知名企业精装修专题研究-上（PPT+58页）

1、金科精装修专题研究（上） Fine Decoration Thematic studiesCONTENTS目录政策环境01市场现状02精装对比03精装建议0401 政策环境房地产金融政策成品房政策装修市场表现中央经济工作会议再次强调“因城施策”，未来整体利率继续回落的可能性较大政策环境/房地产金融政策2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%目前郑州市广发、民生、中信等商业银行首套房房贷利率已下调至上浮25%，中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%，但农行个别支行、平安银行、郑

2、州银行可视情况调整为20%。2019年郑州房贷利率仍有下调的可能性2018年1月1日后，全省新建商品住房全部需成品交付，新建住宅项目必须按成品住宅标准建造，政府部门将优先支持成品住宅建设用地，验收不合格的成品房不给办竣工验收备案政策环境/成品房政策成品房政策发展历程：到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上2015.12.8加快发展成品住宅，提高住房品质，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准20

3、16.7.19引导省内骨干房地产开发企业和重点项目推广成品住房，力争2020年全省实现成品住房全覆盖2016.9.28到2020年郑州航空港综合实验区商品房小区争取成品住宅全覆盖，省辖市及城乡一体化示范区力争供应比例达到80%，县(市）达到60%以上2016.12.302018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设2017.8.3明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设政策环境/成品房政策2017年8月3日，我省政策升级，经河南省人民政府同意，河南省住房和城乡建设厅、河南省财政厅、河南省

4、国土资源厅、河南省科学技术厅、河南省国家税务局、河南省地方税务局、中国人民银行郑州中心支行七部门联合印发关于加快发展成品住宅的指导意见（豫建房管201723号）,明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。郑州作为国家中心城市，过去粗建造方式已经不适应国家中心城市。成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手，是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。基于此，我省对成品住宅的发展提出了新的要求2017年8月22日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发关于加快发展成品住宅

5、的指导意见，明确了成品住宅建设的目标的四大核心点，范围扩大，监管机制不变，助力企业发展，扩大产品的范围政策环境/成品房政策核心1：范围扩大时间要求 ：2018年1月1日起范围：全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设产品类别：不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设1、房地产企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除2、对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；3、成品住宅示范项目可参加奖项成品住宅销售管理：成品住宅样板套应在

6、取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套核心2：监管机制不变核心3：助力企业核心4：扩大产品城市成品房政策金融政策优惠郑州全省成品住宅政策优先安排建设用地 对获得绿色建筑评价二星级运行标识的保障性住房项目省级财政按20元/给予奖励，一星级保障性住房绿色建筑达到10万平方米以上规模的执行定额补助上限，并优先推荐申请国家绿色建筑奖励资金 新型墙体材料专项基金实行优惠返还政策等容积率奖励。洛阳全市新开工商品住宅和保障性住房全部按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200的住宅）；鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用，以及集成吊顶、设

7、备管线等内装工业化生产方式的应用，提高装配化装修水平。鼓励实行精装修，推广菜单式装修，成品住宅建设单位应当根据所开发户型提供能够符合消费者个性化需求的装修设计方案成品住宅发生的实际装修成本按规定在税前扣除；减免成品住宅项目建筑废弃物处置费；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，适当减免按国家规定收取的建设领域各类保证金；确保购买成品住宅的购房人使用住房公积金贷款；支持符合条件的成品住宅项目申报绿色建筑运行标识奖励资金。许昌全省成品住宅政策全省成品住宅政策优惠信阳全省成品住宅政策全省成品住宅政策南阳全省成品住宅政策全省成品住宅政策新乡全省成品住宅政策全省成品住宅政策除洛阳外，河南其他城市均实行全省成

8、品房政策及优惠政策，成品房开发环境处于初始发展阶段政策给企业、消费购房者、装修公司带来一定的利弊影响政策环境/市场表现开发企业：实现企业自自身全面的再造升级1、品质升级 2、口碑升级 3、技术升级 4、管理升级 5、运营成本增加 6、资金链要求更高 7、对项目产品把控更加严格消费者：利弊权衡1、减少装修成本、精力 2、减轻装修资金压力（贷款） 3、购买成品住宅有补贴（待执行） 4、购房首付增加（放款装修合同一体）装修公司：大鱼吃小鱼1、游击队式装修队伍将消亡 2、减少约1/4的市场份额（7年翻新一次）目前精装修项目多数均与住宅购房合同签订一起，极少数项目有单独精装修合同，整体精装修合同加大客户

9、的购房首付成本，少数项目可以做精装修贷款政策环境/市场表现城市名称项目名称合同是否含精装修合同签订方式是否可以装修贷款郑州荥阳中牟新郑项目列举碧桂园中央公园是购房合同含精装修万科溪望是购房合同含精装修万科城（七期）是购房合同含精装修万科大都会是购房合同含精装修万科美景世玠是购房合同含精装修恒大山水城是购房合同含精装修保利文化广场是购房合同含精装修金科御府是购房合同含精装修郑州绿地城是购房合同含精装修绿地公园城是购房合同含精装修招商天地华府是购房合同含精装修中海万锦熙岸是购房合同含精装修远洋风景是购房合同含精装修否东原阅城是购房合同含精装修城南正荣府否单独精装修合同签订郑地美景东望（二期）是购房

10、合同含精装修亚新紫藤公馆是购房合同含精装修亚新美好天境是购房合同含精装修康桥悦蓉园否单独精装修合同签订东润城是购房合同含精装修海马青风公园是购房合同含精装修融创大河宸院否单独精装修合同签订是（可以贷款5-8年）正商家河家是购房合同含精装修否（可以首付分期）城市名称项目名称合同是否含精装修合同签订方式是否可以装修贷款洛阳恒大云湖上郡是购房合同含精装修碧桂园上河城是购房合同含精装修北航未来派（高层）是购房合同含精装修新乡恒大金碧天下三期半城湖是购房合同含精装修蓝光凤湖长岛国际社区是购房合同含精装修绿地泰晤士城是购房合同含精装修碧桂园凤凰湾五期是购房合同含精装修信阳信阳碧桂园是购房合同含精装修恒大御

