招投标阶段工程估价专业培训讲义

1、招投标阶段工程估价专业培训讲义工程量清单的基本概念 工程量清单： 由招标人按照招标要求和施工图设计要求，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制的工程数量的表格。 有分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单三种组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。工程量清单的基本概念1. 工程量清单是招标文件的组成部分 由招标人组织编制，要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量，对招标人和投标人都具有约束力。2. 工程量清单计价是投标文件的组成部分 是投标人完成招标人提供的清单中项目的内容、数量所

2、需的全部内容，包括分部分项工程费、其他项目费和规费、税金。建设工程工程量清单计价规范特点3. 统一性：1）“四统一”：分部分项工程的项目名称、计量单位、项目编码和工程量计算规则；2）非实体项目统一在措施项目和其他项目中；3）分部分项工程清单和措施项目清单都以“综合单价”报价。4.强制性1）全部使用国有资金或国有资金为主的大中型建设工程执行本规范；2）明确工程量清单是招标文件的组成部分；3）规定招标人在编制清单和投标人编制报价时，必须遵守本规范。建设工程工程量清单计价规范特点5. 实用性1）规范的附录中所列的工程量清单项目和计算规则都是工程的实体项目，各项目的名称清晰、计量单位明确、计算规则简洁

3、。2）投标人根据项目所描述的工程内容和项目特征，结合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于计算。建设工程工程量清单计价规范特点6.竞争性1）规范没有规定实体项目的工、料、机的消耗量，由投标人根据实际情况确定。工、料、机的单价根据市场行情确定；2）相关的措施项目，投标人根据实际情况和施工组织设计自行确定，以投标人的个别成本报价。7.通用性 采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。建设工程工程量清单计价规范特点建设工程工程量清单计价规范简介第一部分：正文 共五章内容 第一章：总则 共六条 规定了制定的目的、依据、适用范围、工程

4、量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用。 第二章：术语 共九条 对采用的术语给予定义：工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。计价规范于2003年2月17日由“建设部和国家质量监督检验局”联合发布，从2003年7月1日施行。代号：GB 505002003;全文分正文和附录，两者具有同等效力。 第三章：工程量清单编制 共13条 规定了工程量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。 如分部分项工程量清单的内容：项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分，按照五个附录统一规定编制。

5、 第五章：工程量清单及计价格式，共3条。规定了所有“工程量清单”和“工程量计价确定”的统一格式、组成内容及填写要求。建设工程工程量清单计价规范简介第四章：工程量清单计价 共10条 规定了工程量清单计价的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投标报价的编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。1.工作范围：招标的标底、投标报价的编制、合同价款的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单的计价范围。2.计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。3.采用综合单价计价：人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。建设工程工程量清单计价规范简介建设工程工程量清

6、单计价规范简介第二部分：共五个附录附录A（是学习的重点） 建筑工程工程量清单项目及计算规则。适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑和构筑物工程。 共八章：土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程。建设工程工程量清单计价规范简介附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑和构筑物的装饰装修工程。 共六章：楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程；油漆、涂料、糊裱工程；其他工程。附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则附录D：市政工程工程量清

7、单项目及计算规则附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则计价规范 工程量清单的内容工程量清单分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单1、项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码 分部分项工程量清单项目编码规则分部分项工程量清单项目编码规则计价规范规定采用五级编码，由十二位阿拉伯数字组成。其中19位按附录规定统一设置；1012位由编制人设置。12位表示附录编号：01建筑工程；02装饰装修工程；03安装工程；04市政工程；05园林工程34位表示附录中的各章顺序：如：0101为建

8、筑工程第一章；0201为装饰工程第一章（8个）56位表示附录中各章的各节顺序：如：010101为建筑工程第一章第一节土石方工程；（47个）79位表示附录中各章各节的项目顺序：010101001为建筑工程第一章第一节，土石方工程平整场地。（178个）分部分项工程量清单措施项目清单 即为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。其他项目工程1. 预留金： 招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额2. 材料购置费：招标人采购供应的材料费用；3. 总承包服务费：（投标人配合费用）即为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。4. 零星工作项目费：完

9、成招标人提出的、不能以实物计量的零星工作项目所需费用。建筑工程工程量清单项目 计价规范：将建筑工程项目分为8章45节，177子目，包括： 土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程； 防腐隔热保温工程。 适用于工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程建筑工程工程量清单项目的设置土（石）方工程项目划分土（石）方工程(0101)土方工程(010101)石方工程(010102)土石方运输与回填(010103)土方工程：平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥或流砂、挖管沟土方等六个子目。其中：平整场地按首层建筑面积

10、计算，管沟土方按米计算，其余按体积计算。桩与地基基础工程项目划分建筑工程工程量清单项目的设置桩与地基基础工程(0102)混凝土桩(010201)其他桩(010202)地基与边坡处理 (010203)混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、接桩、混凝土灌注桩3个子目。其中：桩按米或根计算，接桩按个或米计算。砌筑工程项目划分建筑工程工程量清单项目的设置砌筑工程(0103)砖基础砖砌体砖构筑物砌块砌体石砌体砖散水地坪、地沟砌筑工程计算方法与定额相近。混凝土及钢筋混凝土工程项目(0104)（共17项）建筑工程工程量清单项目的设置现浇混凝土基础后浇带预制混凝土柱预制混凝土梁预制混凝土屋架预制混凝土板预制混凝土楼

