亿兆地产集团住宅标准化管理流程ppt课件

1、住宅规范化规范化产品定型工程分类管理技术规范建立及运用工程分类管理培育成熟产品线，经过快速复制到达规模化，从而实现有质量增长的战略目的。成熟产品创新产品规范化产品坚持万科产品的行业指点位置创新产品的根底，规范化产品的源头保证集团规模扩张的中心工厂化产品产品规范化根底上的工厂化技术运用产品分类管理成熟产品创新产品规范化产品工厂化产品淘汰检验成熟市场检验成熟产品目录同行产品规范化产品目录提炼完善工厂化产品消费方式晋级产品分类相互关系集团战略技术研讨推行运用鼓励提倡支持引导任务展开次序产品运用制定规范产品、部品产品、部品目录紧迫性迅速展开行动着手整理，逐渐丰富开场建立，逐渐完善逐项建立，长期积累低高

2、现有产品整理同行产品自创产品库建立规范化产品目录成熟产品目录工程运用成熟产品、规范化产品机制初步构成成立机构确定目的产品体系建立客户导向产品研发产品挑选通用部品更多工程按照规范化目的执行产品产品库工程运用第一阶段第二阶段工厂化产品成熟工厂化产品目录工厂化产品工程第三阶段任务推进节拍工程产品以研发创新产品为主创新产品工程工程产品以自创成熟产品库产品为主成熟产品工程工程产品以复制规范化产品库产品为主。规范化产品工程工程产品以实际工厂化技术为主。工厂化产品工程分类工程定义成熟产品运用面积比率不低于总面积80%规范化产品运用面积比率不低于总面积70%操作方式均以与操作过程为根底投资分析阶段设计前期阶段

3、实施方案阶段施工图阶段工程可行性研讨报告概念设计规划设计施工图设计单体设计操作总体思绪实施方案创新产品工程由区域为主操作。创新产品工程节点设置与现行方式一样。投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段工程可行性研讨报告概念设计规划设计施工图设计单体设计实施方案成熟产品工程决策归属和节点设置与现有方式一样。成熟产品工程投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段工程可行性研讨报告概念设计规划设计施工图设计单体设计实施方案区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。成熟产品库区域决策规范化产品工程投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段工程可行性研讨报告概念设计规划设计施工图套用单体设计

4、实施方案规范化产品库规范化产品最终决策归属总部。工程操作过程中单体相关节点均进展合并。以工程管理月报方式进展过程反响。区域选择周期和运用比率的考核目的创新产品工程周期要求：无特别要求成熟产品工程周期要求：A类9个月，B类12个月规范化产品工程周期要求：A类7个月，B类9个月产品比率：成熟产品运用比率不小于80%产品比率：规范化产品运用比率不小于70%第一级PDF产品简介产品根本信息典型平面资料产品方式资料第二级产品库框架产品根本资料产品根本信息产品平面资料产品方式资料成熟产品成果第一级PDF产品简介产品根本信息典型平面资料产品方式资料第二级第三级全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型产

5、品库框架产品根本资料产品全套资料产品根本信息产品平面资料产品方式资料成熟产品成果规范化产品成果第一级PDF产品简介产品根本信息典型平面资料产品方式资料产品库内容以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。反映产品最根底信息，包括根底数据、典型平面表示、立面方式表示。开放程度较高，但不可下载。第二级产品根本资料产品平面资料产品方式资料产品库内容以方便操作成熟产品工程为目的。包含产品的根本资料，可为工程操作提供单体方案的支持。开放程度较低。产品根本信息第三级产品全套资料产品库内容以方便操作规范化工程为目的。包含产品的全套资料，可将规范化产品迅速复制到工程中，大大缩短工程运作周期。不开放。全套施工图部品

6、清单及样板工程量清单销售资料模型全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型销售户型图合同附图产品阐明书销售说辞独 立 别 墅S001、洋 房Y001、多 层D001、小 高 层XG001、 高 层G001、产品类型产品编号产品索引表联 排 别 墅T001、超 高 层CG001、.简要阐明12层以上，且建筑高度不超越100m高的住宅。建筑高度大于或等于100m的住宅。712层的住宅。46层，且不具有层层退台方式的住宅。独户独院的住宅。36层，且具有层层退台方式的多层住宅。有天有地，建筑单元横向并列，花园面积经济适度的住宅。 产品库产品分类成熟产品入库管理方法区域规范化任务组确定产品必选成果齐

