新天地施工图05.99110-j

1、二、房屋地址：太仓路黄陂南路口，广场北部地块 27,28,29,39 号房三、检测日期：1999 年 5 月 125 月 24 日四、检测目的：委托方拟对广场北部地块保留的历史性建筑进行维修加固和改造，特委托我方对其中部分建筑物进行检测、测量，获得改造翻新所必需的设计资料，确保翻新改造后建筑物的安全性和实用性。并对以下内容进行检测。1234567、现场测绘，完善建筑物的结构图纸资料；、建筑物的变形，倾斜，不均匀沉降现状检测。、查清屋面的渗漏情况以及墙体的风化情况；、结构构件强度及所用材料物理力学性能测试；、建筑物室内楼、地面材料的:、房屋梁、柱子、墙体、楼板及基础等结构构件的完损现状检测；、对

2、房屋的结构可靠性做出总体评价；在以上检测和计算分析的基础上，作出鉴定结论，并提出处理建议，递交检测鉴定。五 、检测情况1、建造年代：二十年代。2、结构形式：27 号房结构形式：为二层砖木结构。外墙为粘土砖墙厚 240mm，其中北墙底层墙厚 370mm,二层墙厚 240mm,中间B,C 轴为木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚120mm；后间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆，二层及亭子间楼面为木楼板, 晒台屋面为钢筋混凝土。屋面为机制平瓦屋面。28 号房结构形式：为二层砖木结构。外墙为粘土砖墙厚 240mm，其中东墙底层墙厚 370mm,二层墙厚 240mm,中间 3,4,5 轴为木立帖

3、结构，木立帖间为填充墙墙厚120mm；后间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆，二层及亭子间楼面为木楼板, 晒台屋面为钢筋混凝土。屋面为机制平瓦屋面。29 号房结构形式为二层砖木结构，外墙为粘土砖墙厚 220mm 粘土砖墙，其中A轴墙与 28 号房的 1 轴墙为同一堵墙，中间 2 轴为木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚 110mm；灶间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆； 二层及亭子间楼面为木楼板；晒台屋面为钢筋混凝土。屋面机制平瓦屋面。39 号房结构形式为二层砖木结构，外墙为粘土砖墙厚 240mm，其中东，墙底层墙厚 370mm,二层墙厚 240mm,中间 3,4,5 ,7

4、轴为木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚 120mm；灶间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆，二层及亭子间楼面为木楼板, 晒台屋面为钢筋混凝土3、结构构件情况如下：1）基础：。屋面为机制平瓦屋面27 号房墙下基础为粘土砖条形基础；墙下基础大部无混凝土圈梁，仅 E 轴墙下基础有一条形混凝土圈梁；木柱下有方石块，方石块下为方形砖基础。墙下基础埋深-0.430-0.760m，三合土垫层 100mm 厚，砖基础未设防潮层。号房墙下基础为粘土砖条形基础；墙下基础大部无混凝土圈梁，仅 7 轴墙下基础有一条形混凝土圈梁; 木柱下有方石块，方石块下为方形砖基础。墙下基础埋深-0. 430-0.760m，

5、三合土垫层 100mm 厚，砖基础未设防潮层。号房墙下基础为粘土砖条形基础；墙下基础无混凝土圈梁，木柱下有方石块，方石块下为方形砖基础。墙下基础埋深-0.430-0.670m，三合土垫层 100mm 厚，砖基础未设防潮层。39 号房墙下基础为粘土砖条形基础；墙下基础无混凝土圈梁，木柱下有方石块，方石块下为方形砖基础。墙下基础埋深-0.600-0.840m，三合土垫层 100mm 厚，砖基础未设防潮层。墙体：号房外墙为粘土砖墙厚 240mm，其中北墙底层墙厚 370mm,二层墙厚 240mm；中间B,C 轴为木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚 120mm；二层楼面下有木梁（100*200mm），木

