[广东]君御国际项目规划建筑设计方案

1、力高 深圳 君御国际项目规划及建筑方案设计LIGAO Shen Zhen Jun Yu International Project Planning And Design目录效 果 图Rendering项目分析Projet analysis规划策略Planning strategy规划方案Planning scheme立面设计Facade design技术图纸Technical drawings设计说明Design notes沿中山大道鸟瞰图Rendering鸟瞰图Rendering沿中山路沿街透视图Rendering沿泰安路沿街透视图Rendering沿中山大道商业街入口透视图Renderi

2、ng沿振环路主入口透视图Rendering回迁房透视图Rendering社区组团透视图Rendering项目分析Projet Analysis福田区南山区罗湖区区位关系Location analysis龙岗区盐田区36KM 45分钟车程9KM 坪山新区地理位置优越。新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。13KM坪山新区本案区位分析Dist

3、rict analysis 项目位于坪山新区锦龙大道以东，中山大道以南；紧邻中山大道与锦龙大道交汇处，对外通达性较好；近东城国际、同富路口公交站台，距地铁12号线（规划中）坪山小学站点约1.5公里，距龙岗中心约9公里，交通较便利；项目所在片区为坪山新区，本项目所在坪山新城的住宅集中区域，未来将发展成为新城居住社区本案盐田龙岗市中心惠州初中用地小学用地本 案住宅用地中山大道（城市主干路）天虹商业街振环路（规划支路）锦龙大道（城市干道） 北侧为城市主干道，噪音影响较大。北侧有天虹商场和商业街，对本案商业有带动和竞争影响。 西侧有40m宽的绿化带和锦龙大道（城市主干道），有绿化带缓冲，有一定的噪音影

4、响，西侧相接中山大道人行道，与天虹相连，具有一定的商业价值。 南侧为住宅用地，地块之间新增一条城市支路，沿街具有商业价值，道路噪音较低。 东侧为规划支路和学校用地，沿路具有一定的商业价值，道路噪音相对较低。建筑为多层建筑，视线较开阔。泰安路（规划支路）周边条件分析District analysis现有村落住宅锦龙大道中山大道北侧天虹和商业街南侧住宅用地本 案中山大道（城市主干路）振环路（规划支路）锦龙大道（城市干道） 项目基地北侧为中山大道，往西连接深圳市中心，往东连接惠州，是市中心与坪山新区的一条重要城市主干道，城市形象界面性高，建筑的布局和造型需考虑城市性质。 项目基地西侧为锦龙大道，连通

5、盐田和龙岗，也是一条重要的城市干道，城市形象度高，建筑的布局和造型需考虑城市性质。泰安路（规划支路）城市形象展示分析District analysis龙岗盐田市中心惠州中山大道锦龙大道商业价值分析value analysis 泰安路和振环路属于城市支路，项目基地东侧紧邻中学，人流量较大。南侧为居住用地和小学用地，商业配套消费需求量较大，沿街具有一定的社区级商业价值。锦 龙 大 道项目基地振 环 路泰安路中 山 大 道 项目北侧中山大道是连接坪山新区和深圳市中心区的城市主干道，商业形象展示强，易于提升项目城市形象，商业价值较大。锦龙大道连接盐田和坪山区，中间有绿化带，商业价值次之。 项目基地沿中

6、山大道对面为深业天虹商场和沿街商业，对本商业具有一定的带动作用，有利于形成好的商业氛围。锦 龙 大 道项目基地振 环 路泰安路天虹商业街中 山 大 道锦 龙 大 道项目基地中 山 大 道中学 小学居住区泰安路振 环 路初中用地小学用地住宅用地中山大道 道路噪音天虹商业街振环路（规划支路）锦龙大道道路噪音 沿中山大道和锦龙大道，城市主干道，道路噪音较大，对住宅影响较大。 锦龙大道与地块之间有绿化带，具有隔音和景观作用。西侧布置住宅，东西可观景，居住价值较高。 中心景观庭院影响住宅布置，沿南北两端布置，享受庭院景观，南北朝向，居住价值较高。 东侧是学校用地，视线较开阔，居住价值比较高。泰安路（城市

7、支路）居住价值分析Value analysis原有村落初中用地小学用地住宅用地中山大道 道路噪音天虹商业街振环路锦龙大道道路噪音泰安路原有村落 锦龙大道与中山大道为城市快速路，不能设置车行出入口。振环路为中学用地和小学用地车行主要出入口，车流量较大。 泰安路两侧为居住区，远离城市主干道，噪音小，能够与幼儿园错开车流高峰期，车流量较少，位于基地南侧日照充足。 综合平衡商业街的价值，合理考虑幼儿园选址。小学主入口中学主入口幼儿园分析Value analysis幼儿园商业街规划策略 Strategy设计愿景 Design of vision高品质多功能街区独具吸引力的商业氛围绿色宜居的空间环境商业规