11、景湾是购房合同含精装修中国铁建领秀城是购房合同含精装修公园春晓是购房合同含精装修许昌保利堂悦是购房合同含精装修恒大悦龙台是单独精装修合同5年旭辉公园1857是单独精装修合同5年雅居乐国际花园是购房合同含精装修南阳南阳碧桂园首府是购房合同含精装修恒大御景湾是购房合同含精装修恒大翡翠华庭是购房合同含精装修鑫磊森林湖是购房合同含精装修新密市新密碧桂园是购房合同含精装修绿地溱水小镇是购房合同含精装修银基国际旅游度假区是购房合同含精装修鄢陵碧桂园十里花海是购房合同含精装修政策环境/小结成品房政策环境成品房政策助推精装修市场竞争白炽化对开发商各方面的能力要求更高目前精装修项目精准修部分销售方式分为两种方式

12、，一是房价装修款一起算到总房价中，二是精装修单独签合同，一般是为了突破限价而签订双合同02 市场现状精装修梯队划分梯队城市市场研究典型房企精装研究精装市场梯队划分：根据城市等级、城市房地产开发环境及置业人群特征对调研城市进行四个梯队划分，并逐一对四个等级区域精装修市场进行细化研究分析10洛阳郑州信阳许昌南阳新乡市场环境/城市梯队划分梯队划分原则第一梯队第二梯队第三梯队第四梯队城市等级经济发展迅速，国家中心城市或受中心城市利好带动，人口流入型城市城市城镇化率高，文化底蕴深厚，自身发展潜力大地级市，城市自身发展力一般县镇城市，城市发展缓慢，潜力小，人口流出型城市发地产开发热度开发时间长，需求能级高

13、，且房地产开发环境成熟内生型城市，受城改或房地产调控政策影响弱，发地产开发保持平稳房地产发展环境不成熟，受市场调控与政策调控影响大地产开发力度小，市场容量小置业人群置业人群复杂，以定居郑州及郑州本地人口为主，地市人口为辅地缘性客户主导，少量流入人口地缘性客户为主导，部分周边乡镇客户地缘性客户，部分客户流失到等级更高城市置业城市郑州市区，中牟、南龙湖、平原新区洛阳许昌、新乡、南阳、信阳、新郑、荥阳、新密鄢陵、长葛项目分布：精装项目多分布在主城外围，装标集中在1500-2000元/之间，少数中心城区项目以高精装标准来达到高溢价目的，突破限价，树立高端形象与价值标杆城市项目名称对外宣传精装标准精装售

14、价（元/）郑州万科美景世玠3500元/30000亚新紫藤公馆3500元/24000-26000郑地美景东望1500元/12000万科天伦紫台2000元/15500海马青风公园2300元/17500中海万锦公馆2000元/17000康桥悦榕园2000元/19500保利文化广场1600元/13500东原阅城2000元/14500万科大都会1500元/13500旭辉正荣首府2000元/13800郑州绿地城1600元/13500 碧桂园天玺2000元/18500中海万锦溪岸1500元/12400-12800荣盛祝福花语水岸1500元/13000万科城1000元/13600中牟县亚新美好艺境1600元/

15、12500碧桂园中央公园15000元/10100亚新美好天境1200元/11000南龙湖远洋风景1200元/8600城南正荣府1500元/8600平原新区碧桂园凤凰湾1500元/8000蓝光凤湖长岛国际社区3500元/7800恒大金碧天下1500元/8800绿地泰晤士城2000元/7500市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场远洋风景恒大金碧天下三期半城湖荣盛祝福花语水岸万科城五龙新城万科大都会碧桂园中央公园万科溪望保利文化广场东润城郑州绿地城星联御象湖建业富力悦居亚新美好天境正商家河家碧桂园天悦绿地泰晤士城绿海万锦熙岸万科美景世玠海马青风公园康桥悦蓉园亚新紫藤公馆蓝光凤湖长岛国际社区万科

16、天伦紫台恒大城亚新美好艺境旭辉正荣首府融创瀚海大河宸院装标档次：根据市场调研及各项目精装报价，对郑州市场装修档次进行划分，对标金科精装标准，豪华装标3500元/以上，高档装修2000-3000元/，中档装修1500-2000元/，经济型装修1000-1500元/以下精装档次装修报价金科对标项目或品牌匹配经济型装修1000-1500元/以下D标碧桂园、恒大等中档装修1500-2000元/C标亚新美好系、碧桂园、恒大、中梁等高档装修2000-3500元/B标或B+万科美景世玠、亚新公馆系、康桥悦榕园等豪华装修（不进行细项研究）3500元/以上A标北龙湖项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场

17、市场概况：郑州市场精装项目按装修成本对标金科装标，目前市场以品牌房企以经济型精装档次为主力，多数装修项目为成熟产品系下的标准化延续，装修理念凸出项目形象，注重人性化细节、科技及居住体验概念的输出装标（元/）精装项目物业形态装修风格装修报价（元/）精装修理念释放口径产品系高层洋房800以下经济型（对标d标）恒大金碧天下三期半城湖高层、洋房简欧12001500满屋精装，成品交付郑北双湖畔，胜境湿地城金碧系荣盛祝福花语水岸高层1500墅院有约花语系万科城高层、洋房U810001500一体化小空间拥有大功能城市花园五龙新城高层简约1500成品设计，健康入住生活的起点，可以高一点万科大都会洋房、高层现代

18、简约15001800以生活为本地铁装修成品都会系碧桂园中央公园高层、洋房、别墅现代简约1500科学人居，境界向宽共鸣城市热土，再起郑东芳华公园系万科溪望高层新中式1500细节造就美好家精工生活家保利文化广场高层现代简约2000都会里的人文时光文化系远洋风景高层新中式1200精工美宅 品味人生远洋匠筑 郑南力作风景系东润城高层、洋房现代简约1500理想人居生活体验郑东千亩生活大盘，全龄儿童成长住区郑州绿地城高层简约1600爱丽乐居万千芸万千商业理想家星联御象湖高层简约1500新古典主义人文精筑人生无拘束，宽境御象湖建业富力五龙新城高层七大系统装修标准1500观感体验精装地产新时代领跑者亚新美好天

19、境高层新亚洲1200会呼吸的成品智慧家圈层皆人物，美好正天境美好系正商家河家高层、洋房简约15002000体验生活之上的宅居地铁口万达旁，英伦成品美宅绿地泰晤士城小高、洋房、别墅美式乡村15001500戎马一生，难得湖墅中海万锦熙岸高层、洋房新中式1500鼎筑都会生活新时代800-1200中高端型（对标c标）万科天伦紫台高层、洋房20002000U8家装人文成品社区TOP系恒大城高层、洋房9A17003000奢华圈层生活，与谁为邻恒大城亚新美好艺境小高、洋房新古典16002000轻奢主义不负美好，心归艺境美好系旭辉正荣首府小高层简约2000人性化引领城南品质人居生活，打造低密宜居典范府系融创瀚

