精品房地产施工图设计的质量控制范本

1、房地产施工图设计的 质量控制目 录一、设计阶段工作流程框图 HYPERLINK l _bookmark1 2二、施工图设计阶段质量控制程序框图 HYPERLINK l _bookmark2 3三、施工图设计的 质量控制 HYPERLINK l _bookmark3 4一、施工图设计内容、要求及建设单位工作 HYPERLINK l _bookmark4 4二、施工图审核 HYPERLINK l _bookmark5 6三、组织设计交底与图纸会审的 法律、法规依据 HYPERLINK l _bookmark6 9四、设计变更控制 HYPERLINK l _bookmark7 10一、设计阶段工作流

2、程框图建设意图要求1 详细投资计划2 设计阶段资金使用计划1 设计阶段进度 计划2 初步设计出图计划设计质量标准要求与设计单位进行初步技术磋商初步设计情况跟踪中间全面审核技术设计出图计划初步审计完成全面审技术设计方针和原则磋商技术设计情况跟踪中间全面审核施工图设计出图计划技术设计完成时全面审核施工图设计程序和进度 磋施工图设计情况跟踪 月 报 进 度 情 月报质量情况月报投资情况中间全面审核组织施工图审核报政府部门进行施工图审查组织技术交底二、施工图设计阶段质量控制程序框图设计招标文件 , 设计合同等对质量的 要求,紧前设计阶段施工图设计最终出审核图 1 设计总说明审核2 设计文件图纸审核审核

3、施工图1 施工图设计动态跟踪2 各专业施工图审核比较符合不符合分析原因 ,发出修改指 令分析原因 , 发出修改指令设计修改中间检查、设计质量评审报告未 通 过设计修改施工图设计质量评估报告图纸验收未通过通过中间验过组织向政府主管 部门申请施工图审查编制施工图设计阶段总结报告比较三、施工图设计的 质量控制一、施工图设计内容、要求及建设单位工作(一)编制施工图设计的 目的指导建筑安装的 施工,设备、构配件、材料的 采购和非标准设备的 加工制造,并明确建设工程的 合理使用年限.(二)施工图设计的 内容施工图设计是在初步设计、 技术设计和方案 设计的 基础上 进行详细、具体的 设计,把工程和设备各构成

4、部分尺寸、布置和 主要施工做法等,绘制出正确、完整和详细的 建筑安装详图,并 配以必要的 详细文字说明,其主要内容如下：1、全项目性文件设计总说明,总平面布置及说明 ,各专业全项目的 说明及室外 管线图,工程总概算.2、各建筑物构筑物的 设计文件建筑、结构、水暖、电器、卫生、等专业图纸及说明 , 以及公 用设施、工艺设计和设备安装,非标准设计的 构造详图、单项工 程预算等.(三)施工图设计的 深度 要求(1)能据以编制施工图预算.(2)能据以安排材料、设备订货和非标准设备的 制作.(3)能据以进行施工和安装.(4)能据以进行工程验收.(四)施工图设计阶段工作求 1、督促并控制设计单位按照委托设

5、计合同约定的 日期,保质、 保量、准时交付施工图及概预算文件.2、对设计过程进行跟踪控制,必要时对单位工程施工图进行中间 验收,并提出评估报告,其主要检查内容为： 设计标准及主要技术参数是否合理; 是否满足使用功能要求; 地基处理与基础形式的 选择; 结构选型及抗震设防体系; 建筑防火、安全疏散、环境保护及卫生要求; 特殊的 要求, 如工艺流程、人防、暖通、防腐蚀、防微振、防辐射、恒温、恒湿、防磁、防电波等; 其他需要专门审查的 内容.3、审核设计单位交付的 施工图及概预算文件,并提出评审验收报 告;4、根据国家有关法规的 规定,将施工图报送当地政府建设主管部 门指定的 机构进行审查,并根据审