8、划策略 Planning strategy 北向为项目商业主界面，增加商业内街，打开街角门户，将人流引入内街，沿中山大道形成商业焦点，展示主干道城市形象。中山大道锦龙大道 化整为零，将沿中山大道商铺由单栋变成多栋，加强内外街之间联系，活跃内街氛围，增强内街吸引客源能力。中山大道锦龙大道 东西侧形成商业广场吸引人流，中间结合住宅入口形成广场，同时增强内街空间丰富性，商铺内加入内庭院，形成特色商业。中山大道锦龙大道住宅规划策略 Planning strategy 沿中山大道布置住宅，形成完整公建化城市立面中山大道锦龙大道中山大道锦龙大道 东西向占足景观面，以正朝向对中山大道，保证城市界面的完整性

9、整体围和布置，形成大围和景观庭院。提高项目居住品质中山大道锦龙大道幼儿园设计 kindergarten design锦 龙 大 道振 环 路泰 安 路中 山 大 道中学用地小学用地居住用地 锦龙大道与中山大道为城市快速路，不能设置车行出入口。振环路为中学用地和小学用地车行主要出入口，车流量较大。 泰安路两侧为居住区，远离城市主干道，噪音小，能够与幼儿园错开车流高峰期，车流量较少，位于基地南侧日照充足。活动场地3F2F2F活动场地3F2F车道规划方案 Plan And Design规划总平面图The Plan项目数目备注建设用地面积33035总建筑面积178430计容建筑面积1321401321

10、401.居住114090含拆迁安置房50000 平方米1.1 商品房建筑面积640901.2 安置房建筑面积50000控制5平方米的差值2.配套商公建配套4050其中6班幼儿园2000独立占地2100平方米社区警务室50社区管理用房250居住小区级文化室1000垃圾收集站50独立占地物业管理用房300应设置在一、二层。老年人日间照料中心400宜设置在一层社区体育活动场地占地面积占地面积1500沿道路公共空间占地2000平方米不计容建筑面积46290容积率44建筑覆盖率35%35%绿化覆盖率40%40%建筑限高100m规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中

11、拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170地下停车1130规划空间Planning of Space规划结构图 Planning structure 沿街形成商业圈，北侧形成商业内街。 住宅成围合型组团布局 内部形成中心景观庭院 北侧和东侧形成景观轴线。商业住宅幼儿园景观景观轴线内街轴线中山大道锦龙大道泰安路产品分布图 Product distribution 商业街沿地块四周布置，北侧形成商业内街。 回迁房布置在东西两侧，景观视线开阔。 商品房布置在南北两侧，楼栋错开，景观视线较好。 幼儿园布置在南侧，噪音较小，日照充足。中山大道锦龙大道泰安路商业商品房回迁房幼儿园

12、拆迁安置房户型比类别面积（）户数户型一7057两房两厅一卫二9090三房两厅一卫三100149三房两厅两卫四120125三房两厅两卫五15027四房两厅两卫六18022五房两厅两卫合计50000470 方式一：确保已签订的户型配比，但塔楼户型平面较复杂，施工复杂，成本高； 方式二：户型配比上会与原配比有微差，但户型平面较简单，易操作。故建议采用方式二户型1T5层数栋数户数面积A120+100+90+100+10032232032500B150+120+70+70+18030115017500合计347050000 回迁房可采用：3栋一梯五的回迁房1T532F+ T532F + 1T530F（注

13、：塔楼高度100M，此层数为扣除2层底商的住宅自然层数。）2种户型：120+100+90+100+100 150+120+70+70+180产品类型 1801501201009070合计 方案户数 3030941926460470需要户数22271251499057470户数差值 83-3143-2630建筑面积（） 5400450011000192005700420050000回迁房政府要求：分析布置方案：方式一方式二回迁房分布 Housing analysis小区人行流线图 Pedestrian system 中山大道锦龙大道泰安路 在基地北侧商业街内设置小区人行出入口，连通商业街，带动商

14、业人流。 基地东侧振环路设置小区人行主出入口。小区人行流线城市道路小区人行入口商业人行流线图Pedestrian system中山大道锦龙大道泰安路 沿中山大道，基地北侧两端，分别设置商业入口广场。吸引人流。 北侧形成商业内街，引入小区内人流。 西侧引入人行道吸引商业人流。 沿街形成商业街环道，吸引人流。商业人行流线城市道路商业人行入口车行系统图 The garage system中山大道锦龙大道泰安路 沿振环路和泰安路设置机动车出入口。 沿商业街形成机动车环道。 社区内部形成机动车环道。 地块东侧、南侧、西侧设置地下车库出入口。车行流线城市道路车行入口入库流线地库出入口消防系统图 Fire

