住宿酒店商务宾馆品质服务体验管理 酒店轻居.模型

1、轻居.亚朵酒店模型全季酒店和颐酒店数量（开业）146家48家一线城市价格359599元309509元二线城市价格259429元239359元三四线城市价格209259元189239元改造费用912万元/间910万元/间竞品调查由此看来，一线城市是轻居酒店发挥效率的最佳战场。轻居目标客户平均年龄28-35岁收入8000+需求舒适的住宿品质，适中的价格，较好的地理位置，时尚，品质，259-459元/间夜性别男性65% 女性35%客源组成企业中层员工企业中低层管理人员政府工作人员商务、休闲个人需求的中产阶级毕业工作后5-8年的群体旅游30%休闲10%商务60%住宿目的分析亚朵轻居产品定位主题人文酒店

2、阅读人文摄影三星酒店门市价RevPAR三四259-339汉中安康保定石家庄等一线359-459北京上海广州深圳等一线城市：280-350二线城市250-320三、四线220-290回报GOP率60%-65%4.5年年回报率不低于25%综合造价人房配比9万/间区间为：1:0.221:0.23产品特点品质简约舒适温度选址城市福州天津武汉苏州南昌厦门西安成都兰州昆明哈尔滨郑州沈阳贵阳二线259-399成都西安南京天津等产品模型标准房量：100120间项目门市价：259459人民币/天（一线突破400元、二线突破300元、三四线突破250元）人房比：1:0.23GOP:6065%消费人群：中端入门级产

3、品项目位置：城市中心或副中心，商业或办公区合作模式：直营旗舰1家，特许推广销售方式：日租服务内容：公共区200250平。接待台用岛台，开放式,早餐（自助餐28元，厨房+明档30平不要炒菜，菜单）,餐厅酒吧二合一设计（酒吧晚上营业，饮料柜，参考雅乐轩照片），洗衣房。房间面积：1822平方米建筑面积：3640平方米投资造价：9万元/间；快捷酒店升级6万元/间参照citizen m风格，艺术家风格，咖啡厅风格服务模型特点：友善、活力、高效、轻松人房比：1:0.23前台设计：岛台模式前台奉茶：奉客迎茶，总台旁设置茶水台，延续亚朵传统服务自助洗衣房、健身房吧台由餐厅经营（服务时间下午6点-11点）提供咖

4、啡及轻餐饮不经营正餐WIFI：单间房0.5M带宽（三网合并，提高带宽，预留接口）前台服装：品牌POLO衫全员授权物业来源一线城市核心商圈和商业综合体周边三星级及三星级以下单体酒店；快捷酒店中地理位置和房间品质较好的酒店；二、三线城市交通枢纽、核心商圈和商业综合体，交通便利、商业配套齐全的单体酒店； 升级改造测算版 全改造测算版投资收益模型从测算中可见，在一二线城市亚朵轻居品质提升为主，三四线城市关键还是提高内部管理和营运效率。特许收费费用名称金额缴纳时间一次性费用品牌加入费5000元/间合同签约后，5个工作日内品牌使用保证金10万元合同签约后，5个工作日内工程筹备费3万元升级店免收，工程项目经理派遣后，5个工作日内PMS系统安装费1万元合同签约后，5个工作日内非一次性费用管理费酒店总收入的5%自酒店有第一笔收入起，每月的管理费须于次月25日前缴清总经理费按城市类别，18000/16000/14000元/月开业前费用在酒店开业付清；开业后每月25日前支付财务指导费800元/月次月25日前PMS系统维护费1000元/月次月25日前CRS预订费2015年免收次月25日前2015年为推广期，CRS免收一年，品牌连锁店升级改造免收工程筹备费。2015年底，签约1015家产品标签：时尚、品质、人文、有温度的酒店微信品牌推广；与有品牌的轻餐饮企业合作，将轻居的大堂