沈阳五洲城建材展贸中心

1、 56/56 某五洲城建材展贸中心弱电系统深化设计任务书1 工程概况1.1 项目概况1.2 建筑功能区详述2系统总体技术及功能要求2.1弱电的功能需求2.2弱电系统的设计定位2.3.设计原则和依据2.3.1.系统设计原则2.3.2系统设计依据3各功能区系统总述3.1.弱电系统总体结构3.2各功能区弱电系统组成4。各区域弱电子系统技术要求4.1.楼宇自控系统4.1.1 楼宇自控系统（BAS）4.1.2 系统总体需求4.1.3主分控分布形式如下：4.1.4 系统设计要求4.1.4.1 系统软件4.1.5 主控中心BA系统监控的X围4.1.5.1 空调系统设计方案4.1.6酒店及公寓分控中心BA系统

2、监控的X围4.1.6.1星级酒店、公寓空调系统设计方案4.1.7本工程BA 系统节能要点4.2.安全防X系统4.2.1 系统总体需求4.2.2 系统设计要求4.2.3 视频监控系统4.2.3.1 系统技术要求4.2.4. 入侵报警系统4.2.5 布点原则如下：4.3.出入口控制（门禁）系统4.3.1. 系统技术要求4.3.2.系统技术指标要求4.3.2.1.门禁控制器4.3.2.2.感应式读卡机4.3.2.3.电梯控制器4.4.电子巡更系统4.4.1.系统技术要求4.4.2.系统技术指标要求4.4.2.1. 数据采集器4.4.2.2. 数据下载器4.4.2.3.信息纽扣4.5.停车场管理系统4

3、.5.1. 系统技术要求4.5.2.综合安保系统4.5.2.1.系统技术要求4.5.3.系统技术指标要求4.6.综合布线系统4.6.1.系统总体要求4.6.2.系统设计要求4.6.2.1.工作区子系统4.6.2.2.配线子系统4.6.2.3.干线子系统4.6.2.4.设备间子系统4.6.2.5.进线间子系统4.6.2.6.建筑群子系统4.6.2.7.管理子系统4.6.3.系统性能指标要求4.7.计算机网络系统4.7.1工程特点4.7.2系统设计方案4.7.3网络系统的设计原则4.7.4网络系统的设计目标4.7.5方案设计4.8背景音乐及消防广播系统4.8.1系统简述4.8.2分区概况：4.8.

4、3总体设计依据：4.8.4设计目标4.8.4.1系统基本要求4.8.4.2各控制机房功效：4.8.5系统设计：4.8.6系统构成4.8.7扬声器布置和功效4.9综合电视系统（卫星及有线电视系统）4.9.1卫星电视前端系统组成：4.9.2卫星电视前端系统设计方案描述4.9.3有线电视系统：4.9.4卫星电视系统电缆传输网设计4.10.交换系统4.10.1 信息通信系统4.10.2. 酒店交换机设计方案4.10.3. 客房分机功能4.11.内部无线通讯系统4.11.1.系统总体需求4.11.2.系统设计要求4.11.3.系统性能指标要求4.11.3.1.差转台4.11.3.2.天线4.11.3.3

5、.射频电缆4.12.一卡通系统4.12.1.系统概述4.12.2.系统功能要求4.12.3. 需求分析4.12.4 系统设计原则4.12.5.系统设计4.12.5.1.一卡通系统集成及发卡中心系统4.12.5.2.门禁管理子系统4.12.5.3.消费管理子系统4.12.5.4.停车场管理子系统4.12.5.5.电梯控制管理子系统4.12.5.6.门禁系统与CCTV系统集成4.12.5.7.门禁系统与消防系统集成4.13.大屏显示及信息发布系统4.13.1.产品选型和性能要求4.13.2.系统组成4.13.3.产品选型和性能要求：4.14.多媒体会议系统4.14.1.系统总体需求4.14.2.系

6、统设计X围4.14.3系统设计内容4.14.4系统设计要求4.14.4.1办公楼部分4.15智能楼宇集成系统4.15.1系统特点4.15.2对各个子系统进行统一监测、管理4.15.3实现跨子系统的联动，提高各个子系统之间的协调性4.15.4实现子系统之间的信息共享4.15.5系统方案4.15.6各子系统功能4.16机房工程4.16.1.系统总体需求4.16.2机房技术指标要求4.17酒店及客房管理系统4.17.1系统总体需求1工程概况11项目概况某五洲城由某衍生投资股份某开发建设。项目坐落于在苏家屯区浑河商务城区域内，位于机场路与沈营路交汇处，机场路999号。北面紧接“大浑南”，并通过沈营路北

7、连某市中心的金廊；南接某、某、某；东距桃仙机场5公里；北距高铁某南站8公里。项目总建筑面积达800万平方米，一期预计明年底竣工，全部工程预计5年内完成，其规模堪称某之最。五洲城商贸中心项目总建筑面积逾54.99万平方米，地上面积52.88万平方米，其中商贸中心总面积43.93万平方米，办公楼面积4.978万万平方米，酒店及人才公寓面积3.97万平方米，地下总面积为2.1万平方米，是集酒店、办公楼、综合性商场、餐饮、文化、娱乐、休闲等六大业态组合为一体的大型综合性公共建筑。12建筑功能区详述五洲城商贸中心定位为星级文化主题酒店和人才公寓，以传承文化及阐扬古老智慧为核心价值，结合中国文化精神与现代

8、设计巧思，辅以完善规划与周密贴心的服务，缔造保护客人隐私、激发创意梦想、体现雍容风雅的当代中国优雅生活。酒店硬件融合中国智慧精华、当代设计风格与人性化现代科技。4至12楼完备“情景合一”客房，极致食府提供精致养身概念餐饮，大型的豪华宴会厅，规格齐全的会议室、健身俱乐部、温水泳池，及艺术景观花园，使客人享尽多层次的社交体验。对定位于甲级智能化建筑群的五洲城商贸中心办公楼，其智能化系统的标准应该是很高的。我们将结合五洲城办公楼实际、比较甲级智能化大楼应具备的智能化系统，提请业主根据投资的规模和建筑物功能确定下列各弱电系统的规模和深度。我们愿意积极配合业主正确的定位，使业主在建设的过程中及时掌握各工