6、立帖从底层至屋顶下，木檩条直接搁置在木立帖上,无下弦。砖墙与木立帖之间没有拉接件；后间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆。号房外墙为粘土砖墙厚 240mm，其中东墙底层墙厚 370mm,二层墙厚 240mm；中间 3,4,5 轴为木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚 120mm；二层楼面下有木梁（100*200mm）；木立帖从底层至屋顶下，木檩条直接搁置在木立帖上,无下弦。砖墙与木立帖之间没有拉接件；后间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆。号房外墙为粘土砖墙厚 220mm 粘土砖墙，其中 A 轴墙与 28 号房的 1 轴墙为同一堵墙，中间 3,4 轴为木立帖结构，木立帖间为填充

7、墙墙厚 110mm；二层楼面下有木梁（100*200mm）；木立帖从底层至屋顶下，木檩条直接搁置在木立帖上,无下弦。砖墙与木立帖之间没有拉接件；灶间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆；39 号房外墙为粘土砖墙厚 240mm，其中东，墙底层墙厚 370mm,二层墙厚240mm；中间 3,4,5，7 轴为木立帖结构，木立帖间为填充墙墙厚 120mm；二层楼面下有木梁（100*200mm）；木立帖从底层至屋顶下，木檩条直接搁置在木立帖上,无下弦。砖墙与木立帖之间没有拉接件；灶间四周的墙体为粘土砖砌体,砌墙砂浆为粘土石灰浆。楼板：号房二层及亭子间楼面为木楼板, 木楼板为 20mm 厚的企口木

8、地板楼板，二层楼板下的木搁栅为 70*200600，亭子间楼板下的木搁栅为D=150420，搁置长度一般为 5070mm，晒台楼面为 100mm 厚的钢筋混凝土板。号房二层及亭子间楼面为木楼板, 木楼板为 20mm 厚的企口木地板楼板，二层楼板下的木搁栅为 70*200600，亭子间楼板下的木搁栅为D=150420，搁置长度一般为 5070mm，晒台楼面为 100mm 厚的钢筋混凝土板。号房二层及亭子间楼面为木楼板, 木楼板为 20mm 厚的企口木地板楼板，二层楼板下的木搁栅为 75*200570，亭子间楼板下的木搁栅为D=130530，搁置长度一般为 5070mm 晒台屋面为 100mm 厚

9、的钢筋混凝土板。39 号房二层及亭子间楼面为木楼板, 木楼板为 20mm 厚的企口木地板楼板，二层楼板下的木搁栅为 75*200600，亭子间楼板下的木搁栅为D=130530，搁置长度一般为 5070mm 晒台屋面为 100mm 厚的钢筋混凝土板。4）屋面：号房屋面为机制平瓦屋面：由木檩条、木椽子、挂瓦条、机制平瓦组成；木檩条（直径 160180mm）,木檩条在砖墙上搁置长度一般为 100mm，在木立帖上搁置长度一般为 70mm，木椽子（50*70450）。号房屋面为机制平瓦屋面：由木檩条、木椽子、挂瓦条、机制平瓦组成；木檩条（直径 160180mm）,木檩条在砖墙上搁置长度一般为 100mm

10、，在木立帖上搁置长度一般为 70mm，木椽子（50*70450）。号房屋面为机制平瓦屋面：由木檩条、木椽子、挂瓦条/油毡、机制平瓦组成；木檩条（直径 150170mm）搁置在砖墙上一般为 100m。在木立帖上搁置长度一般为 70mm，木椽子（50*70450）。39 号房屋面为机制平瓦屋面；由木檩条、木椽子、挂瓦条/油毡、机制平瓦组成；木檩条（直径 160180mm）搁置在砖墙上一般为 100m。在木立帖上搁置长度一般为 70mm，木椽子（50*70450）。六、房屋完损状况1、基础：现场通过对各基础的开挖，发现基础埋深较浅。号房（相对室内地坪一般约为-0.43-0.760m 不等）；号房（相