7、全区域设计第一担任人审核并同意入库区域规范化任务组将产品入库规范化产品入库管理方法确定原型总部确定的原型反映总部的研发方向。区域确定的原型反映区域的市场需求。整理成果区域规范化任务组对原型进展整理，完成规范化产品成果。集团审查集团规范化任务组对规范化产品成果进展审查，主要审查成果内容能否齐全。集团规范化任务组对技术规范执行情况进展抽查。集团规范化技术委员会经过。产品入库集团规范化任务组将产品入库。第一级PDF产品简介产品根本信息典型平面资料产品方式资料第二级第三级全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型产品根本资料产品全套资料产品根本信息产品平面资料产品方式资料一线公司设计部担任人具有查

8、看权，也可授权他人查看区域设计第一担任人具有运用权，也可授权他人运用区域设计第一担任人审批后将邮件转至集团规范化任务组，集团规范化任务组设单独的文件夹共享后，区域设计第一担任人将资料拷贝出。产品库运用管理方法规范化管理委员会规范化技术委员会集团规范化任务组设计部工程、采购、工程部本钱部工程管理部规划设计部工程采购部本钱财务部区域及一线规范化任务组规范化任务组织架构表示图规范化产品定型规范化产品库就是这样炼成的。1、 给设计带来方便产品一致做法一致减少了图纸层级图纸无反复表述图纸量减少出图效率提高定型图纸无修正图纸无修正有选用记录表，可反向追溯资料、部品、设备定型定样、数量在规划方案确定后即可确

9、定分批采购方案规范化部品一致规范定型过程中曾经征得一线公司的认可图纸层级按照施工要求梳理，层级明晰图纸重新审查，根本无失误做法思索了现场施工需求2、 给工程与采购带来方便规范化产品定型以单元为单位本钱定型方案决策阶段本钱测算只是简单的加法规范化产品的部品清单、工程量清单均有定型按照国家规范分类、编号，一致接口格式满足本钱、设计、工程各专业的对接3、 给本钱测算带来方便规范化产品有户型和单元二级定型库经过索引表运用方便从销售定型资料库内随时调出产品定型、资料定型信息准确、确定同时添加了和“销售说辞，提高了品牌的影响和营销人员对产品的了解，起到促进销售的作用4、 给销售带来方便功能模块层级图纸：各

10、功能模块放大平面图单元模块层级图纸1、各专业阐明类文件2、各专业图纸： 1建筑：平立剖面图、门窗表 2构造：模板图、板配筋图、详图 3设备：平面图、系统图、设备定位图3、单元模块本钱类定型文件： 1资料、部品、设备清单；甲供资料清单 2分部分项工程量清单通用节点图纸：各类通用节点详图单元/户型选用库1、户型、单元面积目的2、单元模块本钱估算表3、户型、单元平面简图4、单元模块规划轮廓线框图5、户型销售类资料： 1户型单页；2合同附图； 3产品运用阐明书；4销售说辞方案设计阶段规划设计部 本钱部营销部施工图设计阶段设计院工程招标阶段工程管理部本钱部销售阶段规划设计部营销部 入库资料 运用部门产品

11、编号系统【HN- Z3b-3F】【WHCH1-MG-16C-0302】【 DS-D5-Z3a+D3b 】定型成果文件编号系统DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-单元本钱估算表索引系统定型成果索引表定型成果库文件夹系统定型任务流程线成果运用流程线超级链接5、建库 与 运用 的流程A 总览文件库和索引表 文件夹系统Vanke.HuaZhong.Dx成果索引表定型库成果索引表.xlsB 方案阶段户型和单元选用文件成果索引表定型库成果索引表.xls户型选用1.户型选用及销售资料库单元选用2.单元选用库户型指标/

12、特征户型特征：正入口多层公寓三房中间户型：DS-Z3a-1F(110.03m2)DS-Z3a-2F(109.43m2)DS-Z3a-3F(109.43m2)DS-Z3a-4F(109.43m2)DS-Z3a-5F(109.85m2)上述为套内面积DS-Z3a-平面图DS-Z3a-平面图DS-Z3a-3F（平面布置）.jpg指标说明 正入口多层公寓中间单元，户型组成及建筑面积指标：DS-Z3a-1F(132.57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)DS-Z3a-1F(132.

