毛坯房交付施工工艺实体“加”交付培训课件

1、毛坯房管控工作指引丁总裁4-13商业地产月度会指出： “商业地产项目应坚持以刚需客户群为主，不断提高项目品质，树立市场对万达品牌的信心。”丁总裁4-25集团年度质量会议指出： “工程质量是万达的生命。” 事前控制实体样板 过程控制实测实量 结果控制交付标准一、样板的目的 为了提高建筑工程的质量品质，全面推行“样板制度”，并打破传统的“样板”概念，将“样板制度”扩大到可引申全场的管理，含文明施工、安全及工程细节。对所有材料、工艺、分项工程等，必须“样板”先行，符合样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质监部共同确认合格，并由施工单位组织培训后方允许进入大规模施工。事前控制实体样板事前控制实体样板

2、样板制的作用在于将具体的质量要求和质量效果“感官化”，使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施工工艺做法和检查质量标准等文字、照片及材料）。并能通过样板制切身感受严格的施工质量要求。二、样板的作用事前控制实体样板混凝土结构工程施工规范GB50666-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB5024-2002(2011版)混凝土结构实验方法标准GB/T50152-2012砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑工程大模板技术规程JGG74-2003混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011蒸压加气混凝土建筑应用

3、技术规程JGJ/T17-2008建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2012三、相关标准事前控制实体样板四、质量管控流程 工艺样板确认现场培训并技术交底现场样板施工、验收确认现场展开施工（工序验收、旁站检测） 验收、标线。事前控制实体样板五、工艺样板确定 目的：明确各工序控制要点，确定各工序验收标准。事前控制实体样板六、现场培训和技术交底 目的：以工艺样板为实体标准进行全员培训和交底，明确管控标准后进行现场样板施工。事前控制实体样板 各班组根据工艺样板及现场培训交底的标准进行现场样板施工，经总包、监理、业主三方实测实量验收合格后，方可

4、展开大面积施工。 目的：进一步对分部分项工程工艺标准进行确认。判断该班组是否可以胜任此项工作要求。七、现场样板确认 事前控制实体样板 过程控制实测实量 结果控制交付标准过程控制实测实量一、严格过程制度管控 工程施工管理严格按样板进行目标管控，过程中严抓工程预检、内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工程质量目标。三检制度： 严抓三检验收制度，不得无验收进入下道工序，各分项工程在施工完成后按标准实测实量。过程控制实测实量验收时间： 混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后7天内完成。（一般为结构浇注完成后20天内，保证混凝土的养护技术等待时间） 砌体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝

5、）3天内完成。（保证砌体墙变形稳定） 墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成。 混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成。二、验收实测方法（混凝土工程）截面尺寸偏差（合格标准5，8mm）： 表面平整度（合格标准0，8mm）：二、验收实测方法（混凝土工程）垂直度（合格标准0，8mm）：楼板厚度（合格标准5，8mm）：二、验收实测方法（砌体工程）表面平整度（合格标准0，8mm）：垂直度（合格标准0，5mm）：二、验收实测方法（砌体工程）门窗洞口尺寸偏差（合格标准5,10mm）：二、验收实测方法（抹灰工程）墙体表面平整度（合格标准0，4mm）： 墙体垂直度（合格标准0，4mm）：二

6、、验收实测方法（抹灰工程）阴阳角方正度（合格标准 4mm）： 地坪平整度（合格标准0，4mm）：三、旁站重要工序旁站 在影响分户验收的重要工序施工过程中，如窗侧收口、厨卫防水、房间尺寸等进行旁站控制，加工对工序质量的管理。旁站人员实施旁站时，发现施工有违反工程质量标准、施工工艺规定或样板标准时，应立即责令整改；旁站人员应做好旁站记录表，且旁站记录表上未签字的，不得进行下一道工序施工。四、验收、标线过程验收 1、灰饼制作完成后即对房间尺寸进行复核，施工时总包班组长每天进行检查，质检员、监理进行质量跟踪抽查； 2、厨卫洞口封堵完成后，进行24小时结构蓄水试验，蓄水高度23cm,如有渗漏进行处理后再

