工程结算培训课件

1、第八章 工程结算 一、工程价款的结算工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据完成工程量、设计变更、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏） 编制依据编制单位结果工程结算施工单位施工图预算的基础上变更所完成工程量预算定额部分或全部的办理结算工程价款部分或全部竣工施工项目部基本建设阶段实际工程款（材料预算价格）取费标准合同工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品

2、销售”。（一）工程价款的主要结算方式 (1) 按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。 (2）竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 (3) 分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。 (4) 结算双方

3、约定的其他结算方式。（二）工程预付款工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金。预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度 式中，预付备料款额度：建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的

4、30%；安装工程一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素

5、经测算来确定。（三）工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣进度款的方式予以陆续扣回。扣款的方法有： (1) 由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。 (2) 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程

6、预付款起扣点可按下式计算：TP-M/N （8-1）式中，T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额； P 承包工程合同总额； M 工程预付款数额； N 主要材料，构件所占比重。 例8-1某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：起扣点为多少万元？【解】按起扣点计算公式： T=P-M/N=200-24/60%=160(万元) 则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。（四）工程进度款 工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结

7、算上月完成的工程进度款。1.工程进度款的计算工程进度款的计算，主要涉及两个方面： 一是工程量的计量； 二是单价的计算方法。单价的计算方法。主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。目前我国一般来讲，工程价格的计价方法可以分为工料单价和综合单价两种方法。所谓工料单价法是指单位工程分部分项的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定，其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。所谓综合单价法是指单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。二者在选择时，既可采取可调价格的方式，即工程价

8、格在实施期间可随价格变化而调整，也可采取固定价格的方式，即工程价格在实施期间不因价格变化而调整，在工程价格中已考虑价格风险因素并在合同中明确了固定价格所包括的内容和范围。实践中采用较多的是可调工料单价法和固定综合单价法，现结合实例进行介绍和计算工程进度款。(1) 可调工料单价法的表现形式。以某办公楼结构工程报价单为例，见表8-1。(2) 固定综合单价法的表现形式。仍以某办公楼结构工程工程量清单为例，其形式见表8-2。表8-1 可调工料单价法表8-2 固定综合单价法示例(3）工程价格的计价方法。可调工料单价法和固定综合单价法在分项编号、项目名称、计量单位、工程量计算方面是一致的，都可按照国家或地

9、区的单位工程分部分项进行划分、排列，包含了统一的工作内容，使用统一的计量单位和工程量计算规则。所不同的是，可调工料单价法将工、料、机再配上预算价作为直接成本单价，其他直接成本、间接成本、利润、税金分别计算；因为价格是可调的，其材料等费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣工调价系数或按主材计算差价或主材用抽料法计算，次要材料按系数计算差价而进行调整；固定综合单价法是包含了风险费用在内的全费用单价，故不受时间价值的影响。由于两种计价方法的不同，因此工程进度款的计算方法也不同。 (4) 工程进度款的计算。当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款： 1)

10、根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价； 2)将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计； 3) 按规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润； 4) 按规定计算主材差价或差价系数； 5）按规定计算税金； 6) 累计本月应收工程进度款。【例8-1】上述办公楼开工第一个月末，已全部完成工程的打桩、人工挖、运土、支木挡土板、机械挖土、垫层模板、混凝土工程量，完成了50的钢筋混凝土基础工程量，完成土方外运2400m3，当月的工程进度款应按以下步骤计算：解：第一步，计算直接费： 打预制方桩 150m3 x1150元/m3=172500元 人工挖土 150 m3 x5.40元m3=810元 人

11、工运土方 150 m3 x6元/ m3900元 支木挡土板 70m2 x21 元/m21470元 机械挖土 2400 m3x5.245元/ m312588元 自卸汽车外运土方 2400 m3x12.5元m3 = 30000元 钢筋混凝土带型基础模板 488m2x14.50元m27076元 混凝土垫层木模板 138 m2x12元m2=1656元 螺纹钢筋 20以内 4.8tx 3 600元/t = 17280元 螺纹钢筋 30以内 7.6t x3400元/t=25840元 箍筋 8以内 1.2tx3300元/t = 3 960元 混凝土浇捣C20 270m3 x350元/m394500元 以上直

12、接费小计 368580元第二步，计算其他直接费、现场经费、间接费、利润（按报价单计算顺序）： 其他直接费 368580 x3=11057.4（元） 现场经费 368580 x5%=18429（元） 间接费 398066 x10%=39806.6（元） 利润 437872.6 x5=21893.6（元） 以上费用小计91186.6元第三步，计算主材差价和次要材料差价系数。 按可调工料单价法规定，中间结算和竣工结算，应以结算当时的价格进行价差调整。本例次要材料差价系数依规定以直接费为基数按1%计算，主材按实际完成工程量和当月公布的价格进行调整，经测算计算如下： 主材差价： 螺纹钢筋20以内 4.8

13、tx(3700 -3600)元/t = 480元 普通硅酸盐425水泥 95tx(360-345)元/t =1425元 木材3.5m3x(1600-1800)元/m3=-700元 次要材料差价系数：368580元x1=3686元以上主次材料差价小计4891元第四步，计算税金（以上费用合计）： 464656.63.41=15844.8（元）第五步，累计本月应收款： 368580+91186.6+4891+15844.8=480502.4（元） 则本月应收工程进度款为480502.44元。用固定综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、省事，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出

14、合价，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。2 工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额（包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程款）的95%，其余5尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。 工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。1. 开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。 此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：本月已完成工程量预算单价相应收取的其

15、他费用 2.施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。 此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为： 本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重) 对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：3.工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为： 应扣保留金工程合同造价保留金比例 式中，保留

16、金比例：按合同规定计取，一般取5%【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780【解】(1)由公式知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元 由起扣点公式知： 起扣点= =520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下： 月 份三月四月五月完成产值95130175当

17、月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。 (3)施工中期进度款结算： 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款21054156 万元 (4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款170(160%)39=29 万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款951301751562

18、9585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。【例8-2】某建筑工程承包合同总额为“600万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5%，预付备料款额度为25，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5%。2002年上半年各月实际完成合同价值如表8-3（单位：万元）。问如何按月结算工程款。（五）竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，

19、进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。二、工程价款的动态结算工程价款的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算大体能反映实际的消耗费用。下面介绍几种常用的动态结算办法:（一）按实际价格结算法在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。（二）按主材计算价差 发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。（三）主料按抽料计算价差其他材料按系数计算价差。 主