13、57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)单元总建筑面积(1305.84m2)上述均为建筑面积DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-单元成本估算表C 施工图设计阶段定型图纸文件 1成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用

14、文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库建筑建筑设计总说明工程装修做法表1-6层平面图屋面平面图正.背立面图门窗表、门窗分格图1-1剖面图7大功能模块图节点通用图结构一-屋顶模板图一-屋顶板配筋图楼梯详图、楼梯配筋图节点详图（一）.（二）给排水一-屋面给排水平面图燃气1-5层燃气平面图电气一-五层电气平面图一-五层弱电平面图C 施工图设计阶段定型图纸文件 1成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库功能模块类别编号图纸专业图纸编号电子文件（链接）选用本模块的单元记录厨房CF01建筑功能

15、模块层级图纸库DS-Z5-(Z3a+Z3a)CF02建筑CF03建筑CF04建筑J-CF04-01.dwgCF05建筑CF06建筑CF07建筑7种功能模块层级图纸库CF 厨房WC 卫生间LT 楼梯间DR 单元入口XY 小院KT 空调位YT 阳露台C 施工图设计阶段定型图纸文件 1成果索引表定型库成果索引表.xls单元层级图纸文件3.单元层级图纸库节点选用文件5.建筑通用图集功能模块图纸文件4.功能模块层级图纸库节点详图图纸库：共7个分册： VK-HZ-JT01 屋面部分 VK-HZ-JT02 外墙部分 VK-HZ-JT03 外墙构配件部分 VK-HZ-JT04 栏杆部分 VK-HZ-JT05

16、门 部 分 VK-HZ-JT06 窗 部 分 VK-HZ-JT07 室外构配件部分节点分类/图集号电子文件链接图纸编号图纸内容屋面部分VK-HZ-JT0112345671、井道1a、6a a-a剖面2、井道2b c-c剖面8露台1 1-1剖面C 施工图设计阶段定型图纸文件 1D 工程招招标阶段本钱类定型资料成果索引表定型库成果索引表.xls工程量、本钱资料COST材料/成本材料、部品与设备清单分部分项工程量清单措施项目报价分析表甲供材料设备清单甲方分包工程清单 E 销售阶段销售类定型资料成果索引表定型库成果索引表.xls户型销售资料1.户型选用及销售资料库DS-Z3a-*F（销售单页）DS-Z

17、3a-*F（合同附图）DS-Z3a-3F（产品使用说明书)销售培训资料技术规范建立及运用2个实例：各区域节能技术规范铝合金门窗选用技术规范各区域节能技术规范以华南区域节能技术规范为例制定各区域节能技术方案的目的 目的是配合集团节能管理方法的实施，为一线建筑设计人员提供一套方便、适用的节能方案设计流程和设计指引。 简化建筑方案设计阶段的节能方案设计，提高方案设计满足节能要求的经过率，缩短节能方案设计周期； 防止后期因节能报批问题对建筑设计方案呵斥较大的调整或本钱的大幅度添加。节能技术方案的组成华南节能技术方案节能部品企业引荐表遮阳图集加气混凝土砌块厂家节能玻璃厂家遮阳构件厂家供工程采购人员运用设

18、计流程设计指引附录供设计人员运用设计流程建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY需求设计院计算需求设计院计算需求设计院计算需求进展本钱计算遮阳图集华南区域节能技术方案的运用举例某工程A户型模型图第1步 判别天窗目的能否全达标强迫性规定：建筑有天窗时，须同时满足以下条件： 天窗面积不应大于屋顶总面积包括天窗面积的4， 传热系数应不大于4.0 W/(m2K)， 遮阳系数应不大于0.5。 天窗

19、各项目的的计算、判别及方案调整由协作设计院完成，并将结果知会一线公司设计部。例如A 户型没有天窗，该步省略。建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY建筑设计方案N判别天窗面积及热工性能能否全达标第2步 判别建筑类型高层12层以上，高度小于100m的居住建筑小高层710+1层普通多层36层情景洋房一般是46层，向阳面层层退台，户户都有露台联排别墅一般为2户，层数在3 5 层之间例如A 户型

20、为9层建筑。建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY判别建筑类型例如A户型，经过计算各立面的窗户面积，得到东立面窗户面积最大，确定楼座朝向为正东。建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要

21、求NY第3步 判别楼座朝向楼座朝向是指建筑物大面积开窗所对应的方向，普通和阳台所对应的方向一样。判别楼座朝向建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY第4步 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法例如A户型，屋顶构造为：D型不上人平屋顶传热系数为0.87 。建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系

