农业观光园经典概念方案汇报材料

1、重庆兴隆镇现代田园文化体验区概念汇报修身、修行、修心重庆兴隆镇现代田园文化体验区概念方案2014.11一、背景介绍二、愿景三、概念策划及规划四、运营特色展望五、综合效益评估六、实施步骤目录Contents重庆兴隆镇现代田园文化体验区概念方案2014.11一、背景介绍Background重庆兴隆镇现代田园文化体验区概念方案2014.11区位 本项目位于渝北区兴隆镇以北约4公里重庆兴隆镇现代田园文化体验区概念方案2014.11 2、场地现状： 有初步成型的基础公共设施：停车、道路、健身场地、广场；展馆 有良好的生态景观环境：典型中国传统乡村生活的美学意象，浅丘起伏，疏密有致。 有良好的交通条件：半

2、小时都市圈，精英生活密集区近在咫尺； 有规模；可以容纳丰富多样的项目内容，拥有足够的发展空间。3、重庆类似农业项目现状 一种为档次较低，规模较小的“农家乐”类；一种为某类经济作物、景观植物、景区景点为主体延伸开发的农庄、农业园区，良莠不齐，项目同质化严重，模式单一。总体结论 综上所述，本项目的发展需要一个新的发展理念，一个执行力强的开发团队，一套完整、系统的开发思路，独辟蹊径的盈利模式，使其破茧成蝶。二、思路与愿景1、整体思路： 跳出现有的惯常开发思路，站在社会发展的高度，创新理念，植入“乡村传统”和“田园文化”两大主题，以延伸、拓展产业链的方式实现升级。 项目内容策划上借鉴成熟地区经验由简单

3、、初级的吃、住、玩向深层次的文化体验、修身养性方面转化。 保护、发掘用地独有特质，在维持其原真的乡村田园风光景观意象和农耕文化意象基础上，优化功能，提升品质。2、目标：政府受益 农民得利 经营有利，客户满意，四方共赢。3、主题： “回归” “转型” “创新”1）针对客户群：“回归”回归传统、回归田园、回归自然，倡导一种和谐、健康的休闲生活方式，实现“修身、修行、修心”的理想境界。“都市后花园” “精英减压舱” “特色旅游接待目的地”2）针对原住民：“转型”生活环境转型，生产方式转型、生态环境转型。3）针对政府及运营方：“创新”新的运营理念： 由“单纯的满足”走向“引导、倡议、影响”新的项目设置

4、：体现特色，形成品牌，留住记忆新的运营模式：互联网思维，会员制、分时度假、网络认养三、概念策划及规划1、案例借鉴：成都五朵金花（生产方式）杭州西溪湿地（特色接待、居住）台湾乡村建设 泰国清迈（特色乡村文化体验） 四季酒店1、案例借鉴：成都五朵金花（生产方式）杭州西溪湿地（特色接待、居住）台湾乡村建设 泰国清迈（特色乡村文化体验） 四季酒店2、定位： 租赁农场 + 休闲农庄 + 农业公园模式一个融特色乡村生活体验，现代农业生产方式，优越生态景观环境为一体的现代乡村田园生活体验区。 “一个有情怀，有梦想，有态度，有个性，有品质的现代田园” 3、功能分区设想及项目设置1）建设功能分区乡村市集区： 功

5、能：集中、大型接待区、配套商业服务区、大型活动场地， 特色： 以“大众、热闹、民俗”体验为主，传统项目设置 项目举例：圩场，田园生活区： 功能：特色乡野生活体验、高端商务接待、会议、培训 特色：小众化、独特性，文化气质 原生态、田园风 悠然、闲适、隐秘 项目举例： 生活类：乡野民宿 教育成长类：禅修室、国学馆、 私塾院游艺体验类：六艺 3、功能分区及项目设置2）用地分类：租赁生产类： 稻田、果林、菜圃、鱼塘、藕田，西瓜、草莓生态游艺类： 迷宫绿林，浅池戏水、儿童生态游戏场，传统农事体验点（水车、木牛流马、磨豆花）景观体验类： 野花园、特色采摘（板栗、柚子、刺梨）、原生密林，小型体验牧场（土鸡、

