知名地产装配式建筑绿色白皮书54页

1、北京万科装配式建筑绿皮书GREEN BOOK OF BEIJING VANKE PREFABRICATED BUILDING目录第一部分：关于装配式建筑第二部分：发展历程第三部分：成果展示第四部分：发展战略第一部分：关于装配式建筑第一部分：关于装配式建筑1.1概念装配式建筑是用预制的部品部件在工地装配而成的建筑。随着现代工业和建造技术的发展，建造房屋也可以像机器生产那样，把预制好的房屋构件运送到工地进行装配。第一部分：关于装配式建筑1.2发展17世纪的欧洲移民用木构架拼装房屋，是装配式建筑的雏形。19世纪英国工业革命时期的代表性建筑伦敦水晶宫是世界上第一座真正意义上的大型装配式建筑。第二次世界

2、大战后，欧洲国家以及日本等国房荒严重，迫切要求解决住宅问题，促进了装配式建筑的发展。20世纪初，装配式建筑开始引起人们的兴趣，到六十年代，英、法、苏联等国首先作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。从工业发达国家和地区的历史看，装配式建筑已是大势所趋。香港经过二十多年的发展，在住宅建筑中PC率已由最初的17%逐步增加至30%，个别试验项目达到65%；在新加坡建屋发展局工地上，85%以上的混凝土制品为预制；日本集合住宅项目PC率也达到85%以上。从市场占有率来说，我国装配式建筑市场尚处于初级阶段。随着国家政策大力支持，装配式建筑在“十二五”期间呈现快速发展的局

3、面。木架构拼装房屋伦敦水晶宫现代装配式建筑日本三井大厦新加坡达式岭组屋香港公屋第一部分：关于装配式建筑1.3特点标准化设计：生产工业化的关键是设计标准化，根据建筑功能、建筑平立面、结构受力状况、预制构件承载能力等方面对构件进行科学拆分。工厂化生产：大量的建筑部品如外墙板、预制柱等，由车间生产加工完成。装配化施工：现场对构件施行装配作业，与传统建造方式相比现浇作业大量减少。一体化装修：现场装修可随主体施工同步进行。装配式建筑能够有效的实现节能减排，是一种绿色环保的建造方式。标准化设计装配化施工一体化装修工业化生产第一部分：关于装配式建筑1.4分类纵观国内外装配式建筑的发展历程，目前主要有装配式混

4、凝土结构建筑、装配式钢结构建筑、装配式木结构三种形式。装配式混凝土结构建筑是以预制的混凝土构件（也叫PC构件）为主要构件，经工厂预制，现场进行装配连接，并再结合部分现浇混凝土而成的建筑。预制装配式钢结构建筑以钢柱及钢梁作为主要的承重构件。装配式木结构建筑是采用工厂预制的木结构组件和部品，以现场装配为主要方式建造而成的建筑，包括装配式纯木结构、装配式木混合结构等。混凝土结构建筑钢结构建筑木结构建筑第一部分：关于装配式建筑1.5背景1.5.1行业过去30年，建筑业的高速发展推进了我国的城镇化建设，但建筑业也面临诸多问题，高耗能、高污染、高浪费、质量不可控已成为建筑业发展的瓶颈。发展装配式建筑是建造

5、方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，并促进建筑业与信息化工业化深度融合，化解过剩产能、培育新产业新动能。1.5.2政策“十三五”期间装配式建筑的发展在我国被提升到一个前所未有的新高度。2016年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中首次提出“大力发展钢结构和装配式建筑”。李克强9月14日主持国务院常务会议，提出“大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级”。“十三五”规划为建筑行业和城镇化建设指明方向发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。9月国务院发

