2020年济南商品房成交超15万套

1、2020年济南商品房成交超15万套十三）2020年已经落下帷幕，由于疫情以及春节假期影响，济南房地产市场整体处于先抑后扬的发展趋势。2月份，包括济南在内的全国城市售楼部关闭，商品房供应和成交几近腰斩。随着国内疫情得到初步控制，3月以来利好政策持续发酵，楼市成交在3月开始逐步复苏，房企加速推货，供应逐步放量，随着供求两端继续发力，2020年济南商品房成交甚至超过去年，市场恢复快于预期。2020年济南商品房成交数据济南乐居买房根据济南住宅与房地产信息网网签数据统计显示，2020年济南商品房网签共计153123套（由于疫情等影响部分月份数据缺失），其中商品住宅共计88201套，储藏室（地下室）358

2、36套，商业用房5740套，车库13872套，办公7684套，公寓116套，厂房104套，其它1502套。同比2019年成交量增长11.2%。2020年济南商品房成交走势图从2020年1-12月份商品房成交走势图中可以看到，受疫情影响，市场在一季度经历停摆和断档，在政府复工复产政策支持以及企业积极自救的努力下，从3月份开始成交量开始逐步复苏，5月份达到全年成交量的最高点，6月份市场已基本恢复至2019年同期水平。自5月份开始，随着项目施工进度加快、企业供应增加以及需求的稳步释放，成交量也保持相对稳定。据了解，12月份由于住建局更换新版网签合同，签约滞后，成交量大幅减少。整体来看，2020年市场

3、在供应和销售周期压缩的情况下，仍实现了逆势增长。济南各区域成交详情从各区域成交数据来看，历城区依旧遥遥领先，全年总成交套数达6.2万，成交面积达4952801.71。历下区成交套数2.2万，成交面积1765761.61，虽位列第二名但差了约4万套，出现“断层”。其次成交总量过万的区域排名依次为高新、槐荫、市中、章丘、济阳，数据相差不大（数据来源于济南住宅与房地产信息网，截止至12.30日）。另外，据济南房地产业协会统计数据，2020年济南二手房交易6.04万套、成交面积463.92万平方米，同比增长6.31%。其中二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增长10.45%。2

4、016-2020年济南楼市成交走势图再来回顾近年来济南新建商品房的成交数据，2016年达到了明显峰值，全年共成交223528套房源，为近5年最高。2017年楼市开始实施各项限购、限贷等调控政策，成交数据出现明显下跌。自2018年开始，楼市在政策调控中平稳发展，成交数据稳步上涨，2020年以15.3万套的成交量创三年来新高。2020年虽然年初受疫情影响，开局不利，但后面几个月楼市迎头赶上，依然取得了非常不错的成绩。据济南房协预测，2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态，住宅成交应保持在1000万平方米左右，住宅价格不会出现大起大落。2020年已经过去，对于这一年的楼市来说，可谓是筚路蓝缕

5、。受年初疫情的影响，让整个楼市处于一个低谷的状态，随着疫情的好转，楼市从整体上来看开始有了明显的缓和，并持续稳中向好。让我们先来看一下济南2020年整体的开盘数据。据济南新浪乐居不完全统计，2020年济南98个项目迎251次开盘加推约27887套房源，其中有30个新项目。相较于2019年，2020年的开盘量减少1%，开盘套数减少13%。（2月受疫情影响未有开盘数据）（柱状图：开盘数量折线图：开盘套数）2020年上半年53个项目共迎103次开盘推出14481套房源，包含19个新项目，开盘量主要集中在4月和6月。2020年下半年45个项目共迎148次开盘推出13406套房源，包含11个新项目，开盘

6、量主要集中在11月和12月。上半年开盘在疫情的冲击下速度逐渐放缓，在4月和6月有小幅度的提升，下半年为了完成回款和销售指标，年末的济南楼市充斥着各种“特价房”“首付分期”“购房优惠券”等优惠促销激活楼盘市场，整体来看11月12月的开盘量达到一定的峰值。从区域盘来看，历城区的开盘量依然领跑。2020年开盘前三名分别是历城区、市中区、槐荫区。其中历城区38个项目开盘加推约14115套房源；市中区8个项目开盘加推3334套房源；槐荫区12个项目开盘加推2144套房源。受疫情影响今年行业利润空间不断压缩，成交量的回落也使得明年预期较低，专家认为在持续调控之下，2021年一季度出现较大浮动的可能性不大，

7、后续发展依旧“稳”字当头。2020年的3、4、5三个月，小阳春加上楼市整体促销，济南的楼市持续三个月都比较热闹。开发商就是要抢客户，大家觉得疫情有很大不确定性，先抢到才是真的。2020年开发商与分销、中介的合作更加紧密了，这一年出现了不少高佣金楼盘，在信息如此通畅的时代，开发商与购房者之间的信息一览不怎么对称，高佣金才能提升渠道方的带客量、成交率。2020年最后一个季度，各大楼盘的促销再次加紧，毕竟全年的任务还是要冲一冲的。最合适的楼盘莫过于12月份中新锦绣天地部分房源11000以内的价格，傲娇的 融创文旅城d4地块部分楼座价格也下探到14000以内。整个2020年济南共网签新建商品住宅870

8、60套，高于2019年的80646套，这是我所始料未及的，以价换量的确有效。济南市区住宅在售数量，2020年大体预估应该在120+个，这应该是济南楼市住宅楼盘最多的年份。针对济南楼市，仅供购房者参考：1、大政策不会有太大变化，限购、限贷、限售依然持续。2、房贷利率变化不大，LPR+加点，定向房地产加息的态度不变。3、2021年的小阳春还是会来，这个节点是处理老破小住房的最好时机，如果你要以旧换新，现在就应该挂出房源，试探行情，等待有买主询价，适当卖出。4、次新房价格会有相应回升，老房子还会略微阴跌。5、2021年的刚需盘价格会有一个小幅度涨价，幅度不大。6、明年的雪山片区房价会有小抬头，唐冶会

9、略微好过一点，孙村片区的竞争加剧，郭店还是郭店价格会比较稳。张马、新东站、济钢片区低价楼盘会减少，12000以下楼盘可能难找。药山片区行情与今年差距不大，天桥拆迁能让整个药山片区楼盘缓缓气。7、单价17000-18000的楼盘需求在提升，类似高新区的中垠御苑、梧桐郡、中铁逸都，定价相对不虚高的楼盘会比较好卖。8、高端改善盘明年的价格会继续拉升，但是真正值得买的屈指可数。CBD几个楼盘相继交付，济南的高端改善客群又会被教育一番，要相信开发商的确是分层的。9、普通改善盘的竞争还会加剧，和谐片区、贤文片区、盛福片区，价格稳定在20000-23000，高于这个价格我认为不值。10、2021的土地供应会

10、加大，主要集中在天桥、历城，天桥片区的泺口、药山，历城区的张马、新东站、济钢片区，市中区的大涧沟片区不知道是否会入市。11、买房能够保值，但是买房投资依然不是好的选择，得好好挑选楼盘。12、拉高价格，是开发商的策略。新楼盘房价涨了，开发商内部人通过改合同能赚到钱，你作为一个普通购房者赚不到这份钱。13、2021年济南依然缺少好品质的改善好房子，市场竞争倒逼开发商升级是一方面，监管到位是一方面。14、刚需、刚改如果没有抓住2020年，2021年应该上车。15、如果真想降房价，为何要涨地价？所以要深刻理解“促进房地产市场平稳健康发展”这句话的意思。小结：2021的经济形势不会比2020年差，看今年全国的楼市