9、种之间的配合和衔接，明确智能化弱电系统的要求，减少返工的可能，更好确保工程的质量和进度。五洲城商业中心这将是某一家规模最大、打造出东北地区独树一帜的展览中心商务区，重点建设 HYPERLINK .chinadaily./hqcj/zxqxb/2010-12-21/content_1428694.html t _blank 某国际会展群、全球品牌展示交易中心和东北亚商品交易城等为主题的商业中心，同时还会是首家以文化艺术为基调，通过高科技多媒体缔造的超智能型高级购物中心。入驻品牌和商户，将强调高端精品或设计师创意概念产品，以符合高尚、艺术的整体格调。各层规划兼顾年轻品味族群与高端格调人士的时尚需求

10、，扩大潜力效益。公共区域设置大量空间艺术，并以多媒体与高科技提升消费感受，使顾客在开心购物的同时，也能享受优雅的文化体验。1）特大的停车库：五洲城商贸中心拥有2738个车位的特大屋顶停车场，其中办公楼、酒店地下停车场700辆，地面停车位784辆。车库的使用对象比较混杂，既有办公楼，酒店、公寓楼、商场等固定用户，也存在消费顾客等临时用户。对停车管理系统提出较高的要求。另外必须配置明显的车行通道指示和车位指示，才能使停车和车辆进出有条不紊,对用户进行进出、安全管理的同时，又要进行计费管理。2）大面积商业用房：五洲城商贸中心的商业用房高达43万平方米，划分成A、B、C三区域，包含百货、超市、餐饮、服

11、务、健身、娱乐等各种设施。智能化系统需要从环境控制和通讯2个方面满足商业服务的需要。3）酒店及人才公寓：楼宇不仅提供星级酒店的设施外，还必须考虑到提供公寓服务的特点，既要满足酒店住户商务性质，且其流动性远高于平常公寓楼，这对环境的安全和舒适提出较高的要求。4）处于同一楼中的裙房和办公：办公楼4层到12层是出租型办公室，3层以下是裙房。两种不同性质的区域处于同一楼中，除了在建筑平面加以分隔外，功能需求也有较大差异不同，智能化系统的配置也有所不同，因此应按照两个独立的功能区进行系统配置和划分。5）即分隔又联系的建筑：整个五洲商贸中心是一组即连在一起又相对独立的建筑。管理这个建筑的智能化系统也应该是

12、即相互联系又相对独立的监管系统。从三幢建筑不同的需求出发，智能化弱电系统必须为该区内提供高速信息传输通道，以适应不同人群对各种信息的需求，建立安全可靠的安全防X和火灾报警系统，以及以节能和提高物业管理水平为目标的楼宇设备集成管理系统，使该建筑群具有高效、安全、节能、管理融为一体的具有国际先进水平的智能化服务区，使该五洲商贸中心真正成为某标志性的智能化服务区。系统总体技术及功能要求2.1弱电的功能需求系统的总体功能必须满足快捷酒店、现代甲级办公楼、大型综合商场、不同类型的商务活动以及娱乐和消费的需求，系统的总体设计必须以人为本、按需设计，以最合理的投资、最先进的手段、最科学的管理满足上述不同类型

13、建筑物的功能需求，为建筑群内的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服务。2.2弱电系统的设计定位五洲商贸中心总体设计定位系统的总体功能必须满足综合性商业、餐饮、观光休闲、现代甲级办公楼、公寓和星级酒店不同类型的商务活动以及娱乐和消费的需求，系统的总体设计必须以人为本、按需设计，以最合理的投资、最先进的手段、最科学的管理满足上述不同类型建筑物的功能需求，为建筑群内的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服务。智能化系统的设计目标：高效、舒适、安全、便捷；高科技形象、生态、人文、艺术、时尚概念；满足甲级建筑标准；符合绿色建筑要求，实现节能和环保；延长建筑物生命周期，满足投资回报。办公、商业区

14、设计定位办公楼：满足甲级办公的要求；为办公人员提供舒适、安全的工作环境；会议中心：满足各类国际会议的要求，符合各类娱乐节目的演艺；商业广场：为原创设计师提供展示自我的场所，运用高科技打造一座现代化的购物广场。酒店区设计定位快捷酒店的要求；营造舒适、轻松、安全的服务环境；现代化的经营/管理手段；弱电系统的设置能与整个酒店功能融合。设计原则和依据2.3.1.系统设计原则系统的总体设计必须以实用性、先进性、安全性、开放性、可扩性和经济性的高度统。实用性：以满足酒店、办公、商场、综合服务的基本功能需求，结合管理体制和人员的水平，以确保系统的正常运行和实际效果为设计的实用性目标。先进性：参照“智能建筑设

15、计标准”甲级楼宇的要求和相关规X标准，在设备选型、功能需求、系统设计和技术标准方面，均提高其先进性，采用的设备和系统的结构应是国际著名品牌和最先进的成熟系统。安全性：系统设计必须安全可靠和具有容错性，以确保信息通讯和人身安全，在产品选用和管理上给予综合考虑，以确保系统万无一失、安全可靠运行。开放性：无论是各系统的通讯协议或接口还是LAN通讯平台与协议，系统软件和应用软件必须是开放性，为系统集成和系统扩展创造条件，以期实现软硬件资源共享。可扩性：在各子系统设计的设备选用和位置的预留方面，更应注重其系统的可扩性。经济性：在系统的功能需求分析、系统的软硬件设计和设备选型必须以追求最佳价格性能比为原则