6、山羊、耕牛、兔） 5、交通方式交通分级、分流，实行内外交通转换，车行及停车位于外区；内部以步行及慢行方式组织。 外环道与内部局部串联四、运营特色展望1、人性化的安置措施：就近集中安置，就近服务园区2、可持续性的民居改造方式：根据原有民居状况，组织不同设计师进行功能优化、特色化、自然化整治、改造。3、市场导向的生产、经营方式：都市私家菜园、有机农场，网络认养4、会员定制及特色体验5、提供基于移动互联网思维的平台式服务，“圈层”互动式营销。五、综合效益评估社会效益经济效益生态效应六、实施步骤 总体实施步骤以“规划先行，有机生长，逐步完善”的方式展开一期：外区规划改造，整治、形象建设；内区完成基础设

7、施主干网，局部重点改造几处典型农宅，整理土地，构成大模样，体现特色，具备初步接待能力，形成影响力，品牌识别性。后续逐步延伸、添加、完善。三、相关案例研究篇3.3 全国成功案例China Successful Cases 相比其他发达区域，重庆市范围内还缺乏成规模，规范化、科技含量高的农业旅游园区。案例总结：四、工作目标与思路Work Objectives and Ideas四、工作目标与思路篇4.1 工作目标与思路Work Objectives and Ideas做到：社会满意，农民受益，企业得利实现：高效集约生产、休闲有机生活、农民安居乐业三结合探索：新农村建设，城乡统筹的新模式工作目标五、

8、发展战略Development Strategy六、发展战略篇6.1 发展战略Development Strategy高科技 有机农业政府主导 社会合作企业运营 农民参与农业转型升级城乡统筹发展农村环境更新农民增收致富度假养生农业观光旅游 充分利用用地的资源优势，以高科技、有机农业（种植业）为主导、结合观光旅游、度假养生两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。发展战略六、项目定位Project Location五、项目定位篇5.1 目标定位Target Locati

9、on 一个以现代农业产业为基础，以生态的山水环境为依托，以郊野休闲度假为特色，集科技农业、休闲运动、度假居住、观光览胜、科普教育等综合功能于一体的综合产业片区，城乡统筹的标杆园区。总体目标定位五、项目定位篇5.5 特色定位Location Features 本案力争成为重庆都市范围内综合程度最高、环境最优、配套最全、科技含量最高、综合效益最好、特色最鲜明的生态农业园。五、项目定位篇5.3 功能定位Functional Positioning“五个一”工程打造新农村建设、城乡统筹的全方位示范平台（面向各级政府机构）打造新乡村旅游、休闲农业观光目的地（面向城市高端人群、市民）打造生态教育、自然体验

10、的教育基地和课外大学堂（面向儿童、青少年）打造产、学、研结合的高科技农业的科教实验示范基地（面向产业领域）打造和谐人居、度假养生的和谐生活社区（面向当地居民、养老人群）具体功能定位五、项目定位篇5.2 主题定位Subject Positioning有机农业园 开心度假村特色定位五、项目定位篇5.4 形象定位Image Orientation 桃源河谷 欢乐田园果林、花海、菜园、梯田、牧场、河谷、湿地、滨河带、瞭望塔、观景台、悬索桥、农家院、风情街、度假村、开心农场形象定位七、产业发展规划Project 以优质柑橘、草莓种植为主导、支撑性产业，有机蔬菜、养殖为配套产业，深度开发农业旅游、养老度假

11、产业，构成产业集群。（图表）生态旅游版块生活休闲版块9.2 功能板块图Functional structure 根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大板块，即：生产加工版块：主要产业区域，作为产品生产加工、技术示范和推广之用。生活休闲版块：集原住民聚居、农家乐度假、乡土风情体验、休闲养生为一体的大众休闲版块。生态旅游版块：打造四季型、全天候的综合旅游、疗养、生态体验、商务接待、高档休闲区域。生产加工版块 特色种植业八、规划特色篇8.1 产业发展创新Park of the overall planning of agricultural projects 支柱产业加州柑橘 重点引进