6、查意见对施工图进行修正;5、编写工作总结报告,资料整理归档.(五)施工图设计阶段质量控制程序见下图施工图设计阶段质量控制程序框图设计招标文件 , 设计合同等对质量的 要求,紧前设计阶段施工图设计最终出审核图 1 设计总说明审核2 设计文件图纸审核审核施工图1 施工图设计动态跟踪2 各专业施工图审核比较符合不符合分析原因 ,发出修改指 令分析原因 , 发出修改指令设计修改未 通 过设计修改施工图设计质量评估报告图纸验收中间检查、设计质量评审报告未通过通过中间验过组织向政府主管 部门申请施工图审查编制施工图设计阶段总结报告比较施工图审核一、工图审核的 主要原则 是否符合有关部门对初步设计的 审批要

7、求; 是否对初步设计进行了 全面、合理的 优化; 安全可靠性、经济合理性是否有保证 ,是否符合工程造价的 要求; 设计深度 是否符合设计阶段的 要求; 是否满足使用功能和施工工艺要求二、施工图审核的 主要内容按上述原则对施工应主要审核以下方面内容： 图纸的 规范性; 建筑造型与立面设计; 平面设计; 空间设计; 装修设计; 结构设计; 工艺流程设计; 设备设计; 水、电、自控等设计; 城规、环境、消防、卫生等要求满足情况; 各专业设计的 协调一致情况; 施工可行性.并特别注意过分设计、不足涉及两种极端状况.设计交底和图纸会审一、设计交底的 目的 和主要内容设计交底是指在施工图完成并经审查合格后

8、 ,设计单位在设计文 件交付施工时 ,按法律规定的 义务就施工图设计文件向施工单位和 监理单位做出详细的 说明.其目的 是对施工单位和监理单位正确贯 彻设计意图,使其加深对设计文件特点、难点、疑点的 理解,掌握关键工程部位的 质量要求,确保工程质量.设计交底的 主要内容一般包括：施工图设计文件总体介绍,设计的 意图说明,特殊的 工艺要求,建 筑、结构、工艺、设备等各专业在施工中的 难点、疑点和容易发生 的 问题说明,对施工单位、监理单位、建设单位等对设计图纸疑问的解释等.二、图纸会审的 目的 和内容图纸会审纸建设单位或承担施工阶段监理的 监理单位组织施工 单位、材料、设备供货等相关单位,在收到

9、审查合格的 施工图设计文 件后, 在设计交底前进行的 全面细致熟悉和审查图纸的 活动.其主要有两方面的 目的 ,一是使施工单位和各参建单位熟悉设 计图纸,了 解工程特点和设计意图,找出需要解决的 技术难题,并制 定解决方案 ;二是为了 解决图纸中存在的 问题,减少图纸的 差错, 将图纸中的 质量隐患消灭在萌芽之中.图纸会审的 内容一般包括：(1)是否无证设计或越级设计;图纸是否经设计单位正式签署.(2)地质勘探资料是否齐全.(3)设计图纸与说明是否齐全,有无分期供图的 时间表.(4)设计地震烈度 是否符合当地要求.(5)几个设计单位共同设计的 图纸相互间有无矛盾 ;专业图纸之间、平立剖面图之间

10、有无矛盾;标注有无遗漏.(6)总平面与施工图的 几何尺寸、平面位置、标高等是否一致.(7)防火、消防是否满足要求.(8)建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾 ;结构图与建筑 图的 平面尺寸及标高是否一致;建筑图与结构图的 表示方法是否清 楚;是否符合制图标准 ;预埋件是否表示清楚 ;有无钢筋明细表 ;钢筋 的 构造要求在图中是否表示清楚.(9)施工图中所列各种标准图册,施工单位是否具备.(10)材料来源有无保证,能否代换;图中所要求的 条件能否满足;新材料、新技术的 应用有无问题.(11)地基处理方法是否合理,建筑与结构构造是否存在不能施工、 不便于施工的 技术问题,或容易导致质量、安全、

11、工程费用增加等方面的 问题.(12)工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾,布置是否合理.(13)施工安全、环境卫生有无保证.三、组织设计交底与图纸会审的 法律、法规依据中华人民共和国建筑法、国务院建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例 以及国家计委、 建设部和各地方政府 的 相关配套法规、规章均对此有明文规定和具体要求.特别是建设 工程勘察设计管理条例第二十八条规定“施工单位、监理单位发现 建设工程勘察、设计文件不符合工程建设强制性标准、合同约定的 质 量要求,应当报告建设单位,建设单位有权要求建设工程勘察、设计单 位对建设工程勘察设计文件进行补充、修改”

