建设工程合同总论

1、第五章 建设工程合同总论第五章 建设工程合同总论概述建设工程勘察、设计合同建设工程监理合同建设工程涉及的其他合同 第一节 建设工程勘察 设计合同建设工程勘察、设计合同1、概念：2、合同示范文本3、合同的订立4、合同的主要内容5、合同的履行6、合同的变更和解除 第一节 建设工程勘察 设计合同建设工程勘察、设计合同1、概念：发包人与承包人为完成一定的勘测、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。2、合同示范文本 2000年3月1日由建设部、国家工商行政管理局共同发布的建设工程勘察合同、建设工程设计合同 第一节 建设工程勘察 设计合同建设工程勘察、设计合同3、合同的订立 勘察合同的订立需由建设单位、设

2、计单位提出委托，经双方同意即可签定。签字盖章有效。 设计合同的订立需有上级机关批准的设计任务书，小型单项工程的设计合同由建设单位提出委托，经双方同意即可签定。签字盖章有效。 第一节 建设工程勘察 设计合同4、合同的主要内容（1）发包人提交有关基础资料的期限 勘察基础资料项目可行性研究报告、工程勘察的地点、内容、技术要求及附图。 设计基础资料工程的选址报告、勘察报告、燃料、水、电、运输等方面的协议文件。（2）勘察、设计单位提交勘察、设计文件的期限 第一节 建设工程勘察 设计合同4、合同的主要内容（3）勘察、设计的质量要求 发包人的要求，是勘察设计单位工作责任的 重要据。（4）勘察、设计费用 发包

3、人的义务，明确数额、计算方法、支付 方式 、地点、期限。 第一节 建设工程勘察 设计合同4、合同的主要内容（5）双方其他协作条件 发包人提供的生活条件和工作条件 承包人协作工程施工、设计交底、变更、修改预算、工程验收（6）违约责任 承包人：因勘察、设计质量引起返工或未按期提交勘察、设计文件延误工期造成发包人损失，应从勘察、设计费用中扣除。造成人身伤害、财产损失，由承包人负赔偿责任。 发包人：计划变更，未按时提供或提供资料不准，造成勘察、设计返工、窝工，应按承包人的实际消耗增付费用，造成重大返工应另行增加勘察、设计费用。超过合同规定的时间付费应偿付违约金。 第一节 建设工程勘察 设计合同5、合同

4、的履行（1）勘察、设计合同的定金 合同生效后，发包人应向承包人支付定金，合同履行后定金抵作勘察、设计费。发包人不履行，定金不返回，承包人不履行合同，双倍返回定金。 第一节 建设工程勘察 设计合同5、合同的履行(2) 合同双方的权利义务 一方的权利是另一方的义务 发包人的义务: 向承包人提供基础资料向承包人提供必要的工作和生活条件向承包人提供勘察、设计费不得擅自修改勘察、设计文件，不得转让给第三方重复使用。 第一节 建设工程勘察 设计合同5、合同的履行(2) 合同双方的权利义务 承包人义务按照合同规定的标准要求进行勘察、设计工作 并按规定的进度、质量提交勘察、设计结果。 对所勘察、设计的项目施工

5、应配合，如设计交底、变更、修改预算、验收。 第一节 建设工程勘察 设计合同6、合同的变更和解除 变更: 设计文件批准后,不得任意修改和变更 如修改,需经设计的原批准单位批准; 如修改是属于可行性研究报告的内容,则需经可行性研究报告的原批准单位批准 施工图设计的修改,经设计单位批准. 发包人变更设计,经承包人同意,时间与费用都需调整. 第二节 建设工程监理合同 建设工程监理合同1、概念：2、合同示范文本3、合同的双方的权利义务4、合同的履行5、违约责任 第二节 建设工程监理合同建设工程监理合同1、概念： 委托人与监理人签定,为了委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议. 监理内容是依据

6、法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和建设工程合同，对承包单位在工程质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 工程建设全过程监理，也可分阶段进行设计监理、施工监理等。 第二节 建设工程监理合同建设工程监理合同2、合同示范文本 2000年2月17日由建设部、国家工商行政管理局颁布的建设工程委托监理合同 49条标准条件和专用条件组成 第二节 建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同的双方的权利义务 监理人的义务（1）派出监理机构及监理人员，向委托人报告总监理工程师及主要成员名单、监理规划、监理业务。（2）监理人员使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，监理工作完成后应归还（