20、海大河宸院小高层、洋房现代25003500全运村精装大河观天下，盛世一宸院TOP宸院系碧桂园天悦高层、洋房30003300五星级三环自贸旁，装修地铁旁天字系蓝光凤湖长岛国际社区高层、洋房、叠墅法式双湖心，百万方湖居生活1200-2000高端型（对标b标）万科美景世玠高层 洋房新中式3500契约精神，匠心品质定制生活共筑美好美好家亚新紫藤公馆多层、小高层简约5000轻奢主义海纳世界的中国厅堂公馆系海马清风公园高层2300除霾绿色科技滨河新城，除霾住宅清风系列康桥悦蓉园高层、洋房简约2300康派人性化门泊世界，墅院中国5+好房市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场郑州市场主流房企精装案例研究1

21、000-1500元/经济型精装典型项目1500-2500元/中档装修典型项目2500-3500元/高端装修典型项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场经济型精装项目市场格局：多集中在外围城区，以高层物业为主，且多为刚需流量盘，以精准修提高项目附加值，吸引客户，差异化竞争精装项目物业形态恒大金碧天下三期半城湖高层、洋房荣盛祝福花语水岸高层万科城高层、洋房五龙新城高层万科大都会洋房、高层碧桂园中央公园高层、洋房、别墅万科溪望高层保利文化广场高层远洋风景高层东润城高层、洋房郑州绿地城高层星联御象湖高层建业富力五龙新城高层亚新美好天境高层正商家河家高层、洋房碧桂园天悦高层绿地泰晤士城小高、洋房、

22、别墅中海万锦熙岸高层、洋房市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场远洋风景恒大金碧天下三期半城湖荣盛祝福花语水岸万科城五龙新城万科大都会碧桂园中央公园万科溪望保利文化广场东润城郑州绿地城星联御象湖建业富力悦居亚新美好天境正商家河家碧桂园天悦绿地泰晤士城绿海万锦熙岸入户玄关：入户挂钩、智能密码锁、可视对讲、入户玄关柜已成为精装项目标配，且大部分精装项目玄关处设置USB插口与插座，体现人性化细节入户玄关感应灯智能化家居总控制开关入户挂钩（数量）插座几个地面吊顶开关可视对讲玄关柜安置方式是否为嵌入式入户门万科城品牌Nader罗格朗以交付为准立邦罗格朗北京太川是型号/材质一键总开关塑料外壳不锈钢（1

23、个）5孔插座+USB瓷砖乳胶漆+部分石膏塑料外壳彩色按键组合木板钢制+智能锁万科溪望品牌Nader罗格朗以交付为准立邦罗格朗北京太川否型号/材质一键总开关塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB瓷砖乳胶漆+部分石膏塑料外壳彩色按键组合木板钢制+智能锁万科大都会品牌Nader罗格朗以交付为准立邦罗格朗北京太川是型号/材料一键总开关塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB瓷砖乳胶漆+部分石膏塑料外壳彩色按键组合木板钢制+智能锁恒大金碧天下品牌无无汇亚无立林无型号/材料无塑料外壳不锈钢（1个）无瓷砖乳胶漆+石膏无彩色按键式无装甲门+智能锁碧桂园中央公园品牌无西门子欧神诺或同等品牌华润或同等品牌西门子安居

24、宝是盼盼型号/材料无塑料外壳（隐蔽）不锈钢（1个）5孔插座瓷砖乳胶漆塑料外壳彩色触屏组合木板框式钢制+智能锁建业富力五龙新城品牌无无希尔科狄耐克是型号/材料无塑料外壳不锈钢（1个）无地砖乳胶漆PC彩色触屏复合板钢木防盗门+智能锁保利文化广场品牌施耐德丰尚系马可波罗施耐德麦驰是群升型号/材料入户感应灯塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB浅色墙面砖石膏吊顶丰尚系彩色触屏木质组合版钢木装甲门+智能锁郑州绿地城品牌马可波罗多乐士知名品牌麦驰星月神型号/材料入户感应灯塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB地砖乳胶漆+石膏彩色触屏实木组合板钢制入户门+智能锁亚新美好天境品牌_西门子西门子知名品牌西门子星

25、网视易亚太型号/材料入户感应灯塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB地砖乳胶漆塑料外壳彩色触屏实木复合组合柜钢制入户门+智能锁正商家河家品牌罗格朗罗格朗冠珠或同等品牌罗格朗安居宝是春天/美心/肯帝亚型号/材料一键总开关塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB地砖石膏塑料外壳彩色触屏定制木饰面柜钢制+智能锁中海万锦熙岸品牌施耐德施耐德冠珠施耐德施耐德科宝博洛尼型号/材料一键总开关塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB地砖乳胶漆+石膏线塑料外壳彩色按键实木组合板铝铸门+智能锁远洋风景品牌罗格朗罗格朗马可波罗立邦罗格朗是星月型号/材料一键总开关塑料外壳不锈钢（1个）5孔插座+USB复合强化地板乳胶漆+

26、石膏线塑料外壳彩色触屏实木组合板钢制+智能锁功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场餐客厅：餐客一体化功能设计，吊顶为乳胶漆与石膏线组合，无电视背景墙设计，地暖铺设，地面为地砖，墙面乳胶漆，灯具一般为LED吸顶灯，设置灯带或射灯，建材采用大众化品牌凸显性价比客餐厅吊顶墙面地面电视墙供暖系统插座灯具踢脚线开关主灯射灯灯带万科城品牌立邦立邦立邦罗格朗欧普（8-10cm）罗格朗型号/材料乳胶漆+部分石膏乳胶漆瓷砖乳胶漆地暖塑料外壳LED射灯灯带PVC塑料外壳万科溪望品牌立邦立邦立邦罗格朗欧普（8-10cm）罗格朗型号/材料乳胶漆+部分石膏乳胶漆瓷砖乳胶漆地暖塑料外壳LED射灯灯带PV

