房地产估价师资格考试《房地产基本制度与政策》模拟试题及答案(十四)

1、2012年房地产估价师资格考试房地产基本制度与政策精选模拟试题及答案（十四）一心试题库版权所有，514t编制，答案附后题目一二三四总分、单选题（共20题，第小题1分）题目1234567891011121314151617181920答案1、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（）A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力C.协议签订后，可以进行公证D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图3、我国

2、己初步形成（）的住房金融体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D商业性和政策性并存4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A55B65C75D855、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。A4000B5000C6000D70006、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.与会业主所持投票权2/3以上C.全体业主所持投票权1/2以上D全体业主所持投票权23以上、在以下投资组合中，

3、对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。A.股票+投资基金.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D股票+债券8、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元人民币，应按()计征企业所得税。A11B18C27D339、房地产估价报告应有至少()名专职注册房地产估价师签字。A1B2C3D410、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。A388000B388640C399640D40000011、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生

4、产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是()。A农用地B.工业用地C.建没用地D乡镇企业用地12、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()A建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D结构施工图、()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。、结合保险的本质，属于保险基本职能的是()职能。A分散危险B.融通资金C.防灾防损D分配15、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上16、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）A、60B、70C、80D、9017、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用

5、地（）A、一类用地B、二类用地C、三类用地D、已征用的土地18、从1986年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%A、100B、200C、300D、40019、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿和各种补助费D农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件20、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买

6、的住房，产权来源为（）售房。（共10题，第小题2分）题目12345678910答案1、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有（）。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力2、股票和债券的相同之处表现在（）。A.都是融资工具B.都是流通证券C.持有者享有相同权利D.部具有偿还性E.都可以为投资者带来收益3、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入

7、和利润外，还包括（）A.定期收取的物业管理服务费B.物业共有部位共有设施设备装修基金C.政府的扶持D.对长期拖欠物业费业主的罚款E.开发建设单位给予一定的支持4、下列房产可免征房产税的有（）A、城市规划区的土地均为国有土地B、城市规划区范围内用地必须遵守城市房地产管理法C、城市规划区就是城市区D、城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要行规划控制的区域E、城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有()。A征收集体土地过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利

8、建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁、下列保险中，属于政策保险的有()。A社会养老保险B.农业保险C.巨灾保险D失业保险E.出口信用保险、法律规定可以属于集体所有的自然资源有()。A.森林.矿藏C.水流D山岭E.荒地8、房地产行政法规包括()等。A物业管理条例商品房销售管理办法C城市私有房屋管理暂行条例D外商投资开发经营成片土地暂行管理办法E已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征

9、用是企业行为D征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的10、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包恬()。A.分散风险职能B.融通资金职能C.组织经济补偿D防灾防损职能E.分配职能 TOC o 1-5 h z 三、判断题(共15题，第小题2分)、对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。()、由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。()()3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。()4、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。、有条件的地方，城镇个体工商

10、户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房 TOC o 1-5 h z 公积金贷款。()、在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此该指标越高越好；()、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()、强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。()、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。()、直接融资不利于筹集长期投资资金

11、。()、城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。()、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。()、房地产广告中涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必颁在广告中注明。()、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()、房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。()四、综合分析题(共2题，第小题15分)1、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并

12、委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。（1）征收15亩蔬菜生产基地，应当（）。A由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D由国务院批准农用地转用，不再另行

13、办理征地审批（2）房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（）。A拆迁公告之日B.拆迁许可证颁发之曰C.拆迁补偿协议签订之日D拆迁动员之日（3）列关于经济适用住房表述中，正确的为（），A经济适用住房实质上就是廉租住房B.低收入家庭可购买经济适用住房C.经济适用住房土地可以划拨取得D经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度（4）下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是（）。A有保证工程质量和安全的具体措施B.施工企业必须保证按工程设计施工C.建设资金已落实D已确定施工企业（5）在代理商品房预（销）售中，乙公司（）。A应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以

14、上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容C.不得收取佣金以外的其他费用D不必向买受人出具商品房的有关证件（6）陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）。A因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记建设工程教育网提供C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人D抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估（7）按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为（）。A.

15、契税B.营业税C.城市维护建设税D印花税（8）甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（）之日起计算。A物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D陈某实际入住(9)乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是()。A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积B.有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积C.伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积D室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公

16、司提供市场分析、项目融资、营销计划、以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(1)通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。A能保本而接受的最高地价B.能保本而接受的最低地价C.能取得正常利润而接受的最高地价D能取得正常利润而接受的最低地价(2)国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为()。A增加税收B.提高存贷款利率

17、C.调整土地供给结构D减少公共工程开支该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90rn2以下的住房，则该指标为统计指标中的()。A结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D比例相对指标(4)甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入()。A货币资金的期末余额B.经营活动产生的现金流量C.投资活动产生的现金流量D筹资活动产生的现金流量(5)乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为()。A绿地率B.容积率C.建筑密度D住宅和商业用地的面积(6)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是()。A双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.甲公司是乙公司的被代理人D甲公司开始支付的款项是一种定金2012年房地产估价师资格考试房地产基本制度与政策精选