12、世界级的“加州柑橘”品种，该品种具有如下优势：1.美国加州大学最新研究成果；2.全球首例大规模种植；3.具有先进性，唯一性。引进柑橘产业的意义:1.科技含量高给行业带来的眼球效益 2.为政府树立了崭新的形象 3.直接的产业效益和经济效益4.实现整个世界和中国的柑橘种植示范和技术提升 5.促进新农村建设，提高农民收入因此，园区柑橘品种的引进具有重要意义，切实际可行，同时具有产业独特性 ，可以成为整个园区的支柱产业。八、规划特色篇8.1 产业发展创新Park of the overall planning of agricultural projects 其他产业草莓种植 生态旅游 在发展柑橘种植

13、为主要产业的基础上，结合草莓等其他优质水果，形成主导性、支撑型、特色化的基础产业，使传统、低端农业向高效、科技型农业转型，使传统“农民”向“农业工人”转化；同时通过水果的种植带动生态旅游业的发展，合理布局规划，打造集农业生产、旅游观光、休闲娱乐、科普示范等功能为一体的现代化农业生态旅游基地。 9.5 农业用地规划Life Forum 本项目除了种植从美国加州大学引进的柑橘外，根据项目地当地的地理生态环境，还可选取其他3种整体果熟期可覆盖全年的经济果树，以满足不同季节游人的采摘需求。生产加工区不同果树的果熟期九、分区规划篇Policy Recommendations 本项目通过对国外果品进行引种

14、驯化，结合有机养殖与农产品的生产加工。并在整个过程中融入实验与管理等过程，形成产、学、研以及销售于一体成熟的产业链模式。 9.5 农业用地规划九、分区规划篇 生态农业旅游（项目构成表）打造四季型、全天候、集农家乐度假、农事体验、生态体验、商务接待、高档休闲等多重功能为一体。 养生度假 以养老、养生度假为主导特色产业。八、概念规划Functional Planning九、分区规划篇9.1 规划总图Park of the overall planning of agricultural projects七、交通规划篇7.1 交通规划总图Park of the overall planning of

15、 agricultural projects七、概念规划篇7.2 功能结构规划图Park of the overall planning of agricultural projects一轴：主要规划道路轴两带：山脊、滨河景观带三核：三大休闲度假区（一个预留建设）四区：两个单独规划的安置区 两个结合度假的安置区根据项目地理环境和地势特质，在功能结构规划时拟定“一轴、两带、三核、四区”为总体景观结构，串联整个园区。七、概念规划篇7.3 公共服务设施规划图Park of the overall planning of agricultural projects七、概念规划篇7.3 基础设施规划图P

16、ark of the overall planning of agricultural projects九、规划特色Functional Planning八、规划特色篇8.1 规划特色Park of the overall planning of agricultural projects本次概念规划将重点突出四大创新特色1、规划创新2、管理创新 3、技术创新八、规划特色篇8.1 规划特色Park of the overall planning of agricultural projects1、规划创新 八、规划特色篇8.2 规划创新Park of the overall planning

17、of agricultural projects1）功能布局特色 规划摈弃将农民安置区与农业旅游开发区分离的通常开发模式，而是将两者紧密结合，相互依托，共存共荣，既为农民增加就业机会，又营造出休闲、旅游必备的人气，增添园区活力，提供配套服务，。可作为景观的农仓商业与居住结合的特色街增加了产业的农民八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects2）景观旅游特色 原生态体验游：保留、利用原有特色建筑 农业主题游： 果园、花园、林园、游园 本规划立足于景观与旅游的结合，按照步移景异的原则，规划了特色的步游观景系统，串联起果园、

18、花园、林园、游园，打造可赏，看品，可看，可玩，可学的新型生态园。果园林园花园游园8.2 规划创新八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects3）建筑特色： 采取“大集中，小分散”的布置模式，地方传统风格与异域风情结合的形象理念，实现“林中有院，院中有林”的整体环境格局。集中布置的院落分散布置的乡村别墅8.2 规划创新分别介绍建筑2、管理创新 八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects 通过“村民民主自治，统一规范管理”的模式，实现园区长远、有

19、序发展，探索一套可推广、可复制、易操作的新农村建设的管理模式。传统农民自主管理，自给自足，生产方法和技术落后，收入较低园区农民民主自治，统一管理，采用新型生产方式，收入提高引入柑橘种植发展农业旅游8.3 管理创新3、技术创新 八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects2）水系统 人工湿地系统是公园水质改善系统工程中生态自然净化系统的重要组成部分，通过复合人工湿地系统深度处理中水及循环水，与其他水质改善措施协同作用，为公园提供优质水景观，打造独特的湿地生态系统。湿地风光8.4 技术创新八、规划特色篇Park of th