27、C塑料外壳万科大都会品牌立邦立邦立邦罗格朗欧普（8-10cm）罗格朗型号/材料乳胶漆+部分石膏乳胶漆瓷砖乳胶漆地暖塑料外壳LED射灯灯带PVC塑料外壳恒大金碧天下品牌汇亚松下或同等品牌福麟松下或同等品牌型号/材料乳胶漆+石膏乳胶漆瓷砖乳胶漆地暖塑料外壳灯饰灯带木板（高层）瓷砖（洋房）塑料外壳碧桂园中央公园品牌华润或同等品牌华润或同等品牌欧神诺华润或同等品牌西门子无（8-10cm）西门子或同等品牌型号/材料乳胶漆+石膏线乳胶漆抛釉砖乳胶漆地暖塑料外壳LED无强化复合地板塑料外壳建业富力五龙新城品牌希尔科希尔科型号/材料乳胶漆+石膏乳胶漆地砖乳胶漆地暖PCLEDLED射灯瓷砖PC保利文化广场品牌立

28、邦马可波罗立邦施耐德马可波罗施耐德型号/材料乳胶漆+局部石膏乳胶漆地砖乳胶漆地暖丰尚系列吸顶灯灯带瓷砖丰尚系列郑州绿地城品牌多乐士多乐士马可波罗多乐士知名品牌型号/材料乳胶漆+石膏乳胶漆地砖乳胶漆地暖塑料外壳吸顶灯灯带实木复合踢脚线塑料外壳亚新美好天境品牌知名品牌知名品牌知名品牌知名品牌西门子无西门子型号/材料乳胶漆+石膏乳胶漆地砖乳胶漆地暖吸顶灯无实木复合踢脚线正商家河家品牌立邦+欧雅冠珠或同等品牌立邦乔治型号/材料石膏壁纸+乳胶漆地砖乳胶漆地暖塑料外壳吸顶灯射灯实木踢脚线塑料外壳中海万锦熙岸品牌立邦冠珠立邦圣春施耐德冠珠施耐德型号/材料乳胶漆+石膏线乳胶漆地砖乳胶漆暖气片塑料外壳吸顶灯射灯

29、实木踢脚线塑料外壳远洋风景品牌立邦立邦马可波罗立邦无罗格朗罗格朗型号/材料乳胶漆+石膏线乳胶漆+PVC踢脚线复合强化地板乳胶漆+PVC踢脚线无塑料外壳吸顶的射灯PVC塑料外壳功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场主、次卧室：地暖铺设，采用实木复合地板，墙体及吊顶使用品牌乳胶漆，采用PVC免漆木复合门，卧室一般不设置衣柜，飘窗采用人造石铺设，灯具为吸顶灯，整体装修较为经济，控制成本主、次卧室暖气吊顶地面墙面卧室门灯具飘窗台衣柜插座一键呼救万科城品牌立邦圣象立邦欧普无罗格朗型号/材料地暖乳胶漆+石膏实木复合乳胶漆+石膏PVC覆膜实木复合门LED人造石拼接无塑料外壳塑料按钮万科溪望

30、品牌立邦圣象立邦欧普无罗格朗型号/材料地暖乳胶漆+石膏实木复合乳胶漆+石膏PVC覆膜实木复合门LED人造石拼接无塑料外壳塑料按钮万科大都会品牌立邦圣象立邦欧普无罗格朗型号/材料地暖乳胶漆+石膏实木复合乳胶漆+石膏PVC覆膜实木复合门LED人造石拼接无塑料外壳塑料按钮恒大金碧天下品牌世友华品福麟无索菲亚松下或同等品牌型号/材料地暖乳胶漆+石膏实木复合乳胶漆实木复合灯饰+射灯无复合木板组装塑料外壳按钮碧桂园中央公园品牌华润或同等品牌华润或同等品牌无西门子或同等品牌型号/材料地暖乳胶漆+石膏线复合木地板乳胶漆PVC免漆门普通灯人造石无塑料外壳按钮式建业富力五龙新城品牌无希尔科型号/材料地暖乳胶漆+石

31、膏线复合木地板乳胶漆实木复合LED石材无塑料外壳按钮式保利文化广场品牌立邦北美枫情立邦江山欧派无施耐德型号/材料地暖乳胶漆+石膏线实木复合地板乳胶漆PVC免漆门吸顶灯人造石无塑料外壳按钮式郑州绿地城品牌多乐士北美枫情多乐士步阳无知名品牌型号/材料地暖乳胶漆+石膏实木复合地板乳胶漆PVC复合门吸顶灯人造石无塑料外壳按钮式亚新美好天境品牌无西门子型号/材料地暖乳胶漆实木复合木地板乳胶漆成品门吸顶灯人造石无按钮式正商家河家品牌立邦圣象立邦肯帝亚无无型号/材料地暖乳胶漆+石膏线实木复合乳胶漆实木复合门吸顶灯无无塑料外壳按钮式中海万锦熙岸品牌圣春立邦圣象立邦无无施耐德型号/材料暖气片乳胶漆+石膏线实木复

32、合乳胶漆实木复合门吸顶灯无无塑料外壳按钮式远洋风景品牌无立邦马可波罗立邦星月无罗格朗型号/材料无乳胶漆+石膏线复合强化地板乳胶漆PVC免漆门（防火门）白炽灯人造石拼接无塑料外壳按钮式功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场卫生间地面吊顶墙面马桶台面及材质面盆洗漱镜浴室柜卫生间五金水龙头浴霸花洒灯具窗户卫生间门干区湿区万科溪望品牌立邦科勒科勒科勒（主卧摩恩）科勒科勒摩恩欧普型号/材料陶瓷+局部石材乳胶漆+石膏铝扣板/300*300陶瓷普通坐便陶瓷陶瓷玻璃组合木板不锈钢 不锈钢暖风机不锈钢LED断桥铝+三层中空玻璃PVC覆膜复合万科大都会品牌立邦科勒科勒科勒（主卧摩恩）科勒科勒摩恩

33、欧普型号/材料陶瓷+局部石材乳胶漆+石膏铝扣板/300*300陶瓷普通坐便陶瓷陶瓷玻璃组合木板不锈钢 不锈钢暖风机不锈钢LED断桥铝+三层中空玻璃PVC覆膜复合恒大金碧天下品牌汇亚汇亚科勒或同等品牌乐家或同等品牌乐家或同等品牌雅科波罗雅科波罗摩恩或同等品牌乐家或同等品牌乐家或同等品牌福麟华品型号/材料瓷砖铝扣板陶瓷普通（主卧智能）人造石陶瓷玻璃组合复合板不锈钢抛釉抛釉不锈钢暖风机不锈钢灯饰及射灯铝合金实木复合门碧桂园中央公园品牌欧神诺欧神诺贝朗贝朗贝朗贝朗贝朗贝朗贝朗贝朗型号/材料仿砂岩砖铝扣板瓷片连体式陶瓷陶瓷玻璃组合板不锈钢不锈钢暖风机不锈钢吸顶灯断桥铝复合玻璃门建业富力五龙新城品牌型号/

