福建省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题

1、福建省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类？D:不损害客户的利益E:工厂的生产设备2、在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。?A:可行性B:操作性？C:预期性D:价值性E:客户资金代收代付风险3、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得

2、的所得，免征个人所得税。A:2B:3?C:4?D:5?E:权利型房地产投资信托4、法律适用的基本原则中,是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。A:新法优先于旧法原则？B:特别法优先于普通法原则？C:上位法优先于下位法原则D:法律文本优先于法律解释原则E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中,在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。A：营销计划?B：营销组织C:营销渠道？D:营销方式？E:工厂的生产设备6、风险管理的意义不包括。A:风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B:风险

3、管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C:风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险？D:风险管理能够促进决策的科学化、合理化？E:工厂的生产设备7、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存,依据的基本要素是A：语言要素？B:内容要素？C:载体要素？D:属性要素？E:客户资金代收代付风险8、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度,房地产经纪人需要充分其需求,并为租赁当事人提供良好的服务。A:理解和掌握？B:掌握和满足？C:理解和尊重D:尊重和满足？E:工厂的生产设备9、对于物业服务合同中,不应有无偿无期限承诺的原因的解释中,不正确的是.A:物业管理从本质上讲是

4、市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B:无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说,并不都是必需的C:物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的,需要支付费用,无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用？E:权利型房地产投资信托10、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。？A:项目培训B:专题培训？C:公司背景培训D：宣传资料培训？E:工厂的生产设备11、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A:无免责事由B:不可抗力

5、C:自己有过失D:约定免责事由？E:客户资金代收代付风险12、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。?A:贷款期限说明B：购房合同证明？C:贷款办理程序说明D:贷款承诺书E:工厂的生产设备13、根据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是。A:房地产广告中涉及面积的,必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期?C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果?D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明？E:权利型房地产投

6、资信托14、我国刑法对房地产中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金.？A:2年以上5年以下？B:3年以上7年以下?C：4年以上8年以下?D：5年以上10年以下E:权利型房地产投资信托15、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。A:0.5%1.5%B:0.5%2.5%?C:1.5%2.5%?D:1.5%3.5%?E:权利型房地产投资信托16、城市房屋拆迁,关于争议的处理,当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告。？A:14?B:15C:10?D:25E:权利型房地产投资信托17、下列原则中,属于建设工程质量管理原则的是。A:国

7、家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C:从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理？E:权利型房地产投资信托18、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。？A:独家分销B：密集分销C:多重分销D：选择分销E:工厂的生产设备19、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦A：封闭式问题？B:开放式问题？C:试探型问题？D:镜像型问题？E:工厂的生产设备20、房地产经纪

8、人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。A:补偿性？B:惩罚性？C:强制性D:严惩性E：客户资金代收代付风险21、环境噪声污染的危害主要表现不包括.A:环境噪声污染对听力的损伤？B:环境噪声污染对睡眠的干扰？C:环境噪声污染对教育的干扰？D:环境噪声污染对人体的心理影响E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的.？A:成本租金B:合同租金？C:商品租金D:标准租金？E:权利型房地产投资信托23、纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的,经当地税务部门确认为取得土地使用权所

9、支付的金额,或新建房及配套设施的成本、费用,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。？A:5%B:10%C：15%D:20%E:权利型房地产投资信托24、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户,理顺企业资源与客户需求之间的关系,实现销售,从而增加获利能力.A:针对性B:综合性？C:全局性？D:合理性E：客户资金代收代付风险25、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得,运用这些二手资料时需要注意,人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。A:35?B:510?C:1015?D:1520E

10、:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得005分）1、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A:公证机关出具的“继承权公证书B:公证机关出具的“遗嘱公证书”C:房产所有人“赠予公证书”？D:双方共同办理的“赠予合同公证书E:房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表2、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。A:不受时间限制？B:客户印象深刻？C:不受天气影响？D:花费时间较少？E:不受地点限制3、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象,对它

11、们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。？A:理解性B:恒常性C:选择性D:整体性？E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图.A:1:500?B:1:10000?C:1:1000?D:1:15000E:1:20O05、由于房地产交易的,以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生,这是房地产交易中一项巨大的风险。?A：复杂性B：综合性C:程序性D：反复性？E:客户资金代收代付风险反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。?A:住宅建筑面积净密度？B:容积率？C:住宅建筑净密度D:住宅建筑面积毛密度E:

12、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式,以在10年后能积攒到15万元,假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款元。A:10354.42?B:10546.52C:10687.52?D:10548.32E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信新建商品房进入市场销售需要取得等文件,并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A:土地使用权证书B:建设规划许可证和施工许可证C:预售的需取得竣工许可证D:供国土局联网的销售信息？E:经开发企业盖章及物价局备案的价格信息9、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。?A：商品旁销售管理办法B：城市商品房预

13、售管理办法C：城市房地产管理法D:注册房地产估价师管理办法？E:城市房地产开发经营管理条例10、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。？A:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任？B:使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任？D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任？E:房屋登记机构工

14、作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款11?、现代企业战略管理的意义包括。?A:决策更加科学化和规律化B:树立对企业未来发展的信心C:优化企业的资源配置？D:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件？E:为企业提出明确的发展方向和目标12、导致酸雨形成的主要污染物是。A:一氧化碳B:二氧化硫？C:二氧化氮D:碳氢化合物？E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A:方法简单易行？B:比较省力，且可联系的人较多？C:较易和客户建立关系D：客户信息准

15、确度高？E:开发客户的成本低14、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A:房地产经纪人员资格管理？B:房地产经纪投诉处理？C:房地产经纪收费管理D:房地产经纪行业信用管理？E:房地产市场管理15、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理,主要通过方面内容的管理来实现。？A:各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪由构赚取合同约定的佣金以外的经济利益B:房地产经纪收费？C:房地产经纪业的诚信管理？D:行业竞争与协作的管理E:房地产经纪业执业规范16、甲房地产经纪由构独家代理了一宗房屋买卖,交易标的额为200万元.该由构收费符合国家现行收费标准的有万元。

16、?A：1?B:3C:5?D:6.5?E:817、根据材料的燃烧性能，将材料分为。?A：非燃烧材料B:不易燃烧材料？C:难燃烧材料？D:易燃烧材料？E:燃烧材料18、全国房地产信用档案系统建设按照“的原则,由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。？A:垂直管理？B:统一规划？C:分级建设D：分步实施E：信息共享19、房地产项目定位的内容主要有。A:市场定位？B：产品定位？C:客户定位D：形象定位？E:服务定位20、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。A:基

17、本联系资料?B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代?C：物业管理情况D:出租价位、收款方式？E:客户工作情况21、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。?A:独售权合同B:独售权共享合同？C:开放出售权合同D:净实权合同？E:客户资金代收代付风险22、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为.A:预期收益的大小？B:预期收益的持续时间？C:风险发生的可能性D:预期收益获取的可靠性E:风险所产生的后果大小23、变异指标中的是离差指标,强调各变量值与其平均数的差别,能反映各变量值与其平均值的离散程度。A:全距B:平均差C:修正距D:标准差？E:方差24、关于国家无偿收回划拨土地使用