11、梯现浇混凝土板现浇混凝土楼梯现浇混凝土其他构件现浇混凝土梁现浇混凝土墙现浇混凝土柱厂库房大门、特种门、木结构工程项目划分建筑工程工程量清单项目的设置厂库房大门、特种门、木结构工程(0105)厂库房大门、特种门(010501)木屋架(010502)木构件(010503)注意：门按樘计算建筑工程工程量清单项目的设置金属结构工程项目划分金属结构工程(0106)钢屋架钢网架钢托架钢桁架钢柱钢梁压型钢板楼板墙板钢构件金属网注意：一般按吨计算建筑工程工程量清单项目的设置屋面及防水工程项目划分屋面及防水工程(0107)瓦、型材屋面(010701)屋面防水(010702)墙、地面防水、防潮 (010703)注

12、意：大部分按平方米计算建筑工程工程量清单项目的设置防腐、隔热、保温工程项目划分防腐、隔热、保温工程(0108)防腐面层(010801)其他防腐(010802)隔热、保温 (010803)注意：工程量大部分按面积计算工程量清单的编制1. 分部分项工程量清单： 为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，内容不得作任何变动，可置疑。 措施项目清单： 可调整。投标人对招标文件所列项目，可根据企业特点作变更增减。3. 其他项目清单： 由招标人部分和投标人部分组成。分部分项工程量清单的编制 编制依据： GB-50500-2003建设工程工程量清单计价规范 招标文件 设计文

13、件 有关工程施工规范与工程验收规范 拟采用的施工组织设计和施工技术方案分部分项工程量清单的编制程序计价规范、招标文件、设计文件、施工（验收）规范、施工组织设计和施工技术方案确定项目名称项目特征的描述确定项目编码确定计量单位计算工程量完成清单编制分部分项工程量清单设置示例 本土方工程为挖基础土方垫层宽度：1000mm挖土深度：1800mm带形基础长度：180m弃土距离：4km土壤类别：三类土 清单设置如下：项目名称：挖基础土方项目编码：010101003001特征描述：三类土、带型基础、垫层宽度1m、挖土深度1.8m、弃土距离4km计量单位：m3工程数量：11.8180324 m33：7灰土C1

14、5砼C35钢筋砼10004002001200分部分项工程量清单设置示例填制表格：该清单中，只给出挖土标识工程量，其他没有给出。分部分项工程量清单设置示例本砼工程为现浇钢筋砼工程垫层：3：7灰土厚400mm垫层：C15素砼厚200mm清单设置如下：项目名称：C35带形基础项目编码：010401001001计量单位：m3工程数量：(0.40.6+0.10.24)18047.52m3综合工程内容： 3：7灰土垫层：10.418072m3C15素砼垫层：10.218036m33：7灰土C15砼C35钢筋砼1000400200500600100分部分项工程量清单设置示例相当于预算定额中的一项分部工程。主

15、项副项措施项目清单的编制计价规范对措施清单的具体内容可按规范列出的项目以及工程实际给出。通用项目（11项）：环境保护；文明施工；安全施工；临时设施；夜间施工；二次搬运；大型机械设备进出场及安拆；混凝土模板及支架；脚手架；已完工程及设备保护费；施工排水、降水。建筑工程（1项）：垂直运输机械。装饰装修工程（2项）：垂直运输机械；室内空气污染测试。措施项目清单的编制示例工程名称:楼土建工程工程量清单计价方法1）定义： 在建设工程招标投标中，招标人或委托具有规定资质中介机构编制的反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。2）报价内

16、容：完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。3）工程量清单计价：采用综合单价计价综合单价的概念综合单价：是在分部分项清单工程量以及相对应的计价工程量项目乘以人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费费率、利润率并考虑风险因素的基础上综合而成的。综合因素：具体的分部分项工程量（与定额有关）；计价工程量；工料机单价。本砼工程为现浇钢筋砼工程垫层：3：7灰土厚400mm垫层：C15素砼厚200mm清单设置如下：项目名称：C35带形基础项目编码：010401001001计量单位：m3工程数量：(0.40.6+0.10.24)18047.52m3综

17、合工程内容： 3：7灰土垫层：10.418072m3C15素砼垫层：10.218036m3计价工程量具体的分部分项工程综合单价3：7灰土C15砼C35钢筋砼1000400200500600100该项目的综合单价为：C35带形基础：47.52m3255 元/m3 =12117.6元；3：7灰土垫层：72m370元/m3=5040元；C15素砼垫层：36 m3190元/m3=6840元。合计：12117.65040684023997.6元管理费：23997.6153599.64元利润：（23997.63599.64）3827.92元风险费：（23997.6+3599.64+827.92）2568.

18、50元综合单价: (23997.6+3599.64+827.92+568.50)47.52 = 610.14元/m3 确定综合单价的数学模型综合单价人工费清单项目计价工程量企业定额人工消耗量指标人工工日单价/清单项目工程量；综合单价的材料费、机械台班费同上；管理费(人工费+材料费+机械使用费)管理费费率；利润 (人工费+材料费+机械使用费+管理费)利润率风险因素：采用风险系数；清单项目综合单价(综合人工费+综合材料费+综合机械使用费+管理费+利润)(1+风险系数).分部分项工程量清单综合单价分析表计价规范规定综合单价的全部费用应包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并充分考虑风险因素。综合单价的编制与步骤确定综合单价是承包商准备响应和承诺业主的核心工作。其步骤为：确定项目工作内容计算人工消耗与费用计算工程分项利润自审分项数据和汇总计算材料消耗与费用计算机械消耗与费用计算工程分项管理费整理单价格式送审反馈工程量清单的计价编制依据1.建筑工程施工发包与承包计价管理办法、计价规范、相关政策、法规、标准和规范及操作规程。2. 全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额等。3. 承包商投标营销方案与投标意向。4. 招标文件、施工图纸、地质