34、材料地砖铝扣板墙砖坐便节水马桶陶瓷玻璃组合板不锈钢陶瓷芯暖风机不锈钢LED三层中空断桥铝复合玻璃门保利文化广场品牌马可波罗马可波罗科勒科勒科勒科勒科勒摩恩摩恩摩恩江山欧派型号/材料防滑砖铝扣板陶质砖坐便人造石陶瓷玻璃组合板不锈钢不锈钢暖风机不锈钢吸顶灯断桥铝PVC复合门郑州绿地城品牌马可波罗多乐士马可波罗美标美标美标志邦志邦美标美标美标步阳型号/材料防滑砖防水乳胶漆铝扣板瓷砖坐便人造石陶瓷玻璃定制柜不锈钢不锈钢暖风机不锈钢吸顶灯断桥铝PVC复合门亚新美好天境品牌科勒科勒科勒科勒摩恩摩恩摩恩型号/材料地砖铝扣板瓷砖人造石陶瓷玻璃定制柜不锈钢不锈钢不锈钢不锈钢吸顶灯断桥铝复合门正商家河家品牌冠珠立

35、邦冠珠科勒欧派科勒欧派欧派摩恩摩恩摩恩摩恩肯帝亚型号/材料防滑砖防水石膏墙砖坐便浴室柜陶瓷玻璃定制柜不锈钢不锈钢暖风机不锈钢吸顶灯铝合金实木复合门中海万锦熙岸品牌冠珠立邦冠珠科勒科宝博洛尼科勒科宝博洛尼科宝博洛尼科勒科勒松下科勒型号/材料防滑砖防水石膏板墙砖坐便人造石陶瓷玻璃定制柜不锈钢不锈钢暖风机不锈钢吸顶灯断桥铝实木复合门远洋风景品牌马可波罗马可波罗TOTO马可波罗TOTOTOTOTOTO摩恩TOTO摩恩TOTO星月型号/材料瓷砖铝扣板瓷砖坐便人造石陶瓷玻璃组合版不锈钢不锈钢暖风机不锈钢吸顶灯断桥铝PVC防火门功能区细项项目卫生间：地面一般采用防滑地砖，吊顶多采用铝扣板，部分项目采用防水乳

36、胶漆提升美观度，采用一体化浴室柜，浴室品牌多采用科勒、摩恩、美标等知名品牌，部分项目为提高项目识别度，主卧配置智能马桶市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场厨房吊顶门墙面地面厨房台面消毒柜橱柜燃灶数量热水器净水机燃气报警系统洗碗机油烟机橱柜五金水龙头万科城品牌无伊莱克斯无无无伊莱克斯摩恩型号/材料铝扣板/300*300PVC覆膜复合玻璃陶瓷瓷砖人造石无2个无无普通无不锈钢可抽拉万科溪望品牌无伊莱克斯无无无伊莱克斯摩恩型号/材料铝扣板/300*300PVC覆膜复合玻璃陶瓷瓷砖人造石无2个无无普通无不锈钢可抽拉万科大都会品牌无伊莱克斯无无无伊莱克斯摩恩型号/材料铝扣板/300*300PVC覆膜

37、复合玻璃陶瓷瓷砖人造石无2个无无普通无不锈钢可抽拉恒大金碧天下品牌新明珠老板雅科波罗老板无无无老板摩恩型号/材料铝扣板实木复合门框+玻璃瓷砖瓷砖人造石木质复合板2个无无普通无不锈钢可抽拉碧桂园中央公园品牌欧神诺欧神诺老板老板无美的无老板贝朗贝朗型号/材料铝扣板PVC复合玻璃门瓷砖仿砂岩石材组合式橱柜2个无普通无不锈钢抽拉式建业富力五龙新城品牌无无无无型号/材料铝扣板PVC复合玻璃门瓷砖地砖石英石无组合橱柜2个无无普通 无不锈钢不锈钢保利文化广场品牌江山欧派马可波罗马可波罗华帝华帝华帝无无华帝摩恩摩恩型号/材料铝扣板PVC免漆门陶质砖防滑砖人造石组合橱柜2个无中央净水普通无不锈钢不锈钢郑州绿地城

38、品牌步阳马可波罗马可波罗志邦方太无无无方太美标美标型号/材料铝扣板PVC复合玻璃门墙砖防滑砖人造石 无定制柜2个无无普通无不锈钢不锈钢亚新美好天境品牌无方太无无无方太摩恩型号/材料铝扣板PVC复合玻璃门墙砖防滑砖人造石无定制柜2个无无普通无不锈钢不锈钢正商家河家品牌肯帝亚冠珠冠珠欧派欧派欧派华帝林内安吉尔无华帝摩恩摩恩型号/材料防水石膏板铝扣板实木复合门墙砖+易洁板地砖人造石组合柜2个燃气热水器前置过滤器+直饮水机普通无不锈钢可抽拉式中海万锦熙岸品牌立邦冠珠冠珠科宝博洛尼科宝博洛尼美的美的科勒科勒美的科勒科勒型号/材料乳胶漆+铝扣板实木复合门墙砖地砖人造石组合橱柜2个燃气热水器普通不锈钢不锈钢

39、远洋风景品牌星月马可波罗马可波罗欧派欧派欧派老板老板老板无老板康达康达型号/材料铝扣板推拉门瓷砖瓷砖人造石定制柜2个燃气热水器净水普通无不锈钢不锈钢功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场厨房：地面一般采用防滑地砖，吊顶多采用铝扣板，部分项目采用防暑乳胶漆提升美观度，PVC复合推拉玻璃门，厨房五金为摩恩、贝朗、科勒等品牌，油烟机及燃气罩为方太、老板、华帝等，厨房台面均为一体化人造石阳台地面墙面吊顶晾衣架地漏预留上下水窗户材质围栏材质出阳台门万科城品牌立邦无型号/材料地砖外墙涂料乳胶漆无不锈钢（1个）一个断桥铝+中空玻璃装配式栏杆铝合金玻璃门万科溪望品牌立邦无型号/材料地砖外墙涂

