工程量清单招投标实战演练ppt课件

1、工程量清单招招标实战演练吴思 2004.03.07辽宁省目前关于实行工程量清单的有关内容 共四册，分别为建筑、装饰、安装、市政四个专业，园林绿化专业还没有做完。安装工程、市政工程 耗费量分别参考、里面的耗费量，价钱参考2004新出的参考价目表模拟甲方、中介甲方、中介的任务分部分项工程量清单1、列清单项、查工程编码， 计量单 位2、根据规范上一致的计算规那么要求，计算 清单项工 程量3、根据规范，给出清单项的工程特征1、列清单项、查工程编码， 计量单 位列项的原那么：根据设计图纸和工程特征计量单位： 门：樘 桩：根、m2、根据一致的计算规那么要求计算清单项工 程量变化最大的： 根底挖土方工程 根

2、底工程砖根底、条基、独立根底3、根据规范，给出清单项的工程特征 工程特征是对每条清单的特点的详细描画，在现行清单机制下，招标方不能确定招标方的施工方案，招标方经过清单的特征描画能使更明晰的了解清单项，有利于招标方结合本人的企业情况，连系实践的施工方案更有利的组价，招标方假设由于工程特征写的不明而导致招标方漏项或由此产生的错误，会承当后果。所以招标方要写明每条清单的工程特征。简单的说，工程特征不明确，招标方根本无法进展针对性的组价。工程特征描画原那么：全面、甲乙双方了解一致工程特征不全应该怎样办？ 工程特征不全，即以为乙方有权规定其 特征，乙方可以自主报价，责任由甲方承当措施工程清单 根据拟建工

3、程的详细情况、列出措施工程清单，不需求计算工程量，措施工程清单项的单位为项其它工程清单 把预留金、资料购置费的钱数记录到措施工程清单中零星任务工程表 应根据拟建工程的实践情况，详细列出人工、资料、机械的称号、计量单位、和相应数量。并随工程量清单发至招标人。这里的数量为名义数量，是甲方估算的，以最后实践发生的工程量进展结算 甲方的风险工程量计算的风险工程特征描画清楚如何防止在招标文件中作如下规定： 招标人应仔细阅读招标文件中的全部内容，如有错误或者疑议，请于获得招标文件7日内以书面方式提出，假设没有提出，那么阐明以对招标文件的全部内容曾经了解并且接受，由此所产生的全部责任全部由招标人本人承当。甲

4、方、中介编制工程量清单时能够出现的问题1、分部分项的的清单项漏项2、分部分项工程 数量不准确3、清单子目内容没有被详细引见，招标人 不能了解工程特征的内容4、清单分部分项的子目划分太粗、给计算 变卦带来费事 模拟乙方招标计价工程量清单计价编制的原那么促进企业追求提高的原那么市场定价的原那么个别本钱报价的原那么实事求是的原那么计价的参考内容 辽宁省实施细那么 耗费量定额 参考价目表 企业定额1、土、石方工程2、桩与地基根底工程3、砌筑工程4、混凝土及钢筋混凝土工程5、厂库房大门、特种门、木构造工程6、金属构造工程7、屋面及防水工程8、防腐、隔热、保温工程9、建筑物超高添加人工、机械降效10、措施

5、工程其它资料费： 用量很少，占资料比重很小的零星资料合并为其他资料费，以占资料费的百分比表示 商品混凝土 商品混凝土为一项 振捣、养护单独列一项钢筋 计算时思索搭接，10-25mm 的8m一个搭接，26mm以上的6m一个搭接，损耗单独记取措施工程混凝土、钢筋混凝土模板支架垂直运输桩架90度调面构件吊装机械脚手架施工排水、降水其它工程脚 手 架综合脚手架 建筑工程总承包的工程所搭设的脚手架地下室的单独计算，按20m以下相应定额执行单项脚手架 不能计算建筑面积或专业分包工程所搭设的脚手架脚 手 架 装饰工程当层高超越3.6米时记取满堂脚手架，当层高低于3.6米时综合脚手架中已综合思索了。 各专业参

6、考价目表中的综合工日单价、资料 单价、机械台班单价根据我省现行规格确定的， 均可按合同商定进展调整。 装修工程的综合工日工资单价为40元，其他各 专业工程的综合工日工资单价为30元。分部分项工程量清单计价 工程量清单计价采用的是综合单价，综合单价中包括人材机、管理费、利润和一定的风险印素组 价 流 程一、计算工程量 核算甲方的清单项工程量计算本人的方案工程量二、套用耗费量定 额或企业定额三、人材机询价四、根据耗费量定额和询到的价钱对耗费量定额子目进展组价五、根据实施细那么上相应的指引和甲方提供的工程量，近行清单项的组价措施工程清单的计价 可采用： 1、定额计价：如脚手架，可套定额 2、实物计价

