精装修节点做法修改版-样板房

1、精装修工序质量控制1、外门窗安装完成；2、第一遍涂料施工完成；3、外墙、外门窗完成淋水渗漏检查及整改；4、土建渗漏、空鼓、结构尺寸偏差等检查完成及整 改；（土建整改）5、土建移交精装篇1、吊顶工程2、涂饰工程3、厨房、卫生间施工4、木作施工5、地板施工6、石材施工7、安装工程8、细部收口9、成品保护10、壁纸施工精装篇轻钢龙骨施工石膏板安装检修口做法轻钢龙骨施工1、主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨中间部位应适当起拱，起拱高度不应小于房间跨度的5%。第一道主龙骨与墙面水平距离不得超过30公分 。2、次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为400mm，潮湿环境建议300mm。3、横

2、撑龙骨间距一般为600mm轻钢龙骨施工序号正确做法误差做法序号正确做法误差做法12石膏板施工序号描述图例3正确做法4石膏板应错缝拼接，防止吊顶开裂；第二层石膏板必须与第一层石膏板错缝安装。石膏板施工序号描述图例11、禁止采用枪钉固定石膏板，必须采用磷化螺丝或不锈钢螺丝；2、自攻螺丝应陷入石膏板表面0.5mm-1mm深度为宜，不应切断面纸暴露石膏；3、自攻螺丝距包封边10-15mm为宜，距切断边15-20mm。生锈、泛黄检修口做法序号描述图例2石膏板天花检修口建议采用成品检修口；3面积超过25平米的石膏板吊顶，须采用双层石膏板，且采用上人型龙骨；检修口采用成品检修口； 吊顶完成面与结构顶板高度大

3、于1.5米，须做反支撑，大于2米须做转换反支撑。序号正确做法误差做法4灯口部位四周应加吊筋进行加固，防止灯具安装后出现吊顶受力不均造成吊顶开裂的现象5吊顶内空调机位置应安装加强吊筋，如果跨度超过1m，则需要安装主龙骨，增强吊顶稳定性，吊顶立面挂板不可当做主龙骨使用。灯口部位、空调回风口部位吊筋吊顶转角部位序号正确做法误差做法6为确保吊顶转角开裂更好控制，应在吊板转角加固的基础上，应在转角两侧不大于20cm的部位增加加强吊筋；转角板处进行90度固定处理涂料施工阳台涂料施工墙根返潮涂料施工序号描述图例1阳角分色处须加探头板： 为避免两种不同颜色的涂料在阳角相互咬色，在阳角加探头板，在阴角分色，观感

4、较好；2涂料分色： 1、新建项目涂料分色必须在挂镜线上方： 2、将涂料分色在挂镜线上方，方便施工，且观感较好；涂料施工序号描述图例3阳台乳胶漆分色: 为防止两种不同颜色的涂料在阴角相互咬色，将涂料分色在阴角下面2cm处；4户内墙面、天花涂料分色在阴角下方23mm；涂料施工序号描述图例5所有涂料饰面的基层、面层均采用“灯光斜照”检查；杜绝波浪纹6腻子采用机械打磨、局部修补后采用手工打磨，底漆全部采用机械喷涂；天花面漆采用机械喷涂，墙面采用手工刷涂；阳台涂料施工序号描述图例7阳台做法：1、阳台装修施工标准应与室内相同，凡墙体方正度、抹灰平整度必须满足规范要求。2、阳台、入户花园由于管道、设备较多，

5、墙面平涂难以做到精细，建议将墙面乳胶漆改为质感涂料； 一、墙根返潮： （一）墙根返潮原因分析：地面泥水施工时墙根被水泡，直到批腻子时仍未干透，水汽通过墙根部往上返，造成腻子粉化、脱落等现象。卫生间、厨房闭水时间过长，或者反复闭水，导致墙根长时间泡水，水汽难以挥发，引起墙根返潮；禁止用水冲洗房间地面，防止干铺砂浆层蓄水后通过墙根上返，从而引起腻子返潮。 （二）墙根返潮预防措施：土建构造：除阳台、露台、厨卫采用砼反坎以外，管道井周边墙体、公共部位与户内之间的墙体根部也要做砼反坎200mm高。土建施工工序：批腻子施工前，阳露台、厨卫等有水房间闭水须完成，保证墙面干燥，墙面含水率应不大于10%。 墙根

