典当房转让合同范本

典当房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道100号华瑞广场A座1801室的房产（以下简称“标的房产”）转让给乙方。标的房产建筑面积为500平方米，用途为办公，房产权证编号为沪房地2008字第012345号，产权清晰，无任何权利负担或限制。甲方为履行本次房产转让事宜，特依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海国际投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦28层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性投资企业，业务范围涵盖房地产投资、资产管理及商业运营。乙方基于自身投资战略调整及资产优化需求，拟从甲方处受让标的房产，用于公司总部办公场所。乙方已对标的房产进行了充分了解，并确认其符合本次转让要求。为明确双方交易流程及权利义务，乙方特依据相关法律法规，与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对标的房产的真实意愿及合法处分权。甲方确认其为标的房产的合法所有权人，有权依法转让该房产。乙方确认其具备完全民事行为能力及支付能力，愿意按本合同约定受让标的房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房产的转让事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方在房产转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，并为后续的过户、交割等环节提供法律保障。标的房产的转让需符合国家及地方关于房地产交易的相关规定，包括但不限于税收、评估、备案等事项，双方应共同配合完成相关手续。本合同的有效履行，将有助于甲方实现资产变现，乙方获得符合预期的办公场所，并为双方后续合作奠定基础。双方确认，在签订本合同前，已充分了解标的房产的现状及潜在风险，并自愿承担相应后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的标的房产转让给乙方的相关事宜，确保房产转让过程的合法合规性及交易安全。合同范围包括但不限于：标的房产的基本信息确认、转让价格的协商与确定、双方权利义务的约定、交易流程的安排（如房产评估、税务处理、过户登记等）、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，本合同涵盖了从双方达成转让意向到完成房产所有权转移的全过程，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障标的房产顺利从甲方转移至乙方，并明确双方在交易过程中应承担的责任与享有的权利。本合同所涉标的房产为甲方合法拥有，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍，乙方受让该房产是基于对标的房产现状的充分了解和认可。

第二条定义

为明确本合同内容，双方特此对合同中出现的关键术语进行如下定义：

1.“标的房产”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道100号华瑞广场A座1801室，建筑面积为500平方米，用途为办公的房产，产权证编号为沪房地2008字第012345号。

2.“转让价款”指乙方同意支付给甲方以取得标的房产所有权的对价，具体金额以本合同附件或双方另行签订的补充协议为准。

3.“过户登记”指根据法律规定，将标的房产的所有权登记在乙方名下的行政程序。

4.“交付”指甲方将标的房产的实际占有和控制权转移给乙方。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权要求乙方配合完成必要的交易手续。

（2）甲方应保证其为标的房产的合法所有权人，并有权依法转让该房产。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证上述文件的真实性、合法性和完整性。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求，将标的房产交付给乙方。交付时，标的房产应处于可正常使用状态，并已清除所有租赁关系或其他权利负担。

（4）甲方应配合乙方办理标的房产的过户登记手续，并承担因该等手续产生的必要税费（除双方另有约定外）。

（5）甲方应向乙方充分披露标的房产的所有已知瑕疵，包括但不限于结构问题、权属争议、抵押、查封等。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方应确保标的房产在交付给乙方前已结清所有物业管理费、水电费等杂费。

（7）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行支付义务，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房产，并有权要求甲方保证标的房产的权属清晰无瑕疵。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式，足额支付转让价款给甲方。乙方支付转让价款的方式可包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。

（3）乙方有权对标的房产进行必要的检查和评估，以确认其状况符合本合同约定。若发现标的房产存在甲方未披露的瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应责任或调整转让价格。

（4）乙方应按照本合同约定的时间和要求，配合甲方办理标的房产的过户登记手续，并承担因该等手续产生的自身应缴税费。

（5）乙方应按时接收标的房产，并按照标的房产的用途合理使用。乙方在使用过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变标的房产的结构或用途。

（6）乙方应负责支付标的房产交付后的所有税费及杂费，包括但不限于物业管理费、水电费、房产税等。

（7）乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并按照本合同约定履行所有义务。若乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

（8）乙方有权要求甲方在交付标的房产前，协助解决标的房产上存在的任何已知或未知问题，直至问题得到妥善处理。若甲方未能履行该等义务，乙方有权拒绝接收标的房产或要求甲方承担相应责任。

