建工基础练习全

1、第四章 房地产价格影响一、单项选择题1、下列关于房地产价格影响的表述中，不正确的有（ ）。A、不同的影响B、不同的影响 C、不同影响或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D、影响房地产价格的都与时间有关2、下列影响某套住宅价格的 A、面积B、方位 C、朝向D、交通中，属于实物的是（ ）。3、诸多区位影响商业房地产的优劣，下列（ ）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。A、周围环境状况安宁程度 B、临街状况C、交通条件D、繁华程度临街状况 4、下列房地产价格影响 A、朝向B、楼层 C、方位D、交通

2、条件中，不属于区位中的位置的是（ ）。【2011 年】5、对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或价格或的（ ）。A、60% B、70% C、80%D、90最高，其他层的价格或较低，一般不到地上一层6、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（ ）。【2012 年A、商业用房 B、住宅C、写字楼D、工业用房】7、下列有关人口对房地产的影响，描述错误的是（ ）。A、随着家庭人口规模小型化，住宅价格有下降的趋势B、人口密度的增加，可能造成房地产价格趋高，也可能降低C、人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格的变化 D、人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长8、（ ）是

3、指在一定时期内因出生和净差值。A、人口机械增长 B、人口自然增长 C、人口净增长D、人口负增长的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与人数的9、下列房地产实物 A、土地开发程度 B、建筑规模C、空间布局D、建筑物完损状况中，（ ）的分类不同于其他三项。10、一般地说，增加房地产开发环节的会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（ ）；相反，减少房地产开发环节的A、下降，下降 B、下降，上升 C、上升，下降D、上升，上升，会使房地产价格（ ）。11、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（ ）。A、降低房地产开发 B、减少土地储备 C、降低契税D、减少土地供应利

4、率12、当住房供应结构调整，重点发展经济适用住房、廉租住房的建设规模，提高其建设总量的商品住房的价格（ ）。A、上升 B、下降 C、平稳D、无影响，则会导致13、下列房地产价格影响A、居民收入增加中，不属于经济的是（ ）。【2012 年】B、C、税征收升值D、居民消费价格指数上升14、下列有关房地产权益，描述错误的是（ ）。A、容积率的高低对地价有很大影响B、相邻关系的存在对房地产价格有一定影响 C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响 D、供役地在给他人方便时，不会给土地所人带来损失15、在不考虑其他 A、上升B、下降 C、不变D、不相关的前提下，汇率上升的预期将会导致中地产价格（）。16、

5、在影响房地产价格的各种 A、社会B、环境 C、人口 D、行政二、多项选择题中，“”属于（ ）。（2005 年试题）1、将影响房地产价格分为一般、区域和个别时，下列（ ）属于个别。A、经济发展状况 B、物价C、环境状况 D、规模E、建筑结构2、下列（ ）不属于房地产影响A、土地形状 B、地形C、城市规划调整 D、环境状况E、配套设施状况中的区域。3、建筑物实物 A、建筑规模B、空间布局包括（ ）。C、情况D、相邻关系 E、临街状况4、判定工业房地产区位优劣的主要 A、临街状况B、是否便于动力取得 C、是否便于废料处理 D、是否接近大自然E、是否便于产品和原料有（ ）。【2011 年】5、下列房地

6、产价格影响中，属于房地产区位的有（）。【2012 年】A、政策B、城市规划调整 C、环境状况D、城市基础设施状况 E、汇率6、影响房地产价格的环境景观等。A、大气环境 B、治安环境 C、声觉环境 D、水文环境 E、卫生环境7、影响房地产价格的经济 A、经济发展B、居民收入 C、利率D、汇率E、房地产投机，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状，主要有（ ），包括（ ）。8、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A、上调开发商利率B、限制房地产投机行为C、的发展D、国际上的政治对立E、制定最高限价9、下列（ ）区位A、层高 B、楼层C、临街状况 D、交通条件E、外部配套设施10、下

7、列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。A、居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响。B、如果居民收入的增加是衣食较的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C、如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升D、如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E、居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大11、影响房地产价格的社会 A、政治安定状况B、社会治安程度 C、居民收入D、房地产投机 E、三、判断题，主要有（ ）。1、通常下，朝对错价格的影响比楼层对价格的影响大

8、，住宅如此，商场也是如此。 （ ）2、房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（ ）对错3、修筑道路穿过居住区，会改善居民区对外的交通，最终会提高该居住小区的住宅价格。 （ ）对错4、层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低。所以层高或净高越高越好。 （ ）对错5、在城市规划中，对错建筑面积通常是不计入容积率的。 （ ）6、房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然对错和人文的总和。 （ ）7、经济距离是科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用对用货币来衡量以反映距离。 （ ）错

9、8、在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时间来测量。（ ）对错9、对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通对错10、房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度，建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。 （ ）对错11、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（ ）（2005 年试题）对错都会降低该类房地产的价值。 （ ）12、减免房地产持有环节的对错13、居民收入的增加如果是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已由了较好的基础，这样会增加房地产的需求。（ ）对错14、