6、布关于大力发展装配式建筑的指导意见，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，力争用10年左右，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30。2017年2月22日，北京市关于加快发展装配式建筑的实施意见发布。意见提出，到2018年实现北京市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年该比例要达到30%以上，推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业。greencity第一部分：关于装配式建筑制约因素制约因素手工化作业程度高劳动密集型产业高污染高能耗质量问题多品质差主要问题第一部分：关于装配式建筑第一部分

7、：关于装配式建筑重规模轻效率重外观轻品质重建设轻管理落后于时代亟需转型升级建设规模大、速度快，结构单一建造和建材生产过程污染严重跑冒漏滴等住宅通病并未根除建筑使用寿命远低于设计使用年限第一部分：关于装配式建筑建筑产业化的手段传统生产方式向现代工业化生产方式转变不注重一体化设计设计与施工相脱节设计阶段标准化、一体化设计 信息化技术协同设计 设计与施工紧密结合 第一部分：关于装配式建筑建筑产业化的手段传统生产方式向现代工业化生产方式转变施工阶段以现场湿作业、手工操作为主工人综合素质低、专业化程度低设计施工一体化、构件生产工厂化 现场施工装配化、施工队伍专业化 第一部分：关于装配式建筑建筑产业化的手

8、段传统生产方式向现代工业化生产方式转变装修阶段以毛坯房为主 采用二次装修 装修与建筑设计同步 装修与主体结构一体化第一部分：关于装配式建筑建筑产业化的手段传统生产方式向现代工业化生产方式转变验收阶段竣工分部、分项抽检全过程质量检验、验收第一部分：关于装配式建筑标准化设计工业化生产装配化施工一体化装修信息化管理智能化应用装配式建筑的六大特征第二部分：发展历程第二部分：发展历程2.1万科集团绿色发展理念万科集团的愿景是成为中国房地产行业持续领跑者,卓越的绿色企业。而发展装配式建筑就成为了万科践行绿色低碳发展理念的最佳实践之一。关于装配式建筑，万科集团董事长王石先生曾提出“像造汽车一样建房子”。过去

9、十多年万科集团积极推进装配式建筑，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高质量、高效率地建设符合市场、客户及绿色低碳发展所需求的高品质绿色建筑，全力推动行业绿色低碳发展。2.2万科集团装配式建筑起步万科集团最早于2003年开始发展装配式建筑，成立了万科工厂化中心致力于预制装配式体系的研究；2005年在东莞建筑研究中心落成第一座装配式建筑实验楼；集团从2007年开始逐步在全国推广装配式建筑，确立了以快建、快装、景观PC为主要构成的万科装配式体系；万科首次提出“两提一减”的工作目标。万科集团第二部分：发展历程2.3“两提一减”“两提一减”即“提高质量、提高效率、减少人工”。不仅是万科发展装配式建筑的目

10、标，同样也是万科实现“三年质量梦”的纲领。2.4“三年质量梦”梦，是理想也是信念，理想与信念催人进步。万科集团于2013年推出了“三年质量梦”的目标。一个计划从2013年至2015年底实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。两个憧憬万科所有的工程师都有两个憧憬。第一个憧憬是万科的房子质量好要成为社会好口碑，第二个憧憬是万科的工地上，工友的生命有保障。三个没有万科实测实量从2008年12月开始，完成了从厘米之差到毫米之差的跨越。万科在建项目逐步实现没有空鼓、开裂和渗漏。万科集团2.5北京万科装配式建筑发展历程北京万科自2007年启

11、动装配式建筑试点工程以来，积极推进装配式建筑的发展，从装配式建筑的结构体系、技术研究、质量管控和项目管理等方面进行了深入的研究与实践。经过十年的发展，北京万科积累了丰富的项目经验和技术成果，实施装配式建筑的规模和标准在行业内遥遥领先。北京万科装配式建筑发展过程经历以下四个阶段：起步阶段：2007年-2009年发展阶段：2010年-2011年提升阶段：2012年-2015年引领阶段：2016年-北京万科第二部分：发展历程2.5.1起步阶段：2007年-2009年07年2月，北京万科工业化启动；07年6月，北京万科工业化小组成立；07年8月，榆构万科住宅产业化研发中心成立；08年2月，假日风景B3

12、、B4设计方案通过专家论证会；08年10月-09年4月，假日风景B3、B4结构封顶；09年12月，假日风景B3、B4交付；起步阶段实现了装配式建筑的从无到有，通过第一个装配式建筑假日风景B3、B4培养了项目操作能力和资源整合能力，提高了对装配式建筑的认识，为装配式建筑的批量建设做技术和资源储备。北京万科第二部分：发展历程2.5.2发展阶段：2010年-2011年2010年4月，假日风景D1、D8项目开工；2010年6月，长阳半岛11地块获得面积奖励；2010年11月，长阳半岛11地块开工；2011年12月，假日风景D1、D8交付；2011年12月，新里程、金域缇香、金域华府、长阳半岛5#地四项

13、目获面积奖励。发展阶段实现了装配式建筑实施能力的提升，加强了技术、资源和管理方面的规模化建造能力，持续培育合作方资源，丰富装配式建筑产品的类型，初步解决了效率问题，并进一步提升了装配式建筑产品的性能。北京万科第二部分：发展历程2.5.3提升阶段：2012年-2015年2012年12月，长阳新里程项目开工；2013年5月，进行“产业化住宅标准户型”研发；2013年6月，金域缇香7#9#楼开工；2013年7月，长阳半岛5号地07地块开工；2013年9月，金域国际2#楼开工；2013年10月，长阳半岛5号地08地块开工；2013年11月，北京万科工业化项目全面推行内外墙免抹灰；2014年3月，北京万

14、科与北京住总集团联合成立构件厂；2014年8月，北京万科首个装配式框剪结构长阳天地12-02地块2#楼开工。提升阶段北京万科共实施6个装配式建筑项目，并通过装配式建筑实现了提升产品质量、提高施工效率、降低成本的目标。标准户型的研发和应用、构件厂的成立，为装配式建筑的快速推广提供了基础。北京万科第二部分：发展历程2.5.4引领阶段：2016年-2016年3月，成立北京万科装配式建筑推进委员会2016年7月，通州核心区项目、翡翠长安北区项目确定实施装配式建筑；2016年12月，海淀永丰项目确定100%实施装配式建筑；2017年1月，通州核心区项目、翡翠长安北区项目通过专家论证会随着国家提倡大力发展

15、装配式建筑，北京万科积极响应，积极参与装配式建筑的政策调研和技术体系完善，结构形式由装配式混凝土结构向钢结构、组合结构等多元体系发展，同时积极推进装配式内装体系。北京万科第二部分：发展历程第三部分：成果展示第三部分：成果展示技术成果实验研究： 自2007年开始，北京万科与清华大学、北京院十所合作，开展了一系列预制剪力墙试验。 包括单片预制墙体试验；连肢墙对比试验；拟动力试验；不同连接方式及界面情况的受力特点试验；竖向分 布钢筋采用单排筋的预制墙试验。 通过试验研究，基本掌握了低轴压比预制剪力墙的抗震性能，并初步总结了基于性能目标的工程设计方法。技术研究： 万科连接件保温墙体研究报告 水泥灌浆直

16、螺纹钢筋连接接头研究报告 装配整体式剪力墙产业化住宅节能减排效益与综合环境表现测评报告 预制钢筋混凝剪力墙抗震性能试验研究 外墙预制装配整体式剪力墙住宅一梯两户结构方案研究万科中粮假日风景 D1#、D8#楼结构设计总结 产业化试点工程结构安全性能评价报告 住宅产业化综合效益分析3.1 技术成果第三部分：成果展示学术论文： 竖向钢筋套筒浆锚连接的预制剪力墙抗震性能试验，建筑结构 竖向钢筋留洞浆锚间接搭接的预制剪力墙抗震性能试验，建筑结构 竖向分布钢筋单排连接的预制剪力墙抗震性能试验，建筑结构 装配整体式剪力墙结构在住宅产业化试点工程中应用，建筑结构 竖向钢筋采用不同连接方法的预制钢筋混凝土剪力墙