20、e overall planning of agricultural projects2）水系统水质生态净化与保持技术展示温室 是最具直观展示教育效果的高效水处理温室。可以为公众提供了集科学性、观赏性、趣味性于一体的游览景点展示新颖、系统、安全的水处理生态技术；为游人提供了解自然生态系统功能和接受环境保护教育的场所；为城市景观水体水质净化与保持系统设计提供一个示范样板温室工艺流程8.4 技术创新八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects2）水系统雨水收集系统实现高标准的雨洪利用，利用率达95%8.4 技术创新八、规划

21、特色篇Park of the overall planning of agricultural projects停车场透水植草砖：选用新型植草停车场技术，解决了停车场透水的问题。道路景观生态雨水边沟：部分道路采用新型景观植草生态雨水边沟，同时解决了雨水系统的截污、雨水回收、排水、景观等多种问题。8.4 技术创新八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects核心技术是膜生物反应器（MBR）技术，其为将传统生物处理与膜分离技术相结合而成的一种高效污水处理新工艺。优点： 占地少、集成度高，出水水质稳定，技术成熟，应用广泛。MB

22、R生物膜污水处理技术2）水系统8.4 技术创新八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects3）绿色能源系统 风能发电风能作为一种清洁的可再生能源，越来越受到世界各国的重视。 优点：1、清洁，环境效益好； 2、可再生，永不枯竭； 3、基建周期短； 4、装机规模灵活。 可应用于园区内路灯照明等。 8.4 技术创新八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects3）绿色能源系统太阳能发电是一种新兴的可再生能源。目前使用最多的太阳能收集装置，主要有平板型集

23、热器、真空管集热器和聚焦集热器等3种。 优点：普遍、丰富、巨大、长久。太阳能照明结合太阳能光电板的景观廊架8.4 技术创新八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects3）绿色能源系统沼气燃烧发电是随着大型沼气池建设和沼气综合利用的不断发展而出现的一项沼气利用技术，具有创效、节能、安全和环保等特点，是一种分布广泛且价廉的分布式能源。 沼气发电工艺流程 8.4 技术创新八、规划特色篇Park of the overall planning of agricultural projects4）交通系统电动车作为绿色交通工具，

24、将在21世纪给人类社会带来巨大的变化。目前我国电动车研究已取得阶段性成果，完成了概念车车身设计构想书及界面设计。 园区内也将其做为主要交通、游览和管理所用。8.4 技术创新十、分区规划九、分区规划篇9.1 规划总图Park of the overall planning of agricultural projects9.3 功能分区图Function Zoning Figure 旅游休闲区科普文化区种植体验区特色风情街温室大棚区原住民安置区区山脊景观带乡土风情体验区滨河景观带生产加工区九、分区规划篇9.4 分区项目设置表Leisure travel 分区项目设置表分区景点活动内容旅游休闲区迎

25、宾广场游客集散、文艺活动游客服务中心游客服务、旅游指导商务酒店客房住宿、美食中心、会议中心娱乐会所商务休闲、棋牌室、KTV、茶座、咖啡厅高级养生会所疗养、养生、保健、spa、温泉山林别墅景观带品茗、娱乐、住宿、跌水观赏、栈道游览科普文化区艺术馆农业艺术作品陈列、展览、销售文化长廊农业文化展示、休闲科普文化站农业科学技术推广科技馆农业高科技展示、示范、参观科文广场农业科普宣传、展示、学习、艺术活动九、分区规划篇Leisure travel 分区景点活动内容农事体验区茶山茶叶种植、采摘、烘焙果林及认养区梨、葡萄、桃子等水果栽植、认养、采摘菜地蔬菜种植、采摘（播种、育苗、施肥、灌溉）花田花卉种植、采