11、对室内地坪一般约为-0.43-0.760m 不等）；号房（相对室内地坪一般约为-0.43-0.67m 不等）；39 号房（相对室内地坪一般约为-0.600-0.840m 不等）；基础大部无混凝土圈梁，仅 27 号房 E 轴及 28 号房 7 轴墙下基础有一条形混凝土圈梁;墙下均未设防潮层，造成水份沿基础和墙体上升，由于砌墙砂浆为粘土与石灰浆，所以使基础2、墙体：脚处墙体砂浆几乎完全风化，粘土砖酥化，强度降低。在检查中发现由于基础未设防潮层,处水份沿基础和墙体上升，风化墙体一般高度：27 号房为 3001000mm，最高处为 1500mm。东外墙为清水砖墙，风化程度一般，南北外墙为混合砂浆粉刷，

12、其中南墙因夹弄狭小日照较少，风化程度较重，最高处为 3000mm,约占底层面积的 15%，风化深度一般为 20mm。西面外墙的大部因与其它建筑相邻局部无粉刷，砖墙外露。28 号房为 500800mm，最高处为 2100mm。外墙为清水砖墙，风化程度一般，风化面积约占底层面积的 10%，风化深度一般为 20mm,最深处为 50mm。东外墙有破坏性洞口一处，私开空调机洞一处；南外墙有私开空调机洞一处。29 号房为 300800mm，最高处为 2000mm。南外墙为清水砖墙，风化程度一般，风化面积约占底层面积的 10%，风化深度一般为 20mm。东南角有二处小洞，面积大约为 0.2 平方米；西北外墙

13、为混合砂浆粉刷，厢房北墙因与其它建筑相邻砖墙外露。无粉刷，39 号房为 600900mm，室内粉刷风化程度一般，主要在灶间及底层搂梯间。东，南，北墙为清水砖墙，风化程度一般，风化面积约占底层面积的 10%，风化深度一般为 20mm,最深处为 40mm，北墙有多处小洞，面积大约为 0.10.2 平方米。在落水管处砖墙由于长期浸水，风化较为严重。砌墙砂浆为黄粘土石灰浆，灰缝饱满度差，强度较低，粘结力较差。粉刷厚度为1520mm。3、木结构：开挖木柱脚，发现柱脚大部已实际上由柱间填充墙承重,详见下表27 号房木柱情况表。有些在大修时锯短镶砖填充，造成上部荷载表 128 号房木柱情况表情况描述1柱脚下

14、部腐烂900mm2柱脚下部腐烂200mm3柱脚下部腐烂1000mm4柱脚下部腐烂200mm5柱脚下部腐烂100mm6柱脚下部腐烂600mm, 砖块填充7柱脚下部腐烂100mm情况描述1完好2完好3柱脚下部腐烂200mm4柱脚下部腐烂250mm5柱脚下部腐烂150mm6柱脚下部腐烂100mm7柱脚下部腐烂200mm8柱脚下部腐烂600mm9柱脚下部腐烂700mm10柱脚下部腐烂100mm11完好12柱脚下部腐烂200mm29 号房木柱情况表39 号房木柱情况表情况描述1完好2完好3柱脚下部腐烂100mm4柱脚下部腐烂250mm, 砖块填充5柱脚下部腐烂100mm6柱脚下部腐烂100mm7柱脚下部

15、腐烂700mm，砖块填充8柱脚下部腐烂400mm，砖块填充9柱脚下部腐烂500mm，砖块填充10柱脚下部腐烂400mm，砖块填充11柱脚下部腐烂100mm情况描述1柱脚下部腐烂700mm，砖块填充2柱脚下部腐烂100mm3柱脚下部腐烂400mm，砖块填充4柱脚下部腐烂900mm, 砖块填充5柱脚下部腐烂100mm6柱脚下部腐烂800mm7柱脚下部腐烂600mm8柱脚下部腐烂200mm9柱脚下部腐烂100mm10柱脚下部腐烂100mm11柱脚下部腐烂300mm12柱脚下部腐烂1000mm13柱脚下部腐烂100mm14柱脚下部腐烂300mm15柱脚下部腐烂100mm16柱脚下部腐烂1100mm17