22、数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY例如A户型平均窗墙比为0.32。第5步 计算平均窗墙比平均窗墙比CM ：某朝向平均窗墙比CM ：这部分计算由协作设计院完成，并将完成的表格提交回一线设计部。建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY第6步 确定居住空间外窗综合遮阳系数限值在指引表4中查找居住空间外窗对应的综合遮

23、阳系数限值确定居住空间外窗综合遮阳系数限值例如A户型为小高层、楼座朝向为东； *平均窗墙比CM=0.32； *查表得居住空间外窗综合遮阳系数限值为0.5建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY第7步 选择门窗及遮阳做法非居住空间的外窗采用无色透明玻璃普通铝合金窗居住空间门窗根据根据第6步查得的遮阳系数值，在表5中选择相应门窗构造做法。选择门窗及遮阳做法例如1、非居住空间的外窗采用编号1

24、无色透明玻璃普通铝合金窗；2、居住空间门窗的外窗综合遮阳系数值为0.5，采用编号3遮阳型在线Lowe普通铝合金窗。SC 设计指引表6查相应遮阳系数范围当居住空间外窗本身的遮阳系数不满足第6步的要求时，需采用外遮阳构件附录5 遮阳图集查找相应遮阳方式SD 建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY第8步 计算外窗可开启面积强迫性规定：外窗包括阳台门的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的1

25、0。这部分计算、判别和方案的调整由协作设计院完成，并将结果提交一线设计部确认。计算外窗可开启面积建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY第9步 明确外窗气密性等级强迫性规定：建筑16层的外窗及阳台门的气密性应满足如下规定：在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气浸透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气浸透量不应大于7.5 m3；7层及7层以上的外窗的气密性；在10Pa压差下，每

26、小时每米缝隙的空气浸透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米面积的空气浸透量不大于4.5 m3。设计部必需在建筑方案图纸上明确该条要求，并提交一线采购部。明确外窗气密性等级建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY一线公司设计部假设对采用上述流程设计的外窗和遮阳构件的本钱可以接受，那么直接提交节能计算单位进展节能验算 ；假设本钱不能接受，那么调整建筑设计方案，直至接受本钱。第10步 判别本

27、钱能否可接受判别本钱能否可接受Y建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY第10步 判别本钱能否可接受判别本钱能否可接受Y例如本钱可接受本钱不可接受建筑设计方案阶段到此步曾经完成。建筑设计方案完成后需由设计院或节能研讨单位进展节能验算，并根据地方要求完成节能报批文件，以提交节能主管部门进展节能审批。建筑设计方案判别天窗面积及热工性能能否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密

28、性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判别建筑类型判别楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判别本钱能否可接受判别方案能否达节能要求NY节能方案可行判别方案能否达节能要求第11步 判别方案能否达节能要求节能计算单位验算建筑设计方案能否达标时，有能够出现以下三种结果：1建筑设计方案各项目的均能满足规定限值，即到达节能规范，可提交审批机构审批。2建筑设计方案中有任一项无法满足规定限值，那么需模拟验算，验算结果到达节能规范，那么建筑设计方案提交审批机构审批；3模拟验算结果不能满足节能规范，那么前往第7步重新选择门窗及遮阳构件做法，直至满足节能规范方可提交审批机构审批。例如A户型

29、经过节能验算，节能率为55.3，符合节能要求，可以提交节能审批机构审批。铝合金门窗选用技术规范第一步：确定外门窗K值 根据工程单体节能设计确定外门窗传热系数即K值。方法：1、根据节能计算或模拟，推算工程节能达标需求的外门窗保温隔热性能；2、根据当地的建筑节能设计规范，调查工程节能达标需求的外门窗保温隔热性能。第二步：根据K值选择门窗型材系列与玻璃种类的组合 编号外窗K值玻璃断热型材断面尺寸系列号隔热条宽度（mm）C1K=3.245+9A+543.84514.8C2K=3.235+9A+556.25514.8C3K=3.135+12A+543.84514.8C4K=3.095+12A+556.25514.8C5K=3.085+14A+556.25514.8C6K=2.925+9Ar+543.84514.8C7K=2.905+16A+5606018.6C8K=2.795+12Ar+5606018.6C9K=2.755+16A+5636524C10K=2.735+14Ar+5606018.6C11K=2.645+16Ar