12、 ,第三十条规定“建设 工程勘察、设计单位应当在建设工程施工前 , 向施工单位和监理单位 说明建设工程勘察、设计 ,解释建设工程的 勘察、设计文件 . ”并应 及时解决施工中出现的 勘察、 设计问题.这些是图纸会审和设计交底的 直接法律依据.设计交底由承担设计阶段监理任务的 监理单位或建设单位负责 组织,设计单位向施工单位和承担施工阶段监理任务的 监理单位等 相关参建单位进行交底 . 图纸会审由承担施工阶段监理任务的 监理 单位负责组织,施工单位、建设单位、设计单位等相关参建单位参加.四、设计变更控制施工图设计文件投入使用前或设计阶段设计变更控制程序框图建设单位、设计单位、相关单位、政府部门、

13、 监理单位提出设计变更意向监理单位汇总整理审核并争得建设单位同意签发并向设计单位呈送设计变更函设计单位实施相应设计变更质量跟踪附件：工程施设工计位场提变急更施设件保证措施一、编 核原、签非设计单位引起的 设计变更导致的 设计费增1、以人为本,安全第一验更。后把的保设件民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。评估造价变化,修改相应概预算 2、统一领导,分级负责原则。 在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任 ,建立完善的突发事件应急管 继续设计工作或施工图设计文件投入使用理机制。3、依靠科学,依法规范原则。 科学技术是第一生产力,利用现

14、代科 学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救 援工作。4、预防为主,防止结合原则。认真贯彻安全第一,预防为主,综合 治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合 ,重点做好预 防、预测、 预警、 预报和常态下风险评估、 应急准备、 应急队伍建设、 应急演练等项工作。确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操 作性。二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、 设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、 火灾、环境破坏等。2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完 善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为

15、主”的方针。3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的 , 同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备 和措施被采用。三、应急组织机构及职责1、应急组织机构为加强安全领导,进行系统化、 网络化管理,项目部成立应急预案 管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、 常务副经理、 安全总监、项目副经理为副组长,各职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。2、应急领导小组职责负责重、特大事故的现场应急抢险救援指

16、挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和 设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场 ,分析紧急状态和确定风险 事故级别,负责分部和有关地方管理部门、 组织、 机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的 方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工 作。在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配 合工作。四、应急预案的基本要求1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定当发生事故时,负伤人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责 人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务

17、人员运送伤者到医院或拨打 “120”,请求协助抢救。1.1 事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。 要有组织、 有指挥和结合实际进行妥善处理。1.2 第一时间进行“救死扶伤” ,采取措施救护受伤(害)人员,对必须在现场进行紧急抢 救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。否则必须立即用工地的交通工具或截 出租车将伤者送到就近医院进行抢救。同时应采取有效措防止事故蔓延扩大。1.3 认真保护事故现场及善后工作。 凡与事故有关的物体、 痕迹、 状态不得破坏,并划出 保护区禁止闲人进入。1.4 因抢救受伤(害)人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做

18、好现 场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。2、 发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。2.1 应立即了解起火部位及燃烧的物质 ,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进 行灭火自救工作。2.2 迅速准确地拨打 119 报警。在拨打 119 时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地 址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。2.3 报警后,派专人到约定的路口迎接消防队。2.4 在消防部门到达前,对易燃、易爆的物质采取正确有效的隔离。根据火场情况,机动 灵活地选择灭火工具。2.5 在扑救现场,应行动统一,如火势扩大,一般扑救不可能时,应及时组织撤退扑救人员, 避免不必要的伤亡。3、 利用一切可行的通讯工具按规定时间内将事故情况进行层级上报。4、发生事故层级上报时限。4.1 轻伤事故,应在 24 小时内报告企业负责人、安全管理部门和基层工会组织。4.2 重伤事故,一般情况下,事故单位应在 24 小时内报上级主管单位,由上级主管单位分 XX 市有关部门。对涉外有影响的,事故单位应在事故发生后 4 小时内如实报上级主管单位。4.3 重伤 3 人或死亡 1 至 2 人的事故,事故单位应在事故发生后4 小时内如实报上级主管单位,由上级主管