16、。2.3.2系统设计依据整个系统设计全面遵循下列国家标准、国际标准和招标规X和要求：智能建筑设计标准(GBT 503142006)重点单位重要部位安全技术防X系统要求（DB31/329）火灾自动报警系统施工及验收规X(GB 50 166-92)火灾自动报警系统设计规X(GB501 16-98)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规X(GBT 503 ll-2007)建筑与建筑群综合布线系统工程验收规X(GBT 503 12-2007)工业自动化仪表工程施工及验收规X(GBJ 93-86)自动化仪表安装工程质量检验评定标准(GBJ 131-90)民用建筑电气设计规X(JGJ T16-92)电气装置安

17、装工程电缆线路施工及验收规X(GB 50168-2006)高层民用建筑设计防火规X(GB 50045-95)（2005版）安全防X工程技术规X（GB50348-2004）民用闭路监视电视系统工程技术规X(GB 50198-94)有线电视广播系统技术规X(GYT 106-1999)工业企业共用天线电视系统设计规X(GB J120-88)工业企业通信接地设计规X(GBJ 115-87)会议系统电及音频的性能要求(GBT 15381-94)有线电视系统工程技术舰X(GB 50200-94)卫星广播电视地球站设计规X(GYJ 4l-89)有线广播录音、播音室声学设计规X和技术用户技术要求(GYJ26-

18、86)程控交换机设备安装设计智能技术规定(J 20-86)商业建筑电信布线标准 (ANSI/TIA/EIA 568-B)电信布线国际标准 (ISOIECll801)安全防X系统通用图形符号(GAT74-2000)防盗报警中心控制台设计规X (GBT16572一1996)建筑工程施工现场供电安全规X (GB50194)建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001)建筑电气安装工程施工质量验收规X (GB50306)彩色电视图像质量主观评价方法 (GB7401)通信系统机房设计 (GBkJ-90)施工现场临时用电安全技术规X (JGJ46-2005)同步数字系列(SHD)光纤传输设备安

19、装工程验收暂定规定 (YD/T5044-2005)公用分组交换数据网工程验收规X (YD5045)程控交换机设备安装工程验收规X (YD5077)电信网光纤数字传输系统工程施工及验收暂定技术规X(YDJ44)智能建筑工程质量验收规X (GB 503392003)建筑物防雷设计规X (GB 500572000)人民防空工程设计防火规X (GBJ9897)LED显示屏通用规X (SJ/T11141-1997)智能建筑施工及验收规X (DBTJ08601-2001)雷电电磁脉冲的防护 (IECl312)过电压保护器 ( VDE0675)计算机信息系统防雷安全器( GA173一1998)电子计算机房防

20、雷设计规X(GB5017493)计算机场地技术条件( GB288789)建筑物电子信息系统防雷技术规X（GB50343-2004）其它适用的最新的相关规X和政府部门要求。3各功能区系统总述3.1.弱电系统总体结构根据建筑物的机电设计、经营管理要求，建筑物的功能子系统的组成和规模，确定弱电子系统总体设计框架，形成三个主控制中心，从单体建筑的纵向和建筑群的横向之间构成一个完整地系统体系。本项目从建筑上划分由主楼、裙楼、地下层等组成，从功能上划分主要分为地下车库、酒店及公寓、商业中心、办公楼等组成。弱电各子系统根据各建筑物内功能需求不同，无论从每个子系统的设计构架还是机房的设置上要充分考虑为满足该工

21、程既能合又能分的管理模式服务的需求。智能化系统设计时采用一个即可集中管理，又可以独立分区控制管理的总体设计方案，引入了五个控制中心的设计理念。商贸中心A、B、C商场区域独立设置控制机房，酒店及公寓、办公楼一层消控中心分别为酒店区、办公区总控中心，主要负责酒店、办公区域，；酒店及公寓、商贸中心各机房将所有的监控信息通过传输层网络传至办公楼总控中心。总控中心可以对整个商贸中心所有的系统进行管理。系统的设计必须考虑到为管理和运行服务，鉴于本工程的特点，办公区、酒店各为一个管理系统，地下室、商业、裙房为另一个管理系统。在酒店区、办公区、非酒店区内分别设置三个类型的机房，即通讯网络机房：PABX、PDS

22、、无线通讯；卫星及有线电视机房：SMATV；弱电综合机房：BA、SA、FA、PA；对各子系统进行综合管线设计，以提高施工质量、降低工程成本，确保系统开通和缩短施工工期。本项目应将BA设计以能源和室内环境、管理为重点，用较少能源创造有利于业主、顾客健康，创造一个绿色环保环境。为满足不同业务需求，提供用户高速信息传输通道，建立一个灵活多变适应性很强的网络神经构架和LAN组网需求的有线与无线通讯系统。将CCTV、一卡通、防盗报警、巡更集成在同一平台上，以期实现联动和资源共享。在出租办公楼电梯内设卡以对不同楼层办公人员进行有效的出入管理。将酒店管理、一卡通、客房点播、通讯集成在一个平台上以便酒店管理。

23、3.2各功能区弱电系统组成本工程智能化弱电系统主要由下列子系统组成：序号智能化系统五个功能区域星级酒店公寓商业A、B、C区域裙房办公停车库及其他基础系统1楼宇自控系统2火灾报警系统3安保系统 含：闭路电视监控系统 防盗报警系统 巡更系统 停车场管理系统 门禁管理系统4一卡通系统 含： 消费管理系统5公共广播系统6有线与卫星电视系统7电子会议系统8计算机网络系统9程控交换机系统10内部无线通讯系统11综合布线系统12综合无线信号覆盖系统13LED显示屏14信息查询及查询系统15机房工程16防雷接地系统17酒店及客房管理系统18智能化集成管理系统4各区域弱电子系统技术要求楼宇自控系统4.1.1 楼

24、宇自控系统（BAS）是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、给水、排水、通风、运输等机电设备以集中监视和管理为目的，构成一个集散型系统，即分散控制与集中监视、管理的计算机局域网。它的整体功能可以概括为以下的四个方面：对建筑设备实现以最优控制为中心的过程控制自动化；以运行状态监视和控制运算为中心的设备管理自动化；以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化；以节能运行为中心的能量管理自动化。4.1.2 系统总体需求 BAS监控室对建筑物内所有受控设备均可在监控中心集中进行有效监控。 所有的受控设备在中央监控站停止工作时，均可在直接数字控制器的作用下实现就地控制。当系统设置为手动操作模式时，所有

25、的受控设备均可实现就地手动单独启停。 当设备故障时，备用设备能快速自动投入同时锁定故障设备。在未检修完好前不再投入使用。 所有调节阀口径必须按工艺参数计算。 处于现场手动状态的设备，控制器将该设备离线而不再加以控制，同时中央监控站即时将这些设备记录并显示出来。 系统的工作程序编制、修改即可通过现场DDC控制器进行也可通过中央监控站的计算机进行。 中央监控站应能显示所有监控设备的运行状态、故障报警、监测参数、调节设定值、实时记录每一时刻、每一事件的发生，并能协调处理一般的突发事件。每台DDC控制器4种输入输出模式，均应有15%左右的余度以便今后扩充。4.1.3系统总体设计要点五洲商贸中心BAS系

26、统按功能区域分为1个总控4个分控的控制站形式，具体划分为：一套设置于办公楼一层总控制中心。一套设置于酒店的监控中心机房，主要管理酒店及公寓区域；另一套设置办公楼一层为办公的总控制中心，主要管理办公区域及总控商贸中心A,B,C各区独立控制机房及酒店控制中心机房，三套为A,B,C各区独立控制机房,5套系统预留并网接口，总控能监控地下室、裙房及A、B、C区域商场、办公、公寓与酒店的所有点数，并且设置冗余的数据服务器，在一般情况下由各个分控自行监控各自区域内的设备运行，总控采用只监不控的运行模式，但在紧急情况下总控有权限对所有分控中的监控设备进行控制；办公与酒店部分各设一套工作站监控各自区域内的设备运

27、行。总控的服务器与分控的工作站之间的通讯采用专用控制器的以太网结构。4.1.4主分控分布形式如下：（1）总控中心监控地下公共区域：B1(部分)、裙房商业区域（A、B、C）1-4层。酒店区域（2）分控监控酒店、人才公寓区域（1-3层裙房、4-12层客房）（3） 分控监控办公：办公楼L1-L3多功能厅、大堂、商业区、招商中心、商务中心、营销中心、中报告厅等；L4-L12办公区，每层为6个大办公区域。在上图的网络结构图中只是体现单个楼宇自控系统的总体结构，同时在每个区域中的BA分控中心还与其他弱电系统的控制分站集成到各个区域的BMS系统，再由各个区域的BMS系统集成到一个总的IBMS系统。4.1.5

28、 系统设计要求楼宇设备管理系统：要求具有显示、操作、控制、统计、分析、管理与故障诊断功能，提供遥信、遥调、遥测、遥控功能，提供各种节能控制与管理技术。 楼宇自控系统主要监控以下几个子系统：空调冷冻水系统、空调热水系统、空调机组、新风机组、风机盘管、送排风机、变配电系统、照明系统、电梯系统、给排水系统等。可以进行通讯接口的设备，有冷热源、高低压配、电梯系统等通讯接口的二次开发。冷热源系统空调冷源系统 由于冷源系统一般采用完整的群控系统负责管理，BA系统只需通过接口，即可从群控系统中读取有关设备的参数，实现对下位机的工作监测。空调通风系统 新风空调机系统监控全空气空调机系统监控送排风系统其监控内容

29、为：风机运行状态、风机故障报警、风机手/自动状态、控制原理；按内部预先编写之时间程序或通过管理中心操作员启动风机后，控制程序投入工作。对消防用排烟机等通排风排烟设备，只进行状态监测和故障报警，而不作控制。地下车库设机械排风兼排烟系统，排风量按6次/小时换气量计，机械补风。补风量50的排风量。各设备用房的通风量根据以下原则确定：A、变电，换气20次/时，高、低压配电间，换气15次/时；B、水泵房和自行车库等，4次/时；C、冷热源站房等，10次/时；在地下车库停车场设置CO浓度探测点，作为送排风机控制的依据。给排水系统监视水泵的手/自动、运行状态，故障报警。监视水池、水箱的高低液位监测。生活热水总

30、管水温度监视、总管水流量监测。中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。给排水监控系统照明系统本系统主要包含公共场所照明,停车库照明设置独立的智能照明系统,BAS对以上系统进行监视. 商业照明,室外景观照明, 室外泛光照明, 总体道路照明采用控制器监控.公共照明：定时、区域开/关控制、状态监测。办公照明：定时、区域开/关控制、状态监测。泛光照明：定时、区域开/关控制、状态监测。变配电系统变配电系统由变配电供应商独立形成一套变配电能量管理系统，BA与变配电能量管理系统进行数据通讯并采集变配电系统的各种监测数据。BA系统主要监测的变配电数据如

31、下： 高压进/出线柜：频率、电量、三相电流、三相电压、有功、功率因数、开关状态、故障报警等监测。 低压进线开关柜：频率、电量、三相电流、三相电压、有功、功率因数、开关状态、故障报警等监测。 低压出线开关柜：开关状态监测、故障报警。 变压器：超高温报警监测。变配电系统图电梯系统监测本系统包含垂直电梯以及自动扶梯，通过网关接口的方式采集每部电梯运行的内部信息。电梯：运行状态、故障报警。自动扶梯：运行状态、故障报警。4.1.5.1 系统软件系统软件应至少包括以下部分：操作系统,工作站监控软件，节能管理软件，诊断软件，编程软件应提供满足系统运行功能、二次开发、易于维护以及符合开放系统标准的系统软件、应

32、用软件、应用编程软件包等全套软件。系统平台还应具备网络管理、标准网络协议（例如：TCP/IP等）、远程通信管理以及符合计算机技术发展趋势的要求。用户界面必须全部汉化，具备多窗口功能、动态图形显示并且操作直观、简便，所有数据必须能够通过直观的曲线图的形式反映在监控界面，并可以打印输出。系统应具备各系统间通信联网和联动控制的硬件接口和软件接口，网络互连协议可使用TCP/IP协议。系统与安防系统、消防系统以及其他相关弱电子系统的联动。4.16 主控中心BA系统监控的X围主控中心主要监控地下室、办公区、商业裙房等区域的部分机电设备，以下几个子系统：空调冷冻水系统、市管网热水系统、空调机组、新风机组、风

33、机盘管、送排风机、变配电系统、照明系统、电梯系统、给排水系统等。空调通风系统的监控1） 空调冷源系统 市政管网热源系统 空调机组控制 新风机组控制 通排风机控制电力系统的监控1） 变配电系统2） 照明系统3） 电梯系统4） UPS电源给排水系统的监控4.1.6.1 空调系统设计方案 1、商铺、餐厅、酒店及公寓、办公等均采用风机盘管加新风型空气水空调系统。 2、裙房商铺、餐厅的走道，采用低速全空气空调系统。裙房商铺、餐厅的走道，多功能厅、营销中心、招商中心等也都采用定风量全空气空调系统。办公区均采用用风机盘管加新风型空气水空调系统。本工程办公楼的新风系统单独设置。大厅、裙房商铺走道以及大型商业的

34、室内人数变化无常，设计采用CO2浓度传感器随时监测回风中二氧化碳的浓度，系统的自控装置将根据测定浓度与设定值的偏差，调节新、回风阀门的开度，在保证室内卫生达标的前提下，最大限度地节省系统处理新风的能耗。组合式空调箱由风机段、饱和蒸汽加湿段、冷盘管与热盘管（或冷热盘管）段、F7级（比色法效率8090%）中效过滤段、G4级（计重效率90%）粗效过滤混合段以及必要的中间段组成。其他水、电、风等系统控制同4.2.5.所叙述的要求。4.1.7酒店及公寓分控中心BA系统监控的X围空调通风系统的监控1） 空调冷源系统2） 空调热源系统3） 空调机组控制4） 新风机组控制5） 通排风机控制电力系统的监控1）

35、变配电系统2） 照明系统3） 电梯系统4） UPS电源给排水系统的监控4.1.7.1酒店、公寓空调系统设计方案1、酒店客房、公寓，酒店办公等均采用风机盘管加新风型空气水空调系统。公共场所的新风机组力求靠近其服务区设置。在每套公寓入户的新风总管上设电动双位阀，居住者入户将门卡插入卡座时，此阀自动开启；拔出门卡离户时，新风电动阀将自动关闭。2、一层酒店、酒店空中大堂，采用低速全空气空调系统。酒店大堂采用定风量全空气空调系统。大堂采用定风量全空气空调系统。由于宴会厅的分隔，在使用时灵活多变，为确保每一个临时分隔都能单独对其区域内的空调系统进行调节和启闭，设计为之配置了压力无关型末端的单风道节流型变风

36、量空调系统，该系统采用常规送风温度与上送上回的气流组织形式。4.1.8本工程BA 系统节能要点 本工程选用了COP5.4的高效冷水机组。使用大温差（5.5/12.5）冷水机组，以降低空调冷水系统循环水泵的能耗。设计采用一次泵及二次泵变流量系统，有效降低了制冷系统在部分负荷运行的能耗。冷水系统采用合理的分区，减少了其多次热交换器引起的能耗。使用焓值程序控制，可使全空气空调系统以全新风工况运行，充分利用低热焓的室外空气实现“免费冷却”，以节省系统运行能耗。采用CO2浓度传感器，在确保室内卫生达标的前提下，有效节省了全空气系统处理新风的能耗。设计采用合理的空气处理方法，力求避免无谓的冷热抵消所造成的

37、能耗。楼宇自控系统良好的控制，使空调系统的节能效果得到最大化。4.2.安全防X系统4.2.1 系统总体需求办公、酒店及公寓、商业及其他区域内设置综合式安全防X系统，包括：电视监控、门禁及一卡通管理、入侵报警、电子巡更、出入口车辆管理等子系统。各子系统均能够独立工作，对数据进行记录和综合管理，分析各种警报信号，并协调控制各安保子系统；系统另配有报警联动接口，能够与其它各种紧急报警按钮联动，或通过智能拨号设备向110报警。安防系统按整个建筑功能区划分为：酒店及人才公寓区域办公区域商业裙房区域地下车库区域公共区域按管理需求划分为：本项目由1个总控中心机房设备和4个分控机房设备组成，构成一主四副架构，

38、本系统全部满足上述“系统基本要求”的内容。酒店及公寓区域（管理中心F1）办公区域（管理中心一层消防控制中心）商业区域（A,B,C区域独立控制机房）4.2.2 系统设计要求系统应能通过统一的通信平台和管理软件将中央监控室设备与各子系统设备联网，实现由中央控制室对全系统进行信息集成的自动化管理。应能对各子系统的运行状态进行监测和控制。中央监控室应能对信息传输系统进行检测，应设置紧急报警装置。应留有多个数据输入、输出接口，应能连接各安全防X子系统管理计算机。应有向外部公安报警中心联网的通信接口。应能连接上位计算机，以实现更大规模的系统集成。五洲商贸中心周围、出入口、主干道的监控图像纳入城市综合安全防

39、控体系。4.2.3 视频监控系统A、B、C各区域独立消防/安防/BA总机房内配置一台视频矩阵器和多媒体计算机中心控制器。并可以与办公、酒店、公寓电视监控系统视频矩阵器联网。在地下停车库入口、车道；主要出入口、自动扶梯、商铺、电梯轿箱、电梯大堂和疏散楼梯口安装 1/3 CCD低照度彩色电视摄像机，对主要交通流线进行监视。1层安防机房(酒店) 内配置一台视频矩阵器和多媒体计算机中心控制器。在入口、酒店大堂、总台、走道、电梯大堂和疏散楼梯口安装 1/3 CCD低照度彩色电视摄像机，对主要交通流线进行监视。办公1层安防机房内配置一台视频矩阵器和多媒体计算机中心控制器，在入口电梯大堂和疏散楼梯口安装 1

40、/3 CCD低照度彩色电视摄像机，对主要办公楼的出入口进行监视。4.2.3.1 系统技术要求1、在五洲商贸中心各种场所安装不同类型摄像机，进行实时、有效的视频探测、视频监视、视频传输、显示和记录，并具有报警和图像复核功能。2、监控点设置监控点的设置首先必须满足某市技防办的相关要求。布点原则如下：功能区子系统布点原则商业广场监控系统1、商场主出入口2、与外界相通的出入口3、电梯轿箱4、电梯厅、安全通道5、总台6、财务室7、贵重物品储藏室地下停车场监控系统1、地下停车场出入口2、地下停车场内部3、地下停车场电梯厅轿箱4、地下停车场主要干道5、物业管理区出入口6、财务室7、贵重物品储藏室8、安保监控

41、室10、屋顶停车场出入口、主要干道办公楼监控系统1、办公区主出入口2、与外界相通的出入口3、电梯轿箱4、电梯厅、安全通道5、公共设施入口6、总台7、财务室8、贵重物品储藏室1、主要出入口酒店及公寓监控系统1、主要出入口2、主要设备间3、酒店大堂 4、客房走道5、电梯厅、安全疏散通道6、总台7、财务室8、贵重物品储藏室9、会议中心10、电梯轿箱公共区域监控系统1、主要出入口，与报警系统联动2、重点位置3、主要通道室外园区区域监控系统重要室外设备机房重要出入口与报警系统联动3.各区域建筑室外部份摄象机的选型原则室外采用带云台的22倍变焦彩色球形一体化摄像机；地下室采用彩色固定枪式摄像机和室内带云台

42、的18倍变焦彩色球形一体化摄像机；电梯厅及通道采用彩色固定摄像机；电梯内安装电梯专用半球彩色摄像机。系统的安全防X的集成 系统能通过局域网以TCP/IP的方式传送现场图像，通过网络浏览大楼监控图像。整个安全管理系统的监控、报警、门禁以软件的方式进行系统集成，所有的安保子系统集成于安防集成平台下。 （5） 系统联动设计 与防盗报警系统联动。 与消防报警系统联动。 与门禁系统联动。4.2.4. 入侵报警系统防盗报警系统的组成 系统由前端探测器、传输与控制部分、计算机报警管理系统、联动接口、供电系统组成。本系统前端探头主要探测三部分警讯： 1、公共通道入侵探测，采用门磁开关或红外/微波双鉴探测器；

43、2、机房层入侵，采用红外/微波双鉴探测器； 3、财务、受理区、机房等采用紧急报警按钮。在五洲商贸中心共设三个报警系统中心，分别负责酒店、办公楼及地下层和裙房商业等区域。三个中心之间通过物业网互相联网，即可独立工作，也可通过授权对其他中心进行设撤防风管理。商业区域、酒店、裙楼及地库主要出入口安装门磁开关及双鉴探测器，在值班室、服务台安装报警按钮、财务室安装报警按钮及双鉴探测器，设报警主机，通过报警总线联网，在安保中心控制电脑上可显示报警地址。在设定时间内对所须防X的部位进行设防，当有非法闯入，报警主机发出报警信号，在安保中心控制电脑上显示报警地址，同时联动闭路电视监控系统。4.2.5 布点原则如

44、下：各无障碍卫生间内安装紧急报警按钮和声光报警器，其他区域根据使用情况和公安技防要求安装各入侵探测器和手动、脚动报警按钮。办公、商业和餐饮等区域预留报警输入接口，报警信号传至对应区域的防控制中心内的报警主机。43出入口控制（门禁）系统4.3.1. 系统技术要求门禁控制：控制所有出入通道控制点的电锁开/关，实行授权安全管理，并实时地将每道门的状态向控制中心报告；通过管理电脑预先编程设置，系统应能对持卡人的通行卡进行有效性授权（进/出等级设置），设置卡的有效使用时间和X围（允许进入的区域），便于内部统一管理；全部采用非接触读卡识别方式，支持进/出刷卡功能；系统可探测到异常开门情况，具有报警功能。编

45、程管理：有编程权限的管理人员可通过监控终端和管理主机对所发感应卡设定限、取消和重置使用，并可设置门锁的方式。在发生意外时，可由保安监控中心控制部分或全部门锁的开闭。卡及持卡人管理：统一发卡，可将卡制作成工作证、出入证、贵宾卡、临时卡等，并可对不同的卡进行不同的授权。若卡丢失，可在数据库中将其删除；使用过的卡还可重新授权给其他人使用。可以设定卡的生效和截止日期。具有批添加和批删除卡，以及卡查询功能。在线监控和报警功能：所有人员都可单独设置其出入通道控制等级，对可进出的区域和时间进行控制；门状态的检测及报警输入具有防破坏的能力；在线跟踪统计，显示任意区域的持卡人进入记录，在紧急情况时可提供准确的现

46、场人员资料。数据和事件记录查询及生成报表：系统能详细记录每次开门的时间、日期、进出人员的卡号、某、隶属部门、职务等资料，协助管理人员查询工作。为提高五洲商贸中心的安全性，对于暴力强行入门的行为予以报警。针对商贸中心具有多个功能区的的建筑特点，出入口控制系统应具有对人流进行门禁控制与管理。出入口控制管理区域： 门禁的设置必须满足某技防办的要求。布点原则如下：功能区布点原则办公楼门禁管理系统说明：对酒店区域内各重要部门、保安监控室和计算中心、通讯机房等重要部位的通行门，以及主要的通道口进行出入监视和控制。消防楼梯通道门设置PUSH BAR。电梯控制系统说明：在电梯内安装读卡器，首层电梯外安装呼梯读

47、卡器的方式来管制电梯的授权使用。快速通道说明：在办公大楼底层出入口公共区域设置无障碍快速通道商业中心门禁管理系统说明：对商业区域内各重要部门等重要部位的通行门，以及主要的通道口进行出入监视和控制。消防楼梯通道门设置PUSH BAR。地下车库&公共区域门禁管理系统说明：对地下区域内各重要部门、保安监控室和计算中心、通讯机房、变配电室、水泵房等重要部位的通行门，以及主要的通道口进行出入监视和控制。消防楼梯通道门设置PUSH BAR。卡选用非接触式IC卡，并能扩展作为消费等系统使用。4.3.2系统技术指标要求4.3.2.1门禁控制器支持TCP/IP、RS485两种联网通读模式；输入电压：DC12V；

48、信息记录数：20000条；支持多种读卡器；4.3.2.2.感应式读卡机采用DC12V供电；使用IC卡读头；输出信号支持：WG26/WG34/RS4854.3.2.3电梯控制器输入电压：DC12V信息记录数：20000条通讯方式支持TCP/IP、RS4854.4电子巡更系统4.4.1系统技术要求1、电子巡查子系统应能规X保安人员在规定的巡逻路线上，按指定的时间和地点到达巡查点，不能迟到，不能绕道。2、根据建筑、道路特点以及保安巡查功能需要，在相应部位设置巡查点，以便保安人员按规X要某施巡逻，夜间还应具备对商贸中心内相应区域的巡查功能，特别是重点区域及重点部位巡查。3、巡查点及路线设置应做到巡查无

49、死角，防止巡逻人员走捷径。巡逻路线根据分片区设置。4、本项目采用离线巡更方式。5、在安保中心设置离线式巡逻管理计算机及配套系统软件。布点原则如下：功能区子系统布点原则商业区域巡更系统1、空调机房2、各楼层出入口地下停车场巡更系统1、配电房、电梯机房、空调机房、总机房、安保中心、停车场2、各楼层出入口办公楼巡更系统1、电梯机房、空调机房2、各楼层出入口区域巡更系统1、配电房、电梯机房、空调机房、总机房、安保中心2、各楼层出入口酒店及公寓巡更系统1、各类机房、空调机房2、各楼层出入口4.4.2系统技术指标要求4.4.2.1. 数据采集器内存：128K存储容量：5000笔记录工作温度及湿度：-20

50、to 54 C，5% to 95%供电：可换9v电池/自带保存数据用锂电池产品特点：压模铝制外壳，带有工作状态指示灯及振动提示功能4.4.2.2. 数据下载器采集器插口：1供电：220v 50Hz指示灯：电源，发送，接收 接口：电源，通讯(电脑) 通讯：RS-232 通讯速率：19.2K信息纽扣操作温度：4085。产品特点：不锈钢密封防水外壳，具有全球唯一的(出厂设置)，不可修改的12位16进制序列号。4.5停车场管理系统4.5.1. 系统技术要求1、为了保证车辆安全和五洲商贸中心交通方便，采用自动化程度高、方便快捷的停车场自动管理系统，提高停车场管理水平，实现智能化停车管理。2、在入口处各设

51、置一块剩余车位显示屏用于对各停车区域车位的占用情况进行提示性引导；3、五洲城商贸中心拥有2738个车位的特大屋顶停车场，其中办公楼、酒店地下停车场700辆，地面停车位784辆。车库的使用对象比较混杂，既有办公楼，酒店、公寓楼、商场等固定用户，也存在消费顾客等临时用户。4、要求内部车辆进出采用远距离读卡，实现不停车出入车库，外部车辆采用近距离读卡方式；5、系统要求能对进/出各地下车库的车辆进行图像对比；6、系统要求在各车库出口处设置收费管理工作站，能根据停车时间对外部车辆进行收费功能； 7、系统要求具有语音通讯功能，当设备发生故障时，驾车人员在出口或入口能与现场收费管理亭进行对讲，此外收费管理亭

52、能在紧急情况时手动开启道闸；8、系统要求具备多入口/出口的联网与监控管理功能，各地下车库出口收费管理电脑通过网线接入楼层光端机，通过TCP/IP协议将数据传输至一层保安监控中心。9、在室外保安监控中心设置停车管理服务器，能查看各地下车库的设备状态、车位情况及收费等信息；10、对内部使用的固定车位加装车位锁，车位锁具有远程开启功能，使用联网结构；11、把地下车库划分为多个区域，系统具有区域引导功能；12、系统控制管理软件需提供标准接口和开放接口协议，以满足中心综合安保集成管理的需要。4.5.2综合安保系统4.5.2.1系统技术要求1、在保安监控室建立一套以电视监控、防盗报警、出入口控制、巡更、车

53、库管理等系统相配合的综合防X能力强的综合安保系统。2、综合安保系统要求集开放性、集成性、灵活性于一体，采取分散控制、集中监控管理的策略，其功能组件既可独立工作，也可纳入系统作统一管理。3、保安监控室通过综合安保管理平台对安防总体情况（图像、信息、联动、报警、设备状态等）进行监视、控制和管理，在物业部门办公室、值班室、领导办公室等场所管理人员在分级授权下，通过办公局域网对安防各子系统进行监视、分控。4、安全防X中心要求建立基于综合安保的电子地图，在综合安保系统工作站电子地图上可直观地了解建筑内所有摄像机、报警探测器、门禁读卡器、巡更钮的分布，可用鼠标直接选择设备图示点查看设备各种状态及视频图像。

54、出入口控制系统、防盗报警系统报警时，均可在电子平面图上快速提示与显示报警的位置，并自动弹出报警画面及录制报警图像。5、综合安保系统具备接警、处警功能，在进行报警处理时，系统应能支持对应不同警情的处理方式专家预案提示，并具备接警、处警的日志记录与管理功能。6、综合安保系统联动功能要求：1）闭路电视监控系统：主要出入口及重点部位固定摄像机采用单画面显示，一体化快球采用单画面巡视，其余摄像机采用多画面分割显示。2）防盗报警系统：发生入侵报警及紧急求助报警时，电子地图指示报警位置及声光报警，联动智能照明系统打开现场灯光，联动闭路监控系统且自动切换显示现场摄像机图像在屏幕墙大屏幕上，相邻摄像机在组合监视

55、器上显示，报警图像记录。对于24小时布防的重点部位，可联动出入口控制系统，实现刷卡联动撤防及现场手动按钮布防。3）停车场管理系统：进出车辆图像对比，紧急情况时保安监控室可远程控制道闸，发生火灾时可通过消防火灾报警系统联动停车场管理系统打开道闸。4）出入口控制系统：发生火灾时可通过消防火灾报警系统联动出入口控制系统打开公共区域、楼层出入口等消防通道门，出入口非正常状态（如非法闯入、门状态报警、异常刷卡等）时，联动闭路监控系统且自动切换显示现场摄像机图像在屏幕墙大屏幕上。4.5.3.系统技术指标要求WINDOWS操作平台软件可运行于WIN98、WIN NT4.0、WINDOWS2000及WINDO

56、WS XP操作系统，稳定可靠，并且有简体中文版、繁体中文版和英文版供不同地区使用。模块化系统集成警卫中心可以很方便地选择报警、巡更、门禁、CCTV、考勤、停车场、消防监控等各种类型的软件模块，从而在一个软件上集成所有的安防系统进行监控，也可以单独作为其中一个系统的专用监控软件。任意多级电子地图显示，可以在地图上设置用户、报警点、巡更点、摄像机、门禁、联动开关等，并可通过地图直观显示各种设备的状态及直接控制。灵活设置的分类显示板通过显示板技术，可以分类以列表方式显示报警点、用户、巡更点和门的状态。提供软件接口软件提供的编程接口可让系统开发人员直接编程实现与其它系统的无缝集成，如CCTV等联动输出

57、。可输出大型的LED地图显示（选购）可连接接多个输出模块，把每个报警点、用户、巡更点或门的不同状态通过LED闪烁方式显示在地图板上。还可以作为联动输出，驱动灯光等其他系统。综合布线系统4.6.1.系统总体要求系统设计应符合国际、国家规定的有关标准，遵循国家现行的工程设计、通信设计的有关规定，做到安全适用，确保质量。布线方案应能支持现在和未来若干年后的通信及计算机网络需求，能适应语音、数据、图像、千兆以太网、IEEE802.3ae万兆以太网和其他连接的需要。布线系统采用六类非屏蔽布线系统。语音、宽带接入考虑两家运营商同时进入。系统设计要求工作区子系统每个信道可联结各种终端设备（如计算机、图形和图

58、像设备等）支持各种网络协议，通过简单跳线，可灵活组网。要充分体现综合布线系统的兼容性、开放性、灵活性、可靠性、先进性、扩展性、经济性等。该子系统由信息插口和延伸到工作区终端设备处的连接电缆及适配器组成。六类数据点和语音点均应采用六类信息模块；光纤数据点采用自带尾纤盘光纤万兆。信息点分布详见智能化图纸和点位布置图。工作区应根据使用场合需要配置相应的模块、连接器件、面板、金属地插等设备。配线子系统该子系统应由工作区的信息插座模块、信息插座模块至电信间配线设备(FD)的配线电缆和光缆、电信间的配线设备及设备缆线和跳线等组成。水平布线铜缆采用6类非屏蔽双绞线；水平光缆采用4芯万兆多模光缆（至终端面板）

59、、6芯万兆多模光缆（至信息箱）。所有水平六类线缆，万兆光缆外皮阻燃最小要求支持CMR以上阻燃级别；办公楼：在每个租赁单元设置一个信息箱，根据每个租赁单元面积大小配置相应数量的6类水平线缆，一根4芯万兆多模光缆。其它区域：6类水平线缆或2芯万兆多模光缆至终端面板。水平六类数据、语音点采用24口6类非屏蔽RJ45端口快捷式配线架；水平光缆采用12口或24口光纤配线架；干线子系统该子系统由设备间至电信间的干线电缆和光缆，安装在设备间的建筑物配线设备(BD)及设备缆线和跳线组成。办公楼：在租赁办公楼层每个弱电间从总机房引入100对语音主干，12芯万兆多模光缆；商业广场、地下车库为每个弱电间引入12芯万

60、兆多模光缆； 100对语音主干；垂直主干12芯万兆光纤采用12口光纤配线架；100对语音主干采用110配线架；理线架与配线架按1：1的比例配置。设备间子系统设备间是在每幢建筑物的适当地点进行网络管理和信息交换的场地。对于综合布线系统工程设计，设备间主要安装建筑物配线设备。交换机、计算机主机设备及入口设施也可与配线设备安装在一起。办公楼层机柜布置示意图如下：网通区域水平配线区域电信区域进线间子系统进线间是建筑物外部通信和信息管线的入口部位，并可作为入口设施和建筑群配线设备的安装场地。按国家相关规X由其它相关单位完成。建筑群子系统建筑群子系统应由连接多个建筑物之间的主干电缆和光缆、建筑群配线设备(