中国·山东鹊山龙湖项目

1、PAGE PAGE 11中国山东鹊山龙湖项目暨山东黄金集团简介前言：鹊山龙湖开发项目位于中国山东济南市北部，占地16平方公里，建筑面积800万平米。该项目由山东黄金集团（上市公司代码600547）与济南市天桥区政府合作开发，包括一级土地熟化开发和二级土地开发建设，项目前期土地投入约100亿元，总开发投资额约400亿元。一、项目区位概况山东是中国东部沿海重要省份之一，东临渤海、黄海，与朝鲜半岛、日本列岛隔海相望，陆地总面积15.7万平方公里，近海域面积17万平方公里，总人口9470万。山东，齐鲁文化的发源地，素有 “孔孟之乡，礼仪之邦”之称。伟大的思想家、教育家孔子、古代著名军事家孙武以及思想家

2、孟子、墨子、书法家王羲之等，都以其对中华文化发展的卓越贡献而载入史册。孔子故里曲阜、“五岳独尊”泰山以及中华民族的“母亲河”黄河均位于山东境内。济南，山东省省会，素有“泉城”之称，是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。济南交通便利，济南国际机场开通了通往全国各主要城市的航线，并开通了香港、泰国等国际航线。济南也是铁路运输的重要枢纽，公路交通四通八达，京福、济泰、济德、济聊、济青等高

3、等级公路使济南成为山东的重要出入口。天桥区位于济南市区北部，是济南六区之一，辖13个街道办事处，2个镇，面积258平方公里，人口50万。2003年6月26日，中共山东省委常委召开扩大会议，确定了济南市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略，鹊山龙湖项目作为济南市“北跨”的突破口应运而生。黄河北展区工程建于1971年，主要功能为防止黄河冬春季节凌汛，总占地面积106平方公里，其中山东省德州市63平方公里，济南市天桥区43平方公里，该工程从建至今，从未启用。随着黄河上游防汛工程及设施的不断完善，特别是小浪底水库建成后，黄河北展区的运用机率大大减小，在2000年之后的“国家黄河防洪预案”

4、中，明确了黄河发生千年一遇洪水，不再启用黄河北展区分洪。2004年10月，国家黄河水利委员会专题召开了专家论证会，一致认为按照“防洪与兴利相结合”合理开发北展区是可行的。2004年11月1日国家黄河水利委员会下达了黄河流域河道管理范围内建设项目审查同意书，项目建设获得黄河部门的审批。二、鹊山龙湖项目规划概况鹊山龙湖项目规划范围南起黄河北大堤，北至黄河北展大堤，西靠李家岸引黄干渠，东至国道104，总面积43.72平方公里。鹊山龙湖项目将按照“原生态、纯自然”的原则进行综合整治，合理开发，通过挖土成湖，堆土成岛，形成水水相连，岛岛相通的景观效果，构建“河湖辉映、山岛龙形、旷野阡陌、城水交融”的城市

5、新区。河湖辉映：河指黄河，结合黄河文化遗存，发掘黄河溯源、摆渡、长堤等胜景，塑造一条黄河文化风貌带，体验黄河文化。湖指龙湖，利用北展区丰富水资源，依托既有的鹊山水库、沉沙池，加以人工整合，开辟新湖面，重现历史上的鹊山湖美景。山岛龙形：山指鹊山，相传先秦名医扁鹊曾在此炼丹，后葬于此地，现古墓尤存。利用炼丹典故及扁鹊墓遗址，形成鹊山景区。在鹊山上建设黄河楼，形成区内观光揽胜制高点。岛指龙脊岛，在区内通过挖湖成岛，在湖中形成群岛序列，呈龙脊状，以鹊山为龙头，构筑龙形，体现龙湖主题，岛屿序列按照不同旅游需求划分功能区。旷野阡陌：指生态湿地、林地和都市高效农业区。结合现状优质农田和既有湿地、林地，在区内

