XXXX0710_二手网签系统培训 (2)ppt课件

1、广州市存量房网上买卖系统培训广州市房屋买卖监管中心2021年 7月请将手机置于振动形状，请坚持现场清洁，维护机器谢谢！课程时间安排业务规那么、流程、系统功能引见 时间：30分钟课间休憩 时间：10分钟系统实例演示及本卷须知 时间：60分钟课间休憩 时间：10分钟现场练习与答疑 时间：60分钟存量房网上买卖 为加强存量房买卖管理，维护房地产买卖和资金平安，保证当事人合法权益，促进房地产市场安康平稳开展，我市将推行存量房网上买卖。 为顺利推行存量房网上买卖，我局制定了。详细规定了存量房网上买卖的范围、监管部门、中介机构和买卖当事人在存量房网上买卖的整个过程的行为规范和相应的处置制度。 存量房网上买

2、卖一：全市存量房买卖均纳入网上一致监管。“本市行政区域内曾经获得房地产权证的存量房买卖该当经过存量房网上买卖系统办理网上买卖手续。 房地产中介效力机构提供房地产中介效力时，该当运用网上买卖系统办理存量房网上买卖手续。具备房地产中介资质的房地产中介效力机构以及具备职业资历的从业人员方可运用存量房网上买卖系统为存量房买卖当事人办理买卖手续。存量房网上买卖 二：恳求运用网上买卖系统的，必需签署，承诺诚信、规范从业，为宽广市民提供优质、平安的中介效力。房地产中介效力机构及从业人员在为买卖当事人办理存量房网上买卖时，如有违法违规行为的，将遭到责令整改、诚信扣分、暂停或者停顿运用存量房网上买卖系统、罚款、

3、吊销职业资历等处置。将在系统全面运转前对外发布，请各中介机构留意并加强学习。存量房网上买卖系统主要功能： 存量房网上买卖系统对存量房买卖网上放盘、签署房地产中介效力合同和存量房买卖合同、买卖资金托管、税费缴交、转移登记手续全过程进展网上管理与监视。房屋根底信息匹配签署变卦、撤下房地产中介效力合同房源信息网上公示签署变卦、撤下存量房买卖合同选择买卖资金托管及托管银行房屋买卖过程中各个环节信息反响存量房房源信息、成交信息的查询与统计系统组成网上买卖管理主系统网上预签约系统自助买卖效力终端信息发布平台网上买卖管理主系统实现从签署房地产中介效力合同、网上放盘、签署存量房买卖合同、买卖资金托管至完成转移

4、登记的整个过程的网上办理、监视和管理。运用者：中介机构、商业银行、市国土房管局等。网上预签约系统、自助买卖效力终端提供应自行成交的买卖当事人自助进展网上签约操作。运用者：自行成交的买卖双方当事人。信息发布平台经过阳光家缘网站、中介协会网站等对外公示存量房房源信息、成交信息。运用者：社会公众存量房网上买卖途径及流程图经过房地产中介促成的买卖业主或其代理人与房地产中介签署房地产中介效力合同，房屋信息网上公示；在房地产中介机构的促成下，买卖双方签署存量房买卖合同；签署该合同时可选择买卖资金托管和托管的银行完成上述手续，缴交完买卖税费后，到买卖登记部门递件办理转移登记手续。在整个流程中，买卖当事人可经

5、过阳光家缘网站和中介协会网站查询买卖进度。可变卦或者撤下可变卦或者撤下业主放盘同一套房屋可以在一家或者多家房地产中介机构放盘需求提供的资料：身份证明与房地产权证记载的身份资料一致房地产权证资料房产证登记字号产权证号码经过房地产中介促成的买卖流程分步解读业主到中介机构放盘签署房地产中介效力合同买方查找房源，与业主达成买卖签署存量房买卖合同资金托管买卖资金托管是转移登记否 房源网上公示撤下网上公示的房源信息签署中介效力合同网上公示房源信息房源匹配系统将根据产权人姓名、房产证登记字号、产权证号码进展房屋根底信息匹配，反响房源匹配情况录入放盘资料和中介效力合同条款确认、打印中介效力合同，中介机构、业主

6、或代理人签章在阳光家缘网站和中介协会网站公示房屋放盘信息，供市民查找合同签署后，双方经协商可变卦放盘资料，或者变卦、撤下中介效力合同撤下中介效力合同，将同时撤下公示的房源信息。业主到中介机构放盘签署房地产中介效力合同买方查找房源，与业主达成买卖签署存量房买卖合同资金托管买卖资金托管是转移登记否 房源网上公示撤下网上公示的房源信息签署存量房买卖合同录入买卖合同条款。 确认、打印，三方当事人签章。每套房屋同一时期只能签署一份存量房买卖合同，以第一个签署的为准。合同签署后，各方当事人经协商可变卦或撤下存量房买卖合同。业主到中介机构放盘签署房地产中介效力合同买方查找房源，与业主达成买卖签署存量房买卖合