16、柱脚下部腐烂200mm18柱脚下部腐烂400mm，砖块填充19柱脚下部腐烂200mm木楼板磨损较严重现仅厚 15-18mm，其中 28 号房楼面部分被拆毁，详见测绘图；27，28，29，39 号房二层楼面搁栅均为；亭子间楼面搁栅均为圆木搁栅和开裂。木搁栅除端部中等外质量尚好，无明显木构件间连接一般为齿接或铁钉连接；固定檩条的铁钉生锈，松动；木构件齿接连接处部分已松动，如 39 号房二层楼面的 B2 与L2 交接处。木屋架无下弦,木檩条直接搁置在木拄上。4、钢砼构件：晒台楼板为钢筋混凝土，厚为 100mm，在凿开处喷洒酚酞试剂，发现砼保护层几乎全部碳化，晒台楼板已多处开裂、渗水。大修时多次采用防

17、水氯丁胶铺设其上，现已老化。5、屋面：由于房屋建成已 70 多年，几经大修，屋面基本构造为木檩条、木椽子、挂瓦条、机制平瓦组成。部分瓦片已移位或断裂，屋脊及小瓦凡水，锈蚀、开裂，造成屋面渗水严重。窗边的铁皮凡水多处雨水管均为钙塑管，管径D=100mm,现大部已老化或损坏。6、木门窗：号房东墙底层原为落地长窗，现已拆除或改变；其它木门窗已损坏或被拆除。号房南墙底层原为落地长窗，现已拆除或改变；其它木门窗已损坏或被拆除。还在，但需要修理；还在，但需要修理；12柱脚下部腐烂400mm13柱脚下部腐烂400mm, 砖块填充14柱脚下部腐烂400mm15柱脚下部腐烂600mm16柱脚下部腐烂650mm，

18、砖块填充17柱脚下部腐烂550mm，砖块填充18柱脚下部腐烂700mm19柱脚下部腐烂100mm20完好21柱脚下部腐烂100mm22柱脚下部腐烂100mm23柱脚下部腐烂400mm，砖块填充24柱脚下部腐烂400mm25柱脚下部腐烂300mm, 砖块填充26柱脚下部腐烂900mm, 砖块填充29 号房东墙底层原为落地长窗，现已拆除或改变；其它木门窗已损坏或被拆除。39 号房南墙底层原为落地长窗，现已拆除或改变；其它木门窗已损坏或被拆除。7、房屋水平及垂直度测量1）建筑物水平度测量还在，但需要修理；损坏严重，需要修理；采用水准仪，对 27，28，29，39 号房进行实地测量，设观测点 C1C4

19、1 共四十一个点（见测量观测点平面示意图）。设定C2 点为相对标高0.000 详见表 3。表 2观测点C1C2C3C4C5相对标高M-0.0130.000-0.009-0.029-0.022绝对标高M3.1873.2003.1913.1713.178沉降量（mm)-130-9-29-22观测点C6C7C8C9C10相对标高M-0.030-0.024-0.028-0.044-0.045绝对标高M3.1703.1763.1723.1563.155沉降量（mm)-30-24-28-44-45观测点C11C12C13C14C15相对标高M-0.003-0.0040.021-0.014-0.020绝对标

20、高M3.1973.1963.2213.1863.18沉降量（mm)-3-421-14-20观测点C16C17C18C19C20相对标高M-0.028-0.026-0.016-0.009-0.039绝对标高M3.1723.1743.1843.1913.161沉降量（mm)-28-26-16-9-39观测点C21C22C23C24C25相对标高M-0.071-0.060-0.044-0.076-0.035绝对标高M3.1293.1403.1563.1243.165沉降量（mm)-71-60-44-76-35观测点C26C27C28C29C30相对标高M-0.063-0.093-0.008-0.00