6、北部、西部构筑新区的旷野基调背景，为游客认识自然、体验自然，创造原生态佳境。城水交融：指依河傍湖发展新城区，建设生态社区。鹊山龙湖分为黄河观光区、湖岛旅游区、开发建设区、生态湿地区和都市农业区五个功能区，黄河观光区位于龙湖南部，是体验黄河文化的中心舞台；湖岛旅游区位于龙湖东部，包括鹊山水库、龙脊岛、湖面及河道，总面积20.15平方公里，是龙湖旅游开发和景观塑造的主体；开发建设区位于鹊山龙湖北岸和西部半岛，总面积7.95平方公里，分为旅游服务中心区、中国风情社区、异国风情社区和居民安置区四个片区；生态湿地区位于龙湖北部，面积2.72平方公里，体验回归自然，欣赏生态湿地、河道丛林的美丽景观；都市农

7、业区位于龙湖西部，二环西路北延长线以西，总面积12.9平方公里，通过整合农田，改良土壤，发展现代旅游观光农业。三、项目优势鹊山龙湖项目是集新区建设、旅游观光、生态保护、现代农业等功能于一体的大型综合开发项目，现已列入济南市经济和社会发展“十一五”规划，成为济南市“四沿”发展战略中的“一沿”（沿黄河发展）。项目的建设对加快济南市北跨进程，扩展城市发展空间，丰富城市功能，完善生态体系等等意义重大。鹊山龙湖济南北部新城区济南市东西狭长南北狭窄的城市现状格局注定了北跨的必然，而鹊山龙湖的位置又决定了其必将成为济南城市北跨的主战场。鹊山龙湖位于济南市主城区黄河以北正对面，是济南市向北跨越式发展的关键地带

8、和不可逾越的首选之地。通过项目实施，可形成开发建设用地13000余亩，为新城区的建设提供了广阔的发展空间。鹊山龙湖交通优势明显，与济南市主城区相联系的纽带自东向西依次有黄河公路大桥、黄河铁路大桥、济泺路浮桥和二环西路浮桥，国道104、309、省道101在区内穿过，距济南国际机场、济南火车站、京沪高铁济南站、济南长途汽车站分别为15公里、4公里、3公里和2.2公里。为解决跨河交通问题，新规划了济南西二环（建邦）黄河公路大桥和济泺路穿黄隧道两大过河通道。济南西二环（建邦）黄河大桥位于济南市区西北部新徐庄附近，南北分别与济南市二环西路、国道309连接。全长5278米，按双向六车道一级公路标准建设，初

9、步设计概算总投资约9.38亿元。项目于2004年9月正式启动，先后完成了项目工程可行性研究、地震安全性评价、地质勘察等专项研究，并取得了国土资源部、交通部、国家环保总局、国家黄委、济南市规划局的相关批文和中国建设银行总行出具的贷款承诺函等核准要件。2006年5月，国家发改委以发改交运2006740号文予以核准建设。项目已开工建设，预计2010年竣工通车。济泺路穿黄隧道南端与城市南北大干道济泺路顺直连接，北段与改线后的309国道相连，设计为双洞、双向四车道，现已完成初步可行性研究、防洪影响评价及环境影响评价等工作。鹊山龙湖新兴旅游观光区鹊山龙湖以“黄河文化、生态园林、水体景观、游憩揽胜”为主题，

10、是济南泉城特色风貌带在北部的延伸和扩展。通过挖土成湖、堆土成岛，形成大面积的水面和绿地、湿地，成为济南城市北部片区与中心城区之间的绿肺和生态缓冲，形成济南南山北水遥相呼应的生态城市的发展格局，在拓展城市空间的同时，极大地提高城市的品位和档次。鹊山龙湖具有较丰富的旅游资源、深厚的旅游发展潜力及广阔的发展前景。该区域三面环水，现有水系普遍高于黄河北展宽区地面，受侧渗水影响，该区域地下水位高，水资源丰富。区域内具有丰富的地热资源，位于此地热带上的济南国科国际高尔夫温泉度假区现已投入运营。2007年9月29日召开的中共山东省委常委扩大会议，将鹊山龙湖列为重点工程项目，提出了将鹊山龙湖打造成为国家级旅游