6、返潮3、精装施工工序：可先施工天花及1米线以上墙面腻子，待地面瓷砖铺贴完成至少10天、确认墙根干燥以后才能刮1米线以下腻子。然后墙面整体打磨、刷乳胶漆等。4、不允许用水冲洗地面，只能用湿拖布拖地；干铺砂浆的孔隙率很大，蓄水后短时间难散发。（三）墙根返潮图片分析墙根返潮含水率测试序号描述图例1墙根防潮措施： 地砖贴完后，墙根吸水明显，墙面批腻子时不直接批到底，待墙根含水率小于10%后，再批腻子。2内墙腻子含水率测定:在进场涂饰施工前，必须先测定腻子含水率，当腻子含水率低于1.0%时，才允许进行下一道工序；含水率及PH值测试序号描述图例3防止木质材料发霉的措施：1、木作基层含水率测定；2、严格控制

7、现场木作基层的含水率，当木材含水率低于15%时，才允许进行下一道工序；4防止腻子起皮、脱落的措施：1、内墙腻子PH值测定： 2、涂饰施工前，先用PH试纸检测内墙腻子的碱性，当PH小于8时即可进行涂饰作业；瓷砖空鼓瓷砖粘贴马赛克施工卫生间防水施工卫生巾门槛石铺贴卫生巾门套安装卫生间、阳台渗漏卫生间、阳台找坡地漏安装卫生间镜子做法瓷砖空鼓、脱落：（一）瓷砖空鼓、脱落原因分析：1、瓷砖背面浮尘、隔离剂未除或用水浸润不够，粘贴时瓷砖背面污迹未清理，水迹过多，造成粘结不实； 2、对于瓷质砖国家标准吸水率是0.5，陶质砖国家标准是10，所以粘贴力远比陶质砖弱，瓷质砖的收缩膨胀率约为4106，混凝土的收缩率

8、比瓷质砖要大一倍以上，当水泥出现收缩时，瓷质砖与地面的收缩率不一致，两个不同物体必然出现分离，此时，瓷质砖底部呈干净状态；3、瓷质砖吸水率较低，如在未与水泥完全粘贴时受到大的冲击力（如撬击等），从而造成砖与水泥两个不同物体出现分离，砖底呈干净状态；4、与水泥的热膨胀系数不同，大规格瓷砖铺贴后存在温差应力，季节性的温差振荡会造成粘接强度降低；5、水泥砂浆找平层强度不够，表层起砂，结合层与找平面层之间粘结不紧。瓷砖空鼓瓷砖空鼓、脱落预防措施：1、公共部分墙砖、室内墙面石材和踢脚线必须采用专用粘接剂粘贴；所有瓷砖、石材勾缝必须采用专用勾缝剂、不能用白水泥，勾缝剂颜色须与瓷砖、石材颜色匹配；2、墙面、

9、瓷砖必须清洁，粘结厚度应符合施工规范，不得过厚或过薄。在铺贴施工过程要采用清洗砖底、基本无水渍时再铺贴、预留膨胀缝等方法；粘贴时要使面砖与底层粘贴密实，可以用木锤轻轻敲击。3、墙砖应从下向上铺贴，为美观起见，最底层的砖应后贴，墙砖贴完后再压地砖。另外，一面墙不能一次贴到顶，以防瓷砖自重较大，引起塌落。4、严格控制水泥砂浆配合比，保证水泥砂浆的强度符合要求。5、有效的养护是增加粘结力，减少空鼓、脱落的必要环节。6、采用以上方法，可有效控制空鼓、脱落问题。瓷砖空鼓瓷砖空鼓瓷砖粘贴序号描述图例公共部分墙面瓷砖和石材、室内墙面石材、踢脚线必须采用专用胶粘剂；踢脚线必须采用专用粘接剂薄贴。卫生间、厨房瓷

10、砖铺贴必须符合“墙压地”的要求。马赛克施工序号描述图例马赛克做法：1、马赛克只允许在阴角切割，不允许在阳角或与其它材料平接时切割马赛克。2、采用马赛克施工时，可采用“马赛克背板”做法，或仿马赛克瓷砖，保证质量；地面马赛克背板不得采用埃特板（水泥板）；卫生间防水施工三、卫生间防水施工工序1、砼门洞反坎：应在砌墙完成后在门口现浇细石砼反坎，并注意振捣密实（尤其是与墙体交界处），应注意与墙体预留粘结剂及门槛石高度；完成后应进行结构闭水试验并存影像资料； 2、防水涂膜：与降板防水涂膜同步，注意防水涂膜在门口处上反高度不少于300，边角处加强处理；完成后应进行闭水试验并存影像资料，如图一；3、门槛石：闭

11、水合格后应在地砖铺贴前完成门槛石铺贴，应使用专用石材粘结剂；门槛石与墙体的空隙应使用防水砂浆（或其它类似防水材料）填平密实，如图二；完成后应进行闭水试验并存影像资料；二、管理方法1、上述3个步骤中的闭水试验验收方式按影像记录方式执行，相片上应有门槛处影像及记录黑板，黑板上应包括项目名称、楼栋、楼层、部位、工序名称、验收人、验收日期等信息，如图三；2、闭水试验的蓄水面高度应以即将溢出门槛石门洞反坎面为准；3、禁止使用干硬性砂浆铺贴门槛石，若已施工的应拆除门槛石，清理砂浆至砼结构面，按上述1-3步骤返工；4、若地砖已经完成而门槛石未铺贴的标段，应按上述第1步骤实施相关动作，闭水合格后四面刷防水，然

