城市综合体作业

1、荷花池现代国际商业中心修建(xijin)性详细规划共二十五页、项目概况 1、区位条件分析 本规划为金牛区肖家村荷花池片区控制性详细规划局部用地(荷花池市场开发服务中心用地)控规修改方案。 规划范围(fnwi)南至一环路，东至沙河排洪渠，西至人民北路，北至二环路，用地面积74.84h。修改范围北至二环路、南至肖家村二巷、东至北站东二路、西至北站东一路，总用地面积为22.21h。共二十五页2、规划(guhu)概况 荷花池国际商业综合体位于成都市北部，该设计定位其为以商业为主体，办公(bn gng)、休闲等为辅助的大型综合性、多元性、现代化、国际化的综合体。 规划地块旨在打造综合性的商业服务区，生活

2、消费、休闲娱乐城区，与春熙路等大型商业区一起推动成都市商业消费整体发展，并且缓解其他商业区的人流压力及交通压力。空间的阻隔会给生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大压力。为缓解规划区内商业设施缺失带来的不便，本案拟在规划过程中设置全面的服务设施和公共设施，并打造商业服务中广场，为规划区人口办公、消费、休闲、娱乐提供必要的设施。共二十五页二、规划定位(dngwi)与目标规划定位 该方案整体定位为该综合体为“现代国际化商业服务中心”。充分考虑现代化商业服务水平、综合性休闲娱乐设施 、参与(cny)型公共活动空间、便捷型绿色交通体系、环保型现代景观系统。共二十五页现代化商业服务水平 结合街区形式

3、，引进新型业态和连锁经营(jngyng)，构建功能现代的商业群； 统一运营管理，提高服务水平，强化街区商业品质。综合性休闲娱乐设施 整合特色精品街区、商业娱乐街区、文化商业街区、餐饮、小商业街、酒店式公寓及商务办公(bn gng)等功能，通过合理的空间划分加强其连贯性，提高土地利用效率，集聚商业休闲气氛。参与型公共活动空间 通过建筑界面与街区的塑造，以多层建筑为主，打造灵活、亲切的步行空间； 结合立面绿化和屋顶花园，打造高品质商业建筑群，为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所。共二十五页便捷型绿色交通体系通过建立合理的道路系统与交通组织体系，保障规划区内部交通便捷、安全(nqun)、注重静态交

4、通、机动车交通、步行系统和消防通道的组织安排。该方案商业区内部以步行为主，以人行天桥连接车行道两边，一方面缓解交通压力，另一方面带来美好的视觉效应。环保型现代景观系统景观设计与建筑整体(zhngt)结构相结合，景观与建筑相辅相成，打造具有现代感的整体(zhngt)氛围。并且，通过屋顶花园、行道树等，增加整个商业区的绿化。共二十五页三、规划(guhu)构思该方案规划过程中，体现“融合、共生(gngshng)、展示”的思想，体现现代化国际商业区的时代性。共二十五页1、融合(rngh)强调规划地块的整体性，在道路交通、绿地景观、公共设施等方面进行了衔接和统一，形成一个道路(dol)通畅、公共绿化带连

5、续、景观和谐、公共设施齐全的完整而又统一的和谐商业区。规划充分尊重现状肌理，体现“因地制宜”和“以人为本”思想，在现有路网布局基础上继续拓展，打造人性天桥连接道路两端，加强整体性与协调性。共二十五页2、共生(gngshng) 通过功能协调，注重该规划区的多元性与综合性，充分满足消费者需求(xqi)，并考虑人与自然和谐发展，创造富有特色的居住景观和富有吸引力的消费环境。共二十五页通过(tnggu)建筑形体设计，通过其联通、变换等原则，充分结合实际情况，加之建筑材料的合理利用，加强规划具有弹性和可操作性，打造具有现代化的国际型商业中心。3、展示(zhnsh)共二十五页四、规划(guhu)方案总用地

6、面积36516 总建筑面积145837 建筑占地面积12415 容积率0.37建筑密度0.34 绿地率37%停车位100个主要(zhyo)技术经济指标总平面共二十五页1、规划(guhu)结构荷花池现代国际商业中心的规划结构为“一心、两片、一走廊”。1.1一心： 中心的商业建筑联合旁边的市民广场，连接周边环境，结合广场为该规划区的核心(hxn)。该区起到交通连接和地块连接的作用，并充分体现该规划区优美的现代化环境。1.2两片： 尊重原有地形，该方案保留原始道路，打造两个片区，通过连廊连接。1.3一走廊： 该走廊不是指人行天桥，而是指建筑形体的连接性，这是该方案的创新点，也是加强该规划区整体性的重

