产业地产市场月度报告（2021年4月）

1、CONTENTS030102产业政策 动向工业用地 市场企业 动态目 录市场 数据企业 动态政策 动向供求：1-4月土地推出成交面积同比均增长；4月土地推出面积同环比均增长，土 地成交面积同增长、环比下降。价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4同比环比均下降。溢价率：1-4月工业用地成交溢价率同比增长，4月溢价率环比增长。国务院：促进新一代人工智能产业发展的若干措施发改委：2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务此外，北京、上海、苏州等城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一 解读启迪协信: 携手光塑科技，打造新材料科技产业园项目联东U谷：联东U谷中国算谷未来智造中心项目启动仪式此外，

2、招商蛇口等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评PART 1政策动向国务院：推进城乡融合和服务“六稳”“六保”若干政策发改委：2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务北京：国际商务服务片区产业发展的若干支持政策上海：奉贤新城“十四五”规划建设行动方案苏州：促进新一代人工智能产业发展的若干措施国务院：服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革点评与启示：“六稳”“六保”意见的出台，将促进要素资源高效配置，切实维护公平竞争，建 设国际一流营商环境，推进政府治理体系和治理能力现代化，推动经济社会持续健康发展。4月15日，国务院发布关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”的有关意见，制

3、定出台涉 及就业、市场、投资、消费、外资、服务、监管等七个方面政策措施。就业 环境市场 负担有效投资消费潜力稳定外资优化服务事后监管124563发改委：2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务4月13日，发改委印发2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务，推进以县城为重要载体的 城镇化建设，提升城市建设与治理现代化水平。点评与启示：任务旨在加快推进城乡融合发展，促进农业转移人口有序有效融入城市，增强 城市群和都市圈承载能力，转变超大特大城市发展方式，提升城市建设与治理现代化水平，推进 以县城为重要载体的城镇化建设，为“十四五”开好局起好步提供有力支撑。人口 转移城市 承载力协调 发展融合发

4、展治理水平现代城市北京：促进北京自由贸易试验区产业发展的若干支持政策4月1日，北京发布促进北京自由贸易试验区产业发展的若干支持政策，立足于朝阳区区位优势， 聚焦重点领域，促进高新技术产业发展。点评与启示：政策聚焦打造以科技创新、服务业开放、数字经济为主要特征的自由贸易试验 区，突出朝阳国际化功能定位，充分发挥国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区和数 字贸易试验区“三区”叠加的优势，积极打造首都高水平开放的样板平台。促进总部 企业发展促进商务 服务发展促进外向 经济发展促进消费 升级发展支持金融业 发展促进文化产业发展促进高新 产业发展提升人才 服务水平苏州：促进新一代人工智能产业发展的

5、若干措施4月17日，苏州发布苏州市促进新一代人工智能产业发展的若干措施，抢抓人工智能发展战略 机遇，加快推进苏州人工智能科技创新和产业集聚发展促进产业集聚发展加快产业自主创新促进产业融合发展优化产业发展生态点评与启示：人工智能作为新一轮产业变革的核心驱动力、国际竞争的新焦点和经济发展的新引 擎，正加速与实体经济深度融合，助力产业转型升级。措施深入贯彻国家人工智能发展战 略，加快苏州国家人工智能创新发展试验区的建设。人工 智能上海：奉贤新城“十四五”规划建设行动方案建设创新之城建设数字之城4月29日，上海发布奉贤新城“十四五”规划建设行动方案，目标将新城建设成为具有百万人 口的“最现代”“最生态

6、”“最便利”“最具活力”“最具特色”的独立综合性节点城市建设消费之城建设公园之城建设文化创意之都点评与启示：随着方案的出台，奉贤区将立足打造成为环杭州湾发展廊道上具有鲜明产业特 色和独特生态禀赋的综合性节点城市。供求价格PART 2工业用地市场供求：1-4月土地推出成交面积同比均增长；4月土地推出面积同环比均增长，土地成交 面积同增长、环比下降。价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4 同比环比均下降。溢价率溢价率：1-4月工业用地成交溢价率同比增 长，4月溢价率环比增长。11图： 2013年-2021年4月全国300城工业用地推出成交情况亿平米2020年4月-2021年4月全国300城按月份工

7、业用地推出成交情况亿平米百分比(%)注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积数据来源：CREIS中指数据, 供求：1-4月土地推出成交面积同比均增长；4月土地推出面积 同环比均增长，土地成交面积同增长、环比下降。1-4月土地推出、成交面积同比均增长。2021年1-4月，全国300城共推出工业用地2.7亿，同比增长7.2%；同期全国300城共成交工业用地2.5亿，同比增长6.8%。单月来看 ， 4月，全国300城工业用 地推,0.65亿,同比增长26.7%，环比增长34.8%；成交0.62亿，同比增长62.5%，环比下降23.6%。-40%-20%0%20%40%024681012201320