15、protection system中山大道锦龙大道泰安路 南侧设置消防车出入口。社区内形成消防环道。 沿商业形成消防环道。消防车道城市道路消防车出入口消防登高面绿化景观系统图 Landscape system中山大道锦龙大道泰安路景观示意40 景观设计主要以打造社区景观为主，辅以借助西侧锦龙大道40米的景观绿化带，并在商业顶层设置屋顶绿化，从而形成由内到外，高低呼应，谐趣相生的社区景观。景观轴线中心景观屋顶绿化绿化带景观视线图 The line of sight学校景观资源庭院景观城市绿地中山大道锦龙大道泰安路 回迁房东西向布置，享受最大景观视线，享受城市绿化带景观，和中心庭院，东面是学校用地

16、，视线开阔。 商品房合理布置户型平面，北面户型设置南向横厅，南面户型设置北面横厅，充分享受庭院景观资源。景观朝向景观视线中心景观城市绿地公建配套分布图 Public facilities中山大道锦龙大道泰安路幼儿园社区警务室社区管理用房居住小区级文化室垃圾收集站物业管理用房老年人日间照料中心社区体育活动场地沿道路公共空间商业幼管警老文公公商物垃体警管文垃物老体公商幼 公建配套按照规划要求合理布置，幼儿园布置南侧，独立占地，满足日照。沿街设置商业配套。其他配套布置在社区内一层和二层。竖向分析图 Vertical analysis44.03043.70043.60043.50043.42042.1

17、8043.13044.30049.50049.50046.50046.500中山大道锦龙大道泰安路标高台地范围42.18044.30044.30044.30044.30043.60043.60043.60049.500 将小区内部空间抬高5.9米，能有效的做到人车分流。同时通过组织合理的坡道和台阶，既满足消防的要求，又有利于获得丰富的空间感受。竖向分析图Rendering地下车库住宅架空层日照分析图 Sunshine analysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时计算软件：众智日照软件计算时间：8:00-16:00计算日：大寒日结论：住宅满足大寒日1小时幼儿园满足大寒日3小时沿中山

18、大道城市界面 The interface of the city中山大道是城市主干道，住宅造型在古典基础上引入公建化处理方式，方正、挺拔；商业街古典结合现代风格。住宅与商业相结合，公建化元素相互呼应，沿街立面完整、典雅、国际化，展示城市形象。沿中山大道城市界面沿锦龙大道城市界面 The interface of the city沿锦龙大道城市界面锦龙大道将连接坪山新区和盐田区，考虑城市界面的重要性，建筑主面朝向道路，展示城市界面。住宅造型在古典基础上引入公建化处理方式，方正、挺拔；商业街古典结合现代风格。住宅与商业相结合，公建化元素相互呼应，沿街立面完整、典雅、国际化，展示城市形象。立面设计F

19、acade design坪山楼盘特点 Facade design本项目是力高进入深圳布局珠三角的战略项目，肩负着树立企业品牌形象的光荣使命，在产品打造上应高端，同时考虑本案的地理位置，处于重要交通干道旁，具有城市形象展示作用。目前坪山区域，现有项目建筑风格多样，群众接受度较高，城市接纳度也较高。西班牙主义风格金地朗悦ARTDECO风格大东城招商花园城ARTDECO风格深业东城国际新古典风格京基牛头角旧改现代风格六合城现代风格深圳市南方沿海城市气候湿润经济特区新区高科技信息产业集聚西临东部旅游区新兴城区坪山新区群众年轻化本地客户深圳关内客户还迁开发商深圳首个项目产品类型操作性成本树立品牌简洁明快

20、性价比品质新市场唯一性区域发展城市形象挺拔色调明快立面简洁前瞻性设计创新地区标杆整体口碑建筑风格定位 Facade design+ARTDECOArtDeco风格Decoration Art（装饰艺术）融合：古典与现代的融合,介于古典与现代之间，融合了立体派、构成主义包括机械美学，具有现代主义的简约而不是简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。在建筑构体中形体呈阶梯状收分，强调垂直线条的应用，注重装饰几何化，凸现立面的高耸、挺拔形象，再加上外立面材料的考究应用，给人华贵，高尚的尊贵感。Art Deco建筑风格特征： 垂直线条的强调 阶梯状收分的表现 几何化形态的装饰建筑风格特点 Facade d

21、esignArtDeco建筑风格立面特点：一、体量和细节1、古典的三段式构图2、竖向感及建筑黄金比例3、入口及裙房的重点处理4、精致的顶部处理5、细部设计二、材料和颜色1、多采用暖色调2、干挂石材和仿石漆成为立面的主色调（面砖和涂料）+现代材料运用沿城市道路建筑立面Rendering城市形象城市形象展示增强 Art deco 风格特征结合商业街灯光展示商品房立面设计 Facade design视觉冲击力材料质感与色彩对比创新（新材料、玻璃头部）时代感精致处理头部和基座控制细节与整体统一用设计创造品质，控制成本回迁房透视图Rendering品质感三段式比例划分色彩明快、淡雅俊秀典雅技术图纸 Te

22、chnical drawings住宅单体设计 Single House Design套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-6三房两厅两卫93.834.11 97.94 17.65 115.59 84.73%514.261H-7三房两厅两卫93.54 3.7597.29 17.53 114.82 1H-8三房两厅两卫77.66 3.63 81.29 14.65 95.94 1H-9三房两厅两卫78.05 3.80 81.85 14.75 96.60 1H-10三房两厅一卫74.243.1277.3613.94 91.30 1合计

23、435.735优点：33F、一梯五户型合理搭配，结构规整， 84.73%实用率户型紧凑，通风采光条件良好户型方正实用，舒适的室内尺度住宅单体设计 Single House Design优点：户型开间大，南北通透34F、一梯四电梯住宅，80.41%的实用率户型紧凑，通风采光条件良好户型方正实用，舒适的室内尺度住宅单体设计 Single House Design编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型2奇数层平面图2-A58.28 11.28 0.00 63.92 13.66 77.