7、同资金托管买卖资金托管是转移登记否 房源网上公示撤下网上公示的房源信息买卖资金托管在签署买卖合同时，选择买卖资金托管的方式。假设买卖双方选择买卖资金托管的，中介机构应协助当事人办理资金托管手续。需求变卦买卖合同的几种情况在签约时未选择买卖资金托管，之后提出需求资金托管的在签约时选择买卖资金托管，之后未办理资金托管直接恳求转移登记的实践办理资金托管的银行与买卖合同不一致的试运转期间，提供资金托管效力的银行工商银行深圳开展银行业主到中介机构放盘签署房地产中介效力合同买方查找房源，与业主达成买卖签署存量房买卖合同资金托管买卖资金托管是转移登记否 房源网上公示撤下网上公示的房源信息房屋转移登记手续根据

8、买卖合同的商定时间，前往房屋所在行政区划的买卖登记部门办理房屋转移登记手续。用于办理转移登记的资料可从系统中打印：存量房买卖合同转移登记恳求表价钱自行申报表案件受理后，该房源的买卖形状将显示为“已递件。转移登记手续完成后，系统从网上自动撤下合同和房源信息。业主到中介机构放盘签署房地产中介效力合同买方查找房源，与业主达成买卖签署存量房买卖合同资金托管买卖资金托管是转移登记否 房源网上公示撤下网上公示的房源信息存量房网上买卖系统演示存量房网上买卖前期预备任务系统访问地址阳光家缘 中介协会 gzrea登录系统需运用数字证书key为保证系统运用平安，需求运用第三方电子认证机构发

9、放的电子KEY供应商：广东省电子商务认证中心购买流程见数字证书恳求指引 填写、预备资料 提交恳求及缴费 领取数字证书电子KEYIE阅读器的设置工具Internet选项平安将网络地址设置为可信任站点工具Internet选项平安信任站点自定义级别其他禁用“运用弹出窗口阻止程序系统登录及界面简介系统登录将电子KEY插入电脑USB接口输入电子KEY的密码输入系统用户密码 用户名：执业证号 密码：初始密码为 888 ，初次登录后必需修正建议公司一致修正，严厉管理好本公司一切的系统用户，及时办理机构和人员的年检手续，不按时年检将不能运用系统。 系统界面简介系统首页一级菜单二级菜单系统管理与授权菜单入口：【

10、用户权限管理】角色维护 第一步 选择中介机构 第二步 新增/修正/删除角色 - 删除角色时，在列表中的“删除列的选择框勾上，点击【保管】即可 - 删除角色时，确保该角色未关联用户，以免用户登录系统后丧失权限系统管理与授权菜单入口：【用户权限管理】授权管理 系统的授权分为【角色授权】与【用户授权】。 【角色授权】：将系统功能授予角色第一步 选择角色所在单位第二步 对角色进展授权 - 角色授权：根据已有的菜单权限对角色进展配置。 - 包含用户：添加单位下的用户，将用户纳入角色。 【用户授权】：将用户纳入角色第一步 选择用户单位第二步 对用户进展授权 - 选择相应的角色称号，点击【保管】即可。菜单入

11、口：【用户权限管理】用户管理 第一步 上级单位可查看下级单位的一切用户 第二步 修正用户登录系统的密码 用户口令系统管理与授权菜单入口：【用户权限管理】机构管理 用户和机构信息来自中介诚信系统，如要变卦用户或机构信息需先在预受理系统中恳求。 第一步 查看中介机构的组织架构 第二步 中介机构分组，填写每间地铺的所属区域。以便经纪人在网上共享盘源时查找需求共享的地铺。系统管理与授权经过房地产中介促成的买卖第一步 房源校验录入业主姓名、产权登记字号、产权证号产权登记字号、产权证号来自当产权证号或者产权登记号的首位是 0或者英文字母时，那么不需求录入首位。当系统验证信息反响该房屋有查封、抵押记录时，中

12、介机构该当告知当事人，并引导当事人可前往房管档案部门进展正式查册确认。第二步 填写并保管放盘资料录入房屋根本信息、配套信息以及周边情况等盘源编号：是房屋放盘记录的独一编号，录入放盘资料后初次点击保管即可自动生成。盘源共享：是指中介机构可以将该盘源记录共享给本公司的其他地铺。在设置房源的共享单位时，输入关键字可快速查找对应的分支机构。签署中介效力合同及网上放盘菜单入口：【房源管理】第三步 签署房地产中介效力合同建议：每间地铺该当打印一份合同示范文本，供放盘人参考。中介机构可以先【打印合同草稿】，确认无误后再正式打印并签字盖章。系统以点击【确认并打印房地产中介效力合同】按钮，来确定该房源能否有效、

13、能否可以公示到互联网上。 第四步 房源信息公示当确认并打印正式的中介效力合同后，系统将自动在网上公示该房源信息。互联网上公示房源信息时，会将该房源来自哪间公司及公司联络一并公示。其中联络是来自中介诚信系统，在此建议中介公司及时更新中介诚信系统中的联络。签署中介效力合同及网上放盘经过房地产中介促成的买卖假设曾经录入部分房源信息但还未正式签署中介效力合同，现需求签署合同并放盘的，应如何处置？经过一级菜单【新增房源】中的“待新增房源查询查找该房源记录，然后再进展签署中介效力合同的操作。系统提供了以下查询条件：登记字号业主姓名盘源编号签署中介效力合同及网上放盘经过房地产中介促成的买卖菜单入口：【房源管

14、理】 第一步 查询房源信息 - 可根据盘源编号、登记字号、房屋地址等条件进展准确查询。 - 查询条件中小区称号、发布座落与房屋地址支持模糊查询。 第二步 变卦中介效力合同 - 点击【中介合同变卦恳求】，进入中介效力合同，可修正放盘资料和合同信息。 - 点击【中介合同提交变卦审核】并打印中介效力合同变卦恳求表，提交审核。 第三步 审核人员担任审核变卦恳求 第四步 确认并打印正式的中介效力合同 - 系统将会记录每一次变卦的情况，可在【失效合同查询】中查看变卦前合同信息 变卦房地产中介效力合同经过房地产中介促成的买卖菜单入口：【房源管理】 第一步 查询房源信息 - 根据盘源编号、登记字号、房屋地址等

15、条件进展查询。 - 查询条件中小区称号、发布座落与房屋地址支持模糊查询。 第二步 撤下中介效力合同 - 点击【中介合同撤下恳求】，并打印，提交审核。 第三步 审核人员担任审核吊销恳求 - 系统将记录每一次撤下合同的情况。 - 可在【失效合同查询】查看撤下的合同信息。 - 系统自动撤下房源在互联网的放盘信息。 撤下房地产中介效力合同经过房地产中介促成的买卖签署存量房买卖合同 第一步 录入合同条款信息 - 录入合同当事人信息、买卖价钱、付款方式等合同条款内容 - 房屋的根本信息，如房屋地址，面积等由系统自动加载 - 合同当事人可以选择买卖资金托管及托管银行 第二步 确认并打印正式的存量房买卖合同

16、- 确认正式合同前可先打印草签合同，确定合同无误三方签字盖章 - 如选择了买卖资金托管，合同当事人应到合同商定的银行办理资金托管手续 签署存量房买卖合同菜单入口：【房源管理】经过房地产中介促成的买卖 第一步 查询房源信息 - 根据盘源编号、登记字号、房屋地址等条件进展查询 - 查询条件中小区称号、发布座落与房屋地址支持模糊查询 第二步 变卦存量房买卖合同 - 点击【买卖合同变卦恳求】，进入存量房买卖合同进展修正。 - 点击【买卖合同提交变卦审核】并打印,提交审核。 第三步 审核人员担任审核变卦恳求 第四步 确认并打印正式的存量房买卖合同 - 系统将记录每一次变卦合同的情况，可在【失效合同查询】

17、查看变卦前合同信息变卦存量房买卖合同菜单入口：【房源管理】经过房地产中介促成的买卖 第一步 查询房源信息 - 根据盘源编号、登记字号、房屋地址等条件进展查询。 - 查询条件中小区称号、发布座落与房屋地址是支持模糊查询。 第二步 撤下存量房买卖合同 - 点击【买卖合同撤下恳求】,并打印,提交审核。 第三步 审核人员审核撤销恳求 - 系统将记录每一次撤下合同的情况，可在【失效合同查询】查看撤下合同的信息。撤下存量房买卖合同菜单入口：【房源管理】经过房地产中介促成的买卖买卖进度跟踪买卖进度跟踪 第一步 查询房源信息 - 根据盘源编号、登记字号、房屋地址等条件进展查询 - 查询条件中小区称号、发布座落与房屋地址