8、142015201620172018201920202021:1-4推出规划建筑面积（左）推出规划建筑面积同比（右）百分比(%)成交规划建筑面积（左）成交规划建筑面积同比（右）-40%0%40%80%1.81.61.41.21.00.80.60.40.20.0亿 平 米成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)元/平方米百分比(%)元/平方米数据来源：CREIS中指数据, 12价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4同比环比均下降。1-4月成交楼面均价同比增长，4月成交楼面均价同比环比下降。2021年1-4月，全国300城工业用地成交楼面均价

9、284.1元/，同比增长14.45%；单月来看,4月，全国工业用地成交楼面均价为266.6元/，同比下降2.3%，环比下降5.2%。4月工业用地溢价率环比上升。2021年1-4月，全国300城工业用地平均溢价率为2.6%，较上年同期增 长1.9个百分点。4月，全国300城工业用地溢价率为4.3%，较上月增长2.8个百分点。0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%240260280300图： 2013年-2021年4月全国300城工业用地成 交楼面均价及溢价率成交楼面均价（左）平均溢价率（右）-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%200.00240.00280

10、.00320.00360.00400.00440.00图： 2020年4月-2021年4月全国300城按月份工业用地成 交楼面均价及溢价率百分比(%)成交楼面均价(左)平均溢价率(右)企业动态PART 3启迪协信:携手光塑科技，打造新材料科技产业园项目联东U谷：联东U谷中国算谷未来智造中心项目启动仪式举行招商蛇口：正式申报我国首批基础设施公募REITs中电光谷：与河南鹤壁经开区签订综合运营合作协议上海临港：打造科创棱镜产业园区启迪协信：携手光塑科技，打造新材料科技产业园项目4月2日，启迪协信与光塑科技在上海举行战略签约仪式，双方表示，未来将各自发挥自身产业优势 和品牌优势，携手打造新材料产业融

11、合发展的产业新高地。点评与启示：根据战略协议，启迪协信科技城投资集团将与光塑科技联合在中国区域内就产业园 开发建设与综合运营等领域进行广泛的交流和合作，意在打造“资本+空间+信息+服务”一体化 的产业园区的标杆项目。资本空间信息服务联东U谷：联东U谷中国算谷未来智造中心项目启动仪式4月29日，联东U谷和济南高新区管委举行项目启动仪式，项目致力于打造成聚合生产制造、中试成 果转化、生产企业总部和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。全部建成投产后，整个园区将 入驻约80家科创型企业，总产值将达到13亿元以上。点评与启示：联东集团将充分结合济南市智能制造、电子信息产业链发展状况在济南高新区智能 装

12、备产业发展中心片区进行补链、强链、延链，继续加大投资，深耕济南高新区，助力济南高新 区产业转型升级，打造高端制造产业集群，为中国算谷五年内构建全球算力产业高地贡献力量。聚合生产 制造中试成果 转化生产企业总部生产配套功能招商蛇口：正式申报我国首批基础设施公募REITs4月21日，深交所官微显示，深交所正式接受招商蛇口基础设施公募REITs的申报，为“产业园区” 类基础设施第一单。作为首批正式申报的基础设施公募REITs项目，标志着基础设施公募REITs试点工 作将正式进入项目审核阶段。点评与启示：据招商蛇口公告，此次公募REITs对应的基础设施项目分别为万融大厦和万海大厦， 其中万融大厦土地使

13、用权面积为17,243.53平方米，建筑面积为41,707.23平方米；万海大厦土地 使用权面积为18,241.21平方米，建筑面积为53,592.84平方米。根据目前初步评估结果，万融大 厦和万海大厦两大基础设施项目估值为25.28亿元。中电光谷：与河南鹤壁经开区签订综合运营合作协议4月21日，中电光谷与河南鹤壁经济技术开发区签订综合运营合作协议，构建以仕佳光子为龙头、 以中原光谷为载体的光电子产业生态，以培育超百亿级光电子产业集群为目标。中电光谷将以“P+EPC+O”模式全面参与洪泽生态经济示范园的策划规划、建设、招商、运营工作。点评与启示：通过合作，双方充分发挥土地优势，快速聚集产业，着力打造集生产、生活、生态 三位一体化的光电子产业集聚区，同时建立中小企业孵化、发展平台和后勤服务保障体系，提升 园区品质。上海临港：上海临港普洛斯科创棱镜产业园启动 投资额9.7亿4月30日，普洛斯与临港集团旗下浦东新经济公司合作的第一个产业园项目-临港普洛斯科创棱镜产 业园正式启动，双方