绿城法式排屋设计研讨课件

1、绿城集团法式排屋设计研讨 目 录一、前言二、关于排屋的基本理解三、排屋的历史和发展趋势四、法式排屋户型设计探讨 一）排屋户型的演变和发展 二）绿城法式排屋户型设计理念 三）绿城法式排屋户型设计要求五、法式排屋立面设计探讨 一）排屋立面风格梳理 二）法式建筑发展历史研究学习 三）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素 第一章、前言第一章、前言 2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。 然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别

2、墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批。 因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。 第一章、前言 今天我们研究的绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以我们的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全面超越国内排屋项目，成为今后一段时间内排屋类产品的标杆。根据集团的要求，新一代排屋以法式为主要立面形式，因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面展开： 1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。 2、考察对比国内的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。

3、 3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在排屋项目中予以利用。 4、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉络，为法式排屋的外立面设计提供依据和判别标准。 第二章、关于排屋的基本理解第二章、关于排屋的基本理解一、排屋的定义 排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇 ），有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢三层左右的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。 我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别墅只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse 的正确译法应该为城

4、区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。 第二章、关于排屋的基本理解 在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。每户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵隔墙，容积率在0.45-0.

5、7之间，建筑面积为300-500平方米，层数二-三层。通常所指的叠排，每户不能同时拥有天和地，不列入研究范围。 第二章、关于排屋的基本理解二、排屋的种类 1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量树木遮挡。（未来世界项目） 2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，

6、这一做法便成了当前很多项目的选择。（郁金香岸项目） 第三章、排屋的历史和发展趋势第三章、排屋的历史和发展趋势 历史上最早的TOWNHOUSE 建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程，TOWNHOUSE在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好东西搬过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的TOWNHOUSE自然保持了伦敦的“原汁原味”。 争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，

7、多种族、多国度的民族特征使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。 崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给 TOWNHOUSE带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲TOWNHOUSE传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的TOWNHOUSE，美国人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地约束条件下纵向进行功能设计”的核心建筑内涵，多种建筑形式的功能设计思想在保留TOWNHOUSE核心建筑内涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的设计中去，TOWNHOUSE也因而变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家们独享的住

8、宅，伴随着美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭更加喜欢TOWNHOUSE. 第三章、排屋的历史和发展趋势 到了19世纪，电力、电灯、电话、汽车、飞机的出现把美国经济带进了高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者，这些人由于职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度较高而有很强的独立意识，他们中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。 进入20世纪，美国的工业发展一度给城市环境带来了一定程度的破坏，大城市过高的人口密度和工业污

9、染物的泛滥使城市居民感到惶恐和压抑，出现了朝城郊转移的潮流，城际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种潮流。 同期的欧洲大陆对 TOWNHOUSE还保持着有史以来的一往情深，发生在荷兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在寸土寸金的荷兰，TOWNHOUSE是大多数城市的主流住宅形式，政府为腾出一些土地来办公益事业，在20世纪70年代曾出资兴建了几栋十几层的公寓式住宅楼，并建设了堪称一流的生活配套设施。为了鼓励人们住进公寓楼，政府还出台了一些优惠政策。可即便这样，也没有得到住在TOWNHOUSE里的人们的响应。 人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进入21世纪的，TOWNHOUSE这种带着某种古

10、老韵味儿的城市住宅建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新、变换着自己的功能内涵。 第三章、排屋的历史和发展趋势 简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋大规模建设的实现提供了技术力量。 其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分人群对于城市中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的向往和追求，引发了新都市主义思潮，及城市排屋的这一特定物业的形成和提升。 第三章、排屋的历史和发展趋势 在中国，这种建筑类型的原型最早出现于宋代的城市，当时

11、采取的是围合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近排屋的形式。 到了中国的近代，TOWN HOUSE于20世纪初叶随着沿海城市租界的开发登陆中国。当时作为主要的居住形态，出现于各地的租界之中，如上海、天津、青岛、武汉等地。上海是比较早出现此类物业的城市，老上海的里弄建筑如石库门则介于城市排屋与平层官邸之间。 TOWN HOUSE的建造自上个世纪初开始，直到租界收回为时几十年余年从未中断，所以在现今的租界住宅中可以找到早期折衷主义风格的TOWN HOUSE以及1930年以后摩登的TOWN HOUSE.解放前它曾是租界中白领阶层的主要居住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进，TOWN HOUSE不再

