范2014的要求，电影院设置在建筑物中时应设置独立的安全出口。疏散宽度与疏散距离又成为一个设计难题，增加疏散楼梯已成必然。而此次管理方因地块区域原因限定设计新增加室外楼梯

6、只能设置在该建筑的西北角落，疏散距离的界定出现了分歧：安全出口的规范表述定义是“供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口或直通室内外安全区域的出口”而开向通往该室外疏散楼梯的长长的室外走廊的门作为该楼梯的安全出口似有点牵强，没有规范依据。非专业理念一定程度上也制约了项目的正常进行以某家具城建设餐饮装修项目为例。该项目应该也属于建筑功能的局部更改。原建筑是一个大型家具卖场，在某一楼层辟出1000m2左右的场地做餐饮。根据建筑设计防火规范2014的规定，家具城的人员疏散计算系数远远小于餐饮建筑的人员计算数量，餐饮部分的疏散在装修图中未体现，而非餐饮即非改造部分也未见重新设计。部分人员认为就这么一

7、点点的改造要什么消防重新设计纯粹是多余。此外，因专业的侧重和方向的不同，装修设计人员在审美和效果图方面水平颇高，而并不重视对各项建筑及防火规范的学习，很容易忽视建筑设计所必须掌握的消防等安全设计;认为随意改改疏散门的位置，随意取消一个房门都是小事，殊不知有些工程还真的是一扇门的位置是经过注册建筑设计师精心设计的结果，轻易地换个位置可能就会满足不了防火设计规范的要求而产生安全隐患。所以一个工程的完成真的需要每一个角色积极配合、增强安全意识，特别是设计人员，需要增强对规范的敬畏。非除建筑专业以外的其他专业也应有相应的必要的重新设计和复核等工作比如：功能改变后的结构荷载是否满足规范要求;室内重新分隔

8、布局的隔墙和其他相关;性质更改后相关消防给排水容量是否满足规范要求;防排烟设计是否满足现行规范要求。某WIZWORK享办公精装修工程、服务中心改造装修工程项目，分别为2003年、2013年设计项目，目前出租改造。共享中庭取消而均需浇筑填满;防火分区也已变化;项目原设计有喷淋系统，而建造过程中并未实施而此次改造也未见消防防火设计而直接报审内部装修设计。牵涉诸多专业，后经数月数次协调、评审、修改。因项目已是数年前建成，如这些情况并不了解或模糊不清仓促实现建造会造成不可想象的后果。5对室内装修材料的燃烧性能等级的判定和表达新科技的发展也会引来新材料的很大变革，新材料层出不穷，其燃烧性能等级也应有与时俱进的相关更新和说明，以便更好地应用于合适的建设工程各个方面，最大限度发挥其独特的性能作用和济效用。另外目前教育培训机构改造项目与日俱增，应引起重视随着目前教育培训的社会需求急剧增大，教育培训机构也日益剧增，他们经常会在老、旧大型商场中辟出一块场地做教育培训场地，而此类建筑又与新建的城市商业综合体有很大的差别，建筑设计防火规范2014对此类建筑专门的有针对性的规定比较少，需不需要满足相关的建筑规范要求如中小学建筑设计规范幼儿园建筑设计规范等专项规范要点来设计、审查，特别希望有一个明确的规定要求以帮助大家准确地设计审图和建设。结束语安全使用是我们每一个使用者、管理者的职责，而消防安全