21、8-0.066绝对标高M3.1373.1073.1923.1923.134沉降量（mm)-63-93-8-8-66观测点C31C32C33C34C35相对标高M-0.097-0.0080.008-0.009-0.008绝对标高M3.1033.1923.1923.1913.192沉降量（mm)-97-8-8-9-8结论：房屋出现不均匀沉降；27 号房 C31C29 高差 89mm，相对倾斜率 0.59%；28 号房 C26C33 高差 55mm，相对倾斜率 0.39%；29 号房 C12C36 高差 36mm，相对倾斜率 0.27%；39 号房 C2C41 高差 56mm，相对倾斜率 0.21%

22、；尚在现行市标准地础设计规范（DBJ081189）关于同类建筑结构相对倾斜量的限值（7/10003/100）之内。2）垂直度测量采用光学经纬仪对房屋的外墙阳角顶端进行垂直投影，测量其相应底部的偏移值。详见下表表 3号房向东北倾斜，倾斜率 0.12%号房横向向北倾斜，倾斜率 0.1%观测点C1C41C1C4C4C39C39C41倾斜量mm-3-9-10-3倾斜方向向南向东向南向西竖向倾斜率%0.040120.130.04观测点C17C20C20C28C17C14倾斜量mm6-5-8倾斜方向向东向北向北竖向倾斜率%0.080060.10观测点C13C11C11C37C37C34倾斜量mm-6-2-

23、6倾斜方向向北向东向北竖向倾斜率%0.080020.08观测点C21C29C21C23C23C31C31C32倾斜量mm6-9-8-3倾斜方向向北向北向北向东竖向倾斜率%0.080120.100.04观测点C36C37C38C39C40相对标高M0.032-0.0080.026-0.031-0.036绝对标高M3.2323.1923.1743.1693.155沉降量（mm)32-826-31-36观测点C41相对标高M-0.056绝对标高M3.144沉降量（mm)-5629 号房横向向北倾斜，倾斜率 0.08%39 号房横向向南倾斜，倾斜率 0.13%均未超过房屋鉴定标准规定的砌体结构构件竖向

24、倾斜率的极限(0.7%)。从测量结果可以看出：号房屋由西向东倾斜，最大值为 9mm。最大沉降值为 89mm。号房屋由南向北倾斜。最大值为 8mm。最大沉降值为 55mm。号房屋由南向北倾斜。最大值为 6mm。最大沉降值为 36mm。39 号房屋由北向南倾斜。最大值为 10mm。最大沉降值为 56mm。均未超过8 、其他房屋鉴定标准规范要求。未发现白蚁蛀蚀现象。七、房屋结构材料性能检测：现场采用回弹法测试砖、混凝土和砌筑砂浆的强度，测得未风化的砖强度等级均为：MU7.5；混凝土强度：27 号房C10；号房C15；号房C10；39 号房C15砌筑砂浆强度均为：M0八、抗震鉴定1、第一级抗震鉴定按照

25、建筑抗震鉴定标准，首先对 27，28，29，39 号房现有结构的综合抗震能力进行第一级鉴定，从表中可以分别看出除房屋高度、房屋层数、房屋满足要求一级抗震鉴定要求外，砂浆强度等级，横墙间距、整体连接、圈梁设置均不满足一级鉴定要求。因此需要进行第二级鉴定。表 428号房现有结构状况GB5002395要求是否满足房屋高度7.32m19m是房屋层数2层6层是27号房现有结构状况GB5002395要求是否满足房屋高度732m19m是房屋层数2层6层是房屋2.037m否砂浆强度等级M0不宜低于M0.4否砖强度等级MU7.5不宜低于MU7.5是砖墙厚度240mm不宜小于240mm是整体性连接构造砖墙间没有拉

26、筋墙交接处有可靠连接否圈梁的布置未设圈梁内外墙每层有圈梁否2、第二级抗震鉴定根据建筑抗震鉴定标准（GB 5002395)规定，在结构体系，整体连接构造、圈梁布置,横墙间距等方面不符合第一级鉴定要求时，需采用楼层综合抗震能力指数方法进行第二级鉴定。本房屋套用多层砌体结构的有关规定，求得各层的横墙、纵墙综合抗震能力指数，详见下表。从表中可以看出，各层的横、纵墙综合抗震能力指数在 0.760.96 之间，均小于 1，不能满足抗震要求。表 527号房项目综合抗震指数一层横墙（东西方向)0.96纵墙（南北方向）0.76二层横墙（南北方向)0.9239号房现有结构状况GB5002395要求是否满足房屋高度