12、兴建。 第四章、排屋户型的演变和发展第四章、法式排屋户型设计研讨（一）排屋户型的演变和发展联排别墅趋向独栋经济别墅附加值升级低总价精简别墅侧花园”拉远联排距离，层数降低 北京龙湖香醍漫步 L”形院墅联排上海新浦江城 凹”形内庭联排，二层完全分离南京仙林翠谷 地下空间放大，总体布局类似独栋上海大华圣地维拉 兼顾舒适与大气，赠送面积上海金地格林世界 外部景观引入室内上海万科燕南园内庭院升级重庆协信TOWN城双主卧概念深圳振兴城 公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑石家庄卓达太阳城 第四章、排屋户型的演变和发展一层 二层 花园层 北京龙湖香醍漫步侧花园拉远联排距离，类独栋联排；面积：建筑面积290平方米

13、；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干 扰，三面采光通风，向独栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理。侧花园侧花园第四章、排屋户型的演变和发展一层 二层 花园层 侧花园侧花园上海新浦江城L形院墅，围和更大的庭院空间；两层，建筑面积204平方米；L形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间；L形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。一层 二层 在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。卧室 卧室 主卧

14、客厅 餐厅 第四章、排屋户型的演变和发展南京仙林翠谷凹形建筑布局改变组团形态，二层完全分离；两层总建筑面积约260平方米，凹型布局，中间围和56平方米庭院；大进深内庭，两个南向采光面；一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。 二层凹形围和内院凹形围和内院一层卫生间相连二层完全分离客厅车库卧室餐厅主卧卧室卧室露台第四章、排屋户型的演变和发展上海大华圣地维拉建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大

15、，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。地下室一层二层三层第四章、排屋户型的演变和发展一层 一层夹层 二层 三层 上海金地格林世界建筑面积205平方米，经济型联排别墅；赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。第四章、排屋户型的演变和发展 内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。上海万科燕南园室外景观引入室内，内庭院布置；餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅；二层

16、内庭空中花园，避免过高产生的压抑感；三间卧室既有露台景观又有内庭景观。一层 二层 三层 内庭院 内庭院 餐厅采光井 第五章、排屋户型的演变和发展重庆协信TOWN城内庭院布局的演变，顶层活动空间建筑面积250平方米左右；主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性；北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。地下室一层二层三层半开放内庭内庭上空餐厅客厅主卧卧室下沉庭院下沉庭院第四章、排屋户型的演变和发展深圳振兴城双主卧，舒适度更高建

17、筑面积226平方米；二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局；功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。一层二层三层半地下层次主卧主卧起居室家庭室第四章、排屋户型的演变和发展石家庄卓达太阳城面积更小，由“经济”变“精简”，建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米；布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅；二层，采用户外停车；保证客厅和主卧南向；采用”L”形布局。一层 二层建筑面积110平方米一层 二层建筑面积165平方米 第四章、法式排屋户型设计探讨 第四章、法式排屋户型设计探讨 第四章、法式排屋户型设计探讨 第四章、法式排屋户型设计探讨 户型案例分析湖州御园1号楼边套

18、一层原户型室内设计师调整1、入口圆形门厅完整且气派，两旁的会客室及收藏室也各自独立，空间尺寸恰到好处。2、电梯及楼梯调整后，让出的空间归客厅及餐厅。深度5米7、宽度超过8米的客厅，充分发展显豪宅的气势，也将会是打动客户购入的诱因。3、楼梯净宽有135，大型家具搬运不会有问题。餐厅宽敞舒适，且与厨房关系良好，动线流畅，中西厨的安排也恰如其份。 户型案例分析湖州御园1号楼边套二层原户型室内设计师调整1、主人房拥有大衣帽间，这是大多数主人最重视的一块。2、主人房、卧室与书房的尺寸与配置较原设计合理。原设计卧室太狭长。3、小客厅应与书房结合，在使用习性上比较合理。1、力求塑造“尊贵”、“典雅”的居住理

19、念与主题；2、是房产品更是艺术品，房子是尊贵的、舒展的；3、在创造产品自身价值的同时，又兼顾产品的长期增值；4、摆脱商业性房地产成批造屋的批发感；5、打破传统排屋的概念，可以和独栋别墅找关系；6、要增加体现奢华功能的空间，而不仅是小房子的放大版；7、地上2-3层、地下1层，并配有下沉式庭院以解决地下室的采光；8、室内空间给人带来的尊贵感，首先体现为主人卧室、书房、卫生间的奢华，主卧为双开门，并带有独立的玄关，如空间允许，男女主人还有独立的衣帽间，考虑到男女主人的作息时间可能不同，还为其设计了相对独立又联通的卧室；9、所有卧室均为套房，设独立卫生间和衣帽间；10、迎客区域（门厅、起居厅）也应适度