7、进行防水层施工； 3、每层作一个验收段，即每层窗侧JS防水涂料施工后即时进行淋水试验，淋水时间不短于1小时，保证不渗漏后再进行后续施工，避免保温返工。四、验收、标线分户验收 1、在楼板上标注预埋管线位置； 2、在离墙角500mm处标注出房间净空及开间尺寸； 3、对墙面垂直度及平整度验收,垂直度不大于5mm，平整度不大于8mm； 4、对厨卫进行蓄水试验，保证不渗漏； 5、对外窗进行淋水试验，保证不渗漏。四、验收、标线房间净高偏差合格标准：允许偏差-15mm，允许极差20mm房间开间/进深偏差合格标准：15，15mm，允许极差20mm四、验收、标线现场验收标线现场验收标识五、工序控制要点五.1、主

8、体施工阶段的标识标线标准：标识与施工进度同步，标识规范施工要点： 1)混凝土结构轴线投测应采用闭合图形对投测轴线进行校核，合格后方进行本施工层上的其他构件位置的测设工作，确保投测轴线无误，每个结平的主控制线应从基础向上引测，不得直接从下一层引测； 2)构件投测相交处应设置明显标记，标记为红色三角形、边长50mm，投测线应为黑色且不宜褪色；红三角边长50mm，水平红线标注长200mm，字高50mm,H3表示三层一米线高度五、工序控制要点 3)门洞口应在墙体砌筑前进行明显标识，防止误砌； 4)标高传递点不少于4处，各处的传递标高误差不得大于3mm，每个楼层的传递点处均应采用倒三角水平线方式进行标注

9、正一米位置； 5)标高传递采用悬挂钢尺进行，钢尺读数应进行温度、尺长和拉力修正。每层层高增加10mm以确保层高。轴线标识直径100mm 边长50mm红三角五.2 模板工程-门窗等洞口模板门窗等洞口模板标 准： 1、阴阳角顺直、清晰 2、表面平整、光洁施工要点： 1、阴阳角处用角钢及木模固定，同时洞口模板内部加 支撑；2、洞口模板下部设置排气孔，模板侧面加贴海绵条；3、浇筑混凝土时从两侧同时浇筑，避免模板偏位。五.2 模板工程-电梯井模板电梯井模板标 准： 1、表面平整、密实 2、接头平整施工要点：1、弹出墙体边线及标高控制线； 2、电梯底坑设置700*700钢板网。 3、竖向木方紧贴模板，横向

10、采用钢管或型钢作背楞，用穿墙螺杆收紧； 4、下层混凝土浇筑时预埋螺杆，上层模板下挂加固。五.2 模板工程-楼梯模板标 准：1、阴阳角顺直2、外观质量好，表面平整3、施工缝处无夹渣施工要点： 1、顺着踏步方向全部采用短钢管进行支撑，踏步支架与平台支架整体连接；立杆每隔2个踏步设1根，同一级踏步横向设置2 根，中间横杆设置2道；3、施工缝处设置150mm宽抽条模板确保施工缝无夹渣。 4、踏步高度统一，梯板混凝土振捣应细致，不得漏振。五.2 阳台厨卫等降板处模板标 准：1、阴阳角顺直、清晰2、表面平整、光洁施工要点：1、采用工具式钢模，进行成品加工时应进行尺寸复核；2、定位要准确，标高要正确，固定牢

11、固，采用短钢筋 焊接固定，露出部分砼浇筑完成后割除。3、现场配置3套工具式钢模，控制拆模时间，确保阳角无损伤五.3 混凝土结构表面标 准： 构件交接处无破损，混凝土观感好混凝土构件表面光洁、平整、密实无明显色差， 构件交接处棱角顺直、清晰施工要点：1、柱、梁交接处采用定型模板现场直接安装固定；2、墙、板交接处采用水平模板压竖向模板的方式；3、交接处不设置条状拼接模板，应整板安装。标 准： 1、表面平整、密实、收缩裂缝少2、结平表面无踩踏施工要点： 1、结平标高控制线应加强设置；2、结平二次收光压实，养护措施到位；3、表面强度未满足规范要求前不得上人作业。五.4 厨卫防水导墙标 准：1、一次成型

