债务的受偿顺序

1、【债务的受偿顺序】几种优先权的性质及位次1、抵押权。抵押权是执行案件中经常碰到的优先受偿权之一。它是 基于当事人的约定而产生的，因此抵押权属于约定的优先权。2、承包人工程款优先权。承包人工程款优先权在合同法生效后，受 到承包人的广泛重视。承包人充分运用这一法律武器，以保护自己的合法权 益。在执行标的物为工程项目时，这种优先权是经常要考虑的问题。这一优 先权不是基于当事人的约定，而是基于法律的规定，因此它是一种法定优先 权。从理论上讲，建设工程承包合同表现出一种承揽关系，因为它与一般的 承揽没有本质的差别。在一般的承揽中，动产的承揽人可以享有留置权。依 照传统民法的理论和现行法律的规定，该权利优

2、于抵押权。在建筑承包中， 承包人的优先权类似于法定的留置权，因此也应当优先于约定的抵押权而受 偿。工程款优先权的法律渊源是合同法第二百八十六条，该条规定，“发包人 未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包 人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可 以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建 设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这一规定为工程承包 合同确立了一项新的法律制度，即工程承包人关于其工程价款的优先受偿权， 但也给司法实践带来了新的困惑。这种优先受偿权与工程项目的他项权一抵 押权竞合时，两种优先权到

3、底哪一个优先呢?为此，最高人民法院200216号 司法解释第一条规定，这一优先受偿权优于抵押权和其他债权。3、消费者对购房款优先权。消费者对购房款优先权也是由于法律的 直接规定，而不是产生于当事人的约定，因此也是一种法定优先权。这种优 先权在理论上的依据有多种。其一，不动产买卖优先权。消费者支付全部或 大部分房款后，其已经拥有对该预购房产的准所有权。因不动产的产权应当 办理登记手续，一旦登记完毕，其便拥有完整的所有权。在消费者拥有准所 有权的情况下，不动产的转让使受让人的财产增加，出卖人对其应得的价款 就该不动产应有优先于其他债权人受偿的权利。其二，消费者权益是一种生 存权，具有宪法权利的性质

4、，是公法调整的权利，优先于私法权利。从法律 渊源上说，就是最高人民法院200216号司法解释。该解释第二条规定，消费 者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程 价款优先受偿权不得对抗买受人。也就是说，在对发包人开发的工程项目进 行拍卖后，承包人的工程价款应当后于消费者的房款受偿。这条司法解释不 仅确认了消费者对工程项目的预售房产的准所有权，而且对消费者的房款优 先受偿权位次作出了规定，它优于承包人的优先受偿权。4、共益费用债权。对工程项目进行折价或拍卖处置，还涉及到共益 费用债权的优先权。共益费用债权是因为对财产的价值保存或增加、或者为 实现财产的价值而支付费用发生的

5、债权。如为了对财产进行保存、修缮、诉 讼、拍卖和为了防止其毁损、灭失而支付的费用。这些费用是为各债权人的 共同利益支付的，所以应先就该财产的变价款受偿。法律渊源有民诉法 第二百零四条。该条规定，破产财产优先拨付破产费用后，再清偿其他债权。 而破产费用本身就是一种共益费用。它所形成的债权是一种优先权，而且是 第一顺位的优先权。而不动产的处置费用也是这样一种优先权，也应处于第 一顺位受偿。通过以上分析，我们有理由得出初步结论，依照现行法律规定，在执行标的物是不动产项目时，共益费用、消费者的房款受偿权、承包人优先 受偿权、抵押权在优先受偿过程中的位次如下：共益费用为第一顺位、消费 者的房款为第二顺位、承包人的工程款位于第三顺位、抵押权位于第四顺位。 满足上位后有多余的，才由下位分享