17、抗震性能试验，建筑结构学报 基于LCA理论的建筑室内装修健康损害评价方法，清华大学学报 装配整体式剪力墙产业化住宅环境表现测评，工程管理学报规范、标准编制： 北京万科积极参与和装配式建筑相关的标准的编制，参编了北京市地方标准预制混凝土构件质量检验标准及装配式混凝土结构施工与质量验收规程，北京万科关于装配式剪力墙结构体系的科研成果也被纳入国家行业标准装配式混凝土结构技术规程中。3.1 技术成果第三部分：成果展示技术专利北京万科积极推动技术创新，累计获得6项发明专利和8项实用新型专利，实现关键技术产品国产化生产，改变了装配式建筑使用的部品部件依赖进口的现状，有效的降低了建造成本，为装配式建筑的大规

18、模推广奠定了基础。6项发明专利8项实用新型专利3.1 技术成果专利号专利名称专利类型ZL200920350787.9一种新型水泥灌浆钢筋连接接头实用新型ZL201020215206.3一种预制混凝土墙板实用新型ZL201020215207.8装配整体式剪力墙结构体系实用新型ZL201020215208.2预制复合外墙保温板实用新型ZL201020215307.0装配整体式建筑物实用新型ZL201020215306.6开有门窗洞口的预制复合墙板实用新型ZL201020215209.7复合墙体连接件实用新型ZL201120536288.6一种预制夹心保温墙体连接件实用新型专利号专利名称专利类型ZL

19、201010191715.1装配整体式剪力墙结构体系及其施工方法发明ZL201010191606.X开有门窗洞口的预制复合墙板及其制作方法发明ZL201010191542.3复合墙体连接件发明ZL201010191544.2预制复合外墙保温板及其制作方法发明ZL201010191607.4装配整体式建筑物及其施工方法发明ZL201010191543.8一种预制混凝土墙板及其制作方法发明第三部分：成果展示3.2.1概况北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司成立于2013年7月11日，是国家住宅产业化基地。公司充分发挥北京万科在实施装配式建筑项目的影响力和丰富经验，以部品部件的制造为基础，逐步发展

20、成为集规划设计、部品制造、施工装配为一体的专业化绿色建筑解决方案供应商。3.2.2规模公司围绕“研发中心、 展示中心、 体验中心”三个中心的定位，打造国家级建筑产业现代化研发基地。顺义总部基地占地面积达11.9公顷，总建筑规模74300平米，建有可满足50万平米装配式住宅构件需求的多功能数控板类自动化生产线。公司保定分厂位于保定北二环乐凯大街西侧，生产车间面积约7000平米，堆场总面积约6000平米。两个生产厂区预制构件综合年设计产量达10万立米，为更好地满足客户需求提供了有力保障。3.2 国家住宅产业化基地第三部分：成果展示3.2.3绿色基地致力于绿色发展。贯彻国家技术经济政策，节约资源，保

21、护环境，遵循因地制宜的原则，通过绿建设计和施工，达到节能、节地、节水、节材、保护环境的目的。3.2.4发展2016年10月31日，北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司进军新三板，通过定向增资、私募债、股权质押货款等股权和债权方式融资，为公司后续资本运作打下基础；同时通过股权激励机制留住核心人才，促进公司的人才队伍建设；提高知名度和美誉度，增加企业社会信用度，帮助北京住总万科扩大市场份额。3.2 国家住宅产业化基地第三部分：成果展示3.2.5技术基地致力于技术创新，自主研发的混凝土预制构件产品通过了北京市住房城乡建设委专家评审并列入北京市产业化住宅部品认证产品名录。通过BIM模型应用、RFID

