江西省2016年下半年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数试题

1、江西省2016年下半年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、修建性详细规划应当符合_规划。 A控制性详细 B区域 C近期建设 D分区3、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期_。 A以1次为限，不超过3个月 B以1次为限，不超过6个月 C

2、以2次为限，每次不超过3个月 D以2次为限，每次不超过6个月 4、房地产投资的缺点是_。 A投资回收周期较长 B投资数额巨大 C变现性差 D以上均正确5、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。 A112.5 B155.6 C144.6 D132.4 6、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：执行层的组织协调 7、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解_的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。 A过去 B潜在 C相关 D未来 8、某可

3、比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。 A2290.91 B2326.41 C2344.16 D2308.66 9、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性【2006年考题】 A：同一估价原则、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 10、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于

4、_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素11、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 12、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是_。 A开发结束时的时间 B购买待开发房地产时的时间 C开发期间的某个时间 D全部租售出去时的时间 13、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用14、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，

5、该项目的投资收益率为10，银行贷款利率为6，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52 B：58 C：62 D：68 E：借款合同 15、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算房地产开发完成后的价值 16、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格 17、收集统计资料时，对于重大或敏感

6、性强的问题应采用_形式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单项选择 D书面提问 18、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。 A：折旧费 B：审计费 C：金融机构手续费 D：无形资产摊销费 E：借款合同 19、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 20、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实

7、例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格 21、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 22、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为_。 A7.59万元 B7.28万元 C13.59万元 D6.05万元23、房地产估价机构资质有效期是_年。 A1 B2 C3 D5 24、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商

8、全权处理具体事务的人员。 A助理 B决策 C技术 D文职25、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、教育费附加的税率在城市一般为营业税的_%。 A3 B5 C7 D33 2、股票的基本特征包括。 A：盈利性 B：无风险性 C：价格的波动性 D：流通性 E：决策参与性3、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。 A成

9、本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 4、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是_。 A集体土地中的宅基地 B依法收回的国有土地 C依法收购的土地 D依法行使优先购买权取得的土地5、是现代保险事业经营和发展的科学基础。 A：大数法则 B：大数定律 C：小数法则 D：小数定律 E：概率论 6、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为_。 A固定价格合同 B包工包料合同 C独立承包合同 D成本加酬金合同 E计量估价合同 7、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题) A：查验申请人提供的权厲证明 B：审查申请人提供的评估报告 C

10、：就登记有关事项询问当事人 D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E：及时登记有关事项 8、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 (单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2100 N2300 O2500 P2800 Q3000 R 9、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。 A：续建前已建成本 B：续建管理费用 C：续建投资利息 D：续建完成后房地产销售费用 E：取得在建工程的税费 10、某单位拥有的一出租物业的原值为500

11、0万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_万元。 A50.0 B92.4 C60.0 D98.011、房地产开发项目方案之间没有关系。 A：互斥关系 B：独立关系 C：相关关系 D：包含关系 E：借款合同 12、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于_的建筑物的估价。 A具有重要价值 B具有现实价值 C具有巨大价值 D具有历史价值 13、甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并

12、委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为万元。 A： B：6000 C：6475 D：8000 E：执行层的组织协调14、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：非固定税率 15、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 16、根据有关规定，可以发布房地

13、产广告的是。 A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：执行层的组织协调 17、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。 A：理论上适用的估价方法，都必须选用 B：在适用的估价方法中，选用两种即可 C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法 18、_是管理中心运作住房公积金的基本要求。 A风险性 B效益性 C安全性 D流动性 19、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于的健全与否。 A：路

14、线价 B：深度百分率 C：宗地形状 D：临街状态 E：土地形状 20、建筑物重置价格的求取方法有（）等。 A单位比较法 B工料测量法 C指数调整法 D分部分项法 E成新折扣法 21、下列符合中华人民共和国城市房地产管理法“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。 A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批 B：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批 C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让 D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让 E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 22、关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有。 A：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 B：所得税应纳税额=应纳税所得额适用税率 C：企业所得税按预售收入一定比例预先缴