11、度假区和国家5A级风景名胜区的战略目标。为加快旅游开发步伐，天桥区委托中国对外建设深圳园林设计公司进行了整个鹊山龙湖项目的旅游策划设计。通过对项目区位、交通、周边资源、旅游市场等要素进行深入分析，整合黄河、鹊山等旅游资源，该项目旅游定位为圣水、仙山，功能定位为观光旅游、休闲度假、文化体验、运动娱乐。总体规划结构为“一环（环湖路）一轴四区（都市桃源、天下黄河、欢乐龙湖、鹊山烟云）”，包括大型主题公园、水上公园、生态湿地、高尔夫运动中心、黄河主题风情等旅游景点。鹊山龙湖现代农业示范区鹊山龙湖是一个大型土地开发整理项目，鹊山龙湖项目所位于的北展区，现状土地多为荒滩、荒水等未利用地，通过整合改造，使在

12、册耕地面积不减少，为项目建设提供合法的建设用地。项目的建设过程就是科学整合土地资源的过程。通过项目实施，将项目区内耕地，调整集中到西部都市农业区，将未利用土地、荒滩荒水等调整集中到东部开发建设等区域，保证在册耕地不减少。区内耕地总面积1.8万余亩，目前，已完成土地开发整理近1.4万亩。通过整理，将改善土地质量，提高土地利用率并配套完善路、渠、林、桥、涵、闸等设施，使之成为新型的现代都市农业区。四、项目进展情况2005年委托济南市规划设计院完成了鹊山龙湖规划、鹊山龙湖开发建设区控制性详规。经过前期运作，分别取得了国家黄委项目施工许可、济南市发改委鹊山龙湖基础设施项目立项、土地开发整理项目立项等有

13、关手续的审批。项目一期工程于2005年12月22日正式开工建设，总占地面积6500亩，工程内容主要包括填筑异国风情社区建设用地、塑造生态湿地区东段地形、开挖周围湖区及国道309改线工程。目前一期工程全部结束，累计总投资2.2亿元，开挖土方446万立方米，填筑土石方467万立方米，填筑建设用地约3000亩，形成水面约2000亩，塑造生态湿地约1500亩，完成绿化30多万平方米。按照“田成方、路成网、沟渠路桥涵闸综合配套”的标准，已完成土地整理面积14000余亩，为发展高效旅游观光农业打下了坚实的基础。国道309改线工程已全部竣工，并实现了全线通车。五、关于山东黄金集团山东，中国黄金储量和产量第一

14、省份，黄金开采历史悠久。坐拥得天独厚的资源优势、人才优势、技术管理优势，胸怀产业报国理想的山东黄金集团，确立了“让尽可能多的个人和尽可能大的范围，因山东黄金集团的存在而受益”的终极目标。 追求经济与精神崛起，2008年销售收入过百亿、利润十个亿、跻身中国企业500强。山东黄金股票一度跃居沪深两市第一价位，并荣获20072008年“中国上市公司市场投资者满意信赖十佳品牌”、“中国上市公司成长百强”、“中证成长性百强”、“中证回报百强”、“金牛百强”等多项殊荣；被台湾商业周刊评为两岸三地“成长王”，倍受金融部门和投资者信赖，获得了丰硕的授信额度和优质的综合金融服务，与国内外各重点产金地、勘探部门、

15、科研院所结成了密切的战略合作伙伴关系。 山东黄金确立、完善了“做大做强”主业，以资源为核心，内强机制，外扩资源，争做“综合竞争能力最强黄金企业”的战略目标；“立足山东整合矿产资源、走出省门打造产业基地、跨出国门锻造海外兵团”，以及“借助黄金品牌发展地产旅游”，形成了矿业、地产、旅游“一体两翼”的发展战略格局。充分发挥出山东黄金的品牌优势，致力于地产旅游项目开发，已开发土地2700亩，储备土地20余平方公里，实施了集旅游、运动、地产于一体的济南五峰山高尔夫风景区整体开发。黄金地产作为黑马被业内誉为“黄金现象”，聚合了建材、装饰装修、物业管理等相关产业链条。山东黄金拥有济南、青岛两大国际标准高尔夫球场，省城两大旅游出租汽车公司为山东黄金平添了流动的风景线。经与济南市政府协商，并报请省国资委同意，山东黄金集团予斥巨资打造鹊山龙湖项目，落实中共山东省委“6.26”会议精神，为济南市