40、料乳胶漆无不锈钢（1个）一个断桥铝+中空玻璃装配式栏杆铝合金玻璃门万科大都会品牌立邦无型号/材料地砖外墙涂料乳胶漆无不锈钢（1个）一个断桥铝+中空玻璃装配式栏杆铝合金玻璃门恒大金碧天下品牌型号/材料地砖乳胶漆乳胶漆电动不锈钢晾衣架不锈钢（1个）一个（不锈钢）铝合金玻璃窗铝合金玻璃门碧桂园中央公园品牌欧神诺华润无型号/材料仿砂岩乳胶漆真石漆无不锈钢（1个）不锈钢断桥铝装配式栏杆铝合金玻璃门建业富力五龙新城品牌型号/材料地砖乳胶漆乳胶漆不锈钢不锈钢不锈钢断桥铝装配式栏杆铝合金玻璃门保利文化广场品牌马可波罗无型号/材料地砖涂料乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝合金+双层中空玻璃1250高锌钢装配式铝合金玻璃

41、门郑州绿地城品牌马可波罗多乐士无型号/材料地砖涂料乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝合金装配式铝合金玻璃门亚新美好天境品牌无型号/材料地砖涂料乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝装配式铝合金玻璃门正商家河家品牌冠珠无型号/材料防滑地砖外墙涂料白色防水乳胶漆无不锈钢不锈钢铝合金装配式栏杆铝合金玻璃门中海万锦熙岸品牌冠珠立邦无型号/材料防滑地砖涂料乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝装配式栏杆铝合金玻璃门远洋风景品牌马可波罗立邦无型号/材料瓷砖涂料乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝装配式栏杆铝合金玻璃门功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场阳台：阳台装标较为简单，地面一般采用品牌地砖，采用断桥铝中空玻璃，配置装配式

42、栏杆，出阳台门一般为铝合金包边玻璃门，预留上下水，少部分阳台配置晾衣架，墙面与楼宇外立面保持一致，一般为涂料或真石漆科技智能入户门锁可视对讲一键呼救新风系统净水系统红外线探头智能家居中央空调万科城品牌零匙太川科技无无无型号/材料指纹+钥匙+蓝牙+刷卡+密码彩色按键客厅+主卧+次卧配置+卫生间除霾新风（客厅+卧室）无客厅无无万科溪望品牌零匙太川科技无无无型号/材料指纹+钥匙+蓝牙+刷卡+密码彩色按键客厅+主卧+次卧配置+卫生间除霾新风（客厅+卧室）无客厅无无万科大都会品牌零匙太川科技无无无型号/材料指纹+钥匙+蓝牙+刷卡+密码彩色按键客厅+主卧+次卧配置+卫生间除霾新风（客厅+卧室）无客厅无无恒

43、大金碧天下品牌必达立林无无无型号/材料指纹+密码+钥匙+刷卡彩色按键客厅+主卧+卫生间客厅+卧室无客厅无无碧桂园中央公园品牌西勒奇安居宝美的无无型号/材料指纹+密码+钥匙+刷卡彩色触屏客厅+主卧+卫生间客厅+卧室无无建业富力五龙新城品牌狄耐克无无无型号/材料指纹+密码+钥匙+刷卡彩色触屏客厅+主卧+卫生间客厅+卧室无无无保利文化广场品牌麦驰无无无型号/材料指纹+密码+钥匙彩色触屏客厅+主卧+卫生间客厅+卧室无无无郑州绿地城品牌麦驰麦驰无无无型号/材料指纹+密码+钥匙彩色触屏客厅+卧室+卫生间客厅+卧室无无无亚新美好天境品牌亚太亚太无无无型号/材料指纹+密码+钥匙+刷卡彩色触屏客厅+主卧+卫生间

44、客厅+卧室无无无正商家河家品牌特纳坚朗海贝斯松下科勒无无型号/材料指纹+刷卡+蓝牙彩色触屏主卧+主卫+客卫+客厅客厅+卧室净水客餐厅共三个无无中海万锦熙岸品牌施耐德松下美的无无型号/材料指纹+密码+钥匙+刷卡彩色按键客厅+主卧+次卧配置客厅+卧室无无远洋风景品牌坚朗海贝斯安居宝老板无无型号/材料指纹+密码+钥匙彩色触屏客厅+主卧+次卧配置客厅+主卧室净水无无功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场科技智能：新风系统、指纹密码锁、可视对讲成项目标配，少部分项目配置净水系统，智能家居与中央空调系统成本较高，经济型项目无配置市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场经济型装标小结：装

45、标在1000-1500元/，以产品实用性及高性价比为目的，增加装修亮点及人性化设计支撑项目去化市场格局经济型精装项目分布在主城区之外，刚需流量盘居多，物业类型主要为高层部分洋房物业精装，基础装标与高层雷同，在设施设备上增加使用功能，如厨房增加消毒柜、洗碗机等建材品牌餐客厅及卫生间地板多为瓷砖，品牌为马可波罗或同等国内品牌卧室主要为强化复合木地板，品牌为圣象或同等国内品牌厨房及卫生间五金以摩恩、科勒为主，品牌性价比较高精装标准经济型对外装标在1000-1500元/之间，以产品的实用性、高性价比为目的增加装修亮点及人性化设计对项目去化有支撑作用科技附加智能锁、可视对讲、新风系统、地暖已成项目标配部

46、分项目增加净水系统或智能马桶增加项目记忆点，提升项目溢价与品质郑州市场主流房企精装案例研究1000-1500元/经济型精装典型项目1500-2500元/中档装修典型项目2500-3500元/高端装修典型项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场精装项目物业形态万科天伦紫台高层、洋房亚新美好艺境小高、洋房旭辉正荣首府小高层融创瀚海大河宸院小高层、洋房碧桂园天悦高层、洋房中高端型精装项目市场格局：项目分布在郑州外围区域，物业类型以高层、小高层、洋房为主，以中高端产品系为依托，提高项目溢价，提升项目形象市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场万科天伦紫台亚新美好艺境旭辉正荣首府融创瀚海大河宸院

