《常州房地产市场快报(2021年06月)》课件

1、常州房地产市场快报（2021年06月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策常州市2021年1-6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-土地市场整体市场|成交结构常州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，常州市以工业用地成交为主，占比68.6%，其次，住宅用地成交占比24.3%。2021年6月，常州市以工业用地成交为主，占比39.2%，比去年同期下降0.9个百分点。整体市场|成交结构常州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，常州市共成交各类用地168宗，共计1127.

2、33万，同比减少30.51%。其中，成交住宅用地30宗，共计278.81万，同比减少60.06%；商办用地15宗，共计60.63万，同比减少18.04%。2021年6月，常州市累计成交各类用地11宗，共计28.66万，环比减少53.41%，同比减少92.34%。其中，成交住宅用地1宗，共计12.76万，环比减少22.32%，同比减少95.16%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1128.66-53.41-92.341681127.33-30.51住宅用地112.76-22.32-95.1630278.81-60.

3、06商办用地-1560.63-18.04工业用地1015.90-42.95-85.02123787.89-7.33整体市场|推出结构常州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，常州市共推出各类用地168宗，共计1063.16万，同比减少39.37%。其中，推出住宅用地42宗，共计375.47万，同比减少48.32%；商办用地21宗，共计40万，同比减少52.91%。2021年6月，常州市累计推出各类用地22宗，共计64.79万，环比减少9.02%，同比减少79.7%。其中，推出住宅用地7宗，共计56.09万，环比增长241.44%，同比减少67.53%；商办用地9宗，共计2.48万，环

4、比减少85.58%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地2264.79-9.02-79.701681063.16-39.37住宅用地756.09241.44-67.5342375.47-48.32商办用地92.48-85.58-2140.00-52.91工业用地66.22-83.45-95.76105647.69-31.24整体市场|供求分析常州市土地供求价走势2021年1-6月，常州市共推出土地规划建面1084.69万，成交1148.86万，成交楼面均价1798元/。2021年6月，共推出土地规划建面65.30万，

5、成交40.57万，成交楼面均价976元/。万元/整体市场|土地出让金常州市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，常州市成交土地出让金达206.58亿元，平均溢价率为21.5%。2021年6月常州市土地出让金为3.96亿元，同比下降97.3%，溢价率为0.8%，较去年同期降低15.3个百分点。亿元%宅地市场|供求分析常州市土地供求价走势2021年1-6月，常州市共推出土地规划建面375.47万，成交278.81万，成交楼面均价6030元/。2021年6月，共推出土地规划建面56.09万，成交12.76万，成交楼面均价1200元/。万元/宅地市场|土地出让金常州市土地出让金&溢价率走势2021

6、年1-6月，常州市成交土地出让金达168.12亿元，平均溢价率为27.6%。2021年6月常州市土地出让金为1.53亿元，同比下降98.9%，溢价率为0.0%，较去年同期降低17.2个百分点。亿元%商办市场|供求分析常州市土地供求价走势2021年1-6月，常州市共推出土地规划建面40.00万，成交60.63万，成交楼面均价2362元/。2021年6月，共推出土地规划建面2.48万，无成交土地。万元/商办市场|土地出让金常州市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，常州市成交土地出让金达14.32亿元，平均溢价率为0.6%。2021年6月常州市无成交土地。亿元%排行榜|企业排行2021年6月常

7、州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)2021年6月常州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排行榜|地块排行2021年6月常州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1JJT20210801金坛区2021-06-23综合用地(含住宅)12.7612000.0%常州华科工程建设有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称文山路南侧，创智湖路东侧地块地块编号JJT20210801用地性质城镇住宅-普通商品住房

8、出让方式挂牌规划建筑面积127598m容积率1,2.5建筑密度35%绿化率30%限高-成交信息成交时间2021-06-23成交价15312万元成交楼面价1200元/m溢价率0%受让单位常州华科工程建设有限公司本案挂牌信息截至时间2021-06-23保证金7656万元公告时间2021-05-21起始时间2021-06-14起始价15312万元推出楼面价面价1200元/m推出特殊政策限地价热门地块|总价地王技术经济指标地块名称文山路南侧，创智湖路东侧地块地块编号JJT20210801用地性质城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积127598m容积率1,2.5建筑密度35%绿化率30%限高-