（9）乙方应保证其支付转让价款的资金来源合法，并配合甲方完成相关资金监管或审计程序（如双方另有约定外）。

（10）乙方应遵守本合同的所有约定，并保证其行为不会对甲方的合法权益造成任何损害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的转让价款为人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥11,600,000.00元）。该价格为含税价格，具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行。

乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），余款人民币陆佰陆拾万元整（¥6,600,000.00元）应于标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给乙方之日起三十日内支付完毕。

支付方式：双方应通过银行转账方式完成款项支付。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：华瑞房地产开发有限公司。余款支付方式及账户由双方另行确认。

任何一方变更收款或付款账户，应提前十日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不构成违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续且乙方实际接收房屋之日终止。

标的房产的过户登记手续应在本合同签订之日起六十日内完成。若因政府审批、登记机关原因等非双方原因导致延迟，双方互不承担违约责任，但应互相书面通知并合理延长办理期限。

甲方应在本合同签订之日起十五日内，向乙方提供标的房产的完整钥匙及所有相关文件。乙方应在收到钥匙及文件后五个工作日内完成对标的房产的查验，并确认无异议。

乙方应在本合同约定的付款期限届满后三十日内接收标的房产。如乙方需要延迟接收，应提前十五日书面通知甲方，并支付标的房产占有期间的市场租金（按每月每平方米人民币100元计算），直至实际接收之日止。

双方应积极配合完成本合同项下的各项手续，任何一方无正当理由拒不配合，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付转让价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让价款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的标的房产存在权属瑕疵或甲方未能如实披露已知瑕疵，导致乙方无法办理过户登记或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方消除瑕疵、退还转让价款并赔偿乙方全部损失。

（3）若甲方违反本合同关于税费承担的约定，导致乙方承担额外税费的，甲方应承担该部分税费并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方在合同签订后单方面撤销合同或拒绝履行其他主要义务，构成根本违约的，甲方应向乙方支付转让价款百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、中介费等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款的百分之十。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金外，还应承担首付款的百分之二十作为违约金，甲方有权没收首付款并保留追偿剩余款项及损失的权利。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付余款，每逾期一日，应向甲方支付余款万分之五的违约金，但累计违约金不超过余款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金外，还应承担余款百分之二十的违约金，甲方有权没收全部已付款项并保留追偿损失的权利。

（3）若乙方未能按时配合完成过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让价款的百分之十。逾期超过六十日，甲方有权单方面办理过户手续或将标的房产另行出售，所得款项优先用于清偿乙方债务，差额部分乙方仍需补足，并承担相应的违约责任。

（4）若乙方擅自改变标的房产的结构或用途，或对标的房产造成损坏，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方违反本合同关于资金来源的约定，导致其被有关部门查处或产生法律责任的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方在合同签订后单方面撤销合同或拒绝履行其他主要义务，构成根本违约的，乙方应向甲方支付转让价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、中介费等。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行合同时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（2）若双方在履行合同过程中发生争议，任何一方均有权要求对方在争议发生后三十日内采取补救措施，防止损失扩大。若因一方未采取补救措施导致损失扩大，扩大的损失由该方承担。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金等责任，可单独适用，也可合并适用，但总金额不得超过实际损失。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十四日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。若不可抗力导致合同无法履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于退还已付款项、调整合同条款或解除合同。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽力协商解决因不可抗力带来的问题，避免不必要的损失和纠纷。若双方在协商过程中达成一致，应以书面形式确认。

5.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况处理相关事宜，如退还已付款项、赔偿损失等。

6.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力相关证明文件，并在需要时提供给对方或相关第三方。若因一方未能提供有效证明而导致责任无法免除，该方应承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向中国国际贸易促进委员会上海分会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方明确约定争议应通过诉讼解决，则应向标的房产所在地（即上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的判决和裁定，并承担因诉讼产生的相关费用。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或本合同约定的行为。

6.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同项下的所有争议均应适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送时。若通过邮寄方式，送达地址为本合同首部所列的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应按照第八条约定解决。

7.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的房产所有权转移给乙方；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

8.不可分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合