12、满足规范强制性条文要求2、防水导墙能有效防止渗水情况的发生施工要点： 1、防水导墙模板定位应根据梁位置进行； 2、导墙吊模固定措施应可靠有效； 3、低板位混凝土应在浇筑后及时清理； 4、混凝土防水导墙宜配置构造钢筋。五.5 构造柱标 准： 1、构造柱混凝土浇捣密实，棱角分明2、砌体墙墙体无螺杆孔，马牙槎形态清晰3、顶部设置簸箕口能保证构造柱顶部混凝土浇筑质量施工要点： 1、构造柱支模时采用钢管支撑，螺杆拉结，螺杆沿马牙槎部位设置，砌体墙中严禁出现螺杆洞； 2、马牙槎间距严格按不超过300mm、进退按60mm进行施工； 3、马牙槎顶部设置4560度簸箕口模板且应高于梁底，簸箕形混凝土后期凿除；

13、4、安装构造柱模板前，沿马牙槎粘帖双面胶带，防止漏浆； 5、柱身、柱顶砼应一次性浇筑完成，柱顶与梁底应紧密接触五.6 板带及圈梁标 准： 1、墙体表面平整 2、混凝土观感质量好施工要点： 1、采用定型加工的木夹板，加固模板上部； 2、支模前粘帖双面胶带，防止漏浆；五.7 砌体墙顶部填充标 准： 1、顶部空隙高度一致，斜砖角度一致 2、斜砖顶紧、干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土塞缝可有效防止该部位收缩裂缝的产生施工要点： 1、墙体砌筑时应设置皮数杆，皮数杆上部应 划好墙体顶部空隙高度； 2、皮数杆从梁底开始向下进行控制； 3、墙体顶部塞缝应在墙体完成14天后进行； 4、当缝隙小于30mm时采用干硬性

14、砂浆，当缝隙为3050mm 时采用微膨胀混凝土，当缝隙为50100mm时采用小实心砌 块，当缝隙为100200mm时采用砌块斜砌； 5、斜砖施工时，中间和两端宜放置梯形混凝土预制块，角度为 60度，斜砖须顶紧梁底，砂浆应饱满； 6、干硬性砂浆或微膨胀混凝土应从两侧分别进行塞缝确保密 实。五.8 配电箱预留洞口标 准： 1、预留洞一次成型 2、洞口整齐、规范，避免砌块切割施工要点： 1、提前复核尺寸，预制构件，砌筑同步进行安装； 2、配电箱宽度大于300mm时，其顶部应设置36钢筋砖过梁，防止安装后箱体受压变形。五.9 外墙及多水房间螺杆洞封堵标 准： 封堵密实施工要点： 1、将孔内靠近室外一侧

15、或多水房间一侧的PVC管剔除25mm长2、将孔洞内清理干净后填充微膨胀水泥砂浆，表面刮平。3、孔洞其余部分用发泡剂填充，靠外墙或多水房间一侧孔口及周边涂刷100100mm水泥基防水涂料，施工完成后进行封堵盛水实验五.10 粉刷标 准： 1、墙面平整，色泽均匀 2、开间、净深尺寸符合设计要求施工要点：1、墙体不同基层界面处挂抗裂钢丝网，固定点间距不大于400mm， 搭接长度不小于100mm；2、灰饼尺寸应严格按墙身控制线及两侧墙体平整度控制；3、灰饼在靠近阴阳角200mm处用1:2水泥砂浆制作，中间按间距1500mm内插；4、线盒周边，每边扩出20mm左右，做法同灰饼，保证线盒周边砂浆强度避免损