7、要保障。共二十五页功能分析图2、功能分析商业娱乐核心 商业功能是该地块的灵魂，所有的运营活动均以商业为核心和依托，同时也是基地创造经济效益的主体。 特色精品街引领整个基地的品质定位的走向，其服务与形象将体现商业中心地块的核心品质。办公标志 商务办公功能面向条高等级道路，承担着地块标识的作用，其高度、形象都应当发挥标志性作用。餐饮、小商业节点 结合餐饮功能的小商业街区位于地块东南角落位置，采用中心庭院式布局营造集聚的商业、餐饮氛围，同时避免与其他功能的流线冲突，虽在角落，但确也有中心部位结合。酒店公寓(gngy)承载 酒店公寓作为地块服务设施的配套功能，承载了园区部分居住需求，同时作为资金回笼较

8、快的商业投资手段之一，承载了地块商业运营的基本资金支持。休闲广场展示 与开敞空间、东北方向梯形广场相呼应，通过景观打造，共同构成本地块视觉中心。共二十五页车行(ch xn)交通分析图3、交通分析车行系统城市道路 基地西部和中部(zhn b)分别两条高等级道路。消防通道 结合布局，合理设置消防通道，保证了建筑各方位的消防需要。停车场库 基地北部设大型停车场，并设置合适的地下停车库，满足现代国际商业中心的实际需要，为该区打造流畅、便捷的车型系统。共二十五页4、交通分析步行系统主要步行流线 通过基地入口与商业街区相连的步行通道为主要步行路线，其主要作用是串联中心商业功能(gngnng)； 结合中心庭

9、院设置步行节点，增强休闲购物的趣味性和参与性。次要步行流线 结合消防通道形成环形步行流线，主要作用是带活外围商业设施的商业活动。步行入口 结合三处车行入口设置步行入口，另外在南北两侧增设两个步行入口，满足通行需要。人行天桥 考虑到中部道路隔断区域，设置人行天桥，使该规划区更加流畅、便捷，而且更具有整体性。车行(ch xn)交通分析图共二十五页五、节点示意特色精品街 以特色产品为主的精品商业街，集聚各种品牌主力店、精品店等，该街区体现整个工业园区最高端的商业水平，风格上采用较为现代化的处理方式，例如玻璃(b l)与钢结构的结合、架空处理与室内廊道的穿插。共二十五页餐饮、商业街 以时尚商业、餐饮服

10、务、娱乐、零售业及主题店等多业态的功能混合区。充分体现园区商业服务中心便利、全面(qunmin)的业态定位，以街区的形式营造繁荣的商业氛围；建筑设计上延续精品商业街的现代风格，步行空间加强建筑与环境的协调。共二十五页商业办公 采用小高层的形式(xngsh)布置办公空间，外部进行立面的设计，使其具有地标特征，内部优化空间结构，灵活变化，创造富有活力的办公环境。底层辅以百货商场、超市等功能，提升建筑活力，完善综合体功能。共二十五页文化、娱乐 以展览、酒吧、茶舍等为主的休闲娱乐场所。建筑风格现代、简约，内部结构要求思路开阔，竖向灵活变化，满足不同(b tn)人群休闲、娱乐以及商务活动等的需要。 结合

11、室外开敞空间也可以进行相关的文化娱乐活动。共二十五页酒店式公寓 结合服务区其他功能，设置适当的酒店式公寓，以满足工业园区对居住的需求。同时(tngsh)提升基地土地利用效率，提高资金回收速度，降低建设投资风险。共二十五页休闲广场展示与开敞空间、东北方向梯形广场相呼应(hyng)，通过景观打造，共同构成本地块视觉中心。共二十五页屋顶游泳池创新 屋顶游泳池的设置体现该设计的创新性，给人们一种是种享受，体现方案的档次(dn c)。并且也是该地块更有吸引性与标志性。屋顶花园生态屋顶花园的设计(shj)，一方面可以打造良好的视觉景观，给人以良好的视觉享受；另一方面，体现其生态性和现代的环保意识。共二十五页屋顶游泳池创新 屋顶游泳池的设置体现该设计的创新性，给人们一种是种享受，体现方案的档次。并且也是该地块(d kui)更有吸引性与标志性。共二十五页The end!Thanks!共二十五页内容摘要荷花池现代国际商业中心。空间的阻隔会给生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大压力。结合街区形式，引进新型业态和连锁经营，构建功能现代的商业群。结合立面绿化和屋顶花园，打造高品质商业建筑群，为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所。荷花池现代国际商业