26、摘（播种、育苗、施肥、灌溉）温室大棚区精品大棚高级花卉、盆景大棚养殖联栋大棚普通花卉、蔬菜种植独栋大棚特色水果大棚种植生态餐厅藤本植物种植、水果饮品、咖啡、品茗、西餐、休闲滨河景观带湿地公园栈道游憩、观景、休闲、污水处理山林探险攀岩、登山、滑草、拓展活动水文化广场游客集散、观光、歌舞表演户外活动场地球场、山地自行车道、野餐、露营、烧烤、放风筝、日光浴特色风情街农产品商业街农产品销售、乡村饮食9.4 分区项目设置表九、分区规划篇Leisure travel 分区景点活动内容乡土风情体验区民俗博物馆农耕用品、农耕文化展示民俗活动广场民俗节庆、婚俗、祭祀、舞龙舞狮、民俗戏曲、文化表演稻田景观水稻种植

27、、农耕机具操作、梯田景观观赏乡村作坊乡村食物制作（磨豆花、打糍粑、推汤圆、点豆腐）、传统手工艺制作农家山庄农家院住宿、农家饭品尝、农家风景观赏篝火广场篝火晚会、烟火晚会、集体烧烤捉鱼乐捉鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄鳝、踩水车休闲养生区游客接待中心游客接待、旅游服务、旅游纪念品销售养生会馆足疗保健、中草药食疗、身体疗养、养生知识宣传山林鸟趣登山步道、遛鸟、休闲、户外吸氧养生谷中草药种植、药浴、户外疗养、休闲、参观山脊景观带乡村别墅高级娱乐、休闲、观光原住民安置区原住民安置院落原住民居住、日常休闲活动生产加工区果品生产种植场地果品（柑橘、草莓）生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工管理用房果品收藏、农具

28、及肥料储放（柑橘、草莓）9.4 分区项目设置表九、分区规划篇 1、农业用地规划篇 （主要包括生产加工区、温室大棚区、种植体验区）Policy Recommendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇 作为本项目生产板块的主要部分，柑橘种植区域位置的选择主要考虑柑橘生长所需的地理环境及光照要求。同时为了便于柑橘的加工及橘农的组织化管理，该区域选择靠近生产加工区、居民安置点和管理区。景点：柑橘生产种植场地、加工点活动内容：柑橘生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工柑橘种植区域Leisure Travel Forum柑橘种植区域意向图9.5 农业用地规划九、分区规划篇Policy Recom

29、mendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇草莓及其他水果种植区域 选用草莓、葡萄等作为本项目生产板块中与柑橘相互补的水果，来适应柑橘所不能适应的地理环境并使其他季节都有果实产出，以供生产加工及销售，满足产业链的完善。景点：草莓等水果生产种植场地、 加工点活动内容：水果生产、采摘、品尝、加工Leisure Travel Forum草莓及其他水果种植区域意向图9.5 农业用地规划九、分区规划篇Policy Recommendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇种植体验区 用于种植观赏性农作物、蔬菜以及露地花卉，可以让游人参与农作物种植、灌溉、施肥、采摘等过程，体验亲近自然的乐

30、趣。景点：果林、茶坡、菜地、稻田、花田活动内容：农作物种植、灌溉、施肥、采摘、农作物认养。Planting experience 种植体验区意向图9.5 农业用地规划九、分区规划篇Policy Recommendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇温室大棚区 用于种植大棚蔬菜、水果和花卉，高科技示范推广。景点：精品大棚、单栋大棚、联栋大棚、生态餐厅活动内容：大棚游览、新鲜蔬果品尝、科技学习Greenhouse canopy 温室大棚区意向图9.5 农业用地规划九、分区规划篇Policy Recommendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇科普文化区 用于展示最新农业科技，

31、农业讲座培训、科普活动的举行和推广、青少年教育示范等。景点：艺术馆、文化长廊、科普文化站、科技馆、科文广场活动内容：农业艺术作品陈列、展览、销售；农业科学技术推广；农业高科技展示；农业科普宣传、展示、学习、艺术活动Popular science culture 科普长廊科技馆科普文化活动艺术馆9.6 建设用地规划九、分区规划篇Policy Recommendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇休闲养生区 作为园区主要休闲区域，本区主要功能是游客集散、养生休闲、康体养老等。景点：游客接待中心、养生会馆、山林鸟趣、养生谷活动内容：游客接待、旅游服务、旅游纪念品销售、食疗养生、养老、户外疗

