2015上期末复习讲义第八章买卖

1、第八章 买卖合同一、买卖合同的概念、种类1、买卖合同的概念买卖合同是指当事人双方约定，一方交付标的物并转移所有权于他方，他方受领标的物并支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。2、特征【1】买卖合同是有偿合同。【2】买卖合同是双务合同。【3】买卖合同是诺成合同。【4】买卖合同一般为不要式合同。3、种类【1】即时买卖与非即时买卖A赊销买卖B预约买卖C定期买卖【2】任意买卖、限制买卖与强制买卖【3】现货买卖与期货买卖【4】竞争买卖与自由买卖二、出卖人的主要义务1、交付标的物并转移标的物的所有权第一百三十五

2、条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。 案例某建筑公司于某钢窗厂于2001年6月签订了一份购销合同。约定钢窗厂于当年8月前为建筑公司提供钢窗15000件，分两次交货，每次交一半，价款共为100万，全部货到后付款，由钢窗厂办理运输。双方未约定具体交货地点。但钢窗厂到8月下旬仍未发货。9月4日，钢窗厂将16000件钢窗用火车托运到某市火车站，并通知建筑公司注意收货。建筑公司立即回电要求钢窗厂按合同约定数量送货，同时要求钢窗厂将货送到其承揽的某高校工地

3、。钢窗厂要求增加运费1万，建筑公司不同意。建筑公司以钢窗厂未按照约定交付标的物，已构成违约为由，要求解除合同。双方发生争执，诉至法院。问：钢窗厂是否违约？建筑公司能否解除合同？该案如何处理?第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百六十二条出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

4、（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。2、对标的物品质的瑕疵担保【1】瑕疵担保的内容A标的物不存在隐蔽的瑕疵B不存在产品缺陷:即产品存在危及人身、财产安全的不合理的危险或不符合有关标准，并造成了消费者的人身伤害或财产损失。C不违反明示担保与默示担保违反默示担保责任，即违反国家法律、法规规定的产品质量要求；违反明示担保责任，即违反明示采用的产品质量标准以及合同、产品说明、实物样品等方式表明的质

5、量状况；第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。【2】瑕疵担保的构成要件A瑕疵在转移标的物时已经存在。B买受人不知C买受人即时检查并通知出卖人（合同法158条）第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。【3】瑕疵担保的效力A买受人的解除权B价款减少的请求权C请求修理、重做、更换D损害赔偿请求权案例马某从某汽车经营部购买1辆载重为10吨的汽车，在办妥营运手续后，马某从某煤矿将11吨煤运往某市。途中

6、，汽车后外侧钢圈突然破裂。交警认定翻车主要原因为钢圈破裂造成。马某维修该车付出6000元，钢圈质检费2000元，停运损失8000元。马某诉至法院要求赔偿。审理过程中，汽车经营部对钢圈质量鉴定提出异议，法院委托国家汽车质量监督中心鉴定，结论为钢圈为不合格产品。问：该案如何处理？汽车经营部是否负全责？3、出卖人的从义务【1】交付从物【2】附随义务三、买受人的主要义务1、给付价款的义务第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十

7、一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、验收、受领标的物的义务第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者

8、质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。四、标的物所有权的转移与风险负担1、标的物所有权的转移【1】所有权转移的含义标的物所有权的转移使受领人享有标的物的所有权，标的物的风险与利益也随之发生转移。【2】所有权转移的时间案例陈某将自建房以10万的价格卖给刘某，双方签订了

9、买卖合同，并办理了公证。约定刘某先付5万，剩余的5万等办理完房屋产权证之日一次付清。陈某收到5万房款后将房腾给刘某住。数日后，李某找到陈某，称急需用房结婚愿以12万的价格买下陈某的房，陈很高兴，立即与李某去办理了房屋过户手续。李某让刘某搬走，刘某拒绝，遂起纠纷。问：谁有房屋的所有权？房屋的所有权何时发生转移？合同法第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。城市私有房屋管理条例第9条：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行

10、支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。【3】关于交付的确认合同法141条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。2、孳息的归属第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，

11、交付之后产生的孳息，归买受人所有。案例村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头卖给肉联厂，每头1000元。肉联厂在宰杀过程中，工人乙在下水中发现牛黄，重100克，肉联厂卖得价款5000元。甲知道后与肉联厂为牛黄款的归属发生纠纷，认为自己卖的是牛而不是牛黄。并诉至法院。问：牛黄款归谁所有？3、标的物风险的负担1一般原则合同法142条142：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。买受人过错的补充原则合同法143条143：因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的

12、风险。2在途物买卖的风险负担合同法144条第一百四十四条出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。3交付地点不明的确定合同法145条第一百四十五条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。4买受人违约不受领情况下风险的负担合同法146条案例：某汽车制造厂与某公司签订购买汽车的协议。公司当即付款，制造厂将汽车钥匙及单证都交付给公司代表。但天降大雨，购车者担心天黑路滑不安全，约定3日内公司再派人来提货。但3日后并

13、未来人。第4日夜里，车库遭雷击突起大火，汽车均被烧毁。某公司得知后，要求汽车制造厂退回车款，遭到拒绝，于是诉至法院。问：汽车制造厂是否应返还价款？法条依据第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。买受人合理拒收情况下风险的负担：第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 5标的物的单证交付与风险合同法147条第一百四十七条出卖人按照约

14、定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。6买受人承担风险与违约赔偿请求权的关系合同法149条第一百四十九条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。测验：乙订立购房合同，甲以约定的价格将自己所有的房屋卖给乙，并约定了具体的交房及付清房款的时间，并约定在乙付清房款后3个月内，甲协助乙到房管局办理过户手续。此后，乙入住该房并付清房款，但甲一直无故拖延，拒绝协助乙办理过户。3个月后，房屋在火灾事故中被焚毁。问，此时应由谁承担房屋灭失的风险？ 中华人民共和国合同法(以下简称合同法)第142条规定：“标的物毁损、灭