9、成交信息成交时间2021-06-23成交价15312万元成交楼面价1200元/m溢价率0%受让单位常州华科工程建设有限公司本案挂牌信息截至时间2021-06-23保证金7656万元公告时间2021-05-21起始时间2021-06-14起始价15312万元推出楼面价面价1200元/m推出特殊政策限地价房产市场市场供应|全市供应常州市商品住宅供应走势2021年6月，常州市商品住宅新增供应60.45万，环比下降19%，同比下降48%。万%市场成交|成交量价常州市商品住宅成交量价走势2021年6月，常州市商品住宅成交均价为16740元/，环比下降1.3%，同比下降0.9%；成交面积为92.2万，环比

10、上升15.8%，同比下降3.3%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交2340套，同比增长13.3%，套数占比同比下降0.5个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交1982套，同比增长1.1%，套数占比同比下降3.7个百分点。常州市新房成交面积段对比常州市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年6月常州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下5114951144530.740-60万302165115100971.360-80万

11、1790102274711672.380-100万01041621159261614335.9100-120万01618519422018236388.6120-150万018164182595149102112015.1150-200万0354220982634872198226.8200-250万001453313991951398413.3250-300万0001124285123295627.6300万以上00001304719339136318.4汇总92215827922340184812133947399100占比(%)0.13.07.910.731.625.016.45.310

12、0市场成交|成交量价常州市写字楼供求价走势2021年6月，常州市写字楼成交均价为10881元/，环比下降12.4%，同比上涨15.7%，成交1.79万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价常州市商业用房供求价走势2021年6月，常州市商业用房成交均价为13897元/，环比下降10%，同比上涨4.2%，成交7.83万，新批上市2.5万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存常州市商品住宅库存走势2021年6月，常州市商品住宅可售面积789.12万，环比下降4.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为10.43个月，较上月缩短1.1个月。万月市场库存|区域库存结构2021年6月常

13、州市各区县商品住宅库存对比2021年6月，常州市商品住宅库存主要集中在武进区、金坛区、溧阳市，可售面积分别为220.9万、214.7万、99.5万；出清周期分别为9.9个月、15.3个月、9.3个月。万月排行榜|企业排行2021年6月常州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1常州嘉宏房地产开发有限公司9.88218963474.512万科9.84130529337.543新城发展控股8.60159217655.404碧桂园8.29180453814.595路劲基建7.55180765324.186中梁地产集团6.49139955204.6

14、37美的置业6.26213622572.938光明地产6.12129107784.749黑牡丹5.97158974553.7510中海地产5.69168202573.382021年6月常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科9.84130529337.542新城发展控股8.60159217655.403光明地产6.12129107784.744中梁地产集团6.49139955204.635碧桂园8.29180453814.596常州嘉宏房地产开发有限公司9.88218963474.517中国恒大4.73112935044.198路劲

15、基建7.55180765324.189黑牡丹5.97158974553.7510中海地产5.69168202573.38排行榜|项目排行（按成交金额）2021年6月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1一江风华花园6.172.2514127460159438武进区2四季雅苑4.944.5143410954104114金坛区3翠语花园4.442.8321715675131205金坛区4沁兰雅苑4.302.1118220384116237天宁区5央著瑞庭4.051.721222360

16、5141332天宁区6景浦华苑3.572.6417613530150203金坛区7恒大翡翠湾3.523.0028211719106125溧阳市8凯悦中心3.311.258626485145384钟楼区9云溪苑3.272.76347118667994溧阳市10宸悦花园3.271.268925926142368天宁区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年6月常州市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1四季雅苑4.944.5143410954104114金坛区2恒大翡翠湾3.523.002821171910