xx项目个案分析

1、xxx个案分析项目基本资料项目样板间项目材料及设备项目推售信息客群分析项目营销推广1项目基本资料万 科 城物业地址四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处物业类别住宅、商业物业形态塔楼 小高层 高层 物业特色国际化社区,景观居所,成品地产产权年限70所属商圈四方区商圈开盘时间2010-11-25入住时间2012-6容积率2.5绿化率36%总户数3800当期户数3800装修情况毛坯,精装修均价14500车位信息3000个以上售楼地址308国道和合肥路交汇处占地面积（平方米）170000建筑面积（平方米）500000开发商青岛万科城地产有限公司投资商青岛万科城地产有限公司物业公司万科物业代理商青岛

2、思源兴业房地产经纪有限公司建筑单位上海建工整合推广公司深圳优点广告2项目规划项目区位信息：xxx项目地处青岛四方区双山区域，是青岛市新都心的心脏地带项目设计理念：采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。3项目规划多伦多街区洛杉矶街区纽约街区阿姆斯特丹街区东京街区回迁安置房回迁安置房五星级酒店重庆南路黑龙江路台柳路蚌埠路五大街区项目组成纽约街区毛坯，4栋22-24层高层75-90平方米 幼儿园阿姆斯特丹街区精装修，2栋10层小高层、3栋16层高层90-160平方米 东京街区精装修，3栋高层60-110平方米 幼儿园多伦多街区12栋高层老年公寓洛杉矶街区商业区独立成团保障私密

3、性，围合排布共享景观资源4小学幼儿园幼儿园商业区老年公寓项目规划未来将规划有2个幼儿园、一个老年公寓、一所市政规划小学和纽约商业区商业配套和教育配套将辐射整个区域5项目景观6项目配套7项目推售信息一期二期三期四期五期启示：先推出小户型、低总价和资源相对较差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场快速实现销售的目的。随着项目知名度不断提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推售资源相对较好的产品。8项目户型（一期）优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。劣势：如图2所示，局部浪费面积。1289

4、平米9项目户型（一期）81平米优势：1.户型紧凑，基本无浪费面积2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。劣势：1.主卧靠厨房太近2.主卧门冲客厅10项目户型（一期）100平米优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。劣势：如图2所示，局部浪费面积。1211项目户型（二期）90平米优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.动静分区。5.阳台飘窗较多。劣势：12项目户型（二期）127平米优势：1.户型方正，基本功能空间布局合

5、理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.阳台飘窗较多。劣势：1.局部浪费面积13项目户型（二期）优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.阳台飘窗较多。劣势：1.静态区靠入户门，隐私性相对不好。169平米14客群分析15项目营销推广（项目活动）时间活动类型活动内容2010.5.12认筹活动xxx全城首发万科绿卡，成功申领可获最高5000元购房大礼，并有机会亲身体验世博游。 2010.10.12开盘活动xxx已于10月12日20点举行网络摇号，首批房源将在10月14日8点18分现场选房，选房地点：青岛万达艾美酒店5F。 2010.11.25开盘活动xxx11月25日在海尔洲际酒店开盘，起价12200元/平。2011.1.6优惠活动xxx阿姆斯特丹街区现仅剩165平套三和169平套四观山景房在售，均价14000元/平。现购房一次性付款享9.8折优惠。16项目营销推广（海报宣传）2010.10.272010.9.82010.9.82010.9.82010.9.242010.9.172010.9.82010.10.202010.9.292010.9.3017项目