回归与复兴之房地产产品策略ppt课件

1、回归与复兴规划概念表示展开思索目录概念规划街区住区前提商住商业+住宅以住为主，以生活为中心 利用市场空白，规模优势和城市主题综合体满足/竞争/高收益一概念一、出发点城市生活高端新品从城市切入，寻觅城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。二、“寻觅理想的新黔城街区BOELK熟习的城市街上的城市/市井/自在闲适都会CITY向往的城市城市的方向/生活的向往三、设计概念城市综合体关键词城市功能和角色/一站式/大都会城市界面关键词沿街面/天际线街区再造关键词黔城生活复兴/文化高地资源附加/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心，邻里中心尺度/亲和/融入关键词不是以气度来凛人/建立和城市和生

2、活和人的交融关系，共生与开放。二规划城市交响曲一、基地分析西区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改造道路C、改造道路E、消防环线四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规那么用地价值评价东区：用地规划、完好、较大，适宜大型园林式私密的居住组团西区：用地狭长、不规那么、街面丰富，适宜开放式的商住组团A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和工程笼统展现带问题是单边街面D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和笼统展现带双街面B/C路：三类商业展现带单边街面二、功能区规划西区东区1、开放组团：南北向规划，高层建筑/2F 裙楼/酒店、SOHO、

3、LOFT、小户型公寓住宅2、私密组团：围合式封锁社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层3、城市主街1：社区广场/城市公园带人街道和红线退让/院落式的参差规划，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/构成丰富的小庭院空间和街道4、城市主街2：曲折斜向规划/强化人行，弱化车行/丰富街区体验途径/建议独立2F3F商业建筑街面5、城市次街：后街方式/以静为主/裙楼商业12345三、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离人行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置 车行动线 为小区的出入口设置四、笼统面设置两带构成“街区符号的城市界面，是工程主笼统

4、展现面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。两区东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。五、整体规划表示城市沿街商业城市广场城市公园带绿化带城市街区酒店+SOHO+公建城市美术馆SOHO商住，以住为主小户型居住公寓创意经济LOFT商住，以商为主东西区主入口点式或围合高层建筑群都市亲水社区双会所设置六、规划思绪城市综合体城市街区城市开放社区城市私密住区以街为轴，以院为区多元交融、开放、私密结合，加强社区与城市的交融，营造更为丰富有趣的现代城市生活区六、规划思绪商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区

5、进展组合衔接和空间场景的联动，营造出突破城市功能边境，突破城市居住与景观环境边境，突破商业和文化边沿的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。三街区 “城市SOHO区一、街的表示曲折规划，院落式街区主入口，会所设置，经过会所入户立体天街/艺术创意街区裙楼上部LOFT小总部立体美术馆城市广场工程的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场城市公园带绿化带/广场的延续/小品，休闲设备/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松风格/突破传统城市沿街商业的呆板院落式/立体/独立街区沿街3F建筑/利用前后上下参差，构成

6、丰富的空间变化和多维空间生成/添加沿街面城市后街商业街和住区相隔/构成灰空间/添加住宅首层的街铺二、定位邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心都市新天地，生活馆，休闲港，社交圈，活色生香不夜天三、功能复合体邻里中心+商业 +文化公建四、概念SOHO区街上城市城市生活回归和超越尊重尺度新体验熟习、时髦五、街的类型天街、内街、院街、后街多彩之窗艺术街、民俗街、风情街、主题街黔城走廊六、设计特点现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化，精神的物化城市街文化的博览馆，城市街区生活文脉之旅小品、设备、遗址、典故、命名随处的休闲设备麻将桌扩展街面/丰富空间七、街区业态组合公建：美术馆、民俗博

7、览馆、城市广场、公园带业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街四住区“城市优品颜色天际雕塑天际第五代住宅社会生态型住宅以温馨、人文、熟习的人居环境为主题，发明共享空间，空间、环境、文化的整体结合，人、宅、城、景的有机交融；让建筑重新确立邻里亲切关系，发明出全新的居住感受；让建筑与城市界面交融，营造出充溢张力的、丰富的居住空间。一、建筑1、东区城市院落“城市雕塑/点式高层/私密/高层建筑退让城市界面U型围合规划/大中庭共享/南向双景面点式庭院规划/蝶型式圆型建筑/庭院组合简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际 2、西区城市主场“城市彩虹/板式高层/时髦/肌理/颜色开放式

8、/陈列/多产品线/架空层颜色感/城市天空/张力/动感/大都会 二、环境西区架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池水景东区庭院/都市水岸/亲水/滨水建筑/城市坡地人文环境共享空间园林环境三、户型1、产品A、西区酒店公寓40M280M2SOHO60M2100M2双层偷面积，4.5M层高公寓住宅60M2120M2偷面积LOFT80M2150M2偷面积B、东区空中别墅180M2200M2空中四合院一梯四户90M2130M2空中院馆70M2120M22、户型配比100M2130M250%150M2180M210%180 M2以上 5%80M2100M220%80M2以下 15%3、户型特点主流/相对突破紧凑型为主偷面积N+1空中院馆空中四合院空中叠院空中院馆小户型夹层户型一样面积，送花园多一房一样房数，更紧凑更带花园一处有着城市高度的