15、失 的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或 者当事人另有约定的除外。”有人据此认为，我国立法采取的是“交付主义”，甲将房屋移交给乙居住使用即为合同法第142条所说的“交付”，在房屋交付以后发生的毁损风险应由买受人乙承担。 有学者认为：合同法第142条规定了如果出卖人将不动产交付给买受人以后，风险将由出卖人转移给买受人承担，不管是否办理过户登记手续，一旦发生标的物的毁损、灭失，则应由买受人承担该损失，就买卖合同的风险转移法定原则而言，我国实行的是彻底的交付主义原则。认为由于我国房屋登记制度还不完善，尤其是在我国各地的情况差异很大，农村和城市的房屋买卖情况及要

16、求办理的有关手续也各不相同，很难做到出卖人一旦交付房屋以后即可办理登记手续，有时买受人接受房屋以后并入住多年而未能办理产权登记证。在此情况下，要求房屋已经由买受人实际占有并控制而风险却由出卖人承担，对出卖人来说确实不合理，因为出卖人很难确定房屋的毁损、灭失是出于买受人的原因造成的，还是由于不可归责于双方当事人的原因造成的。 问题：财产所有权的转移与风险转移的关系 合同法第133条规定：“标的物的所有权自 标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”合同法第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或 者当事人另有约

17、定的除外。”一、联系：1、财产所有权与风险负担的转移都实行交付主义。 2、财产所有权与风险负担的转移都以法律另有规定或当事人的另有约定为优先适用。 一般情况下买卖合同中标的物的交付会同时导致财产所有权与风险的转移。即财产所有权与风险的转移同时适用 。二、区别1、标的物交付的情况下并不一定必然导致所有权的转移，但风险此时已转移。如：在房屋买卖合同中当交付房屋于买受人使用的时候，若未办理产权过户手续，则房屋所有权并未转移，但此时风险负担已于房屋交付买受人时转移到买方。除非法律另有规定或当事人另有约定此时风险负担不转移 。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条：对房

18、屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、存在交付标的物时，财产所有权转移，但风险并未随交付而转移的情形。如：甲向乙出卖处于运输途中的货物，合同中约定只有将货物运到乙的住处才算交付，则在该案中标的物的风险在合同成立之时即在货物交付之前即已转移。 财产所有权与风险负担的转移并非必然是同步进行的，它可以基于法律的规定或当事人约定的不同而不同，即当法

19、律另有规定或当事人另有约定时，有可能出现财产所有权转移而风险负担未转移或财产所有权未转移但风险负担已经转移的情形。 研讨：我国买卖合同标的物风险转移立法模式分析一、合同法中“交付”的含义（一）交付的类型：1、现实交付：指出卖人将 其标的物的事实管领权转移给买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，由买受人 直接占有标的物。2、拟制交付：指出卖人将标的物的权利转移给买受人，以替代对实物的交付。 【1】简易交付：指在买卖合同订立前 买受人已经实际占有标的物时，则合同一经成立即视为交付完成。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物。合同生效的时间即为交付时间。合同法第

20、140条规定的即属此种交付方式。 【2】指示交付：指在标的物由第 三人占有的情况下，出卖人将要求第三人返还标的物的请求权让与买受人，以此代替标的物的实际交付 。标的物的单证即具有物权性质的凭证，包括仓单、提单等。合同法第135条规定“出卖人应当履行向买受交付标的物或交付提取标的物的单证并转移标的物所有权的义务”。即为指示交付方式。【3】占有改定：指买卖合同约定，买受人取得标的物的所有权，但标的物在约定的期间仍由出卖人占有，此种交付中 虽不转移占有，仅转移所有权。 如：出卖人甲与买受人乙签订房屋买卖合同，合同中约定甲将房屋所有权登记过户于乙之后，甲再以承租人的身份租用该房屋两年，在该案中甲为房屋

21、的直接占有人，乙为房屋的间接占有人，此种交付方式即为占有改定。目前我国合同法尚未明文确认这种交付方式。 （二）我国合同法中“交付”的含义合同法第133条规定：“标的物的所有权自 标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本条中的“交付” ，不能仅从字面上理解为“转移占有”，还应该包括“转移所有权”的含义。“当事人另有约定的除外”体现了契约自由原则，即买卖合同当事人可自行特别约定标的物所有权自合同成立时转移，或约定标的物所有权在买受人付清全部或一定价款时转移等条件。此类情况多发生在特定物买卖中。 观点：“交付”的法律含义应该包括“转移所有权”的内容，不能将“交付”仅仅理解为 “

22、转移占有”。二、风险转移的“所有权主义”和“交付主义”1、所有权主义：指买卖合同标的物的风险由所有权人负担，以所有权转移的时间为风险 转移的时间，无论实际占有是否转移，此种立法以法国、英国为代表。 法国民法典第1138条第2款一般被认为是法国采取“所有权主义”的依据 ：“自物件应交付之日起，即使尚未现实移交，债权人即成为所有人，并负担该物件受损的风险，但如交付人迟延交付， 物件受损的风险由交付人负担。”法国民法典第1604条明确规 定：“交付是指将卖出物的所有权及占有转移给买受人。”2、交付主义 ：指标的物的风险由占有人负担，以标的物实际占有的转移作为风险转移的标志， 而不论标的物的所有权在何时转移(此处的“交付”是指转移占有)，此种立法以德 国、美国为代表。德国采取“交付主义”的依据是德国民法典第446条。该条规定 ：“自出卖的物交付时起，意外灭失和意外减损的风险移转