32、养、休闲、参观Resort 9.6 建设用地规划九、分区规划篇休闲养生区意向图Policy Recommendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇滨河景观带 利用园区滨河地带，集中打造各种旅游休闲景观点。景点：湿地公园、山林探险、水文化广场、户外活动场地活动内容：栈道游憩、观景、休闲、污水处理、攀岩、登山、滑草、拓展活动、游客集散、观光、歌舞表演球场、山地自行车道、野餐、露营、烧烤、放风筝、日光浴 滨河景观带水文化广场及山林探险意向图Water-front landscape 9.6 建设用地规划九、分区规划篇8.10 滨河景观带意向Resort 滨河景观带户外活动、水上活动意向图W

33、ater-front landscape Water-front landscape 滨河景观带湿地公园意向图9.6 建设用地规划九、分区规划篇Policy Recommendations9.5 农业用地规划九、分区规划篇乡村风情体验区 集中打造集乡土风情展示和体验的特色景观区。景点：民俗博物馆、民俗活动广场、 稻田景观、乡村作坊、农家山 庄、篝火广场 、鱼塘活动内容：水稻种植、农耕机具操 作、梯田景观观赏、乡村食物制 作、传统手工艺制作、农家院住 宿、农家饭品尝、农家风景观赏、 篝火晚会、烟火晚会、集体烧烤、 捉 鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄鳝、踩 水车Water-front landscape

34、乡土风情体验区民俗活动意向图9.6 建设用地规划九、分区规划篇Water-front landscape 乡土风情体验区农家山庄、手工作坊、鱼庄意向图8.11 乡土风情体验区意向 2、建筑规划篇 （主要包括旅游休闲区、山脊景观带、特色风情街、休闲养生区、原住民安置区内的各类建筑风格的选取）8.16 建筑功能规划Building functional planning图 例建设区安置区安置与建设结合区 8.18 建筑意向Construction intentions八、功能规划篇 村民安置与游客服务相结合，包括购物，特色餐饮，趣味体验，以及文娱交流等，不仅解决了原始村民的安置，还为其创收，提高生

35、活水平，又为旅客提供了各种特色生活体验。 风情街采取中式川渝建筑风格，一般为组群分布，主次分明、富有节奏感，且带有浓郁的地域特色特色风情街中式风格：8.18 建筑意向Construction intentions八、功能规划篇特色风情街意向图八、功能规划篇 居民安置房规划于原始大量居民聚集地，保持其与原始土地的联系性，院落式布局，平立面主要体现为简洁、现代，适合当代生活的农村新居村民安置区8.18 建筑意向Construction intentions八、功能规划篇8.18 建筑意向Construction intentions村民安置区意向图巴渝风格民居 部分地理位置较好的原有居民住宅可保留

36、，作为旅客居住体验场所。即充分利用了原有建筑，又为旅客带来了原始原味的体验。村民安置区村民原有住房改建8.18 建筑意向原有建筑改造意向Construction intentions村民安置区意向图 结合传统民居的布局和文化元素与现代建筑材料和建筑工艺，既保留原有传统民居质朴，宁静的居住氛围，又利用现代建筑施工技术创造良好的室内舒适度。传统与现代的结合八、功能规划篇 为旅客提供商务信息交流平台，商务会谈服务平台，商务研讨及培训平台，招商平台，人文艺术（音乐、美术）交流平台。 商务休闲会所8.18 建筑意向Construction intentions八、功能规划篇商务休闲会所意向图8.18 建

37、筑意向Construction intentions八、功能规划篇Leisure Travel Forum 凸显养身欢乐谷主题，为人们提供经络养生、健康保养、香熏SPA、美容美体、减压放松等服务项目的休闲养生场所。 养生度假区8.18 建筑意向Construction intentions八、功能规划篇Leisure Travel Forum养生度假区意向图8.18 建筑意向Construction intentions8.18 建筑意向异国建筑群意式别墅 意大利的建筑以丰富多变的风格和别样的独特风韵闻名。穹顶、高挑门框装饰等等无疑是意式风格的经典符号。而意式建筑承载的平和宁静的欧洲小镇生活方

38、式，更为人们所青睐。 Construction intentions异国建筑群西班牙式别墅8.18 建筑意向 从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺西班牙建筑挂件 8.18 建筑意向异国建筑群法式别墅 法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系人们所青睐,外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来 。 Construction intentions8.18 建筑意向异国建筑群英式别墅 英式田园风格，设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉绿植、雕刻精细的欧式家具、各种花色的优雅