47、碧桂园天悦玄关感应灯智能化家居总控制开关地板拼花铺装入户挂钩插座（数量）地面吊顶开关可视对讲玄关柜安置方式是否为嵌入式入户门万科天伦紫台品牌三雄极光罗格朗德尔罗格朗德尔立邦罗格朗太川嵌入式型号/材料灯带塑料外壳地砖拼接不锈钢5孔USB地砖乳胶漆+局部石膏塑料外壳彩色触屏实木定制钢制装甲门融创瀚海大河宸院品牌西门子西门子西门子品牌地砖立邦西门子否固力型号/材料灯带塑料外壳不锈钢5孔USB地砖乳胶漆塑料外壳彩色触屏组装柜（柜顶设置镜子）钢制装甲门亚新美好艺境品牌西门子西门子知名品牌知名品牌西门子星网视易嵌入式亚太型号/材料射灯塑料外壳地砖不锈钢5孔USB地砖乳胶漆塑料外壳彩色触屏组合柜（内置感应灯

48、）钢制装甲门碧桂园天悦品牌西门子欧神诺西门子欧神诺华润西门子第吉尔嵌入式盼盼型号/材料射灯塑料外壳地砖不锈钢5孔USBelg020乳胶漆塑料外壳彩色触屏组装柜钢木装甲门功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场入户玄关：门口设置感应灯、入户挂钩、5孔USB插座，钢制装甲入户门及彩色触屏可视对讲，提高安全防范系数，入户玄关柜设置，部分项目玄关柜设置感应灯及镜子，体现人性化细节客餐厅吊顶墙面地面电视墙供暖系统插座灯具踢脚线开关新风万科天伦紫台品牌立邦立邦德尔立邦罗格朗欧普罗格朗朗思威型号/材料乳胶漆+石膏乳胶漆地砖乳胶漆地暖塑料外壳LED射灯实木复合5孔USB塑料外壳融创瀚海大河宸院

49、品牌立邦品牌壁纸品牌地砖品牌壁纸松下松下品牌新风型号/材料乳胶漆+石膏壁纸地砖壁纸地暖塑料外壳吸顶灯+射灯实木复合5孔USB亚新美好艺境品牌知名品牌知名品牌知名品牌知名品牌西门子知名品牌西门子知名品牌型号/材料乳胶漆+石膏环保墙漆地砖环保墙漆地暖塑料外壳吸顶灯实木复合5孔USB碧桂园天悦品牌华润颐和欧神诺美阁西门子欧神诺西门子知名品牌型号/材料乳胶漆+石膏PVC壁纸地砖皮革地暖塑料外壳吸顶灯+灯带瓷砖5孔USB功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场客餐厅：吊顶为品牌乳胶漆与石膏，地面为品牌地砖，地暖铺设，部分项目墙面为壁纸交付，且赠送电视背景墙，开关品牌多为西门子、松下或罗格

50、朗，一线品牌化的标准建材支撑项目品质卧室暖气吊顶地面墙面卧室门灯具飘窗台衣柜插座一键呼救万科天伦紫台品牌立邦德尔立邦日门欧普德尔无罗格朗型号/材料地暖乳胶漆+局部石膏地砖乳胶漆PVC实木复合门LED人造石无塑料外壳按键式融创瀚海大河宸院品牌立邦品牌木地板无无西门子型号/材料地暖乳胶漆强化复合木地板壁纸PVC复合吸顶灯无塑料外壳按键式亚新美好艺境品牌知名品牌知名品牌知名品牌知名品牌知名品牌无西门子型号/材料地暖乳胶漆强化复合木地板墙漆PVC复合木门吸顶灯人造石无塑料外壳按键式碧桂园天悦品牌华润圣象或同等品牌华润现代家居万方石材无西门子型号/材料地暖乳胶漆+石膏实木复合乳胶漆PVC免漆门吸顶灯台山

51、红天然石无塑料外壳按键式功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场主、次卧室：地暖铺设，采用实木复合地板，吊顶使用品牌乳胶漆，部分项目卧室采用品牌壁纸，PVC免漆木复合室内门，卧室一般不设置衣柜，飘窗采用人造石铺设，部分项目采用天然石材，使用品牌建材提升品质与客户预期卫生间地面吊顶墙面马桶台面及材质面盆洗漱镜浴室柜卫生间五金水龙头浴霸花洒灯具窗户卫生间门干区湿区万科天伦紫台品牌德尔立邦立邦德尔科勒乐家科勒科勒科勒摩恩摩恩松下摩恩欧普日门型号/材料防滑地砖乳胶漆防水乳胶漆瓷砖坐便人造石陶瓷玻璃一体柜不锈钢不锈钢不锈钢LED+射灯+灯带断桥铝中空玻璃PVC实木复合融创瀚海大河宸院品牌

52、品牌地砖立邦品牌墙砖科勒科勒科勒科勒科勒摩恩摩恩松下摩恩型号/材料防滑地砖防水乳胶漆墙砖坐便人造石陶瓷玻璃一体柜不锈钢不锈钢不锈钢吸顶灯断桥铝中空玻璃PVC实木复合门亚新美好艺境品牌知名品牌知名品牌科勒科勒科勒科勒科勒摩恩摩恩知名品牌摩恩型号/材料防滑地砖铝扣板瓷砖坐便人造石陶瓷玻璃一体柜不锈钢不锈钢不锈钢吸顶灯+射灯断桥铝中空玻璃PVC复合碧桂园天悦品牌欧神诺知名品牌贝朗惠达惠达惠达惠达贝朗贝朗美的贝朗型号/材料防滑地砖铝扣板瓷砖坐便人造石HDLU011陶瓷雾化玻璃一体柜不锈钢不锈钢ZX218不锈钢吸顶灯+灯带断桥铝中空玻璃PVC复合功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场卫

53、生间：地面采用品牌防滑地砖，部分项目卫生间干湿区吊顶分离，湿区多采用铝扣板，干区采用防水乳胶漆提升美观度，一体化品牌浴室柜，浴室五金品牌多采用科勒、摩恩、惠达等知名品牌厨房吊顶门墙面地面厨房台面消毒柜橱柜燃灶数量热水器净水机燃气报警系统洗碗机油烟机橱柜五金水龙头万科天伦紫台品牌日下德尔德尔伊莱克斯伊莱克斯无无伊莱克斯摩恩摩恩型号/材料铝扣板300*300实木烤漆复合玻璃门墙砖防滑地砖人造石一体定制柜2个预留口欧通无不锈钢可抽拉你修刚融创瀚海大河宸院品牌立邦无方太无无无方太科勒科勒型号/材料防水溶胶器PVC复合门墙砖防滑地砖人造石无一体定制无吊框2个预留口无普通无不锈钢不锈钢亚新美好艺境品牌知名