12、后执行上述第3步骤；卫生间防水做法序号描述图例1、砼反坎；2、塞缝；3、门洞及地面根处应做不小于300mm上返。上返300mm卫生间门槛石铺贴及门套安装序号描述图例卫生间门槛石必须进行湿铺;门槛石两端头与墙洞应留有8-15mm间隙，后续清理干净后用防水砂浆或类似防水材料填充密实。A、门套基层板底部应进行不小于30cm高的正反面、两侧面及锯口面防腐处理。B、基层板底部设1015cm间隙。C、门套板背部底部应做高度30cm的封闭防腐处理。D、门套距地设35mm的防潮缝，填充防霉胶。防水施工序号描述图例卫生间防水做法：门坎石先铺，留出靠门坎石处一排地砖，再做一遍防水，最后再铺该排地砖（建议湿铺）；卫

13、生间、阳台渗漏序号描述图例阳台、卫生间管根渗漏1、有水区域管根吊洞时应采用膨胀性砼浇筑，并振捣密实；2、待封堵管洞的砼干燥后，再采用专用防水材料对管根部进行防水加强处理；然后再进行整体防水施工；3、最后进行闭水48小时以上，确认无渗漏方可进行下一步工序。卫生间、阳台找坡序号描述图例地面排水不畅： 有水房间、阳台的排水坡度一般为0.5%1%，由于排水不畅仍是常见的质量通病，建议排水坡度提高至1%1.2%，较大面积的区域建议设水沟排水，如图中淋浴区做法。排水沟不允许采轻质砖砌沟沿，必须用砼浇反坎，地面垫层不允许采用建筑垃圾回填，必须采用陶粒砼回填。地漏安装序号描述图例卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同

14、宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；采用整砖套割时，严禁跨缝设置；采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏宜居中，返水方向明显。卫生间镜子做法序号描述图例踢脚线薄贴门套做法踢脚线、门套靴做法木踢脚线做法踢脚线薄贴序号描述图例1踢脚线薄贴：墙面水泥砂浆抹灰时不要一抹到底，将踢脚线处水泥砂浆找平层预留，可以做到踢脚线薄贴，观感较好；踢脚线贴完后出墙812mm； 门套做法序号描述图例2有水房间木门套必须全部落在门坎石上，或者木门套靠有水房间地面一侧加石套靴，门坎石要高出有水房间地面；踢脚线、门套靴做法序号卫生间门墩做法踢脚线收口处理3木踢脚线做法序号描述图例41、木踢脚线底部必须加防尘条；2、为防止踢脚

15、线表面被乳胶漆污染，木踢脚线表面必须覆一层保护膜；51、木踢脚线、木门套、贴脸背面必须 覆一层PVC膜，隔绝木材与水汽接 触，避免发霉；地板收口地板铺贴注意事项 木地板施工序号地板收口正确做法正确做法1 木地板施工序号正确做法图例21、地板铺贴时，禁止在铺贴木地板 的房间进行地板的切割，防止由于切割产生的灰尘进入地板缝隙，难以清理。31、地板安装时要预留缩缝，除了地板与墙壁之间要预留出1cm左右的地板伸缩缝,地板与墙壁之间安装弹簧片。地板间的缝隙也要预留缝隙，一般不超过1mm，密度较高的地板铺设时，每块应留有0.4mm的间隙，以防日后起拱变形。窗台石做法石材接缝高低差石材加强筋做法台面石材做法

16、窗台石做法序号描述图例1窗台石安装1、窗台石安装与周边墙体不允许离缝安装；2、窗台石须采用“加厚边”、“加耳朵”做法；3、窗台石见光面必须抛光；简欧风格的窗套必须全部落在窗台板上；窗台石做法序号描述错误图例21、大理石下口空隙进行填缝平整处理并注意与墙面结合处的涂料处理到位。瓷砖、石材接缝高低差序号描述图例3石材与瓷砖混拼做法：1、由于瓷砖存在一定挠度，与石材平整度不一致，导致石材与瓷砖混拼时难以做到平整；2、当瓷砖规格超出600*600mm时，建议不采用石材与瓷砖混拼做法；4当石材与瓷砖相拼时，可将石材最低点与瓷砖最高点做平，然后打磨石材，直至两者相平；瓷砖、石材接缝高低差序号描述图例5地面

