[江西]南昌凤凰洲商住综合体设计方案文本（PPT）

1、基地鸟瞰?加油站地铁站安置房赣江前期多方案比较321绿地南昌凤凰洲 2012109凤凰的羽毛一片凤凰的羽毛下沉广场结合演汇剧场和地铁入口丰和北大道红谷北大道N主力店（美格菲，上海歌城，特力屋，屈臣氏等）以及购物中心条状可售形小商铺地形起伏形成景观花园6万公寓和12万住宅80m170m170m80m170m云端会所，配备无边际泳池和高端餐饮坡地别墅，提升整个区块住宅品质别墅类产品4万住宅4万住宅3.6万住宅0.4万坡地别墅2万公寓4万办公2万持有商业4万销售商业云端会所云端会所住宅区主入口公寓区主入口商业区主入口规划草图区域划分商业区高层住宅区别墅住宅区类住宅区商业建筑屋顶连成一体，庞大体量形成

2、视觉冲击力商业区一层平面轮廓1.mall面向广场，可划分为1000左右独栋出售或出租 2.出售型商铺提供社区服务集中的mall出售型商铺1.主力店面向广场，划分为1000左右独栋出售或出租 2.出售型商铺提供社区服务可租可售主力店出售型商铺高层住宅单排展开，无自身遮挡，朝南望江看花园。200m*100m巨型山地花园，分隔高层住宅和联排别墅200100距离北侧和西侧道路退界30米30m30m公寓区和住宅区两条独立交通流线，通过景观分隔边界堆土6m形成起伏地形，隔绝外界视线和噪音6m6m噪音噪音覆土建筑的屋顶与花园景观融为一体，同时形成连续的街道界面9m1.沿丰河北大道布置：临近主干道，业态可转换

3、为独栋商业122.沿红谷北大道布置：临近东侧商住用地，形成集中效应，业态可转为入口大堂。入口下沉广场意向，多层次绿化和多首层商街Mall造型意向，钢结构桁架结合铝板和穿孔板打造流线造型购物中心入口意向图购物中心共享大厅高层公寓及住宅意向（玻璃幕墙）高层公寓及住宅意向（玻璃幕墙）高层公寓及住宅意向（窗墙+阳台）云端会所意向会所设施意向云端会所极致景观云端会所空间层次本案布局优势：1，住宅用地大。集中优势资源增加住宅价值。2，与住宅区景观视觉联系，提升类住宅产品品质。 3，商业较集中且易于成活，可分可合销售灵活。4，别墅产品提升地块价值汇报完毕，谢谢！概念引出-书架+建筑广场地铁出入口111一二层

4、散点式小商业1艺术台阶+自动扶梯直通楼顶底层直通式廊道联系周边商业广场体育运动主入口连廊售楼处方案3 天街设计原则与做法：1，24小时开放式架空廊道+散点独立小商业2，三层开放式+散点商业3，四层漫游式商业4，艺术阶梯+屋顶休闲娱乐5，住宅SOHO架空层休闲娱乐集中商业：57000+4270=61270平米 一二层散点小铺，三四层餐饮娱乐一二层散点小商业：面积4270平米三层开放式+散点式餐饮娱乐四层漫游式商业漫游式楼板屋顶休闲娱乐从底层直通屋顶的艺术阶梯意向-艺术阶梯住宅+SOHO架空层住宅+SOHO架空层阳光穿透住宅+SOHO架空层休闲娱乐+绿化天街联系住宅SOHO的公共架空层与商业的屋顶

5、休闲层意向-SOHO意向架空空间意向架空层屋顶意向商业立面商业主入口人视西北角人视西北角人视 东北角人视鸟瞰图汇报完毕，谢谢！设计原则与做法：1，视野要巨好前后均无遮挡，远眺滕王阁2，花园要巨大230*150米豪宅花园3，商业要巨酷180度环绕炫屏，四季主题庭院基地集中商业：9300*5=46500平米，其中下三层小铺，上两层餐饮娱乐集中商业：1，2层小铺，灰空间朝向广场，多口吸入，各具特色集中商业：3层精品店，进一步围合内院集中商业：4，5层餐饮娱乐影城，保留两个开放中庭集中商业：屋顶玻璃连廊，两端景观大厅保持开放SOHO：标准层1200，170米，约6万平米，树立主干道的挺拔建筑形象街铺：

6、两层约15000平米，连接未来可能的两处商业街,三角形做售楼 处会所：3.5万平米超大豪宅内院， 风雨连廊，50米直径大泳池，大气景观轴线正对藤王阁，布局1：3栋170米住宅，标准层450，共约12万平米，公建式立面处理4栋170米布局透视014栋170米布局透视024栋170米布局透视034栋170米布局透视044栋170米布局透视05布局2：1栋170SOHO，2栋150米，2栋100米，住宅独立风格立面处理1栋170米，两栋150米，两栋100米 布局透视011栋170米，两栋150米，两栋100米 布局透视021栋170米，两栋150米，两栋100米 布局透视031栋170米，两栋150米，两栋100米 布局