24、58 80.41%19.35%0.00%7.62 2.31%2-B68.10 8.51 5.22 72.36 15.47 87.83 20.16%7.67%8.30 2.52%2-C67.20 7.88 5.31 71.14 15.21 86.35 19.63%7.90%7.80 2.37%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2公摊面积）住宅单体设计 Single House Design优点：户型开间大，南北通透34F、一梯四电梯住宅，80.31%的实用率户型紧凑，通风采光条件良好户型方正实用，舒适的室内尺度住宅单体设计 Single House Desi

25、gn编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型1奇数层平面图1-A58.28 11.28 0.00 63.92 13.60 77.52 80.31%19.35%0.00%7.62 2.31%1-B68.10 8.51 5.22 72.36 15.40 87.76 20.16%7.67%8.30 2.51%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2公摊面积）住宅单体设计 Single House Design优点：33F、一梯五户型合理搭配，结构规整，

26、 86.97%实用率户型紧凑，通风采光条件良好户型方正实用，舒适的室内尺度住宅单体设计 Single House Design套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-1五房两厅两卫142.61 4.87147.48 22.09 169.57 86.97%545.561H-2四房两厅两卫119.424.79 124.21 18.61 142.82 1H-3三房两厅一卫80.44 3.72 84.16 12.61 96.77 1H-4两房两厅一卫56.56 2.6159.17 8.86 68.03 1H-5两房两厅一卫56.77 2

27、.6959.46 8.91 68.37 1合计474.485住宅单体设计 Single House Design优点：户型开间大，南北通透34F、一梯四电梯住宅，80.41%的实用率户型紧凑，通风采光条件良好户型方正实用，舒适的室内尺度住宅单体设计 Single House Design编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型4奇数层平面图4-A58.28 11.28 0.00 63.92 13.96 77.88 80.41%19.35%0.00%7.62 2.31%4-C67.

28、48 8.10 5.31 71.53 15.63 87.16 19.87%7.87%7.80 2.36%4-D67.19 8.34 4.50 71.36 15.59 86.95 19.11%6.70%7.80 2.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2公摊面积）住宅单体设计 Single House Design优点：户型开间大，南北通透34F、一梯四电梯住宅，80.27%的实用率户型紧凑，通风采光条件良好户型方正实用，舒适的室内尺度住宅单体设计 Single House Design编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（

29、投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型3奇数层平面图3-A58.28 11.28 0.00 63.92 14.15 78.07 80.27%19.35%0.00%7.62 2.30%3-D67.34 8.34 4.50 71.51 15.84 87.35 19.07%6.68%7.80 2.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2公摊面积）住宅单体设计 Single House Design幼儿园设计 Design of kindergarten幼儿园设计 Design of kindergarten幼儿

30、园设计 Design of kindergarten地下车库设计 Design of underground garage地下车库设计 Design of underground garage地下车库设计 Design of underground garage商业设计 Design of Commercial 商业设计 Design of Commercial 商业设计 Design of Commercial 规划说明 Design notes设计说明Design notes规划建筑专业一、项目概况本项目位于深圳坪山新区，中山大道以南、锦龙大道以东、振环路以西、泰安路以北。用地面积3303

31、5.28平方米。容积率为4，计容建筑面积为132140万平方米。基地位于中山大道与锦龙大道交界处，中山大道往西连接深圳市中心区，锦龙大道往南连接盐田区。地理位置优越，交通方便，是建造居住社区的理想场所。本方案由6栋高层住宅、1栋6班幼儿园及商业街组成，地下室为三层。二、设计依据民用建筑设计通则GB 50352-2005；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）；住宅建筑规范GB50368-2005；城市居住区规划设计规范GB 50180-93；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB-50067-97。汽车库建筑设计规范

32、JGJ 100-98。深圳市建设用地规划许可证（深规土许 深地合字（2013）9009号）托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-2002深圳市建筑设计管理规定；深圳市城市规划标准与准则；三、规划设计原则本设计方案贯彻“以人为本”与“可持续发展”思想，以塑造环境、景观与人和谐的生态居住空间环境为规划目标，建设一个布局合理、功能完善、交通便捷、具有优美居住环境和丰富文化内涵、具有现代物质文明的居住小区。本方案遵循和贯彻始终的规划设计原则为：1）尊重城市，充分利用场地资源，使景观和朝向达到最优化； 2）合理布置，创造出最适宜居住的生活环境空间。3）合理的商业退让，创造活泼的城市空间。4）基地上合理分