22、技术应用，对产品信息进行自动识别,实现可追溯性管理。创建从设计、生产到施工的BIM可视化平台，达到共享资源、协同工作的目的。3.2.6研发基地致力于标准研发，积极开展针对装配式建筑新产品与新体系研究，参与并完成了北京市地方标准装配式混凝土结构施工与质量验收规程、预制混凝土构件质量检验标准的编制工作。3.2 国家住宅产业化基地第三部分：成果展示3.3 项目展示北京万科自2007年装配式建筑试点工程以来，截至目前主流产品全面采用装配式的建造方式，共计约300万平米，采用装配式混凝土结构的项目9个，建筑面积共计37.4万平米。第三部分：成果展示3.3 项目展示假日风景B3、B4概况：假日风景B3、B

23、4位于北京市丰台区小屯路，于2007年12月开工，2009年12月交付。建筑规模：8800m2，预制率：15%北京市首个预制装配式剪力墙结构建筑。初步建立了“装配整体式剪力墙结构”体系。2009年5月该项目被授予“北京市住宅产业化试点工程”，并获得中国土木工程詹天佑金奖、北京市优秀工程设计奖二等奖和全国优秀工程勘察设计行业三等奖。第三部分：成果展示3.3 项目展示假日风景D1、D8概况：假日风景D1、D8位于北京市丰台区小屯西路，于2010年4月开工，2011年12月交付。建筑规模：32500m2 ,预制率：24% 确立了“装配整体式剪力墙结构”体系，该项目的总工期比传统施工模式缩短了将近三个

24、月，并获得北京市优秀工程设计奖一等奖和中国装饰混凝土设计大赛材料工艺创新奖。第三部分：成果展示3.3 项目展示长阳半岛1号地11地块概况：长阳半岛1号地11地块位于北京市房山区长阳镇，于2011年03月开工，2012年10月底交付。建筑规模：46941m2，预制率：35% 北京市首个获得产业化住宅面积奖励的项目进一步优化了“装配整体式剪力墙结构”体系，实现了装配式住宅的立面多样化及多种外墙材料的应用和无外架施工，并获得了2012年精锐科学技术奖工业化绿色建筑白金奖和2014年度詹天佑金奖。第三部分：成果展示3.3 项目展示新里程概况：新里程位于北京市房山区良乡大学城东侧，于2011年12月开工

25、，2015年9月交付。建筑规模：57695m2，预制率：55% 北京市首个产业化住宅示范窗口首次在施工方式上采用叠合板独立支撑架和墙板整体外挂架，并实现了叠合板、全预制外墙、工具式脚手架及铝制支撑的技术创新。总工期节省3个月，现场减少用工25%，减少污水排放30%，垃圾排放减少30%，噪音、粉尘排放也大量减少。第三部分：成果展示3.3 项目展示金域缇香概况：金域缇香位于北京市房山区高佃镇，于2013年6月开工，2015年10交付。建筑规模：26134m2 ，预制率：50% 北京市首个在装配式建筑中应用隔震技术的项目通过隔震技术的应用，极大的提升了安全性和舒适性，获得了2013年精锐科学技术奖工

26、业化绿色人居优秀奖。第三部分：成果展示3.3 项目展示长阳半岛5号地概况：长阳半岛5号地位于北京市房山区长阳镇，于2013年7月开工，2016年12月交付。建筑规模：102874m2，预制率：55% 北京市2014年实施面积最大的装配式建筑组团首个应用预制内墙的项目。通过装配化施工，结构工期提效至6天/层，极大的缩短了工期。第三部分：成果展示3.3 项目展示金域华府概况：金域华府位于北京市昌平区回龙观镇，于2013年9月开工，2015年10交付。建筑规模：20000m2 ，预制率：50% 北京市最高的装配式剪力墙结构建筑该项目是8度抗震设防区首栋高度接近80米的装配式住宅。檐口高度79米。同时