27、7.40m19m是房屋层数2层6层是房屋1.817m否砂浆强度等级M0不宜低于M0.4否砖强度等级MU7.5不宜低于MU7.5是砖墙厚度240mm不宜小于240mm是整体性连接构造砖墙间没有拉筋墙交接处有可靠连接否圈梁的布置未设圈梁内外墙每层有圈梁否29号房现有结构状况GB5002395要求是否满足房屋高度7.4m19m是房屋层数2层6层是房屋1.017m否砂浆强度等级M0不宜低于M0.4否砖强度等级MU7.5不宜低于MU7.5是砖墙厚度220mm不宜小于240mm否整体性连接构造砖墙与柱间没有拉筋墙交接处有可靠连接否圈梁的布置未设圈梁内外墙每层有圈梁否房屋1.797m否砂浆强度等级M0不宜低

28、于M0.4否砖强度等级MU7.5不宜低于MU7.5是砖墙厚度220mm不宜小于240mm否整体性连接构造砖墙与砼柱间没有拉筋墙交接处有可靠连接否圈梁的布置未设圈梁内外墙每层有圈梁否九、房屋结构验算1、结构承载量验算根据甲方提供的工程地质勘察：地耐力为 95kPa，鉴与该建筑已建成 70 多年，根据现行市民用建筑设计院房屋结构计算设计手册，其地基承载能力可考虑提高 15%，并根据该建筑主要墙体的荷载进行基础复核为下表的计算值；根据实际勘察的墙基宽度为容许值。从下表分析，可以看出部份基础基本能满足使用要求,木立帖结构的横墙不能满足使用要求。基础验算详见下表：27 号房表 628 号房29 号房部位

29、轴力（KN/M）（计算值）M（容许值）M是否满足部位轴力（KN/M）（计算值）M（容许值）M是否满足1轴47.940.500.52是7轴520.540.73是3,4,5轴330.350.28否G轴35.40.370.28否F轴24.30.250.28是部位轴力（KN/M）（计算值）M（容许值）M是否满足1，7轴3720.390.58是2轴2610.270.28是A，E轴4830.500.58是B，C轴336035028否39号房项目综合抗震指数一层横墙（南北方向)0.94纵墙（东西方向）0.78二层横墙（南北方向)0.90纵墙（东西方向）0.7629号房项目综合抗震指数一层横墙（东西方向)0.

30、93纵墙（南北方向）0.80二层横墙（东西方向)0.92纵墙（南北方向）0.7628号房项目综合抗震指数一层横墙（南北方向)0.95纵墙（东西方向）0.79二层横墙（南北方向)0.91纵墙（东西方向）0.77纵墙（东西方向）0.7839 号房2、木结构承载能力验算:根据现场木质取样进行分析验算；取样地点：号房二层木楼板的木搁栅；号房二层木楼板的木搁栅；号房二层木楼板的木搁栅；39 号房二层木楼板的木搁栅；试验结果详见。并根据木材强度设计值的确定方法对试验换算,得出以下设计值;表 7中的结果进行根据进行下例验算,其中计算强度根据公式计算得出,容许强度根据表 8表 827号房计算强度N/mm容许强度N/mm是否满足木搁栅(B1)70*2006005.64Fm=11.01满足圆木檩条D=180-2003.50Fm=11.01满足木立150*1504.20Fc=11.54满足抗弯Fm(N/mm)顺纹抗压Fc(N/mm)顺纹抗拉Ft(N/mm)顺纹抗剪Fv(N/mm)27号房11.0111.544.351.2828号房11311.644.471.2629号房10.8011.704.481.2839号房106911.794.511.28部位轴力（KN/M）（计算值）M（容许值）M是否满足1轴57.80.600.78是3,4,