33、布各种功能四、规划理念1、综合考虑坪山新区的发展目标，构建城市与自然共生的生态综合社区。2、依托现有的良好资源条件，打造高品质新城居住社区。3、贯彻“以人为本”与“可持续发展”思想，建设一个布局合理、功能完善、交通便捷、具有优美居住环境和丰富文化内涵的居住小区。五、规划设计1、规划布局用地内规划了2栋33层高层住宅（回迁房）、4栋34层高层住宅（商品房），一座6班幼儿园，高层住宅楼的裙房部分为社区配套、商铺等。基地北侧和西侧分别为城市主干道中山大道和城市次主干道锦龙大道，南侧和东侧为规划的住宅用地和学校用地，故基地四周都具有不同程度的商业价值。其中中山大道北侧有已建成的天虹商场和商业街，对基地

34、北侧的商业有较大的带动作用。在基地北侧中山大道与锦龙大道交界处设置一个开放的城市广场，起到交界路上的节点作用，为周边居民提供一个公共活动场所，同时对城市空间关系的形成起到积极的作用。住宅塔楼沿中山大道和锦龙大道退让，并预留约50米宽的视线通廊，形成良好的视觉关系，也是对区域原有景观的尊重。小区配套作为小区的辅助功能，主要服务对象为小区内部人群，设计中将其设置于高层住宅楼的底层，与小区内部庭院景观紧密连接，方便人员使用，商业与住宅人流能够相对独立，内部人员能够便捷的享受各种配套服务。幼儿园设在南侧，避开了城市主要道路对幼儿园造成的不利影响，使得幼儿园有充足的日照的同时，还能提供一个相对独立的学习

35、生活环境。通过这样的布局，使整个小区的空间错落有致。2、交通组织交通组织贯彻“以人为本”和“人车分流”的设计原则，满足便捷性、舒适性、安全性要求。为彻底实现人车分流，故考虑将小区内部空间整体抬高，将车行流线在进入小区前就完全导入地下。并结合市政条件，整合交通资源，在基地西侧和南侧设置两个车行主出入口，西侧设置一个紧急出入口。因基地北侧临近城市主干道，故在北面设置的人行主入口，沿阶梯而上进入小区就能享受小区的景观资源，美好生活从回家开始。3、竖向设计将小区内部空间抬高5.9米，能有效的做到人车分流。同时通过组织合理的坡道和台阶，既满足消防的要求，又有利于获得丰富的空间感受。4、消防分析在基地南侧

36、设置消防车坡道进入小区内部庭院，同时在庭院内部设置环形消防车道和消防登高场地，满足消防要求。5、景观设计在小区内，我们主要以打造园内景观为主，辅以借助西侧锦龙大道40米的景观绿化带，并在商业屋顶设置绿化屋面，从而形成由内到外，高低呼应，谐趣相生的景观资源。设计说明Design notes基地北侧与西侧预留约50米的视觉通廊，与整个区域的空间相协调。景观庭院最大化，景观形态立体化，景观造价最低化。景观种植适应本地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。错落的铺地和水景绿化形成富有动感

37、的室外空间，与简洁大气的立面风格相辅相成。清新平和，富有节奏而不落俗套。6、户型分布户型设计分回迁房和商品房两种类型。回迁房总面积为5万平方米，满足规划要求。户型产品分别为70平方米、90平方米、100平方米、120平方米及180平方米五个层次，较大户型布置在景观进深大的区域。商品房总面积约为64090平方米。户型产品分为79平方米和89平方米两个层次。根据用地价值分区，设计中将89平方米的户型设置在北侧景观进深较大的区域，同时南侧设置70平方米的小户型，利用其面宽较小的特点，减少对北侧户型的遮挡。六、建筑设计1、住宅单体设计住宅单体主要有一梯五户的回迁户型和一梯四户的商品房户型。户型方正实用

38、、开敞明亮、动静分区；核心筒自然采光；平面紧凑，实用率高。2、公共建筑设计6班幼儿园设在小区南侧，在南侧规划路设独立出入口，不受小区干扰。3、立面造型设计本项目采用artdeco建筑风格。建筑造型设计摒弃繁琐的装饰构件，形体呈比例收分，强调垂直线条的应用，注重装饰几何化，凸现立面的高耸、挺拔形象，外立面材料结合南方特点，质地考究，形成简洁、典雅的立面造型风格。沿城市主干道，考虑城市形象，在古典中引入公建化的处理方式，与城市环境相得益彰，整体富有张力，挺拔、大气，打造国际化综合社区。七、无障碍设计规划在道路系统规划中将无障碍设施的设计作为关键要素贯彻于整个设计中。无障碍通道由小区出入口引入，利用