54、品牌知名品牌知名品牌知名品牌知名品牌无知名品牌方太无知名品牌无方太摩恩型号/材料防水防雾石膏板PVC复合玻璃门墙砖地砖人造石无一体柜2个预留口普通无不锈钢不锈钢碧桂园天悦品牌欧神诺欧神诺老板现代家居老板无美的无老板贝朗贝朗型号/材料铝扣板PVC复合玻璃门墙砖地砖人造石一体柜2个预留口普通无不锈钢不锈钢功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场厨房：地面一般采用防滑地砖，吊顶多采用铝扣板，部分项目采用防水乳胶漆提升美观度，PVC复合推拉玻璃门，厨房五金为摩恩、贝朗、科勒等品牌，油烟机及燃气罩为方太、老板、华帝等，厨房台面均为一体化人造石阳台地面墙面吊顶晾衣架/窗帘地漏预留上下水窗户

55、材质围栏材质外墙装饰出阳台门万科天伦紫台品牌德尔立邦立邦无摩恩型号/材料地砖乳胶漆乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝中空玻璃装配式栏杆涂料PVC实木复合玻璃门融创瀚海大河宸院品牌立邦无型号/材料地砖涂料乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝中空玻璃装配式栏杆涂料PVC实木复合玻璃门亚新美好艺境品牌知名品牌知名品牌知名品牌无型号/材料地砖涂料乳胶漆无不锈钢不锈钢断桥铝中空玻璃装配式栏杆涂料PVC实木复合玻璃门碧桂园天悦品牌欧神诺华润异辉贝朗型号/材料地砖涂料乳胶漆电动窗帘不锈钢不锈钢断桥铝中空玻璃装配式栏杆涂料PVC实木复合玻璃门功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场阳台：地面一般采用品牌地砖，采

56、用断桥铝中空玻璃，配置装配式栏杆，出阳台门一般为PVC实木复合玻璃门，预留上下水，吊顶采用品牌乳胶漆，部分项目安装智能家居窗帘，墙面与楼宇外立面保持一致，一般为涂料或真石漆科技智能入户门锁可视对讲一键呼救新风系统净水系统红外线探头智能家居中央空调万科天伦紫台品牌零匙太川科技无无无型号/材料指纹+钥匙+蓝牙+刷卡+密码彩色按键客厅+主卧+次卧配置+卫生间除霾新风（客厅+卧室）无客厅无无融创瀚海大河宸院品牌零匙太川科技无无无型号/材料指纹+钥匙+蓝牙+刷卡+密码彩色按键客厅+主卧+次卧配置+卫生间除霾新风（客厅+卧室）无客厅无无亚新美好艺境品牌零匙太川科技无无无型号/材料指纹+钥匙+蓝牙+刷卡+密

57、码彩色按键客厅+主卧+次卧配置+卫生间除霾新风（客厅+卧室）无客厅无无碧桂园天悦品牌必达立林无无无型号/材料指纹+密码+钥匙+刷卡彩色按键客厅+主卧+卫生间客厅+卧室无客厅设置一个无无旭辉正荣首府品牌西勒奇安居宝美的无无型号/材料指纹+密码+钥匙+刷卡彩色触屏客厅+主卧+卫生间客厅+卧室无无功能区细项项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场科技智能：新风系统、指纹密码锁、可视对讲成项目标配，少部分项目配置净水系统，智能家居与中央空调系统成本较高，无项目配置市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场中高档装标小结：装标在1500-2500元/，注重收纳空间及细节打造，一线品牌化装修建材、科

58、技智能及人性化细节支撑项目高端形象市场格局中高档精装项目分布在主城区之外，一般为高低配（洋房、小高、高层）品质社区以成熟产品系为依托，为突破限价，拔高项目品质建材品牌一线品牌化的装修建材，地面建材品牌为欧神诺、马可波罗等，五金配件为摩恩、贝朗等品牌，厨房电器品牌为方太、老板等厨房增加净水、消毒柜等功能精装标准经济型对外装标在1500-2500元/之间，注重空间收纳及细节打造增加科技智能装修及人性化设计对项目去化及高端形象有支撑作用科技附加智能锁、可视对讲、新风系统、地暖已成项目标配郑州市场主流房企精装案例研究1000-1500元/经济型精装典型项目1500-2500元/中档装修典型项目2500

59、-3500元/高端装修典型项目市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场精装项目物业形态万科美景世玠高层 洋房海马清风公园高层康桥悦蓉园高层、洋房亚新紫藤公馆多层、小高层蓝光凤湖长岛国际社区高层、洋房、叠墅市场环境/第一梯队/郑州及环郑区域精装市场高端精装项目市场格局：项目依托区位优势或生态景观优势，高端产品系支撑，以精装修突破区域价格限制，打造高端改善社区，树立区域价值标杆万科美景世玠海马青风公园康桥悦蓉园亚新紫藤公馆蓝光凤湖长岛国际社区玄关感应灯智能化家居总控制开关地板拼花铺装入户挂钩（几个）插座地面吊顶开关可视对讲玄关柜安置方式是否为嵌入式几段式鞋柜入户门万科美景世玠品牌三雄极光西蒙摩恩

60、西蒙立邦西蒙太川是三星型号/材料红外线感应灯一键回离家模式（PC）石材隐藏式不锈钢PC石材乳胶漆+石膏PC彩色触屏板材厚度18mm旋转鞋架钢木装甲门海马清风公园品牌知品牌施耐德欧神诺摩恩施耐德欧神诺施耐德青风定制青风定制青风定制青风定制型号/材料红外线感应一键照明开关地砖不锈钢PC地砖局部吊顶，乳胶漆饰面PC彩色触屏（室内空气检测）组合木板钢制平板门康桥悦蓉园品牌西顿西蒙斯米克西蒙斯米克佐敦亚太天能三星定制定制步阳型号/材料红外线感应一键总关开关地砖隐蔽式不锈钢5孔USB石材局部吊顶+乳胶漆指纹密码锁彩色触屏实木复合活动可升降钢木装甲门亚新紫藤公馆品牌知名品牌知名品牌摩恩西蒙知名品牌西蒙亚太亚