17、石材与瓷砖铺贴不平：1、地面石材与瓷砖铺贴时应严格控制施工质量，保证平整度；2、当时石材波打线与瓷砖存在高低差时，将石材最低点与瓷砖最高点做平，然后打磨石材直至两者相平；6石材加强筋做法序号描述图例7墙地面瓷砖施工采用“十字卡”8防止石材断裂措施: 为了防止石材在运输、施工中断裂，在背面增加“加强筋”；（铺贴时须铲除，避免出现空鼓现象）石材问题序号错误做法（垭口）错误做法（垭口）9台面石材做法序号描述图例10慎用天然石、多用人造石： 由于天然石材色差大、裂纹多，业主收房时多有微词，建议户内洁柜台面石、玄关柜台面石、窗台板等采用人造石材；（高端除外）铝合金门窗开关五金配件连体底盒开关面板浴缸安装

18、洁具安装地漏安装铝合金门窗、栏杆安装序号描述图例1铝合金窗开关：1、卫生间墙砖粘贴前应先排版、弹线，不得影响窗户的开关，图中瓷砖影响铝窗关闭，必须返工。2、简欧风格窗套，包夹板刷手扫漆做法，其中夹板包边不得影响铝合金开关；23、低窗护栏安装不得影响铝合金窗开关；低窗护栏加工安装时应预留足够空间，以便开窗自如，另低窗护栏的高度须满足规范要求。五金配件序号描述图例3所有瓷砖、石材管井门必须采用可弹出按钮做拉手4卫生间门与淋浴屏之间的门挡；户内门碰做法；连体底盒序号描述图例5开关、插座做法: 1、为了避免相邻开关、插座之间缝隙难以处理，现采用连体底盒预埋，可保证面板安装后紧密相邻，观感较好；2、可采

19、用连体面板，如下左图；3、也可采用独立面板，如下右图）面板安装序号描述图例6地漏、开关、插座预留位置：1、阳台、卫生间线管安装前，项目部应要求装修设计提前介入，指定地漏位置，以及开关、插座底盒预埋位置等；避免开关、插座跨缝安装；面板应保持洁净，间距一致；浴缸安装序号描述图例7由于浴缸边沿呈弧形，瓷砖与浴缸做平后无法收在浴缸边上，而瓷砖切角非常锋利，极易伤人，建议不采用此做法。（参照下图做法）浴缸安装序号错误做法正确做法洁具安装序号描述图例8水龙头、淋浴器安装1、水龙头安装位置必须保证出水在洗手盆内，且洗手方便自如，图中出水滴在台面石上，洗手不方便。2、冷热给水点不得预留在马赛克腰线上，也不得与

20、瓷砖跨缝安装；地漏安装序号正确做法误差做法9阳台、卫生间地漏应根据装修图进行预留，如右下图中，地漏应全部在水沟内，否则非常影响观感。涂饰细部收口门框收口玄关柜收口瓷砖给水点开孔收口地面找平立管根部处理、瓷砖墙压地做法细部收口序号描述图例1凹槽采用成品铝合金条，保证线条顺直，棱角分明；2涂饰面阴阳角线必须弹线，做到顺直，棱角应清晰分明；细部收口序号描述图例3门框安装要求：入户门、防火门框安装须凸出墙体58mm，腻子收于框外侧；不得凸出门框； 4打胶要求：（1）户内门、柜、踢脚线、木地板、窗套等均不得打胶；（2）洁柜、厨柜台面石材与墙体之间可打防霉硅胶，打胶时两边先贴好美纹纸，用熟练工人打胶； 细

21、部处理序号描述图例5 玄关柜台面人造石采用加厚边，增强品质感6给水点开孔观感保证措施： 给水点开孔采用专用开孔钻头开孔，方便实用，观感较好；细部收口序号描述图例7地面找平： 1、地面必须找平整，用靠尺测量，木地板与收边条须粘结紧密； 2、建议铺木地板的地面采用自流平找平；铝合金导轨门套柜体马桶瓷砖室内地面踢脚线成品保护序号描述图例1铝合金导轨保护方法：1、将木方嵌入导轨中，防止铝合金导轨被踩踏变形,木方也不易松动；2、或做一木盒，将导轨整体保护；2门套保护方法: 1、入户门套、电梯门套必须采用夹板保护；2、其它户内门套可用直角瓦楞纸皮保护；3、右图为门套基层保护方法；成品保护序号描述图例3柜体保护方法：柜体采用发泡薄膜保护，防止柜体在施工中被撞坏；4马桶保护方法:在马桶安装完毕后，将原包装纸盒套在马桶上，可有效保护马桶，并降低成本。成品保护序号描述图例5瓷砖阳角保护方法：1、瓷砖阳角采用硬板纸保护，防止阳角在施工中被撞坏；2、或采用PVC管材剖开后保护阳角；6室内地面保护方法: