招标价审核案例ppt课件

1、 工程量清单及招标最高上限值审查案例一、背景、工程概略： 附属第一医院手术科大楼总建筑面积为98005平方米，其中地上建筑面积为81443平方米，地下建筑面积为16562平方米，首层建筑面积为2415平方米。手术科大楼为单体建筑，建筑高度95.76米，地下室为两层，部分三层，基坑最大深度为13.5米。 、招标内容 ：1大楼主体土建：包括地基根底、主体构造、地下室防水、楼面地面、墙体砌筑、屋面及防水等主体工程和基坑支护及土方等辅助性工程。2装饰装修工程。 3电气工程、通风空调工程、消防工程、防雷工程、人防工程、给排水含污水处置、室外配套工程。4土建装修中标单位需提供如下效力：由招标人依法另行发包

2、的其它各专业分包工程以及由招标人直接供应的资料、设备实施提供管理、协调和配合效力任务。主要包括但不限于：干净装修工程(包空气干净工程)、空调主机、发电机、电梯采购、安装及相关预埋件施工的配合、物流运输系统采购及安装、燃气工程、通讯工程、建筑智能化系统工程、白蚁防治、医疗器械、医气等工程及其他零星工程。 3、承包方式：1按招标图纸内容、要求包工、包料甲供设备除外、包机械、包工期、包质量、包平安消费、包文明施工、包劳保、包验收、包综合治理、包保修；以工程量清单计价，综合单价包干、工程措施费包干。2土建装修中标单位需提供由发包人另行发包的各专业分包单位在施工现场中的管理、协调、配合效力，包组织工程整

3、体开工验收含资料汇总、整理等并获得相关政府部门认可的验收合格证明文件。 4、施工工期：1050日历天。 、代理公司编制上限值：￥468,892,496.23元 、土建、安装资料均指定三个厂家或品牌，由招标单位自主选择和报价。最高上限值资料、设备单价根据省建价字 2005 号第五条：“最高报价值该当根据招标文件含招标答疑、施工设计图纸、施工现场条件、工期和质量要求、GB50500-2003、省一致计价根据以及工程造价管理机构制定的有关计价规定和发布的人工、资料、设备价钱等设立。按第二季度套价。 、招标人基建科和代理公司提出：根据省建价字 2005 号文件精神，最高上限值应按招标文件所列厂家或品牌

4、，全部套用第二季度。 二、问题1、中资料普遍高于市场实践价钱，装修、安装资料高于市场价钱左右，部分资料成倍高于市场价钱。附：部分资料信息价与市场价对比表2、设计图纸中资料的规格与中对应资料规格不一致。3、省站不赞同设置暂估价。4、招标人在招标文件中对最高上限值设置方法和内容不明晰，如包干费率等。5、编制单位和施工单位赞扬6、省站建造函2021006J关于对北京金马威工程咨询不按规定编审最高上限值行为的告之函。 三、分析 1、对清单计价和编制上限值认识上偏向。地域发布的信息价钱，资料商和施工单位投价未经审核文件规定是参考价钱，而省站号文第十三条有以下情形之一的，建立行政主管部门应对最高报价值作无

5、效处置：一违反本方法第五条设立最高报价值的规定；二最高报价值不作为招标文件组成部分一同发出和公布；三一个工程设立两个以上最高报价值；四招标人对公布的最高报价值有异议，招标人未及时核实或不据实调整。 2、不能代表地域建立工程资料实践市场价钱，据了解市造价管理站， 的价钱来源均为各资料的厂家或供应商提供，实践为各资料的厂家或供应商的报价。3、按惯例和文件规定可以设置暂定价。4、省站直接干涉与政府宏观调控精神相背叛。四、处置1、对施工图明晰和明确资料按 市指点价钱执行，对于高出20%信息价以上部分进展调减。2、对图纸不明晰，资料质量档次、型号与资料信息价钱不一致设暂估价。3、要求省站不宜过多干涉。三

6、个厂家材料对比表（举例）材料品牌规格：防滑砖300300 数量71200块东鹏嘉俊蒙娜丽莎产品系列单位单价产品系列单位单价产品系列单位单价优等合格优等合格优等合格30688、30701、3071830611共九种块96普通块7.845.093F块8.530850、30838、3083630671共十四种块107亚光白块8.535.5430851、30350、3071730832共十二种块107亚灰块8.535.5430202、30205、30206块14.2710亚光深色块9.226亚光胶辊块9.226说明：、以上为招标选定三个品牌，我们编制上限值按每块8.53元计价，合计材料价607336元

7、、按省造价站观点取最高值应按每块14.27元计价，合计材料价1016024元3、投标人可按每块5.09元报价，实际购买比信息价低20%，每块4.07元，上限值高一倍以上，省造价站观点取最高值高二倍，按合同规定不能调减造价，质量又差。合计材料价362408元，实际购买材料价289784元4、如果发包人要求购买每块8.53元的防滑砖，每块必须给承包人增加4.46元，合计增加材料费317552元5、如果按每块8.53元暂定价，要求投标人按此报价，实际由发包人控制必须买每块8.53元左右的砖，既不增加造价，质量又高。如果采用暂定价，仅此一项材料可以少损失材料费317552元 成果 本工程送审金额：468892496.23元；核定金额：416985030.2元。综合审减金额：51907466.03元。其中：甲方预留金调减7643569.99元;不含甲方预留金的工程造价审减金额为56939393.58元;审增金额为12675497.54元详见审核报告。 最高报价值编审报告.doc 思索： 清单计价应贯彻客观、公开、公平原那么，符合市场和竞争两大特征，假设清单预算资料价钱严重背叛高于或低于市场价钱就能够导致：1、围标、虚增造价2、低价中标。会影响工程质量和造价纠纷，如中标后采用固定总价或固定单价，中标以后，原那么上是不允许调整，这样，