39、布艺所有的一切从整体上营造出一种田园之气。 Construction intentions8.12 建筑意向异国建筑群德式古堡 罗曼式的建筑风格是外表轮廓分明，门窗和拱廊采用半圆型、桶型或交叉拱顶，给人一种厚实、坚固、稳重的感觉 Construction intentions独栋别墅 独立别墅点布于景区内各主要景观点，拥有最佳的视角与环境，远离城市的喧嚣，于景区内独得一片桃园。十一、主要指标体系Function planning 十、规划区域主要指标体系10.1 技术指标8.16 建筑功能规划Building functional planning图 例建设区安置区安置与建设结合区占地面积：4

40、.32公顷 安置人数：509人 人均用地面积：85平米/人总建筑面积：6.48公顷别墅总占地面积约为：2.2公顷外来居民：200人人均用地面积：110平米/人总建筑面积：1.8公顷 占地面积：9.32公顷 安置人数：:1097人 人均用地面积：85平米/人总建筑面积：13.98公顷总占地面积：8.6公顷 安置人数：283人人均用地面积：外来居民：885人均用地面积：70平米/人总建筑面积：17.2公顷总占地面积：6.25公顷 安置人数：323人人均用地面积：外来居民：500人均用地面积：70平米/人总建筑面积：9.38公顷其它建设用地总面积：10.2公顷总建筑面积：25.5公顷8.17 建筑规

41、划数据统计Statistics八、功能规划篇十二、实施计划Policy RecommendationsB区A区一期二期四期三期五期将园区分为A区和B区两个区域. A区为大一期, B区为大二期.首先对A区进行建设，根据道路等基础设施的建设顺序分为四期实施; B区作为第五期和第六期建设。六期11.1 实施计划十三、政策建议Policy Recommendations十二、政策建议篇12.1 政策建议Policy Recommendations 搭建综合运营平台，获取多方面政策资源，赢得各类资金支持。本案国土部分旅游部门民政部门 科技部门教育部门农委养老院各类学校政策建议十二、政策建议篇12.1 政

42、策建议Policy Recommendations政策建议表本案政策部门技术支持内容国土部门相关土地政策支持科技部门农业科学技术、种植加工技术教育部门幼儿园、小学建设、教学政策支持农委相关农业政策支持旅游部门旅游策划、宣传、政策支持民政部门养老院建设、村民安置、相关民政政策支持十四、社会综合效益分析Social benefits Analysis十三、社会综合效益分析篇13.1 项目经营模式及社会效益Policy Recommendations 经营模式自主经营：为专业性强、高技术、客源市场保障大一级企业文化特色鲜明的各大中型产业项目，包括餐饮、住宿、农家建设、商住会馆等。合作经营：由集团与外

43、来业主合作经营，包括星级商务酒店、养生会所、旅游交通游览等项目。整体租赁：生活区域内旅游商业经营项目，可以采取整体租赁的方式经营，如餐饮、购物、娱乐等方面项目。社会效益经济效益：包括果树种植、蔬菜种植、生态旅游等项目带来的经济效益社会效益：有效解决安置周边地区农民就业与农场劳动力转移 ；提供游客旅游休闲场地；起到科普示范带动作用 生态效益：吸收二氧化碳，有效减缓温室效应；净化空气；调节温度；防止水土流失；滞尘和杀菌；农田林网、间作增产效益13.2 建设内容及投资估算Leisure travel 分区用地规模（亩）建设内容投资估算（万元）旅游休闲区425.6游客服务中心1000商务酒店2000娱乐会所及养生会所5000山林别墅5000其他建设项目（道路、水景、栈道、管网等）4000小计17000 科普文化区202.1艺术馆1500科普文化站2400科技馆2500其他建设项目（道路、管网等）3000小计9400农事体验区358.6农作物种植地4000其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）2000小计6000温室大棚区352.3大棚3000其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）2000小计5000滨河景观带669.1人工湿地4000其他建设项目（管理房、道路、管网、环境等）4000小计8000十三、社会综合效益分析篇表一各区建设内容及投资估算Leisure travel