16、坏，最后采用水泥浆涂刷；5、预埋管、 线槽处， 必须用1：3水泥砂浆分两次挂网抹压密实； 对于有三根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后， 再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压150mm)抹灰；6、抹灰面层满挂玻纤网格布，采用素水泥浆收面。五.11 顶棚腻子标 准： 1、平整，色泽均匀 2、阴角顺直施工要点：1、弹线控制标高，顶棚下返100mm2、腻子打磨、修补，阴角切槽2mm五.12 防水工程-厨卫防水 标 准： 1、排水顺畅，美观 2、无渗漏施工要点：1、弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算，卫生间沐浴区上翻1800mm，其余上翻250mm；2、管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混

17、凝土先浇筑至于楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行24h蓄水试验，无渗漏后，再进行二次封堵至楼面标高；3、出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，且整个防水层 向厨卫外延伸300mm，压入外侧地坪下，最后在厨卫室内外高差部分再涂刷防水涂料一遍；4、烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑50mm宽250mm高细石混凝土防水翻边。五.13 安装工程预埋线盒标 准： 1、位置、标高准确2、平齐、美观施工要点： 1、选用纵横双向各两根附加钢筋进行固定，用铅丝绑扎方式固定预埋线盒，标高统一比设计标高高1cm；2、砌筑墙上预埋管及线盒开槽：按照已确定好的线管走向和间距，用墨线在墙体上面弹出线槽切割边线，一般单根

18、线管宽度约为40mm左右，两根及以上宽度控制为边管留里1cm，管与管之间空隙大于1cm以上，用切割机按线进行切割，切割时尽量保持切割线成直线，切割最小深度=线管外直径+18mm，如有凹凸部位，必须进行剔凿成“U”型槽口，便于铺设线管；3、线盒安装时，根据墙面灰饼厚度及标高控制线统一安装，避免进出尺寸不一，临近线盒标高不统一；4、平板内预埋管线距表面的净距必须大于15mm；管径在SC20mm以下时，使用手扳揻管器揻弯，管径在SC25mm以上时，使用液压揻弯器揻弯；五.14 套管预埋及管件预埋标 准： 1、位置准确； 2、标高准确施工要点： 1、套管在制作前应按施工图要求检查预留孔洞的位置、标高和

19、尺寸；2、过墙套管长度为墙厚墙两面抹灰厚度，过板套管底部同顶棚下平面齐平，高度应高于地坪完成面20mm(卫生间为50mm)；3、穿楼板的套管应在套管与穿管之间的空隙处，采用油麻或防水油膏填实封闭；4、高出楼地面的套管要做防腐处理；5、卫生间采用PVC直埋管件，定位准确，一次预埋到位，避免吊洞渗漏。五.15 门窗工程外窗安装及收口标 准： 1、线条顺畅，美观 2、无渗漏施工要点： 1、窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果，下口预留35mm，侧边及上口预留30mm。 2、窗侧发泡剂填塞，下口35mm厚C20细石混凝土填充； 3、窗框四周JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，压框不小于5m

20、m，且涂刷至过阳角100mm； 4、窗下口找出排水坡度，内外高差1.5cm； 事前控制实体样板 过程控制实测实量 结果控制交付标准1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差及修痕。3、不同材料界面交界处均界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析；飘窗鹰嘴、流水坡向应正确、胶缝顺直饱满；阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。一、外墙外墙涂料交付标准1

21、、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。二、室内墙交付标准1、地坪平整、清洁、清爽(交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计

22、要求，不得有倒泛水和积水现象。5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。三、室内楼地面交付标准1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。金属门窗配件安装应牢固。3、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。4、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。四、室内门窗部分铝合金门窗5、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 6、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。 7、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 8、密封

23、条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。四、室内门窗部分铝合金门窗9、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。10、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。11、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。四、室内门窗部分铝合金门窗1、入户防盗门的安装必须牢固。2、防盗门的配件安装牢固。3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4、门框与墙

24、面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。五、室内门窗部分入户门交付标准 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。 3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。 4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。 5、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接

25、线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；六、室内机电照明部分交付标准1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。七

26、、室内部分给排水部分交付标准3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。七、室内部分给排水部分交付标准（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；（3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距