[湖南]梓山湖景观优越地带国际高尔夫社区修规方案文本

1、景观优越地带的住区设计基于二次价值提升的城市设计景观优越不外乎以下两种情况一、湖光（水体）水体作为天然的空间屏障，虽不能像土地一样可以直接介入到人类的构建活动中去，但其空间特质却为人类的栖居提供了一个更为开放和互动的视觉舞台。水体在为滨水居者提供开阔视野的同时，也为城市预留出观景空间。二、山色（绿化）相对于水体的虚，绿化为景观空间的主要现实载体更具有感知性，其在作为景观的同时也是联系各种空间的载体。 项目现状条件分析（区位、土地利用、地形） 提出问题 项目解析（产业策划，景观价值） 方案演绎 方案详细讲解（景观、交通）项目总结得到方案 分析问题解决问题重点及难点1.如何深度挖掘梓山湖及高尔夫价

2、值的问题2.如何优化已有建设的问题3.如何合理解决量的问题 一、项目现状条件分析一、区域条件分析（1）区域地理条件分析 项目距长常高速出口仅4公里，处在长沙一小时快速交通圈内。 用地位于益阳市中心区东南，紧临梓山湖生态风景区、梓山湖高尔夫球场及奥林匹克公园。规划用地总面积为437455.8平方米。 同时紧邻两条城市主道，龙州路和益阳大道，距益阳市火车站仅2.5公里，对外交通十分方便。 本项目最大的优势即为“湖光山色，体育休闲”一、区域条件分析（2）益阳市房地产市场区域特征分析 根据益阳市整体规划布局、区域经济状况、交通网线分布、环境影响以及房地产发展现状等因素进行综合比较，将益阳城区划分为资阳

3、板块、桥南板块、赫山板块、市政府板块、梓山湖板块、火车站板块等6大房地产板块。 梓山湖板块集中了益阳市区主要的文化娱乐和体育休闲设施，是目前最有潜力的高档住宅开发片区，房地产开发项目皆为大体量大盘，均价也远远超出益阳市平均水平。 而该项目又由于独一无二的优势成为地王 一、区域条件分析（2）益阳市房地产市场区域特征分析 然而从一方面来看，片区远离人口密集的老城区，不具备人口中心优势，所以如何深层次的挖掘其独特的景观优势是我们需要解决的问题二、土地利用现状分析可知已有现状建设问题，与实际可建设用地问题现状道路为高尔夫球场主入口，将社区一分为二实际可用地较少三、地理现状条件分析得到有初步的地形改造及

4、利用策略桥重点及难点1.如何深度挖掘梓山湖及高尔夫价值的问题2.如何优化已有建设的问题3.如何合理解决量的问题 一、项目现状条件分析价值观为体现此价值分2步走一、产业策略（经济层面）二、景观价值（物质层面）住宅高尔夫梓山湖住宅高尔夫梓山湖高尔夫梓山湖1.产业策略-经济层面 高尔夫是城市经济社会发展的重要催化剂。据湖南经济报报道，目前湖南省的高尔夫消费人口已接近2万，是我国中部其他五省的总和，且消费群体每年在以20%30%的速度递增。 作为高尔夫发展区，湖南省目前拥有长沙龙湖国际高尔夫(27洞)、长沙青竹湖高尔夫(27洞)和梓山湖国际高尔夫(18洞)三个标准高尔夫球场。 在益阳市经济发展中，梓山

5、湖高尔夫起到提高城市品味、吸引投资机会等重要作用。1、产业模式典范：观澜高尔夫 深圳早在2001年开发了观澜高尔夫豪宅，被中国房地产业协会评为“高档社区成功开发典范”，作为典型地产经营模式进行推介。观澜高尔夫最早建立了“高尔夫+地产”开发运营模式，融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一炉，最终令观澜湖豪宅物业具备了普通楼盘无法企及的独特优势。 观澜高尔夫的成功关键在于通过球场运营，实现了稀缺自然景观与一流商务平台的完美嫁接。# 对本项目的启示： 将高尔夫配套产业(比如商务、度假)引入社区商业中，使球场与社区配套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。1.产业策略-经济层面