39、小区内庭院消防车道作为轮椅通道，在道旁人行道上设置盲道，经由消防车道引入至建筑单体各栋楼的出入口，整个无障碍通道的设计满足无障碍要求。各单体建筑也有无障碍设计，满足有需要的人士。八、人防设计规划人防设计按规定人防标准设计人防地下室及必要的防护设施，设在地下三层，平战结合。九、环保、节能设计说明设计措施：1）节地与室外环境 1.住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求。 2.绿化种植适应深圳气候的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少，对身体无害的植物。设计立体绿化，丰富城市景观，减少热岛效应。 3.住区绿地率较高。 4.住区公共服务设施按照规范设计，并结合社区广场对外开放，与周边共

40、享。 5.住区风环境有利于冬季行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。 6.住区广场采用透水地面，在人员活动场所种植乔木，提供遮荫。 7.利用建造主塔楼对地下的开挖，做局部三层地下车库。2）节能与能源利用 1.住宅围护结构热工性能指标符合深圳市居住建筑节能标准的规定 2.利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗地比，利用阳台、飘窗等遮阳措施。点式布局及部分底层架空等措施，充分利用自然通风和天然采光。3）节水与水资源利用 1.完善系统自动监控设施，对水池溢流等情况发生，系统自动发出声光报警。加强物业管理，定时对管道进行巡查，做到管道漏损及时修复。 2.卫生间坐便器采用建设部的节水型坐便器，蹲

41、便器。 3.加大地面渗透，降低地表径流，将雨水收集，重新加以利用，作为绿化景观用水等。4）节材与材料利用 1.设计中的户型尽量标准化，便于装修批量化，结构施工与装修一次到位，避免重复与浪费。 2采用合理经济的结构体系。5）室内环境质量 1.住宅设计满足日照要求，对噪音较大的路段采取一定的扭转，避免主要房间正对道路。 2.所有房间均能自然通风和天然采光。居住空间均有良好的视野，且避免居住空间之间的视线干扰。 3.户型设计尽量避免西晒，并采取有效的遮阳措施。6）运营管理 1.住宅水、电、燃气采用分户计量设置抄表平台。 2.垃圾采用封闭式存放，垃圾收集点设冲洗、排水设施，能及时清运。设计说明Desi

42、gn notes经济技术指标表项目数目备注建设用地面积33035总建筑面积178430计容建筑面积1321401321401.居住114090含拆迁安置房50000 平方米1.1 商品房建筑面积640901.2 安置房建筑面积50000控制5平方米的差值2.配套商公建配套4050其中6班幼儿园2000独立占地2100平方米社区警务室50社区管理用房250居住小区级文化室1000垃圾收集站50独立占地物业管理用房300应设置在一、二层。老年人日间照料中心400宜设置在一层社区体育活动场地占地面积占地面积1500沿道路公共空间占地2000平方米不计容建筑面积46290容积

43、率44建筑覆盖率35%35%绿化覆盖率40%40%建筑限高100m规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170地下停车1130回迁房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类70两房两厅一卫645600第二类90三房两厅一卫624950第三类100三房两厅两卫15614250第四类120三房两厅两卫12412270第五类150四房两厅两卫328450第六类180五房两厅两卫324480合计47050000商品房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类75-80一房两厅两卫38430110第二类85-90两房两厅两卫38433

44、980合计76864090总合计1238114090结构专业一、项目概况本项目位于深圳坪山新区中山大道以南、锦龙大道以东、振环路以西、泰安路以北。用地面积33035.28平方米。容积率为4，计容建筑面积约为1.3万平方米。基地位于中山大道与锦龙大道交界处，中山大道往西连接深圳市中心区，锦龙大道往南连通盐田区。地理位置优越，交通方便，是建造居住社区的理想场所。本方案由6栋高层住宅、1栋3层6班幼儿园组成，地下室为三层，当地为六度设防烈度。二、设计依据1）本工程主体结构设计使用年限为50年。2）自然条件：（1）风雪荷载：（2）抗震设防参数： （3）本工程结构设计所采用的主要标准及法规设计说明Des

45、ign notes三、结构方案1）本工程住宅部分拟采用钢筋混凝土剪力墙结构；商业裙房采用框架结构或框架-剪力墙结构； 2）本工程裙房上各塔楼宜设抗震缝相互断开，避免形成多塔结构构成超限。 3）本工程地下室部分采用框架结构，纯地下室部分可能需抗浮（以地质勘察报告所提抗浮水位综合考虑），考虑到地下室超长，拟设置多道后浇带（约3040米一道）四、基础方案本工程塔楼范围内地下室部分拟采用筏板基础，纯地下室部分采用柱下桩承台基础；地基基础设计等级为甲级。五、主要结构材料1）混凝土强度 墙、柱采用C25C60 梁、板采用C25C452）钢材 1.钢筋： 直径8， 采用HRB400钢 10 直径14，采用H