10、房地产的投机可能导致房地产价格上涨或下跌，不会稳定房地产价格。（ ）对错会导致房地产价格上升。 （ ）15、一般地说，增加卖方的对错16、一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（2006 年试题）对错，会使房地产价格上涨。（ ）17、在经济对错中，世界经济状况，特别是周边国家和地区的经济状况，对房地产价格有很大的影响。（）部分一、单项选择题1、【答疑10340545】【正确】 D【】有的影响对房地产价格的影响与时间有关，有的则与时间无关。参见P120。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】2、10340547】【答疑3、【答疑103

11、40550】4、【答疑10340551】5、【答疑10340554】6、【答疑10340555】7、【答疑10340558】【正确】 A【】随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。参见P136。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 A【】对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置。参见P134。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 A【】商业用房一般地说，地上一层的价格或最高，其他层的价格或较低，一般不到地上一层价格或的60%。参见P134。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考

12、核】【正确】 D【】交通条件和位置条件是平行关系。参见P132134。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 A【】商业房地产的区位优劣，主要是看起繁华程度、临街状况、交通条件等。参见P129。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 A【】选项BCD 均属于区位。参见P123。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】8、【答疑10340559】9、【正确】 A【】选项A 属于实物中的土地实物；选项 BCD 属于实物中的建筑物实物。参见P123126。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】10340561】【答疑10、【答疑10340

13、564】11、10340565】【答疑12、【答疑10340567】13、【正确】 B【】影响房地产价格的经济，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项 B 属于制度政策。参见P143。【正确】 B【】住房建设重量增加特别是限价商品住房、经济适用房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨。参见P143。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 A【】选项BCD 均会导致房地产价格上升。参见P138143。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 C【】增加房地产开发环节的会增加房地产的开发建设成本，从而

14、会推动房地产价格上涨；相反，减少房地产开发环节的，会使房地产价格下降。参见P139。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 B【】人口自然增长率是指在一定时期内因出生和的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与人数的净差值。参见P136。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】10340569】【答疑14、10340570】【答疑15、【答疑10340573】16、【正确【】 A】影响房地产价格的社会：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、。参见P148。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【答疑10340574】二、多项选择题1、【答疑1034

15、0577】2、10340578】【答疑3、【正确】 AB【】区域是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB 属于个别。参见P122。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 DE【】个别如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见P122。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 A【】当预期某国的货币会升值时，就会吸引国金该地产，从而会导致其房地产价格上涨。参见P147。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 D【】供役地在

16、给他人方便时，土地所人或土地使用权人有可能要某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。参见P127。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【答疑10340581】4、【答疑10340583】5、10340584】【答疑6、【答疑10340587】7、10340588】【答疑8、10340591】【答疑9、【正确】 AC【】选项BDE 均可能降低房地产价格。参见P139149。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 ABCD【】影响房地产价格的经济，包括经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。参见P1

17、43。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 ACDE【】影响房地产价格的周围环境和景观，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见P135。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 CD【】选项AB 属于制度政策；选项E 属于经济。参见P129135。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 BCE【】A 是商业房地产的区位要求；D 是住宅房地产的要求。参见P129。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 ABC【】建筑物实物包

18、括：建筑规模；外观；建筑结构；设施设备；装饰装修；层高和室内净高；空间布局；日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水；情况和完损状况。参见P125126。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【答疑10340593】10、【答疑10340594】11、【答疑10340597】三、判断题1、【答疑10340599】2、【答疑10340601】3、【答疑10340603】【正确】 错【】修筑道路对居住小区的最终影响，还要看受影响住宅小区离该道路的远近以及该道路的性质等。参见P120。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 错【】房地产价格变化的规律和趋势，通常需要一

19、个较长的时期才能看出。参见P120。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 错【】对于商场来说，也住宅正好相反，楼层对商场房地产价格的影响比朝房地产价格的影响大。参见P120。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 ABDE【】居民收入属于经济。参见P144、147148。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 ABCD【】居民收入是房地产价格的重要影响，收入房价比常用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无。参见P144145。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 BCD【】选项A 不属于区位，选项 BCD 均是

20、非常重要的区位，选项 E 对商业房地产影响不大。参见P129、 134。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】4、【答疑10340605】5、10340607】【答疑6、【答疑10340609】7、【答疑10340611】8、【答疑10340612】9、【正确】 错【正确】 对【】在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时间来测量。参见P132。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 对【】经济距离是科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用用货币来衡量以反映距离。参见P133。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进

21、行考核】【正确】 对【】房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然和人文的总和。参见P131。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 对【】在城市规划中，建筑面积通常不计容积率。参考P128。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】【正确】 错【】层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低。但并不意味着层高或净高越高越好，还要考虑建设成本以及建成后使用过程中的能源消耗。参见P126。【该题针对“房地产价格影响（整）”知识点进行考核】10340615】【答疑10、【答疑10340617】11、【答疑10340619】12、【答疑10340621】13、10340623】【答疑14、【答疑10340625】【正确】 错【】房地产的投机对房地产的影响可能出现 3 种情况：引起房地产价格上涨；引起房地产价格下跌；起着稳定房地产价格的作用。