6、1.产业策略-经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺 波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有： 1.根据景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线； 2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区； 3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活情调。 在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。# 对本项目的启示

7、： 通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略-经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺 波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有： 1.根据景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线； 2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区； 3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活情调。 在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开

8、放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。# 对本项目的启示： 通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略-经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺 波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有： 1.根据景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线； 2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区； 3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活

9、情调。 在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。# 对本项目的启示： 通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略-经济层面2、开放与封闭有机结合的社区：波托菲诺 波托菲诺原本是意大利西北部的一个滨海小镇。深圳华侨城波托菲诺小区以巧妙的规划布局成功地营造出意大利风情，成为现代社区的经典。其主要特色有： 1.根据

10、景观最大化原则进行布局，形成错落有致的天际线； 2.通过合理的规划布局，将自然景观融入社区； 3.特色纯水岸商业街营造欧洲浪漫生活情调。 在管理方式上，波托菲诺开放式的社区形态激发了住区的活力，它的底层商业街、水岸广场都是开放性的公共场所，社区里还引入了对外开放的酒店式公寓，很大程度上增进了社区的开放程度，拓展了品牌的社会价值及经济价值，成为深圳小资情调浓厚的高尚社区。# 对本项目的启示： 通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，促进产品价值的社会认同。1.产业策略-经济层面# 对本项目的启示： 将高尔夫配套产业(比如商务、度假)引

11、入社区商业中，使球场与社区配套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。 通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，拓展了品牌的社会价值及经济价值，促进产品价值的社会认同。1.产业策略-经济层面 落实到该项目，则是将已有别墅改成商业形态，并将高尔夫配套产业(比如商务、度假)引入其中，使球场与社区配套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。同时还可以活跃社区商业氛围，提升产品知名度，让自然景观公众共享，拓展了品牌的社会价值及经济价值，促进产品价值的社会认同。 同时考虑到市场变动，作弹性处理。解决价值的同时解决现状建设问题。2.景观

12、价值-物质层面2.景观价值-物质层面2.景观价值-物质层面果岭上的家园2.景观价值-物质层面2.景观价值-物质层面在挖掘最大景观价值的同时，也巧妙解决了建筑间距的问题2.景观价值-物质层面2.景观价值-物质层面规划布局要点“北高南低，围而不合，空间呼应，景观渗透”1.结构分析图双中心，多组团结构2.各区景观详图（1-1-1地块）2.各区景观详图（1-1-1地块）2.各区景观详图（2-2-1地块）2.各区景观详图（2-2-1地块）2.各区景观详图（2-3-1地块）2.各区景观详图（2-3-1地块）2.各区景观详图（3-1-1地块）2.各区景观详图（3-1-1地块）11.标准户型示意图-68.鸟瞰

13、图8.鸟瞰图8.鸟瞰图8.鸟瞰图为体现此价值分2步走一、产业策略（经济层面）二、景观价值（物质层面）1.贯穿始终的价值体系软件系统硬件系统规划法则软件系统硬件系统规划法则北高南低围而不合空间呼应景观渗透规划法则软件系统硬件系统规划法则北高南低围而不合空间呼应景观渗透规划法则中山南朗海湾城概念规划海湾城区位分析相关规划规划条件规划用地范围中山-珠海边界山景海景过境交通(京珠高速)交通型道路(规划滨海干线)生活型道路(连接北部城区)轻轨穿越型道路翠亨片区温泉度假城翠亨片区温泉度假城人流分析交通地产，进行混合型商业地产开发旅游地产，引入部分温泉度假功能，提升居住品质郊区地产，最大化利用山水资源，营造