46、RB400钢 直径16，采用HRB400钢 2.焊条： HPB235钢筋焊接：E43系列 HRB335钢筋焊接：E50系列 HRB400钢筋焊接：E55系列给排水专业一、设计依据高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2005；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；建筑给排水设计规范 GB50015-2003(2009年版)；室外给水设计规范 GB50013-2006；室外排水设计规范GB50014-2006；建设单位提供的设计要求。二、设计内容本项目室外给排水系统、

47、室内给排水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、气体自动灭火系统。基本风压地面粗糙度基本雪压W0=0.75KN/m2C类S0=0KN/m2抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组 6度第一组序号名称代号1建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20082建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20013建筑结构荷载规范GB50009-20124混凝土结构设计规范GB500010-20105建筑地基基础设计规范GB50007-20116建筑抗震设计规范GB50011-20107建筑工程设计文件编制深度规定GB500038-20058高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010设计说明Design

48、 notes三、室外给水系统水 源本工程从市政路引入两条DN200的市政给水管作为本工程供水水源，市政常水压按0.3Mpa考虑。2、生活用水量根据国家规范标准和当地具体情况确定本小区的用水量标准。住宅生活用水 250L/人.d商业用水 5L/m2.d车库、绿化浇洒用水 2.0L/m2.d同时考虑未预见用水量 以上述用水量之和的15%计。 本项目最高日用水量约为1265m3/d。四、室外排水排水体制：雨污分流制。污 水 污水经管网收集，经化粪池处理后就近排至室外市政污水管网。本项目最高日排水量为1139m3/d。雨水 室外雨水井雨水口收集后接入市政雨水检查井。五室内生活给水系统 水压应满足最不利

49、点自由水头10米。水质满足生活饮用水卫生标准的要求。冷水方式室内给水采用竖向分区I区：地下室及地上商业，由市政给水压力直接供水；II区：住宅，由地下室变频加压给水系统供给。热水系统上部住宅设屋顶太阳能集中热水系统；下部住宅设强排式燃气热水器，热水器设置在各户生活阳台上。六、室内排水排水体制：雨污分流制。污 水室内生活污水排水立管均设置伸顶通气。底层排水单独排放。地下室污废水由潜污泵提升排出至室外污水管网。雨 水屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排出室外雨水管网。屋面雨水设计重现期为10年。七管材 1、室内给水管：给水干管采用钢塑复合管，分户水表后支管采用PPR管。 2、室外给水管：采用PE给水

50、管。 3、室内排水管：生活污废水均采用PVC-U排水管。 4、室外排水管：采用UPVC双壁波纹管。5、消防管采用内外热镀锌钢管。八消防给水设计设计依据高层建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版)；自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2005；汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97；气体灭火系统设计规范 GB50370-2005；建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005；设计范围本项目建筑红线范围内室内外消防系统。消防用水量 本小区消防按高层建筑及其地下车库进行消防设计：室外消防用水量：Q=15L/s3.62(h)=108m3，火灾延续时间按2h计

51、。室内消防用水量：Q=20L/s3.62(h)=216m3，火灾延续时间按2h计。自动喷淋用水量：Q=30L/s3.61(h)=108m3，火灾延续时间按1h计。消防储水量：在地下三层设置消防水池及消防泵房，消防水池储存室内消防用水量324m3，并在最高一栋屋顶设置18m3消防水箱一座。消防系统室外消防系统：室外消火栓用水由室外给水-消火栓环管供给，室外消火栓管道在用地红线内连成环状管网。并在适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓。2、室内消火栓系统：本建筑内各层均设消火栓进行保护，其布置保证室内任何一处均有两股水柱同时到达，灭火水枪的充实水柱不小于10m。1）消防立管在水平、竖直方向均连成

52、环状。每个消防箱内均设DN65消防栓一个，DN65 L25m麻质衬胶水带一条，一支DN65*19直流水枪，启动消防水泵按钮和指示灯各一只。压力超过0.5Mpa时采用减压稳压消火栓。2）消火栓系统设有2套消防水泵接合器。3）屋顶最高处设置钢筋混凝土高位消防水箱一座，有效容积18 m。4）地下室设2台消防泵（一用一备）。设计说明Design notes5）自动喷水灭火系统本工程地下车库、商业等部位设置自动喷水喷头。喷淋系统有消防水池、喷淋泵、报警阀、水流指示器、喷淋管网、喷头、水泵接合器等组成。系统流量和压力均由设于消防泵房内的喷淋泵供给（一用一备）。火灾初期自喷水量和压力由屋顶消防水箱及消防稳压

53、装置供给。气体消防及灭火器配置地下室发电机房、高低压变配电房等设置气溶胶灭火系统，系统须有自动控制、手动控制、应急操作三种控制系统。各层均按灭火器设置规范设置磷酸铵盐干粉灭火系统。九、给排水环保设计（一）设计依据1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）（二）设计内容1、各种水泵尽量采用低噪声设备，水泵与管道连接采用软接头，管道安装采用柔性吊架，柔性托架。2、水泵出水管设多功能水泵控制阀，反防止停泵水锤。（三）防污染措施化粪池采用钢筋混凝土结构，内壁涂放水防腐材料，确保污水不渗漏。 给水立管顶部及地下室车库等接冲洗软管给水点处均设置真空破坏器。（四）泵和其它震动源都经隔振