7、：如平安措施费 3、参数计价：如文明施工，取费率方式计算 4、分包计价等方法 对平安施工措施工程根底数据的搜集。(1)、本工程工期为一个月，实践施工天数为30天。2、本工程投入消费工人120名，各类管理人员包括辅助效力人员8名，在消费工人当中抽出1名专职平安员，担任整个现场的施工平安。3、 进入现场的人员一概穿平安鞋、带平安帽，高空作业人员一概佩戴平安带。4、为平安起见，施工现场脚手架均须安装防护网。5、每天早晨施工以前，进展10分钟的平安教育，每个星期一半小时的平安立会。6、班组的平安记录要按日填写完好。2根据施工方案对平安消费的要求，招标人编制平安措施费用如下：1、 专职平安员的人工工资及

8、奖金补助等费用支出为：1500元2、平安鞋、平安帽费用,平安鞋按每个职工每人1双，每双20元，平安帽每个职工每人1顶，每顶为8元。按50%回收。其费用为：120+820+850%1792元3、平安教育与平安例会降效费为：1800元 4、平安防护网费措施费，根据计算，防护网搭设面积为400m2，平安网每平米8元，每平方米搭拆费用为2.5元，工程终了后，平安网一次性摊销完，平安防护网措施费=1008+2.5=1050元5、 平安消费费用合计1500+1792+1800+10506142措施工程清单的计价本卷须知 中标之后，措施工程清单项和其工程量普通情况下是不允许调整的，也有的合同规定在+15以外

9、才予调整，因此措施工程清单的报价风险也很大。其它工程清单计价 一、总承包效力费 以甲方指定分包工程的合同额合同规定的系数招标文件假设 没有阐明，也可以按实践情况本人进展计算报价 二、零星任务费 按照甲方提供的项进展报价，这里的价钱也是综合单价 规费、税金 规费、税金不计入竞争、防止偷税、漏税，因此单列工程总造价的构成分部分项工程量清单合计措施工程清单合计其它工程清单合计规费税金乙方的风险价如 何 避 免充分的市场调研Bitaec耗费量定额中的超高降效应如何思索？ 超高降效应该分摊到分部分项工程量清单的综合单价中。 如何在清单环境中快速报价 利用高效的信息化产品甲供资料在清单下如何处置？ 合同另

10、有规定按照合同处置，如没特殊阐明处置在分部分项工程量清单中甲方提供的主材和设备能否放在工程的总报价中？ 主材和小型设备计入总价，大型设备不计入总价，由于大型机械设备不属于建安费用 “平整场地清单工程量计算规那么为“按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算， “首层面积如何定义？阳台如何计算面积？ “首层面积应按建筑物外墙外边线计算。落地阳台计算全面积；悬挑阳台不计算面积。设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外边线外围面积计算，包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。垫层捆绑在根底内，设计变卦或地质情况变化时，容易引

11、起垫层量或根底量的变化，如何处置？ 先对根底的综合单价分垫层和根底进展分析，再根据垫层或根底的变化情况进展调整。编制混凝土清单子目时，除应按工程特征的不同分别列项外，不同楼层标高的混凝土量能否要分开列项？ 应视工程的详细情况，由清单编制人决议。如不同楼层混凝土的综合单价差别较大，那么应分别列项。商品混凝土的混凝土保送泵是列在分部分项工程量清单报价内，还是列在措施工程清单内？ 混凝土保送泵由施工单位提供，应将泵送费列入措施工程费内；混凝土保送泵由商品混凝土厂家提供，并包括在商品混凝土价钱内，其泵送费列在分部分项工程量清单报价内。招标报价战略招标人在招标报价的过程中经常采用的招标战略有以下几种1、

12、不平衡报价法2、多方案报价法 3、忽然降价法 4、先亏后盈法5、许愿优惠条件6、争取评标奖励不平衡报价法 不平衡报价是指一个工程的招标报价，在总价根本确定以后，调整工程内部各个报价，既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。常见的不平衡报价有：1、可以早日回收资金的工程可以报得高些，以利资金周转，后期工程报价可适当降低2、经过工程量核算，估计今后工程量会添加的工程，单价提高；而将工程量会减少的工程报低些3、设计图纸不明确，估计工程量会添加的 报高些，反之4、其它工程目费中的要报工日单价和机械台班单价的可以高些。多方案报价法 有时招标文件中规定可以提一个建议方案，或对于一些招标文件，如发现工程范围不明确，条款不清楚或技术规范要求过于可可时，在充分估计风险的根底上，按方案报价法处置。即是按招标文件报一个价钱，然后再提出假设某某条款作某些变动，报价可以降低的幅度，这样可以降低总报价，吸引招标人。忽然降价法 报价是一件严密的任务，但是对手往往经过各种渠道，手段来刺探、情报，因此用此报价法可以迷惑竞争对手先亏后盈法 对于一些大型分期建立的工程，可以将部分间接费分摊到第二期工程中，少计算利润，以争取中标，这样在第二期工程招标时。凭仗第一期工程的阅历，暂时设备以及创建的信誉，比较容易拿到