14、滨水社区规划条件用地现状规划用地面积：334.6公顷(5000亩)基地内噪声的主要声源是：京珠高速规划干线广珠城际轻轨在规划方案中将预留出足够的隔离空间。噪声分析水体分析较大的水面滨水意向湾区 (方案一) 充分,以及尽量的利用一切有利及不利条件，使该项目在景观、功能、交通以及开放空间、甚至建筑体量形态、天际线控上，均与周边区域相契合。 从而创造城市尺度的生活空间，营造山水相通的生活氛围及特质景观。 通过一条与温泉城、红树林公园相链接的环形水系将片区内最优的景观资源引入；同时以东西贯穿的水系为载体,在其周边布置共建设施，将东边的城市生活引入规划区内，并行成片区中心。 至此，水系、以及成为东部温泉

15、城一个子系统的公建设施带将整个片区盘活，同时南北贯穿的水系不但起到了阻隔轻轨噪音的作用，同时它与轻轨线一起成为片区内独特的景观。由此使得每个地块均拥有其自身的独到的价值：或临水、或靠近共建、或交通便利。 通过本规划，可以用尽每一块地的价值资源，从而使得本案的开发得以成功进行；同时，项目引入外部最优景观资源及城市生活；变不利的轻轨为有利的资源的做法不但提升了地块的附加值还将赢得一定的社会声誉!湾区 (方案一)方案特点最大程度减少外部噪声影响，并在景观最优的前提下实现用地价值最大化。1. 通过引入外部水系组织内部景观，在滨水区布置公共设施，形成开阔壮观的片区中心。2. 以南北贯穿的水系阻隔轻轨的噪

16、声影响，同时形成独特的景观效果，变不利条件为有利。3. 内部道路结构清晰有序，与外部交通连接顺畅；步行系统结合水体及公建带，实现人车分流。4. 别墅及低层建筑布置在景观最优、干扰最少、作为水体入口开敞区域的位置，点式高层布置在景观次之、配套完善、同时需要制造景观通道的区域，板式高层布置在其他区域。湾区 (方案一)方案特点最大程度减少外部噪声影响，并在景观最优的前提下实现用地价值最大化。1. 通过引入外部水系组织内部景观，在滨水区布置公共设施，形成开阔壮观的片区中心。2. 以南北贯穿的水系阻隔轻轨的噪声影响，同时形成独特的景观效果，变不利条件为有利。3. 内部道路结构清晰有序，与外部交通连接顺畅

17、；步行系统结合水体及公建带，实现人车分流。4. 别墅及低层建筑布置在景观最优、干扰最少、作为水体入口开敞区域的位置，点式高层布置在景观次之、配套完善、同时需要制造景观通道的区域，板式高层布置在其他区域。湾区 (方案一)方案特点最大程度减少外部噪声影响，并在景观最优的前提下实现用地价值最大化。1. 通过引入外部水系组织内部景观，在滨水区布置公共设施，形成开阔壮观的片区中心。2. 以南北贯穿的水系阻隔轻轨的噪声影响，同时形成独特的景观效果，变不利条件为有利。3. 内部道路结构清晰有序，与外部交通连接顺畅；步行系统结合水体及公建带，实现人车分流。4. 别墅及低层建筑布置在景观最优、干扰最少、作为水体入口开敞区域的位置，点式高层布置在景观次之、配套完善、同时需要制造景观通道的区域，板式高层布置在其他区域。水资源的整理、连接、重构 构筑岛居生活，延长滨水岸线，强化滨水社区特色，提升住区价值。十字型商业、公建带架构 顺应人流方向，提升商业利用价值，减少轻轨噪音影响。分区明显，动静分离 有利于社区气氛的营造岛居 (方案二)水资源的整理、连接、重构 构筑岛居生活，延长滨水岸线，强化滨水社区特色，提升住区价值。十字型商业、公建带架构 顺应人流方向，提升商业利用价值，减少轻轨噪音影响。分区明显，动静分离 有利于社区气氛的营造岛居 (方案二)水资源的整理、连接、重构