27、，该项目也是第一个应用铝模和爬架施工、引进日式管理并且将工序穿插提效与工业化结合的试点项目，实现提效4个月。第三部分：成果展示3.3 项目展示长阳天地0909概况：长阳天地0909位于北京市房山区长阳镇，于2013年12月开工，2016年部分交付。建筑规模：67333m2 ，预制率：65% 北京市首个应用标准户型1T2、2T4的项目，穿插提效节省工期6个月。保温装饰一体化外墙、外墙瓷砖反打技术的应用，能够有效提高外墙砖的粘结强度，使建筑外饰面更耐久；整体卫浴和洗衣机托盘的应用，极大的降低了施工难度和渗漏风险。第三部分：成果展示3.3 项目展示长阳天地1202地块2#楼概况：长阳天地1202地块

28、2#楼位于北京市房山区长阳镇，于2014年8月开工，预计2017年6月交付。建筑规模：11000m2 ，预制率：55% 北京市首个采用装配式框架结构体系的项目，实现了装配式结构体系的突破。框架结构围护外墙实现保温-预制一体化，框架结构内隔墙板的装配化使结构施工工期达到6天/层，比现浇框架结构工期节省40%。第四部分：发展战略第四部分：发展战略4.1愿景万科集团的企业愿景是成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。北京万科作为北京市装配式建筑推进的先锋和引领者，践行集团绿色战略，积极推进北京市装配式建筑的发展。4.2战略为快速推进北京万科的装配式建筑的发展，2016年5月北京万科成立了装配式

29、建筑推进委员会。推进委员会明确十三五期间北京万科装配式建筑的发展战略：“搭建交流平台，树立示范项目，打造技术高地”。第四部分：发展战略4.2.1搭建展示平台装配式建筑企业联盟由北京万科等单位发起，联合开发商、设计院、总承包、构件厂及科研机构，成立北京市装配式建筑企业联盟，搭建行业调研、交流和合作的平台，促进上下游企业间合作交流，推动技术体系研究和发展，营造良好的舆论环境，为北京市装配式建筑的发展贡献力量。装配式建筑行业论坛倡议房地产企业积极推进绿色建造方式，联合政府、产业链上下游企业、权威专家研讨装配式建筑发展策略，搭建产业链资源共享平台，建立行业各方高效沟通机制。技术交流会开展装配式建筑设计

30、、生产、施工、项目管理经验的交流。第四部分：发展战略4.2.2树立示范项目通过树立装配式建筑示范项目，应用、推广装配式建筑技术，带动行业上下游企业参与和发展装配式建筑，推动全产业链的转型升级。研发适合装配式建筑的产品体系，提升装配式建筑产品的品质和竞争力，依托示范项目，以点带面，逐渐提高公众对装配式建筑的认知度。海淀绿色建筑展示馆北京万科将在海淀永丰建立绿色建筑展示馆，全面展示北京万科装配式建筑、绿色三星、被动式建筑、除霾新风、151项住宅性能等技术，以及北京市在绿色建筑方面取得的成绩，向社会宣传绿色建筑的技术，向公众传递环保绿色理念。海淀永丰项目海淀永丰项目是国内首个自持高标准商品住宅项目，该项目将结合装配式建筑、被动式住宅、绿色三星、151项住宅性能和BIM应用等建造技术，成为北京市乃至全国绿色建筑的新标杆。长阳半岛5号地项目长阳半岛5号地项目是北京市首批被动式超低能耗示范项目，该项目获得德国PHI和住建部双认证，并将建立国内领先的能耗监测平台，助力被动式建筑的跨越发展。海淀永丰项目长阳半岛5号地项目第四部分：发展战略通州核心区项目该项目是位于通州核心区的商业办公类项目，采用钢混组合结构，建筑高度超过150米，是装配式建筑结构体系和装配式