20、放大，入口处有西洋柱式高的门厅形成尊贵之感；11、必须兼顾优雅与庄重的风格，有里出外进、外墙的凹凸变化；（三）绿城法式排屋户型设计理念11、应为大面宽、较大进深，一层设平台或底层花园，二层设阳台，三层利用阁楼可以做出跃层的空间变化，比一、二层在体量上有所内收，缩小进深；12、私家电梯入户，内部空间有多个挑高空间，形成不同于以往纯居住空间的流动空间。室内氛围要有仅次于宫殿的感觉，有生机、向上、活力的感觉，但又不是复杂的，纸醉金迷的，要有一定的历史感、传承感。13、每户要有底层花园或露台，以眺望或观赏；14、以西式生活方式兼顾中式生活方式为原则。例如，设家庭室并与西式厨房相连，以满足追求新的生活方

21、式、在一定程度上炫耀的要求；但要另设中式厨房以满足实际使用要求。起居室作为中国家庭对外展示的部分，是中国人的“脸面”，应尽可能设计的高大些、富丽堂皇些，且应设壁炉。为兼顾景观，壁炉不应设在有观景窗的一面，而应在侧墙上；15、主卧室是装修的重点部位，应做出主人受到最大尊重的感觉，强调卧室空间的宽大，主卫空间的奢华和周到；16、户内公共走廊部分要宽敞、高大、宁可适当牺牲其它辅助空间，也要满足此部分的要求，体现出“大气”的尺度和感觉。 第五章、法式排屋立面设计探讨法式排屋立面设计探讨（一）、排屋立面风格梳理 从建筑形式上看，排屋的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的建筑风格在中国的排屋市

22、场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的排屋建筑风格大致有： A、中式风格 B、现代风格 C、地中海风格 D、法式风格 E、英式风格 第五章、法式排屋立面设计探讨中式风格万科第五园 通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎，展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。 提炼了徽州和山西民居的建筑精髓，采用双层墙面，外层墙采用窄缝和小洞的设计，里层则按正常墙的需求进行设计，在追求墙面的效果同时又可满足开窗、通风、遮阳的要求。整体建筑包括所有细节全部运用“黑

23、、白、灰”这三种颜色进行渗透，舍艳求素，追求朴素而简洁的外观效果和传统的雅致风韵。 吸收广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让光影浮现、微风穿堂同时又让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并降低了能耗。 第五章、法式排屋立面设计探讨现代风格尚东庭 以流畅的外观线条，配合大量挑檐、错落，形成建筑外立面的层次秩序。 利用金属和玻璃结合雕塑出取景框、观景阳台，能更好的与大自然接触以及利用石材和面砖装饰出精致、稳重的建筑品位。 单体的立面设计注重材料质感和色彩的选择，还原自然本色。 第五章、法式排屋立面设计探讨地中海风格托斯卡纳手工外墙、stucco涂料

24、；屋顶采用西班牙特制红陶筒瓦弧形和大面积的中空玻璃窗圆弧檐口、拱形窗，拱形门洞部分外立面文化石加拿大红雪松木廊架 第五章、法式排屋立面设计探讨法式风格（法国南部）绿地翠谷外立面色彩典雅清新，讲求心灵的自然回归感，给人热情奔放的法兰西气息。效果贵族风格，高贵典雅。随处可见的花卉和绿色植物，精致的老虎窗，工艺精细考究的廊柱、线条，尤显高贵典雅。大而统一的坡屋面弱化联排别墅的感觉，端房从山墙面的入户方式更显气派和尊贵。 第五章、法式排屋立面设计探讨法式风格香墅外立面采用砂岩，色彩古朴典雅，效果贵族风格，高贵典雅。精致的老虎窗，工艺精细考究的廊柱、线条、古典栏杆，尤显高贵典雅。 第五章、法式排屋立面设

25、计探讨英式风格万科红郡 英式Tudor（都铎 ）建筑，典型的西方建筑，来自英国民间，存在久远，逐步发展成为贵族建筑。 红砖墙、斜屋顶、老虎窗和一步阳台是其典型特征，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴 。 屋顶为深灰色，墙面涂成白色的或者灰色。 第五章、法式排屋立面设计探讨（三）、绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素 从对西方古代建筑历史的发展和法国建筑发展重要阶段的研究，我们可以了解到，现在我们要做的法式立面是从法国古典主义和新古典主义（尤其是新古典主义）优化发展而来的，新古典主义建筑创造的则是植根于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种立体的美学合成。 。 风格特征：1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。4、在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。5、三段