7、3）合同期内和终止后，未经有关方同意，不得泄露与本工程、本合同相关的保密内容。 第二节 建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同的双方的权利义务 委托人的义务 (1)委托人支付预付款 (2)负责工程建设的所有的外部协调工作.如需委托给监理人,则应在专用条款中明确委托工作的相应报酬. (3)在规定时间内向监理人员提供与工程有关的资料. 与工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。 第二节 建设工程监理合同(4)委托人应在规定时间内回答监理人员书面报告所提出的问题.(5) 委托人应当授权一名常驻代表(在专用条件中约定),负责与监理人员联系.更换常驻代

8、表时,应提前通知监理人.(6) 委托人应将监理有关事宜通知第三方（7）委托人向监理人提供必要的工作设施，对监理人员自备设施应给予补偿 第二节 建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同的双方的权利义务 委托人的权利 （1）选定工程总承包人以及与其签定合同的权利 （2）有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计 使用功能要求的认定权 （3）监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意 （4）有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项 报告 （5）有权要求更换不称职的监理人员，必要时可终止合同，要求 赔偿。 第二节 建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同双方的权利义务 监理人的权利

9、（1）选择工程总承包人的建议权（2）选择工程分包人的认可权（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生 产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题提出意见（5）审批工程施工组织设计和技术方案，向承包人提建议，向委托 人提供书面报告。（6）有权发布开工令、停工令、复工令，并向委托人作出书面报告。 第二节 建设工程监理合同（7）工程上使用的材料和施工质量的验收权。（8）工程进度的检查、监督权，工程实际竣工日期或超期的确认权。（10）在施工合同约定的工程价款内，工程款支付的审核和签认权，工程结算的复核确认权与否定权。 （11）在委托人授权下，可对承包合同

10、提出变更。 （12）在委托的工程范围内，监理人员有权处理委托人或承包人对对方的任何意见和要求。 第二节 建设工程监理合同4、合同的履行(1)监理人完成的监理工作 正常工作:在专用条件中约定的委托监理工作 范围与内容. 附加工作: 委托人委托监理范围以外,通过双方 书面协议另外增加的工作内容.(变更 或非监理人原因的工程延期） 额外工作：前两项工作以外，合同规定的善后工作及 恢复监理业务的工作 。 第二节 建设工程监理合同4、合同的履行(2)委托人完成的酬金支付 酬金的支付在专用条件中约定，如委托人未按时支付，应支付滞钠金。 委托人对监理人提交的支付通知书报酬有疑议，应在收到通知书后的24小时内

11、向监理人发出通知。 第二节 建设工程监理合同5、违约责任（1）在任何情况下，赔偿的累计数额不应超过 专用条款中规定的最大赔偿限额，在监理 一方，其赔偿的总额不应超出监理酬金总 额。（除去税金） （2）如果任何一方与第三方共同对另一方负有责任，则负有责任一方应付的赔偿比例应限于违约所付的那部分比例。 某厂新建一个车间，分别与市设计院和市某建筑工程公司签订了设计合同和施工合同。工程竣工后厂房北侧墙壁发生裂缝，为此某厂向法院起诉市某建筑工程公司。经勘验，裂缝是由于地基不均匀沉降引起的。问题：法院应如何判定?案例1：解：1 ）不均匀沉降一般由设计造成（审查设计有无错误）无 审查地质报告有无错误 无 审

12、查施工有无错误2）审查施工 审查设计审查地质报告 案例2：某公司为总承包一级企业（简称甲方)，承包一个综合办公楼工程，该工程地下两层,地下工程支护方案甲方委托给具有设计资质的某设计院承担（简称丙方，经业主同意），地下工程施工给具有施工资质的某施工队完成（简称乙方）。丙方完成支护方案施工图后，直接给乙方施工，在乙方挖土施工时，监理工程师发现基坑边出现裂缝，及时以书面报告通知了甲方项目经理，要求立即撤离现场所有人员。甲方项目经理以施工工期要求为由，没有落实监理工程师的要求。当通知接到两小时后，基坑倒塌，造成5人死亡，19人重伤，直接经济损失60万元。后经调查，勘察资料不准，造成设计错误是直接原因。故乙方将丙方告上法庭，要求赔偿所有损失。问题：1）该项目实施中有哪些不符合法律程序？2）该事故为几级事故？3