54、处理，噪声经消声处理，以减少对环境的影响十绿色建筑节能、节水及水资源利用设计采用合理的供水系统：充分利用市政压力，3层以下均采用市政压力直接供给。采用节水器具和设备。大、小便器应采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L；公用卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。所有水泵组采用高效、低噪型产品，水泵的选型基本运行在高效区。用水分户、分用途设置计量仪表，并采取有效措施避免管网漏损。上部住宅热水采用屋顶太阳能集中热水系统。电气专业设计依据：住宅设计规范GB50096-2011；民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008；10KV及以下变电所设计规范GB5005

55、3-94供配电系统设计规范 GB 50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011； 建筑物防雷设计规范GB50057-2010；高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005年版）；建筑照明设计标准GB50034-2004；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98；智能建筑设计标准GB/T 50314-2006；安全防范工程技术规范GB50348-2004；民用闭路监视电视系统工程技术规范B50198-94；有线电视系统工程技术规范GB50200-94；小康住宅电气设计实施方案；建设单位有关文件；国家标准电

56、气设计规范GBJ的有关部分。设计范围1、变、配电系统2、照明系统3、防雷、接地系统4、综合布线系统5、有线电视系统6、闭路监视系统 7、可视对讲系统8、电气消防系统三、变、配电系统1、负荷等级：消防用电设备、保安监控系统、应急照明、客梯、生活水泵、排水泵等负荷为一级负荷；其他照明及电力负荷为三级负荷。2、电源：由市政管网引来一路10kV高压电源供电，计量方式为高供高计。3、负荷计算：本工程总设备容量为11306.2kW，总计算容量为4075.4kW，总计算视在功率为4320.9kVA，拟采用6台1000kVA节能型干式变压器，平均负荷率为72%。4、在地下一层设置一处变配电所，高压开关柜系统采

57、用ZS1-12型可移开式高压开关柜，低压开关柜采用MNS2.0型抽屉式开关柜，变压器均为带防护罩干式变压器，设微机自动保护系统。变压器低压侧母线设置母联断路器，采用两台一组的方式，每组母联断路器设自投自复自投不自复手动三种组合方式转换开关5、低压配电采用放射式与树干式相结合，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：防排烟机房、水泵房、弱电机房、消防中心等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式供电。照明回路采用树干式供电，照明干线采用封闭式母线在电气竖井内敷设，在大楼电气竖井内每个电表箱楼层设置母线插接箱，其它配电干线采用电缆桥架在电缆井内敷设，动力设备从配电箱引至设备的配电

58、线路一般采用电缆穿钢管敷设，消防用电设备由二段不同母线供电，并在末端配电箱内自动切换。设计说明Design notes6、为满足消防设备及重要负荷供电的要求，本工程设720KW应急柴油发电机，当市电断电时，自动切换为柴油发电机供电。四、照明系统室内照明采用高光效光源和高效灯具，如电子节能高效荧光灯等。应急照明采用双电源供电，应急照明及所有疏散指示灯均采用自带镉镍电池灯具。五、防雷、接地系统(1)本工程高层建筑按二类防雷建筑设计。在屋顶四周装设避雷带，形成不大于10m10m或12m8m的网格，高出屋面所有金属构件与避雷带相连，利用大楼柱内主钢筋两根16以上，从下至上焊接连通作防雷引下线。(2)架

59、空和直接埋地进出建筑物的金属管道及电缆的金属外皮在进出建筑物处应就近与防雷接地装置相连接。(3) 为防止侧向雷击，超过60m的部位各表面上的尖物、墙角、边缘、设备以及显著突出的物体，按屋顶上的保护措施处理，接闪器重点布置在墙角、边缘和显著突出的物体上。外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端，与防雷装置等电位连接。；(4)竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。(5)利用大楼基础钢筋网作接地装置，保护接地、工作接地、防雷接地、消防系统接地共用一套接地装置，并设总等电位联结及辅助等电位联结，接地电阻要求不大于1欧姆。(6)为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列部位应

60、装设电涌保护器(SPD)： 1)在变压器低压侧装一组SPD。当SPD的安装位置距变压器沿线路长度不大于10m时，可装在低压主进断路器负载侧的母线上，SPD支线上应设短路保护电器，并且与主进断路器之间应有选择性。 2)在向重要设备供电的末端配电箱的各相母线上，应装设SPD。上述的重要设备通常是指重要的计算机、楼宇中央监控设备、主要的电话交换设备、UPS电源、中央火灾报警装置、电梯的集中控制装置、集中空调系统的中央控制设备以及对人身安全要求较高的或贵重的电气设备等。 3)对重要的信息设备、电子设备和控制设备的订货，应提出装设SPD的要求。 4)由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线